ضوابط میں ترمیم کی گئی ہے تاکہ ریاست کو ایسے منصوبوں سے زمین دوبارہ حاصل کرنے کی اجازت دی جائے جہاں 75% سے زیادہ اراضی پر اتفاق کیا گیا ہو۔

قومی اسمبلی نے ایک قرارداد منظور کی جس میں کہا گیا ہے کہ ریاست کو ایسے منصوبوں کے لیے زمین دوبارہ حاصل کرنے کی اجازت دی جائے گی جہاں 75 فیصد سے زائد اراضی اور 75 فیصد سے زائد اراضی استعمال کرنے والوں پر معاہدے ہو چکے ہوں۔

مندوبین 11 دسمبر کی صبح قوانین اور قراردادوں کی منظوری کے لیے ووٹ دے رہے ہیں - تصویر: GIA HAN

قومی اسمبلی کی قرارداد میں بیان کردہ مواد کو اراضی قانون کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے متعدد طریقہ کار اور پالیسیوں کا تعین کیا گیا ہے جسے 11 دسمبر کی صبح مندوبین کی اکثریت نے متفقہ طور پر منظور کیا۔

خاص طور پر، قرارداد میں تین معاملات شامل کیے گئے ہیں جن میں ریاست قومی اور عوامی مفاد میں سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے زمین کا دوبارہ دعویٰ کر سکتی ہے، بشمول:

فری ٹریڈ زونز میں پراجیکٹس، بین الاقوامی مالیاتی مراکز میں پراجیکٹس لاگو کریں۔

ایسی صورتوں میں جہاں زمین کے استعمال کے حقوق کے معاہدے کے ذریعے کسی منصوبے کے لیے زمین کا استعمال کیا جاتا ہے جس کی میعاد ختم ہو چکی ہے یا اس میں توسیع ہو چکی ہے، لیکن 75% سے زیادہ زمینی رقبہ اور 75% سے زیادہ زمین استعمال کرنے والے متفق ہو چکے ہیں، صوبائی عوامی کونسل بقیہ اراضی کے رقبے کی منسوخی پر غور کرے گی اور سرمایہ کار کو زمین مختص یا لیز پر دینے کی منظوری دے گی۔

تعمیراتی منتقلی (BT) کے معاہدوں کے تحت منصوبوں کی ادائیگی کے لیے اراضی کے فنڈز بنانا، اور ایسے معاملات میں جہاں تنظیمیں زمین کا استعمال کر رہی ہیں جن پر ریاست نے زمین کے قانون کے آرٹیکل 78 اور 79 میں بیان کیا ہے، مسلسل پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں کے لیے زمین لیز پر دینا۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ قرارداد میں زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے میں چھوٹ اور تخفیف کا انتظام بھی شامل ہے۔ اور زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کی ادائیگی۔ یہ بہت سے مندوبین اور رائے دہندگان کے لیے انتہائی تشویش کا باعث ہے۔

قرارداد کے مطابق، ایسے معاملات میں جہاں زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے سے استثنیٰ حاصل ہے، زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے، زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کا حساب لگانے، اور زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے سے استثنیٰ کی درخواست کرنے کے طریقہ کار کی ضرورت نہیں ہے، سوائے ان صورتوں کے جہاں چھوٹ صرف چند سالوں کے لیے دی جاتی ہے۔

زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرتے وقت جیسا کہ زمین کے قانون میں بیان کیا گیا ہے (شق 1، آرٹیکل 121 کے نکات b, c, d, e, f اور g)، زمین استعمال کرنے والوں کو مندرجہ ذیل ضوابط کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کا کرایہ ادا کرنا ہوگا:

ایسے معاملات میں جہاں سالانہ سماجی و اقتصادی انتظامی مشق میں سرکاری ضابطوں کے مطابق زمین کا سالانہ کرایہ کم کیا جاتا ہے، زمین استعمال کرنے والوں کو زمین کے کرایے میں کمی کی درخواست کرنے کے طریقہ کار سے گزرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کا کرایہ پوری لیز کی مدت کے لیے یکمشت ادا کیا جاتا ہے، زمین کے استعمال میں تبدیلی کے بعد زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کے درمیان فرق کی بنیاد پر اور زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے استعمال کی تبدیلی سے پہلے زمین کے استعمال کی باقی مدت کے لیے زمین کا کرایہ؛

زمین کے استعمال کا مقصد تبدیل ہونے کے بعد زمین کی قسم کے مطابق سالانہ زمین کا کرایہ ادا کریں۔

ایسے معاملات میں جہاں باغ کی زمین، تالاب کی زمین، یا رہائشی زمین کے اسی پلاٹ کے اندر زرعی زمین کی نشاندہی کی جاتی ہے جب زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کیا جاتا ہے اور زمین کے استعمال کا مقصد رہائشی زمین میں تبدیل کر دیا جاتا ہے۔ یا جب رہائشی زمین سے منسلک زمین کو اصل میں باغیچے یا تالاب کی زمین کے طور پر نامزد کیا گیا ہے، زمین استعمال کرنے والے کے ذریعے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے لیے الگ کیا جاتا ہے۔ یا جب سروے کرنے والے یونٹ نے 1 جولائی 2014 سے پہلے آزادانہ طور پر رہائشی اراضی کے لیے الگ الگ پلاٹوں میں زمین کا سروے کیا اور الگ کیا تو، زمین کے استعمال کی فیس رہائشی زمین کی قیمت کے حساب سے شمار کی جانے والی زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے استعمال کی فیس کے حساب سے زمین کے استعمال کی فیس کے درمیان فرق کے 30% کے حساب سے حساب کی جائے گی۔ علاقہ میں مختص رہائشی زمین کی حد کے اندر کا علاقہ۔

زمین کے استعمال کنندگان حد سے زیادہ اراضی کے رقبہ کے فرق کا 50% ادا کرتے ہیں، لیکن مقامی رہائشی اراضی مختص کرنے کی حد سے ایک بار سے زیادہ نہیں؛ زمین کے رقبے کے لیے 100% فرق جو حد سے زیادہ ہے لیکن مقامی رہائشی اراضی مختص کی حد سے ایک بار زیادہ ہے۔

اوپر بیان کردہ زمین کے استعمال کی فیس کا حساب ہر گھر یا فرد کے لیے صرف ایک بار لگایا جاتا ہے (ہر زمین کے پلاٹ)۔

بی ٹی ادائیگیوں کے لیے زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کا وقت زمین مختص کرنے یا لیز پر دینے کے فیصلے کا وقت ہے۔

قرارداد میں زمین کے استعمال کی فیس، زمین کی لیز کی فیس، اور ریاست کی جانب سے زمین پر دوبارہ دعویٰ کرنے پر معاوضے کے حساب کی بنیاد بھی طے کی گئی ہے۔ اور تعمیراتی منتقلی (BT) معاہدوں کے تحت منصوبوں کی ادائیگی کے لیے استعمال ہونے والے زمین کے فنڈ کی زمین کی قیمت کا تعین کرنے کا وقت۔

اس کے مطابق، بی ٹی معاہدے کے تحت ادائیگی کے لیے استعمال ہونے والے اراضی کے رقبے کے لیے زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کا وقت وہ وقت ہوتا ہے جب ریاست زمین کو مختص کرنے یا لیز پر دینے کا فیصلہ کرتی ہے۔

ایسے معاملات میں جہاں ریاست BT معاہدے کے تحت ادائیگی کے لیے زمین مختص کرنے یا لیز پر دینے میں تاخیر کرتی ہے، سرمایہ کار پراجیکٹ آئٹم یا پورے پروجیکٹ کی قیمت پر سرکاری کمرشل بینکوں کی اوسط شرح سود کے برابر اضافی رقم کا حقدار ہے۔

استحقاق کی مدت کا حساب مکمل شدہ پراجیکٹ آئٹم یا BT پروجیکٹ کی منظوری کے وقت سے لے کر زمین کی تقسیم یا زمین کے لیز پر فیصلے کے وقت تک لگایا جاتا ہے۔

واپس موضوع پر

ٹین لانگ - تھان چنگ

ماخذ: https://tuoitre.vn/bo-sung-quy-dinh-nha-nuoc-thu-hoi-du-an-da-thoa-thuan-tren-75-dien-tich-dat-20251211091931772.htm