ہو چی منہ سٹی: زمین کی قیمت کی فہرست کے بارے میں متعدد تبصرے اور تجاویز وصول کرنا اور ان پر توجہ دینا۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین اور ہو چی منہ سٹی لینڈ پرائس کونسل (کونسل) کے چیئرمین مسٹر بوئی من تھانہ نے زمین کی قیمتوں کی ابتدائی تشخیص کے بارے میں رپورٹ نمبر 315 پر دستخط کیے ہیں، جو 1 جنوری 2026 سے لاگو ہے۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے نائب چیئرمین، زمین کی قیمتوں کی تشخیص کرنے والی کونسل کے چیئرمین بوئی من تھانہ

اس کے مطابق، کونسل نے متفقہ طور پر رپورٹ نمبر 14477 اور سرکاری خط نمبر 15055 میں ہو چی منہ سٹی محکمہ زراعت اور ماحولیات کی تجویز سے اتفاق کیا کہ زمین کی قیمت کی فہرستوں کی ابتدائی تشخیص اور یکم جنوری 2026 سے ان کی درخواست کے بارے میں۔

کونسل محکمہ زراعت اور ماحولیات کو قانونی ضوابط، کونسل کے اراکین کی آراء، اور کمیونز، وارڈز، اور خصوصی زونوں کی عوامی کمیٹیوں کی بنیاد پر زمین کی قیمت کی فہرست کے مسودے کو حتمی شکل دینے کے لیے تفویض کرتی ہے، اور ہو چی منہ شہر کی عوامی کمیٹی کو رپورٹ کرنے کے لیے تمام ضروری دستاویزات اور طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے ہو چی منہ شہر کی عوامی کمیٹی کو رپورٹ پیش کرنے کے لیے اور ہو چی منہ کے لیے شہری کونسل کے فیصلے پر غور کرے۔

رپورٹ میں تنظیموں، محکموں اور ماہرین کی جانب سے متعدد تبصروں اور تنقیدوں کا بھی ذکر کیا گیا، جنہیں محکمہ زراعت اور ماحولیات نے مسودے میں حل، شامل اور بہتر کیا ہے۔

کونسل کے مطابق زمین کی قیمت کی فہرست بعض اصولوں کے مطابق بنائی جاتی ہے۔ خاص طور پر، زمین کی تشخیص کا طریقہ مارکیٹ کے اصولوں پر عمل کرتا ہے۔ زمین کی تشخیص کے طریقوں، طریقہ کار اور عمل پر سختی سے عمل کرتا ہے؛ ایمانداری، معروضیت، کشادگی اور شفافیت کو یقینی بناتا ہے۔ زمین کی قیمت کا تعین کرنے والی مشاورتی تنظیم کی آزادی کی ضمانت دیتا ہے۔ اور ریاست، زمین استعمال کرنے والوں اور سرمایہ کاروں کے درمیان مفادات کے توازن کو یقینی بناتا ہے۔

رہائشی اراضی کے لیے، محکمہ زراعت اور ماحولیات قیمتوں کے ڈیٹا بیس سے زمین کی قیمت کی معلومات اکٹھی کرتا ہے، زمین کی منتقلی کی قیمتیں، مقامی لوگوں کے تاثرات کو شامل کرتا ہے، اور ہو چی منہ شہر کی حقیقی سماجی -اقتصادی صورت حال پر اپنی تجاویز کو بنیاد بناتا ہے تاکہ ہر وارڈ، کمیون، اور خصوصی زون کے لیے موزوں رہائشی زمین کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست تیار کی جا سکے۔ اس کے ساتھ ہی، اس نے مختلف علاقوں سے متصل علاقوں اور ایک ہی علاقے کے اندر سڑک کے حصوں اور راستوں کے لیے قیمتوں کی سطح کا جائزہ لیا اور متوازن کیا ہے۔

زمین کی قیمت کی فہرست بنانے کے اصولوں میں سے ایک ہے "ایمانداری، معروضیت، کھلے پن اور شفافیت کو یقینی بنانا۔"

تجارتی اور خدمتی اراضی کے حوالے سے، رپورٹ نمبر 14477 میں، محکمہ زراعت اور ماحولیات نے ہر علاقے کی سماجی و اقتصادی ترقی کی خصوصیات کے جائزے کی بنیاد پر تجارتی اور خدمتی زمین کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست تیار کی ہے تاکہ ہر علاقے اور مقام کے لیے مناسب قیمتیں تجویز کی جائیں۔

غیر زرعی پیداوار اور کاروباری زمین کے لیے جو تجارتی یا خدمتی زمین نہیں ہے، محکمہ زراعت اور ماحولیات نے غیر زرعی پیداوار اور کاروباری زمین کے لیے مناسب زمین کی قیمتیں تجویز کرنے کے لیے ہر علاقے کی سماجی و اقتصادی ترقی کی خصوصیات کا اندازہ لگایا ہے۔

اس کی بنیاد پر، محکمہ زراعت اور ماحولیات نے تجویز کیا ہے کہ غیر زرعی پیداوار اور کاروباری اراضی کے لیے زمین کی قیمتیں، کمرشل اور سروس اراضی کو چھوڑ کر، کم عمارت کی کثافت اور کم زمین کے استعمال کے قابلیت کے ساتھ، مناسب ہیں۔

زرعی اراضی کے بارے میں، رپورٹ نمبر 14477 میں، محکمہ زراعت اور ماحولیات نے ہر علاقے اور مقام کے لیے مناسب قیمتیں تجویز کرنے کے لیے ہر علاقے کی سماجی و اقتصادی ترقی کی خصوصیات کے جائزے کی بنیاد پر زرعی زمین کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست تیار کی۔

اس سے ان معاملات پر بھی اثر نہیں پڑتا جہاں ریاست زمین پر دوبارہ دعویٰ کرتی ہے، کیونکہ ایسے معاملات میں، زمین کے مالک کو معاوضے کا حساب لگانے کے لیے خاص طور پر مارکیٹ ویلیو کے مطابق زمین کی قیمت کا تعین کرنا ہوگا۔ اسی وقت، محکمہ زراعت اور ماحولیات نے ہائی ٹیک ایگریکلچرل زون میں زرعی اراضی کے لیے زمین کی قیمتوں کی فہرست تیار کی ہے، موجودہ نرخوں کو مناسب کے مطابق برقرار رکھا ہے۔

9 دسمبر کو ہونے والے اجلاس میں، کونسل نے محکمہ زراعت اور ماحولیات سے درخواست کی کہ وہ زمین کی قیمتوں کے تعین کے عمل کو مربوط کرے، زرعی زمین کی قیمتوں کے تعین کے لیے آمدنی کے طریقہ کار کا جائزہ لے اور اس کی تکمیل کرے، ضابطوں کے مطابق تصدیق، موازنہ اور تجویز کی بنیاد کے طور پر۔

سرکاری خط نمبر 15055 میں، محکمہ زراعت اور ماحولیات نے زرعی اراضی کی قیمتیں تجویز کرنے کے لیے حکمنامہ نمبر 71 کے آرٹیکل 5 کے مطابق آمدنی کے طریقہ کار کو لاگو نہ کرنے کی وجہ بتائی: ہو چی منہ شہر کے بہت سے علاقوں میں زرعی زمین اب خالصتاً زراعت کے لیے نہیں ہے، اس لیے اس کی کم آمدنی یا کم آمدنی نہیں ہوتی۔ زرعی کاشت، سوائے زرعی زمین یا زرعی ریزرو زمین کے طور پر منصوبہ بند علاقوں کے۔

لہذا، آمدنی پر مبنی طریقہ مارکیٹ کی قیمت کی پوری طرح عکاسی نہیں کرتا ہے۔ اس معاملے کے بارے میں، کونسل نے متفقہ طور پر محکمہ زراعت اور ماحولیات کی طرف سے فراہم کردہ آراء اور وضاحت سے اتفاق کیا۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین بوئی من تھانہ نے کوششوں کا اعتراف کیا اور زمین کی ابتدائی قیمت کی فہرست تیار کرنے پر زیادہ سے زیادہ وسائل کی توجہ مرکوز کرنے میں محکمہ زراعت اور ماحولیات کی ذمہ داری کے احساس کو سراہا۔ کونسل کے اراکین کی بحث اور آراء کے ذریعے، محکمہ زراعت اور ماحولیات نے مواد کو منتخب طور پر شامل کیا اور اس کی وضاحت کی۔

DO TRA GIANG

ماخذ: https://www.sggp.org.vn/tphcm-tiep-thu-giai-trinh-nhieu-y-kien-dong-gop-cho-bang-gia-dat-post828479.html