اب سے 31 دسمبر 2025 تک: ان لوگوں کی سماجی رہائش منسوخ کر دی جائے گی، اور جو بھی اسے جان بوجھ کر رکھے گا اسے سخت سزا دی جائے گی۔

2024 کے بعد سے، بہت سے علاقوں نے کم آمدنی والے لوگوں کے لیے سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کے نفاذ کو تیز کیا ہے، جس میں زمین کے بڑے فنڈز، آسان مقامات اور قیمتیں 700 ملین - 1.3 بلین VND/یونٹ ہیں۔

جس گھر کو بازیاب کرایا جائے اس میں ایک مجاز اتھارٹی کی طرف سے جاری کردہ ریکوری کا فیصلہ ہونا چاہیے اور قانونی اصولوں کو یقینی بنانا چاہیے۔

سوشل ہاؤسنگ (NOXH) کے خریداروں کو 6 معاملات پر خصوصی توجہ دینے کی ضرورت ہے جو اب سے 31 دسمبر 2025 تک مکانات کی دوبارہ قبضے کا باعث بن سکتے ہیں۔ خاص طور پر، ہاؤسنگ کو غلط مقصد کے لیے استعمال کرنے کے عمل، جیسے کاروبار یا غیر قانونی کرایے پر، سخت سزا دی جائے گی۔

مثالی تصویر

سوشل ہاؤسنگ کیا ہے؟

سوشل ہاؤسنگ ایک قسم کی رہائش ہے جو ایک قابل ریاستی ایجنسی کے ذریعے لوگوں کو مفت رہائش، سستے کرایہ یا ترجیحی فروخت فراہم کرنے کے لیے بنائی جاتی ہے۔ تمام قسم کی سماجی رہائش کا مقصد سماجی تحفظ کی پالیسیاں ہیں، لہذا اس قسم کی رہائش تک رسائی حاصل کرنے کے لیے، لوگوں کو کچھ ضوابط کو بھی پورا کرنا ہوگا۔ جان بوجھ کر قواعد و ضوابط کی خلاف ورزی کرنے والوں کو ضابطے کے مطابق سزا دی جائے گی۔

2025 کے ضوابط کے مطابق سوشل ہاؤسنگ منسوخی کے کیسز

1. ایسے معاملات جہاں خریدار اور کرایہ دار جائیداد کا غلط استعمال کرتے ہیں۔

- مکان کو رہائش کے لیے استعمال نہ کرنے بلکہ اسے کاروبار میں تبدیل کرنے یا غیر قانونی کرایہ پر لینے کے تمام معاملات۔

- غیر مجاز تزئین و آرائش یا انہدام کے تمام معاملات جو ساخت یا استعمال کے مقصد کو تبدیل کرتے ہیں۔

2. تمام معاملات جہاں خریدار/کرایہ دار ملکیت کی مدت کی خلاف ورزی کرتا ہے۔

- سوشل ہاؤسنگ کی ملکیت کی ایک مخصوص مدت ہوتی ہے (عام طور پر 50 سال)۔ اگر مدت میں توسیع کیے بغیر یا ضوابط کے مطابق کمرشل ہاؤسنگ میں تبدیل نہ ہونے کی میعاد ختم ہو جاتی ہے، تو مکان دوبارہ حاصل کیا جا سکتا ہے (سوائے ان صورتوں کے جہاں ملکیت کا غیر معینہ سرٹیفکیٹ دیا گیا ہو)۔

- 5 سال کے بعد (2025 سے، فرمان 07/2025 کے مطابق)، اگر خریدار کمرشل ہاؤسنگ میں جانے کے لیے درخواست جمع نہیں کرتا اور فرق ادا نہیں کرتا ہے۔

3. اگر خریدار جان بوجھ کر دستاویزات میں غلطیاں کرتا ہے تو اسے ملکیت کا اہل نہیں بناتا

- رجسٹریشن دستاویزات میں دھوکہ دہی کا پتہ لگانے کے بعد جیسے کہ جعلی آمدنی اور گھریلو رجسٹریشن۔

- یا جب سوشل ہاؤسنگ کا خریدار/کرایہ دار اب سوشل ہاؤسنگ کے مالک ہونے کا اہل نہیں ہے۔

4. تمام معاملات جہاں خریدار/کرایہ دار مکمل ادائیگی کرنے میں ناکام رہتا ہے۔

خاص طور پر، خریداروں/کرایہ داروں پر بغیر کسی معقول وجوہات کے 3 ماہ سے زیادہ گھر کی خریداری یا دیکھ بھال کی فیس واجب الادا ہے۔

5. تمام معاملات جہاں خریدار/کرایہ دار غیر قانونی طور پر فروخت کرتا ہے یا منتقل کرتا ہے۔

خاص طور پر، ڈیڈ لائن سے پہلے یا کسی ریاستی ایجنسی کی اجازت کے بغیر من مانی طور پر فروخت کرنا، عطیہ کرنا یا سوشل ہاؤسنگ منتقل کرنا۔

6. مکانات کے تمام معاملات منصوبہ بندی کے مطابق زمین کی بازیابی سے مشروط ہیں۔

خاص طور پر:

- اگر ریاست عوامی یا دفاعی منصوبوں کی خدمت کے لیے زمین پر دوبارہ دعویٰ کرتی ہے (خریدار کو ضوابط کے مطابق معاوضہ دیا جائے گا)۔

جس گھر کو بازیاب کرایا جائے اس میں ایک مجاز اتھارٹی کی طرف سے جاری کردہ ریکوری کا فیصلہ ہونا چاہیے اور قانونی اصولوں کو یقینی بنانا چاہیے۔

- جس شخص کا لائسنس منسوخ کر دیا گیا ہے اسے شکایت یا مقدمہ کرنے کا حق ہے اگر وہ متفق نہ ہوں۔

سوشل ہاؤسنگ خریدنے والے نوجوان کتنا اور کب تک قرض لے سکیں گے؟

نئی پالیسی کے مطابق نوجوان ورکرز، کم آمدنی والے افراد، صنعتی زونز میں کام کرنے والے افراد یا مخصوص پیشوں میں سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی مالیت کے 80 فیصد تک کے قرضوں کے ساتھ 20 سال تک کے قرض کی شرائط کے ساتھ تعاون کیا جائے گا۔

یہ ایک اہم قدم ہے جو نوجوانوں کو اس قابل بناتا ہے کہ وہ اپنے گھر کا مالک بنیں اور ان کے پاس ابتدائی سرمایہ کے بغیر۔

انتہائی کم ترجیحی شرح سود، تجارتی بینکوں سے بہت کم

فی الحال لاگو ترجیحی سود کی شرح صرف 4.5% - 5%/سال ہے، جو عام تجارتی قرضوں سے نمایاں طور پر کم ہے (اوسط 9-11%/سال)۔

خاص طور پر، 2025 میں، قرض لینے والے بھی وصول کریں گے:

- قبل از وقت ادائیگی کی فیس معاف/کم کریں۔

- اگر مالی مشکلات کا سامنا ہو تو قرض کی مدت میں توسیع کریں۔

سوشل ہاؤسنگ مراعات کے لیے کون اہل ہے؟

حکمنامہ 49/2021/ND-CP اور ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون کی دفعات کے مطابق:

- وہ لوگ جن کے پاس مکان نہیں ہے۔

- سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کے مقام پر مستقل یا عارضی رہائشی رجسٹریشن کروائیں۔

- ہاؤسنگ سپورٹ پالیسی کبھی نہیں ملی

- علاقے کے لحاظ سے اوسط درجے سے زیادہ آمدنی نہ ہو۔

نوجوان کارکنان، نوبیاہتا جوڑے، سرکاری ملازمین، اور غیر ریاستی ملازمین سبھی کے پاس درخواست دینے کا موقع ہے اگر وہ مندرجہ بالا معیار پر پورا اترتے ہیں۔

سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے اندراج کرتے وقت نوجوانوں کو جن چیزوں کو ذہن میں رکھنے کی ضرورت ہے۔

- جلد درخواست دیں کیونکہ اپارٹمنٹس کی تعداد محدود ہے، جلد "بند" ہو رہی ہے۔

- آمدنی ثابت کرنے اور رہائش کی حیثیت کی تصدیق کے لیے دستاویزات تیار کریں۔

- براہ راست قرضوں کی حمایت کے لیے بینک لنکس والے پروجیکٹوں کو ترجیح دی جاتی ہے۔

- لوگ محکمہ تعمیرات یا تعمیرات کی وزارت کے الیکٹرانک انفارمیشن پورٹل کے ذریعے مقامی طور پر لاگو کیے جانے والے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کو دیکھ سکتے ہیں۔

نوجوانوں کا گھر خریدنے کا خواب اب زیادہ دور نہیں رہا۔ جب ریاست اور بینک حقیقی ترجیحی پالیسیوں کے ساتھ شامل ہوتے ہیں، تو نوجوان کارکن ہمیشہ کے لیے کرائے پر لینے کی بجائے مکمل طور پر آباد، مستحکم اور طویل مدتی ترقی کر سکتے ہیں۔

gocnhinphaply.nguoiduatin.vn

ماخذ: https://baolaocai.vn/tu-nay-den-het-31122025-nhung-nguoi-nay-se-bi-thu-hoi-nha-o-xa-hoi-ai-co-tinh-giu-lai-se-bi-xu-phat-nghiem-post64890