اراضی قانون کے نفاذ میں مشکلات کو حل کرنے کے لیے ایک قرارداد کے ذریعے: معاوضے کے طریقہ کار کو واضح کرنا جب کوئی معاہدہ 75% تک پہنچ جاتا ہے۔

11 دسمبر کی صبح، وفود کی اکثریت کے ساتھ، حق میں ووٹنگ کے ساتھ، قومی اسمبلی نے ایک قرارداد منظور کی جس میں زمین کے قانون کے نفاذ میں حائل مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے متعدد طریقہ کار اور پالیسیاں وضع کی گئیں۔ یہ قرارداد 3 ابواب اور 13 مضامین پر مشتمل ہے اور یکم جنوری 2026 سے نافذ العمل ہوگی۔

مندوبین نے قومی اسمبلی کی قرارداد کی منظوری کے حق میں ووٹ دیا جس میں اراضی قانون کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے متعدد طریقہ کار اور پالیسیاں وضع کی گئی تھیں۔ تصویر: Quang Vinh

منظور شدہ قرارداد کے مطابق، تین صورتیں ہیں جن میں ریاست قومی اور عوامی مفاد میں سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے زمین کا دوبارہ دعویٰ کر سکتی ہے۔ سب سے پہلے، اس میں فری ٹریڈ زون کے منصوبے اور بین الاقوامی مالیاتی مراکز کے منصوبے شامل ہیں۔

دوسرے معاملے میں زمین کے استعمال کے حقوق کے معاہدے کے ذریعے کسی منصوبے کے لیے زمین کا استعمال شامل ہے جس کی میعاد ختم ہو چکی ہے، یا تکمیل کے لیے توسیع کی مدت سے تجاوز کر چکی ہے، لیکن جہاں 75% سے زیادہ زمینی رقبہ اور 75% سے زیادہ زمین استعمال کرنے والوں نے اتفاق کیا ہے۔ اس صورت میں، صوبائی عوامی کونسل سرمایہ کار کو زمین مختص کرنے یا لیز پر دینے کے لیے بقیہ زمینی رقبے کو منسوخ کرنے پر غور کرے گی اور اسے منظور کرے گی۔

اجلاس کا جائزہ۔ تصویر: Quang Vinh

تیسرے معاملے میں تعمیرات کی منتقلی (BT) معاہدوں کے تحت منصوبوں کی ادائیگی کے لیے زمین کے فنڈز بنانا، مسلسل پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں کے لیے زمین لیز پر دینا شامل ہے جہاں تنظیمیں ایسی زمین استعمال کر رہی ہیں جس پر ریاست لینڈ لا کے آرٹیکل 78 اور 79 کے مطابق دوبارہ دعوی کر رہی ہے۔

قومی اسمبلی کی طرف سے منظور کردہ قرارداد میں سب سے قابل ذکر نکتہ زمین کے حصول کے لیے معاوضے کا طریقہ کار ہے جب کوئی معاہدہ "75%" کی شرح تک پہنچ جاتا ہے۔

زراعت اور ماحولیات کے وزیر ٹران ڈک تھانگ قرارداد کی منظوری، وضاحت اور مسودہ کی رپورٹ پیش کر رہے ہیں۔ تصویر: Quang Vinh.

قرارداد کے مسودے کی منظوری اور وضاحت سے متعلق رپورٹ میں، وزیر ٹران ڈک تھانگ نے کہا کہ حکومت نے حصول اراضی کے معاملات کے لیے معاوضے اور بازآبادکاری کی حمایت کے حوالے سے شق 7، آرٹیکل 3 کا اضافہ شامل کیا ہے جیسا کہ پوائنٹ بی، شق 2، آرٹیکل 3 میں بیان کیا گیا ہے، اور مندرجہ ذیل سمت میں لاگو کیا جائے گا جہاں معاوضے کے لیے درخواست کی جائے گی کہ زمین کے حصول کے لیے دوبارہ آبادکاری کے معاملات کی حمایت کی جائے گی۔ ریاست زمین حاصل کرتی ہے۔ اگر زمین کے رقبے کے فی یونٹ معاوضے اور آباد کاری کے سپورٹ پلان کے مطابق موصول ہونے والے معاوضے اور امداد کی کل رقم متفقہ زمین کی قیمت کی اوسط سے کم ہے، تو وہ زمیندار جس کی زمین حاصل کی گئی ہے اس اوسط کے مقابلے میں باقی رقم وصول کرے گی۔

تعمیراتی منتقلی (BT) معاہدوں کے تحت ادائیگی کے طور پر استعمال ہونے والی زمین کی قیمت کے تعین کے وقت کے بارے میں، حکومت نے فیڈ بیک کو شامل کیا ہے اور اس عمل کو اس طرح بہتر کیا ہے: BT معاہدوں کے تحت ادائیگی کے طور پر استعمال ہونے والی زمین کے لیے زمین کی تشخیص کا وقت وہ وقت ہے جب ریاست زمین کو مختص کرنے یا لیز پر دینے کا فیصلہ کرتی ہے۔ اگر ریاست BT معاہدے کے تحت ادائیگی کے لیے زمین مختص کرنے یا لیز پر دینے میں تاخیر کرتی ہے، تو سرمایہ کار کو منصوبے یا اس کے اجزاء کی قیمت پر سرکاری کمرشل بینکوں کی اوسط شرح سود کے برابر اضافی رقم ملے گی۔

زمین کی قیمت وصول کرنے کی مدت کا حساب مکمل پراجیکٹ آئٹم یا بی ٹی پروجیکٹ کی منظوری کے وقت سے لے کر زمین کی تقسیم یا لیز پر فیصلے کے وقت تک لگایا جاتا ہے۔ زراعت اور ماحولیات کے وزیر ٹران ڈک تھانگ نے بتایا کہ زمین کی قیمتوں کے تعین کے وقت کا ضابطہ اوپر جیسا کہ زمین کے قانون میں زمین کی قیمتوں کے تعین کے وقت سے مطابقت رکھتا ہے۔ ایک ہی وقت میں، یہ زمین کی تقسیم یا لیز میں ریاست کی تاخیر کی وجہ سے سرمایہ کاروں کے نقصانات کی جزوی طور پر تلافی کرتا ہے اور قرارداد کے نافذ ہونے کی تاریخ (1 جنوری 2026) سے لاگو ہونے والے BT معاہدوں پر لاگو ہوتا ہے۔

اس کے علاوہ، قومی اسمبلی کے نمائندوں کے تاثرات کو شامل کرتے ہوئے، حکومت نے قرارداد کے مسودے کے متعدد پہلوؤں کا جائزہ لیا اور ان پر نظرثانی کی ہے، بشمول: حکومت کو معاوضے اور آباد کاری کے منصوبوں کی منظوری سے قبل زمین کے حصول کی تفصیلات کو ریگولیٹ کرنے کا اختیار تفویض کرنے کا ایک شق شامل کرنا، اور آبادکاری کے انتظامات مکمل کرنے سے پہلے زمین کا حصول؛ ایک شق کا اضافہ کرتے ہوئے کہا گیا ہے کہ ایسے معاملات میں جہاں نیلامی کے ذریعے زمین لیز پر دی جاتی ہے، زمین استعمال کرنے والے کو لیز کی پوری مدت کے لیے زمین کا کرایہ یکمشت ادا کرنا ہوگا۔ اور قرارداد کے مسودے میں مستقل مزاجی کو یقینی بنانے کے لیے زبان، فارمیٹ اور پریزنٹیشن کے تکنیکی پہلوؤں کا جائزہ لینا اور ان کو بہتر کرنا۔

انہ وو - ویت تھانگ

ماخذ: https://daidoanket.vn/thong-qua-nghi-quyet-thao-go-kho-khan-thi-hanh-luat-dat-dai-lam-ro-co-che-boi-thuong-khi-thoa-thuan-dat-75.html