ہو چی منہ سٹی کا مقصد 2025 تک بجٹ کی آمدنی میں 800,000 بلین VND جمع کرنا ہے۔

ہو چی منہ سٹی کو بجٹ کے توازن کے ایک بڑے مسئلے کا سامنا ہے جب 2026-2030 کی مدت میں عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کی طلب آمدنی کی گنجائش سے کہیں زیادہ ہے۔ بجٹ کے وسائل کو متحرک کرنے کے حل سے متعلق کانفرنس میں، شہر کے رہنماؤں اور ماہرین نے جدید انفراسٹرکچر کی ترقی اور معاشی مسابقت کو بڑھانے کے لیے پائیدار آمدنی کے ذرائع پیدا کرنے کے لیے بہت سی رکاوٹوں اور پیش رفت کی تجاویز کی ایک سیریز کی نشاندہی کی۔

کانفرنس کی رپورٹ میں بتایا گیا کہ اگلے 5 سالوں میں شہر کی کل عوامی سرمایہ کاری کی طلب 3.16 ملین بلین VND سے زیادہ ہے۔ جس میں سے، مقامی بجٹ میں تقریباً 2.83 ملین بلین VND کا توازن ہونا چاہیے، جو کہ موجودہ صلاحیت سے زیادہ ہے۔ 2026-2030 کی مدت کے لیے بجٹ کی کل آمدنی تقریباً 4.7 ملین بلین VND تک پہنچنے کی توقع ہے، جو کہ 6.53% فی سال کا اوسط اضافہ ہے۔ تاہم، یہ آمدنی صرف 34% عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کی طلب کو پورا کرتی ہے، جس سے 1.85 ملین بلین VND تک کا مالی خلا پیدا ہوتا ہے۔

اقتصادی شعبے سے ملکی آمدنی – خاص طور پر غیر ریاستی کاروباری اداروں اور ایف ڈی آئی – کی اصل محرک قوت ہونے کی توقع ہے، جو کہ 88.5% ہے اور تقریباً 10% فی سال بڑھ رہی ہے۔ یہ ایک مثبت اشارہ ہے، جو نجی شعبے اور اعلیٰ معیار کی غیر ملکی سرمایہ کاری کی جانب اقتصادی تنظیم نو کے رجحان کی عکاسی کرتا ہے۔ تاہم، زمین سے حاصل ہونے والی آمدنی - گزشتہ مدت کے مقابلے میں تقریباً 4 گنا بڑھنے کی توقع ہے - اب بھی ایک پرخطر سیکٹر سمجھا جاتا ہے، جس کا زیادہ تر انحصار قانونی اور مارکیٹ کی ترقی پر ہے۔

مندرجہ بالا تجزیہ کی بنیاد پر، انسٹی ٹیوٹ فار سٹی ڈویلپمنٹ اسٹڈیز نے کاروبار کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے، باقاعدہ مکالمے کو برقرار رکھنے اور نجی شعبے کو فروغ دینے کے لیے سازگار کاروباری ماحول اور سرمایہ کاری کو بڑھانے کے لیے FDI کو ترجیح دینے کی تجویز پیش کی ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، سٹی کو نئے سرمائے کے بہاؤ کا خیرمقدم کرنے کے لیے صنعتی انفراسٹرکچر کو بہتر کرنا جاری رکھنے کی ضرورت ہے، طویل مدت میں بجٹ میں حصہ ڈالنے کی صلاحیت میں اضافہ کرنا۔

ریاستی ملکیتی انٹرپرائز سیکٹر کے لیے، آمدنی کے ایک اہم ذریعہ کے طور پر تقسیم اور مساوات کے حل پر زور دیا جاتا ہے، جبکہ نجی شعبے کو اثاثوں کی منتقلی میں بھی سہولت فراہم کی جاتی ہے - جہاں استحصال کی کارکردگی زیادہ ہے۔ انسٹی ٹیوٹ فار ڈیولپمنٹ اسٹڈیز نجی اقتصادی ترقی سے متعلق قرارداد 68 کی روح کے مطابق پبلک پرائیویٹ پارٹنرشپ کے منصوبوں کو فروغ دینے کے لیے سرکاری اداروں سے زمینی فنڈز اور اضافی پیداواری جگہ کے موثر استعمال کی سفارش کرتا ہے۔

بجٹ خسارے کو پورا کرنے کے لیے، سٹی کو تجویز کیا جاتا ہے کہ وہ قرارداد 98 کے تحت زیادہ سے زیادہ مخصوص میکانزم کو لاگو کرے، بشمول: قرض لینے کی صلاحیت میں اضافہ، نئی فیسوں اور چارجز کو پائلٹ کرنا، آمدنی کے ذرائع کو بڑھانا اور متحرک فارموں کو متنوع بنانا۔

سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ کا مقصد معاشی شعبے سے ٹیکسوں کا مکمل فائدہ اٹھانا بھی ہے۔ منتقلی کی قیمتوں کا تعین، متعلقہ فریق کے لین دین اور رئیل اسٹیٹ کے انتظام کو سخت کرنا؛ ای کامرس کی سرگرمیوں کو کنٹرول کریں - ایک ایسا شعبہ جو مضبوطی سے ترقی کر رہا ہے لیکن ممکنہ آمدنی کا نقصان ہے۔ کسٹمز ریجن II طریقہ کار میں اصلاحات کے لیے پرعزم ہے، درآمدی اور برآمدی سرگرمیوں کی ہمواری کو بڑھانے کے لیے پروسیسنگ کے وقت میں 30 فیصد کمی کرتا ہے۔

شہر کی بڑی توقعات میں سے ایک زمین سے آمدنی میں اضافہ کرنا ہے۔ انسٹی ٹیوٹ فار ڈیولپمنٹ اسٹڈیز نے سرکاری زمین کی نیلامی کے عمل کو بہتر بنانے اور ریزولیوشن 98 کے مطابق سرمایہ کاروں کے لیے بولی لگانے کو فروغ دینے کی ضرورت پر زور دیا تاکہ طریقہ کار کو مختصر کیا جا سکے اور تیزی سے سرمائے کی وصولی کی جا سکے۔ 2026-2030 کی مدت کے لیے سٹی پلاننگ کو ایڈجسٹ کرنے کے کام کو ترجیح دی جانی چاہیے کیونکہ یہ تمام اراضی کی تقسیم، بولی لگانے اور نیلامی کی سرگرمیوں کی قانونی بنیاد ہے۔

ورلڈ بینک کے کنسلٹنٹ، مسٹر میکر رابنسن نے اندازہ لگایا کہ ہو چی منہ شہر میں انفراسٹرکچر سے زمین کی بڑھتی ہوئی قیمت کو بحال کرنے کی بڑی صلاحیت ہے۔ انہوں نے کہا کہ شہر کو وسائل کے ضیاع کو کم کرنے کے لیے مزید جدید آلات جمع کرنے، عملے کی صلاحیت کو بہتر بنانے اور ہم آہنگی سے اصلاحات کرنے کی ضرورت ہے۔

محکمہ زراعت اور ماحولیات کے نمائندے نے کہا کہ ماضی میں زمین کی نیلامی کے عمل میں بہت سی کوتاہیاں تھیں، یہاں تک کہ مارکیٹ میں اتار چڑھاؤ کا باعث بنی۔ اس پر قابو پانے کے لیے، 2026 سے، سٹی زمین کی سالانہ قیمت کی فہرست تیار کرے گا - 2024 کے زمینی قانون کا ایک نیا طریقہ کار - تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ ریاست کی قیمتیں مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب ہوں۔ اس سے زمین کی آمدنی قدرتی، شفاف اور صحت مند طریقے سے بڑھنے میں مدد ملے گی۔

زراعت اور ماحولیات کا محکمہ قانون کے مطابق زمین کی تشخیص کے طریقوں کو بھی مکمل طور پر لاگو کرے گا، خاص طور پر اضافی طریقہ - ایک ایسا آلہ جو بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کے بعد زمین کی قیمت کو درست طریقے سے ظاہر کرتا ہے۔ اس کے علاوہ، سٹی TOD ماڈل (ٹرانسپورٹ پر مبنی شہری ترقی) کا بھرپور فائدہ اٹھائے گا اور لینڈ فنڈ ڈیولپمنٹ آرگنائزیشن کی صلاحیت کو مضبوط کرے گا تاکہ نیلامی کے لیے فعال طور پر ایک کلین لینڈ فنڈ تشکیل دیا جا سکے۔

آمدنی میں اضافے کے ساتھ ساتھ معاوضے، امداد اور آباد کاری کا تصفیہ بھی عوامی سرمایہ کاری کی پیشرفت کا فیصلہ کن عنصر سمجھا جاتا ہے۔ شہر کا مقصد 2030 تک نہروں پر اور اس کے ساتھ والے 50% مکانات کو منتقل کرنا ہے، جو کہ 20,000 مکانات کے برابر ہے۔ دوبارہ آبادکاری کی پالیسی ایک انسانی طریقے سے ڈیزائن کی گئی ہے، اس بات کو یقینی بناتی ہے کہ لوگوں کے پاس مساوی یا بہتر رہائش ہو۔ جب لوگ زمین کے حوالے کرنے پر راضی ہو جاتے ہیں تو بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کی پیشرفت تیز ہو جاتی ہے، اس طرح بجٹ کے لیے زمین کی آمدنی کا ایک مستحکم ذریعہ پیدا ہوتا ہے۔

سٹی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سنٹر کے مطابق، 2026-2030 کی مدت میں، 435 ہیکٹر کے کل رقبے کے ساتھ 85 اراضی کے پلاٹوں کی نیلامی کی توقع ہے، جس سے 100,000 بلین VND سے زیادہ جمع ہوں گے۔ اس مقصد کو حاصل کرنے کے لیے، مرکز عوامی اراضی کی نیلامی کے لیے ایک خصوصی طریقہ کار کو لاگو کرنے کی سفارش کرتا ہے، مضافاتی علاقوں اور نئے سیٹلائٹ شہروں میں بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے لیے ریونیو ریگولیشن کی شرح میں اضافہ کرتا ہے۔

محکمہ تعمیرات نے کہا کہ شہر کے پاس اس وقت 4,900 سے زیادہ اپارٹمنٹس اور آبادکاری کی زمین ہے - اگر مؤثر طریقے سے استحصال کیا جائے تو یہ ایک بڑا وسیلہ ہے۔ پچھلے سالوں میں، آبادکاری کے اپارٹمنٹس کی فروخت سے حاصل ہونے والی آمدنی میں زبردست اضافہ ہوا ہے، جو اس شعبے کے استحصال کے امکانات کو ثابت کرتا ہے۔ 2026-2030 کی مدت میں، محکمے نے قانونی منظوری کو تیز کرنے، مکمل طریقہ کار، عوامی اثاثہ جات کے انتظام کو بہتر بنانے اور ہاؤسنگ فنڈز کی قیمت بڑھانے کے لیے اپ گریڈنگ کو فروغ دینے کی تجویز پیش کی۔

کانفرنس کے اختتام پر، سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین Nguyen Van Dung نے اس بات پر زور دیا کہ شہر کا کلیدی کام سرمایہ کاری کو راغب کرنا، کاروبار کو سپورٹ کرنا اور عوامی سرمایہ کاری کی تقسیم کو تیز کرنا ہے۔ انہوں نے کہا کہ نومبر کے وسط تک، سٹی نے مقررہ بجٹ ریونیو کا ہدف مکمل کر لیا تھا لیکن نئے ہدف کو حاصل کرنے کے لیے مزید کوششیں کرنے کی ضرورت ہے: 2025 میں VND800,000 بلین جمع کرنا، اصل ہدف کے مقابلے میں 25% کا اضافہ۔

یہ ایک بہت بڑا چیلنج ہے، جس کے لیے محکموں اور شاخوں کے درمیان قریبی ہم آہنگی کی ضرورت ہے۔ محکمہ ٹیکس کو تمام ذرائع کی درست اور کافی وصولی کو یقینی بنانا چاہیے؛ محکمہ زراعت اور ماحولیات کو زمینی محصولات کی وصولی کا منصوبہ مکمل کرنا چاہیے۔ پورے سیاسی نظام کو عوامی سرمایہ کاری کی تقسیم کو فروغ دینا چاہیے تاکہ معیشت کے لیے اسپل اوور اثر پیدا ہو۔

ماخذ: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-dat-muc-tieu-thu-ngan-sach-800000-ty-nam-2025-10025111610410512.htm