اس کے مطابق، زمین کے استعمال کے حقوق، مکانات کی ملکیت اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں (زمین اور مکان کے سرٹیفکیٹ) کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے میں مشکلات کے حل کے لیے اقدامات پر عمل درآمد مئی 2023 میں شروع ہوا، 335 کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس میں کل 81,085 مکانات جو معیار پر پورا اترے لیکن ابھی تک زمین اور مکان کے سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیے گئے۔ ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات (TN&MT) کے محکمے نے حل کے لیے رکاوٹوں کو 6 گروپوں میں تقسیم کیا ہے۔
اس منصوبے کے نفاذ کے بعد سے چار ماہ کے دوران، زمین اور مکان کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے لیے 3,812 درخواستوں پر کارروائی کی گئی ہے، جس کی شرح 4.7% ہے۔ مختلف زمروں میں 77,200 سے زیادہ دیگر درخواستیں زیر التوا ہیں۔
خاص طور پر، 30,896 مکانات کے گروپ کے بارے میں جنہیں ڈویلپرز کی جانب سے درخواست جمع کرانے میں تاخیر کی وجہ سے ابھی تک زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیے گئے، 6,895 مقدمات نے اب اپنی درخواستیں جمع کرائی ہیں۔
39 منصوبوں میں 19,958 مکانات کا ایک گروپ اضافی مالیاتی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کی ضرورت کی وجہ سے حل طلب ہے۔ ان میں سے 19 پراجیکٹس میں 8000 سے زائد مکانات قانونی جائزہ سے مشروط ہیں۔
ہو چی منہ سٹی کئی منصوبوں کے لیے زمین اور مکان کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کی کوششیں تیز کر رہا ہے۔
47 منصوبوں میں 8,159 فائلوں کے ایک گروپ کو ابھی تک زمین اور مکان کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیے گئے ہیں کیونکہ مالیاتی ذمہ داریوں کی تکمیل کی توثیق زیر التواء ہے۔ تاخیر کی وجہ لینڈ رجسٹریشن ایجنسیوں اور ٹیکس حکام کے درمیان الیکٹرانک ٹیکس ڈیٹا ایکسچینج کو لاگو کرنے کے لیے ناکافی انفراسٹرکچر ہے۔
6 پراجیکٹس میں 4,653 مکانات کے گروپ جنہیں مختلف رکاوٹوں کی وجہ سے ابھی تک زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیا گیا ہے، ان کو حل کرنے کی ہر ایجنسی کی ذمہ داری کے مطابق درجہ بندی کی گئی ہے۔
18 منصوبوں میں سے 8,235 مکانات جنہیں ابھی تک جاری معائنے، آڈٹ اور تحقیقات کی وجہ سے زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیے گئے، 2 منصوبے ٹاسک فورس 153 کے دائرہ اختیار میں آتے ہیں، جب کہ باقی 5 منصوبوں نے عارضی طور پر اراضی کے استعمال کی فیس ادا کی ہے اور 11 منصوبے اس وقت متعلقہ حکام کے معائنہ اور تفتیش کے تحت ہیں۔
خاص طور پر، 29 منصوبوں میں 10,019 مکانات کے گروپ کو ابھی تک زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیے گئے ہیں کیونکہ قانونی دستاویزات میں ابھی تک ریگولیٹ نہ ہونے والی ایک نئی قسم کی رئیل اسٹیٹ سے متعلق پیچیدگیاں ہیں۔ آج تک، ان منصوبوں میں سے کسی نے بھی اپنے مسائل حل نہیں کیے ہیں۔
قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے کہا کہ اگرچہ کوئی رکاوٹیں نہیں ہیں، لیکن وہ ابھی بھی اس گروپ کے منصوبوں کے لیے کسی اضافی مالیاتی ذمہ داریوں کے تعین کے سلسلے میں قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت سے رہنمائی کے منتظر ہیں۔
آنے والے عرصے میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے کہا کہ وہ مشکلات کو مزید حل کرنے اور زمین اور مکان کی ملکیت کے سرٹیفکیٹس کے لیے درخواستوں کی کارروائی کو تیز کرنے کے لیے مزید حل نافذ کرے گا۔
اس سے قبل، 2023 کے پہلے نو مہینوں کے دوران ہو چی منہ شہر میں زمین، معاوضہ، مدد، اور آباد کاری کے میدان میں کاموں کے نتائج پر اپنی رپورٹ میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے بتایا کہ اس نے تنظیموں اور افراد کو کل 5,480 ابتدائی زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ جاری کیے ہیں۔
ان میں سے، افراد کو جاری کردہ زمین اور مکان کی ملکیت کے سرٹیفکیٹس کی اکثریت ہے، جن میں 5,436 سرٹیفکیٹس ہیں۔ تنظیموں کو صرف 44 اراضی اور مکان کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کیے گئے۔ اس کے علاوہ، حکام نے 234,527 اراضی اور مکان کی ملکیت کے سرٹیفکیٹس کے لیے تبدیلیوں کے اندراج پر کارروائی کی۔
ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں، زمین اور مکان کی ملکیت کے سرٹیفکیٹس، تبدیلیوں کے اندراج، اور محفوظ لین دین کے اندراج کے لیے درخواستوں پر کارروائی کی شرح میں اوسطاً 36.4% کی کمی واقع ہوئی۔ تاہم، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں تمام اقسام کے لیے درخواستوں کی پروسیسنگ کی شرح میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 6% اضافہ ہوا۔
ماخذ
تبصرہ (0)