ہو چی منہ سٹی: صنعتی رئیل اسٹیٹ ترقی کی گنجائش بڑھاتا ہے۔

یہ نہ صرف رقبے کو بڑھاتا ہے اور ہو چی منہ سٹی اور بن ڈونگ صوبوں کو ضم کرتا ہے، با ریا - وونگ تاؤ نے علاقے کے صنعتی پارکوں میں اعلیٰ معیار کی سرمایہ کاری کا سرمایہ حاصل کرنے کے مواقع بھی کھولے ہیں، جبکہ عالمی ویلیو چین میں بالخصوص ہو چی منہ شہر اور عمومی طور پر جنوبی کلیدی اقتصادی خطے کی پوزیشن کو بڑھانے میں اپنا کردار ادا کیا ہے۔

ٹین اوین شہر، بن ڈونگ صوبے میں صنعتی فیکٹری کا علاقہ۔ تصویر: ہانگ ڈیٹ/وی این اے

صنعتی پیمانے پر توسیع

انضمام کے بعد، ہو چی منہ سٹی نے 64 ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز اور صنعتی پارکس ریکارڈ کیے ہیں جن کا کل رقبہ 24,200 ہیکٹر سے زیادہ ہے، جن میں سے بن ڈونگ میں 12,000 ہیکٹر، ہو چی منہ سٹی میں 4,200 ہیکٹر اور با ریا - وونگ تاؤ میں 8،00 ہیکٹر ہیں۔ یہ ایک اہم موڑ ہے، جس سے نہ صرف صنعتی ترقی کے لیے جگہ کو نمایاں طور پر بڑھایا جا رہا ہے بلکہ زمین کی کمی کے مسئلے کو بھی حل کیا جا رہا ہے، جو ہو چی منہ شہر کی ایک طویل مدت تک محدود ہے۔

انضمام کے بعد کے تناظر میں، ہو چی منہ سٹی جدیدیت اور پائیداری کی طرف موجودہ صنعتی پارکوں کی تنظیم نو پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔ خاص طور پر، ٹین تاؤ انڈسٹریل پارک (سابقہ ​​بِن ٹین) جدید ٹیکنالوجی کو لاگو کرنے، زمین کے استعمال کی کارکردگی کو بہتر بنانے، اور چھوٹے پیمانے پر پیداواری سہولیات کے کچھ حصے کو گرین پارکس، تجارتی خدمات اور ہائی ٹیک انڈسٹری میں تبدیل کرنے پر مبنی ہے۔ ٹین بنہ انڈسٹریل پارک کو بھی ہائی ٹیک ماڈل کے ساتھ ایڈجسٹ کیا گیا ہے، جو آہستہ آہستہ چھوٹے پیمانے پر پیداوار کو کم کرتا ہے، رہائشیوں کے لیے خدمات کو ترجیح دیتا ہے۔

ایوسن ینگ ویتنام کے مطابق، 2025 کی تیسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ شہر میں صنعتی رئیل اسٹیٹ کی سرگرمیاں تقریباً 90% کی اوسط قبضے کی شرح کے ساتھ مستحکم رہیں اور صنعتی زمین کے کرایے کی قیمتیں 243 USD/m2/term پر باقی رہیں۔

حال ہی میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے رہنماؤں کے ساتھ ایک ورکنگ سیشن کے دوران، ٹیکٹرونک انڈسٹریز TTI گروپ کے چیئرمین مسٹر ہورسٹ پڈول نے کہا کہ یہ گروپ ہو چی منہ سٹی ہائی ٹیک پارک (SHTP) میں ملواکی فیکٹری کی پیداواری سرگرمیوں کو بڑھانے کا منصوبہ بنا رہا ہے۔ یہ ایک مثبت اشارہ سمجھا جاتا ہے، جو ہائی ٹیک سرمایہ کاروں کے لیے شہر کی کشش کی تصدیق میں معاون ہے۔

ایک ہی وقت میں، موجودہ صنعتی پارکس جیسے ٹین بن، ٹین تاؤ، ہیپ فوک اور ٹین تھاون ایکسپورٹ پروسیسنگ زون مستحکم مانگ کو ریکارڈ کر رہے ہیں، خاص طور پر پرزہ جات، الیکٹرانکس، ٹیکسٹائل اور لاجسٹکس بنانے والے اداروں سے۔ ہو چی منہ سٹی اسٹریٹجک شعبوں جیسے سیمی کنڈکٹرز، AI اور بائیو میڈیسن میں براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) کو بھی بڑھاتا ہے، خاص طور پر پلازما بائیولوجیکل پروڈکٹ پروڈکشن پروجیکٹ کو عملی جامہ پہنانے اور ہو چی منہ سٹی ہائی ٹیک پارک میں متعدد سیمی کنڈکٹر پروجیکٹ شروع کرنے کی تیاری کا منصوبہ ہے۔

ٹین تھاون ایکسپورٹ پروسیسنگ زون، ہو چی منہ سٹی کا ایک گوشہ۔ تصویر: Trung Tuyen/VNA

ایوسن ینگ ویتنام کے مطابق، سرمایہ کاری کا سرمایہ تیزی سے اعلیٰ ٹیکنالوجی پر مرکوز ہو رہا ہے، جو ہو چی منہ شہر کی صنعت میں اعلیٰ ویلیو ایڈڈ شعبوں کی طرف واضح تبدیلی کو ظاہر کرتا ہے۔ ایک ہی وقت میں، ایف ڈی آئی کے سرمائے کا بہاؤ سٹریٹجک شعبوں جیسے سیمی کنڈکٹرز، اے آئی، اور بائیو میڈیسن پر مرکوز ہے، جو کہ اعلیٰ ویلیو ایڈڈ شعبوں کی طرف صنعتی تبدیلی کے رجحان کی تصدیق کرتا ہے۔

عالمی ویلیو چین میں پوزیشن کو بہتر بنانا

نیا ہو چی منہ شہر اور نئے Tay Ninh ( Long An , Tay Ninh) اور نئے Dong Nai (Dong Nai, Binh Phuoc, Long Thanh بین الاقوامی ہوائی اڈے کے ساتھ) کے ساتھ گونج ایک ایسا تعلق پیدا کرتی ہے جو دونوں ہر علاقے کی طاقت کو فروغ دیتی ہے اور پورے جنوب مشرقی علاقے کے لیے مجموعی طور پر طاقت پیدا کرتی ہے۔ ایک ہی وقت میں، ہو چی منہ شہر کے اندر صنعتی پارکس اور ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز کی ترقی میں نیا ڈھانچہ، بندرگاہوں اور لاجسٹکس کے فوائد سے فائدہ اٹھاتے ہوئے، اور صنعتی پیداوار کی گونج، اس طرح عالمی ویلیو چین میں کلیدی جنوبی خطے کی پوزیشن کو بڑھاتا ہے۔

آنے والے عرصے میں، ہو چی منہ سٹی سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے ترجیحی منصوبوں کی فہرست کو مکمل کرنے پر توجہ مرکوز کرے گا، خاص طور پر بین الاقوامی ٹرانزٹ بندرگاہوں، اختراعی مراکز، تحقیق اور ترقی، نئے مواد، صاف توانائی، سیمی کنڈکٹرز، چپس اور ہائی ٹیک بیٹریوں کے شعبوں میں۔ یہ شہر بین الاقوامی مالیاتی مرکز، شہری ریلوے کے منصوبے، تھو تھیم - لانگ تھانہ ریلوے لائن، لاجسٹک مراکز اور ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام جیسے بڑے منصوبوں کو بھی فروغ دے گا۔ ریزولوشن 98/2023/QH15 کی بنیاد پر ہو چی منہ شہر کی ترقی کے لیے متعدد مخصوص میکانزم اور پالیسیوں کے پائلٹنگ کو ریگولیٹ کرتے ہوئے، یہ شہر سرمایہ کاروں کے لیے انتہائی سازگار حالات پیدا کرنے کے لیے منصوبہ بندی، زمین اور طریقہ کار کے حوالے سے سرگرمی سے تیاری کرے گا۔

لانگ تھانہ ہوائی اڈے کے مسافر ٹرمینل کو تیزی سے تعمیر کیا جا رہا ہے اور اس سال کے آخر میں اپنی پہلی پرواز کا خیر مقدم کرے گا۔ تصویر: PV/Vietnam+

وسیع پیمانے پر، معاشی ماہرین کے مطابق، مقامی علاقوں کے انضمام اور انتظامی آلات کو ہموار کرنے سے توقع کی جاتی ہے کہ ترقی کے مضبوط قطبیں پیدا ہوں گے، وسائل کو بہتر بنایا جائے گا اور مسابقت میں اضافہ ہوگا۔ خاص طور پر، ہو چی منہ شہر کے انضمام کے بعد ملک کا سب سے بڑا اقتصادی مرکز بننے کی پیشن گوئی کی گئی ہے، جو FDI کیپٹل فلو کی قیادت کرے گا اور بڑے پیمانے پر بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری پر توجہ دے گا۔

نقل و حمل اور لاجسٹکس کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک اہم عمل انگیز ہے۔ اہم منصوبے جیسے لانگ تھانہ ہوائی اڈہ اور نارتھ ساؤتھ ایکسپریس وے، ای کامرس میں تیزی کے ساتھ، جدید گوداموں، تقسیمی مراکز اور لاجسٹکس سسٹم کی مانگ کو بڑھا رہے ہیں۔ یہ مطابقت پذیری نہ صرف صنعتی پیداوار کو سہارا دیتی ہے بلکہ ویتنام کے مسابقتی فائدہ کو بھی مضبوط کرتی ہے۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ کے لیے، یہ عمل بڑے پیمانے پر صنعتی-شہری علاقوں کی منصوبہ بندی، زمین کے فنڈز میں اضافہ، صنعتی زمین کی کمی سے بچنے اور بین الاقوامی سرمایہ کاروں کی نظروں میں زیادہ پرکشش بننے کی راہ ہموار کرتا ہے۔ Savills Vietnam کے ماہرین کے مطابق، ویتنام کی صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مضبوط ترقی کے دور میں داخل ہو رہی ہے، جس کی قیادت اعلیٰ معیار کے FDI کیپٹل فلو اور ہائی ٹیک صنعتوں جیسے سیمی کنڈکٹرز اور ڈیٹا سینٹرز کی مضبوط ترقی ہے۔ حکومت سبز، سمارٹ، جدید صنعتی پارکوں کی تعمیر کو ترجیح دیتی ہے اور ہائی ٹیک پراجیکٹس کے لیے ترجیحی پالیسیاں جاری کرتی ہے، جس سے بڑے کارپوریشنز جیسے Intel، Amkor، Hana Micron، NVIDIA اور CT گروپ کو راغب کیا جاتا ہے۔ اس سے نہ صرف عالمی سپلائی چین میں ویتنام کی پوزیشن کی تصدیق ہوتی ہے بلکہ خصوصی صنعتی پارکوں کی مضبوط مانگ بھی کھل جاتی ہے۔

سیاسی استحکام، جنوب مشرقی ایشیا کے مرکز میں ایک اسٹریٹجک مقام، مسابقتی مزدوری کی لاگت، عالمی سپلائی چین میں گہرے انضمام اور انفراسٹرکچر کو بہتر بنانے کے عزم کے ساتھ، ویتنام صنعتی کرایہ داروں کی نئی نسل کے بیشتر معیارات پر پورا اتر رہا ہے۔ مسٹر تھامس رونی، ڈپٹی ڈائریکٹر، انڈسٹریل رئیل اسٹیٹ سروسز Savills ویتنام، نے تبصرہ کیا کہ ویتنام کی مارکیٹ کرایہ کی طلب میں عالمی رجحان کے ساتھ واضح تبدیلیاں اور مماثلتیں ریکارڈ کر رہی ہے، جس کا ثبوت یہ ہے کہ کرایہ دار لچک، بچت اور پائیداری کے عوامل کو ترجیح دے رہے ہیں۔

"فرینڈ شورنگ" جیسی حکمت عملی، جو پیداوار اور تجارتی سرگرمیوں کو قریبی سیاسی اور اقتصادی تعلقات والے ممالک، اکثر دوستانہ اتحادی یا شراکت داروں تک منتقل کرنے پر مرکوز ہیں، توقع کی جاتی ہے کہ ویتنام کو بہت سے عملی فوائد حاصل ہوں گے، خاص طور پر براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنے اور جدید صنعتی جگہوں کی بڑھتی ہوئی مانگ میں۔ "یہ رجحان گھریلو سپلائی چین کی ترقی کو بھی فروغ دے گا، اس طرح مسابقت میں بہتری آئے گی اور پوری صنعت میں جدت کی رفتار پیدا ہوگی،" مسٹر تھامس رونی نے زور دیا۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-bat-dong-san-cong-nghiep-gia-tang-du-dia-phat-trien-20251023121406398.htm