بین الاقوامی بانڈ ہولڈرز 'بڑے' قرض کا مطالبہ کرتے ہیں، نوولینڈ کا کیا کہنا ہے؟

No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland , Code NVL) نے ابھی اعلان کیا ہے کہ اس نے بانڈ ہولڈرز کے ایک گروپ کے ساتھ تقریباً 300 ملین امریکی ڈالر مالیت کے بین الاقوامی کنورٹیبل بانڈز کے قرض کے حوالے سے بات چیت کی ہے، جو فی الحال سنگاپور میں درج ہے۔

لیکویڈیٹی کی دشواریوں کی وجہ سے، Novaland 7.8 ملین USD کا سود وقت پر ادا کرنے کی اپنی ذمہ داری پوری نہیں کر پایا ہے۔ کمپنی کے رہنماؤں نے کہا کہ وہ ایڈہاک گروپ کے بانڈ ہولڈرز کے ساتھ تنظیم نو کے منصوبے پر بات چیت کر رہے ہیں جو ان کی موجودہ صلاحیت اور کاروباری بحالی کے روڈ میپ کے لیے موزوں ہے۔ مذاکراتی عمل بین الاقوامی اور گھریلو مشاورتی فرموں جیسے ڈیلوئٹ، سڈلی آسٹن ایل ایل پی اور وائی کے وی این سے مشورہ کیا گیا ہے۔

"محدود وسائل کے تحت، نوولینڈ بانڈ ہولڈر گروپ کے مفادات کو یقینی بنانے کے لیے بہترین حل تلاش کرنے کی خواہش کے ساتھ ایک قبول جذبے کے ساتھ مذاکرات اور حل کرنے کی ہمیشہ کوششیں کرنے کا عہد کرتا ہے،" نوولینڈ کے اعلان میں لکھا گیا۔

مالیاتی رپورٹ میں، نووالینڈ بڑی قدر کے ساتھ بانڈز کو متحرک کرنے میں حصہ لینے والی اکائیوں میں سے ایک ہے۔ مختصر مدت کے بانڈز کی کل مالیت، اگرچہ کم ہے، دوسری سہ ماہی کے اختتام پر اب بھی 14,132 بلین VND سے زیادہ تھی (تمام ملکی سیکیورٹیز کمپنیوں اور بینکوں کو جاری کیے گئے تھے)۔

نوولینڈ کو بہت سے بانڈ لاٹ کے ساتھ مشکلات کا سامنا ہے۔ (تصویر: Duy Anh)

دریں اثنا، طویل مدتی بانڈز کی کل قیمت تیزی سے تقریباً VND28,993 بلین تک بڑھ گئی۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ، غیر ملکی شراکت داروں کو جاری کردہ بین الاقوامی بانڈز کی ایک کھیپ (تقریباً VND7,092 بلین کی تبدیل شدہ قیمت کے ساتھ) تھی، جسے کریڈٹ سوئس AG (سنگاپور برانچ) نے ترتیب دیا اور جاری کیا۔

یہ بین الاقوامی بانڈ 16 جولائی 2026 کو پختہ ہونے کی توقع ہے۔ نووالینڈ کو بانڈ ہولڈرز کو ہر 6 ماہ بعد 5.25% فی سال ادا کرنا ضروری ہے۔ بانڈز غیر محفوظ ہیں لیکن VND135,700/حصص (تقریباً 33,916 شیئرز/بانڈ کے مساوی) کی ابتدائی قیمت کے ساتھ NVL شیئرز میں تبدیل کیے جا سکتے ہیں اور مارکیٹ کے مطابق ایڈجسٹ کیے جائیں گے۔

اس سے قبل، بزنس وائر کے مطابق، ایڈہاک گروپ - بانڈ ہولڈرز کے گروپ کی نمائندگی کرتے ہوئے جو اوپر والے 300 ملین USD بانڈ لاٹ میں سے 75% سے زیادہ رکھتے ہیں نے کہا تھا کہ اگر نووالینڈ نے نیک نیتی سے قرضوں کی تنظیم نو پر بات چیت نہیں کی تو نئے اقدامات ہوں گے۔

بینک آف NY میلن (USA) نے بھی ڈیفالٹ کے کئی نوٹس جاری کیے ہیں، حال ہی میں 17 جولائی کو، 16 جولائی 2023 کو کوپن کی تاخیر سے ادائیگی سے متعلق۔ اگرچہ مذاکراتی عمل قرض کی التوا پر اتفاق رائے پر پہنچ گیا ہے، گروپ نے کہا کہ اسے ابھی تک خیر سگالی تعاون نہیں ملا ہے۔

نووالینڈ کے نمائندے نے کہا کہ مشکل میکرو حالات میں، آمدنی اور نئے سرمائے کو متحرک کرنے کی صلاحیت نمایاں طور پر متاثر ہوتی ہے۔ پراجیکٹس میں کیش اکاؤنٹس ہمیشہ پراجیکٹ کی ترقی کے مقاصد کے لیے بینکوں کی قریبی نگرانی میں ہوتے ہیں۔

نتیجے کے طور پر، نووالینڈ کو منصوبہ بندی کے مطابق ملکی اور غیر ملکی قرض دہندگان کو ادائیگی کرنے میں دشواری کا سامنا ہے۔ کمپنی فی الحال اپنے قرض کی تنظیم نو کرنے اور بانڈ ہولڈرز اور قرض دہندگان کے ساتھ مفادات کی ہم آہنگی کو یقینی بنانے کے لیے مناسب حل پر بات چیت کرنے کی کوششیں کر رہی ہے۔

اس رئیل اسٹیٹ کمپنی کے رہنماؤں کو امید ہے کہ کاروبار کی بحالی کے لیے مزید وقت ملے گا۔ ایک ہی وقت میں، وہ قرض دہندگان اور بانڈ ہولڈرز سے تعاون حاصل کرنے کی امید کرتے ہیں تاکہ جلد ہی کاروباری کارروائیوں کو مستحکم کیا جا سکے اور بانڈ ہولڈرز اور متعلقہ فریقوں کی مالی ذمہ داریوں کو پورا کیا جا سکے۔

ریئل اسٹیٹ انڈسٹری کے لیے مشکلات پر قابو پانے کے ایک عرصے کے بعد، نووالینڈ نے بحالی کے آثار دکھانا شروع کر دیے ہیں۔ بہت سے پراجیکٹس نے اپنے قانونی اور سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو حل کر لیا ہے، ساتھ ہی NovaWorld Ho Tram، Aqua City، NovaWorld Phan Thiet، The Grand Manhattan... مالیاتی شراکت داروں جیسے TPBank، MBBank ، VPBank، ٹھیکیداروں کے تعاون سے دوبارہ شروع کیا گیا ہے۔

Novaland منافع میں کمی کے بارے میں وضاحت کرتا ہے، Novaland کو آپریٹنگ جاری رکھنے کی صلاحیت کے بارے میں شکوک و شبہات ہیں، جس کی صدارت مسٹر Bui Thanh Nhon کر رہے ہیں، نے ابھی صرف نیم سالانہ مجموعی مالیاتی رپورٹ میں بعد از ٹیکس منافع میں فرق اور آپریٹنگ جاری رکھنے کی صلاحیت کے بارے میں شکوک و شبہات کی وضاحت کی ہے۔

ماخذ