اب بھی 77,000 سے زائد فائلیں زمین اور مکان کے سرٹیفکیٹ دینے کے منتظر ہیں۔

اس کے مطابق، زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں (زمین اور مکان کے سرٹیفکیٹ) کے سرٹیفکیٹ دینے میں مشکلات کو دور کرنے کا عمل مئی 2023 سے شروع ہو جائے گا، 335 اہل کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس میں کل 81,085 مکانات ہوں گے لیکن انہیں زمین اور مکان کے سرٹیفکیٹ نہیں دیے گئے ہیں۔ ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے (DONRE) نے مسائل کو حل کرنے کے لیے 6 گروپوں میں تقسیم کیا ہے۔

اس منصوبے کو نافذ کرنے کے 4 ماہ کے بعد، زمین اور مکان کے سرٹیفکیٹ کے لیے 3,812 درخواستوں کو حل کیا گیا ہے، جو 4.7% کی شرح تک پہنچ گئی ہے۔ اب بھی مختلف گروپس میں 77,200 سے زیادہ دیگر درخواستیں موجود ہیں۔

خاص طور پر، 30,896 گھروں کے گروپ کے لیے جنہیں سرمایہ کاروں کی درخواست کے دستاویزات جمع کرانے میں تاخیر کی وجہ سے زمین اور مکان کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ نہیں دیے گئے، اب تک 6,895 کیسز نے دستاویزات جمع کرائے ہیں۔

39 منصوبوں میں 19,958 مکانات کا ایک گروپ اضافی مالیاتی ذمہ داریوں کی وجہ سے حل نہیں ہو سکا ہے۔ جن میں سے 19 پراجیکٹس میں 8000 سے زائد مکانات قانونی جائزہ سے مشروط ہیں۔

ابھی بھی 77,000 سے زیادہ دستاویزات ہیں جنہیں گھر کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جانا ہے، تصویر 1 — ہو چی منہ سٹی بہت سے منصوبوں کے لیے زمین اور مکان کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ دینے میں مسائل کو حل کرنے کے لیے کوششیں تیز کر رہا ہے۔

47 منصوبوں پر 8,159 فائلوں کے گروپ کو ابھی تک زمین اور مکان کے سرٹیفکیٹ نہیں دیے گئے ہیں کیونکہ وہ مالیاتی ذمہ داریوں کی تکمیل کی تصدیق کے منتظر ہیں۔ تاخیر کی وجہ یہ ہے کہ لینڈ رجسٹریشن ایجنسی اور ٹیکس ایجنسی کے درمیان الیکٹرانک ٹیکس کنکشن کو لاگو کرنے کی فزیکل سہولتیں ابھی تک یقینی نہیں ہیں۔

6 منصوبوں میں 4,653 مکانات کے گروپ جنہیں دیگر مسائل کی وجہ سے اراضی اور مکان کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے ہر ایجنسی کی ذمہ داری کے مطابق درجہ بندی کی گئی ہے۔

18 منصوبوں میں 8,235 مکانات جنہیں ابھی تک معائنے، جانچ اور چھان بین کی وجہ سے زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ نہیں دیے گئے، 2 منصوبے ورکنگ گروپ 153 کے دائرہ اختیار میں ہیں، باقی 5 پراجیکٹس نے عارضی طور پر اراضی کے استعمال کی فیس ادا کی ہے اور 11 منصوبوں کا معائنہ اور تفتیش مجاز حکام کے ذریعے کی جا رہی ہے۔

خاص طور پر 29 منصوبوں میں 10,019 مکانات کے گروپ کے ساتھ جنہیں نئی قسم کی رئیل اسٹیٹ کے مسائل کی وجہ سے زمین اور مکان کے سرٹیفکیٹ نہیں دیے گئے ہیں جنہیں قانونی دستاویزات میں ریگولیٹ نہیں کیا گیا ہے۔ یہ گروپ ابھی تک کسی پروجیکٹ کے لیے حل نہیں ہوا ہے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے کہا کہ اگرچہ کوئی مسئلہ نہیں تھا، لیکن پھر بھی اس گروپ کے منصوبوں کے لیے اضافی مالیاتی ذمہ داریوں، اگر کوئی ہے، کا تعین کرنے کے لیے قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت سے رہنمائی کا انتظار کر رہا ہے۔

آنے والے وقت میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے کہا کہ وہ مشکلات کو دور کرنے اور زمین اور مکان کے سرٹیفکیٹ دینے کے لیے درخواستوں کو نمٹانے کے عمل کو تیز کرنے کے لیے مزید حل نافذ کرے گا۔

اس سے قبل، 2023 کے پہلے 9 مہینوں میں ہو چی منہ شہر میں زمین، معاوضہ، مدد، اور آباد کاری کے شعبے میں کاموں کو نافذ کرنے کے نتائج پر رپورٹ میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے کہا کہ اس نے تنظیموں اور افراد کو کل 5,480 پہلی بار سرٹیفکیٹ جاری کیے ہیں۔

ان میں سے، افراد کو جاری کردہ زمین کے سرٹیفکیٹس کی اکثریت تھی، جن میں 5,436 سرٹیفکیٹس تھے۔ تنظیموں کو صرف 44 اراضی سرٹیفکیٹ جاری کیے گئے۔ اس کے علاوہ، حکام نے 234,527 اراضی سرٹیفکیٹس میں تبدیلیوں کے لیے رجسٹریشن کے طریقہ کار پر کارروائی کی ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں، زمین کے سرٹیفکیٹ دینے، تبدیلیوں کے اندراج اور محفوظ لین دین کے اندراج کے لیے درخواستوں پر کارروائی کی شرح میں اوسطاً 36.4% کی کمی واقع ہوئی۔ خاص طور پر، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں تمام اقسام کے لیے پروسیسنگ ایپلی کیشنز کی شرح میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 6% اضافہ ہوا۔

ماخذ