ویتنام کی رپورٹ نے 2025 میں سرفہرست 10 رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کا اعلان کیا

انٹرپرائزز کو رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں ویتنام کی رپورٹ کے ڈیٹا بیس سے فلٹر کیا جاتا ہے، مالیاتی ڈیٹا کو 31 دسمبر 2024 تک اپ ڈیٹ کیا جاتا ہے، میڈیا کوڈنگ کے طریقہ کار (میڈیا پر پریس ڈیٹا کوڈنگ)، تحقیقی مضامین اور اسٹیک ہولڈرز کا سروے کرنا۔

ماخذ: ویتنام رپورٹ

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 واضح طور پر بحال ہو رہی ہے۔

2024 میں ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے بحالی کے واضح آثار دیکھے ہیں۔ یہ ایک اہم سال ہے، جس میں حکومت کی جانب سے فعال معاون پالیسیوں اور میکرو اکنامک عوامل کی ایڈجسٹمنٹ کی بدولت ایک جمود کا شکار حالت سے ایک نئے ترقیاتی دور کی طرف منتقلی کا نشان ہے۔

زیادہ سازگار پالیسی سیاق و سباق میں، لائسنس یافتہ پراجیکٹس سال کی پہلی سہ ماہیوں میں مرتکز ہوتے ہیں، مستقبل میں مکانات اور مکمل ہونے والے منصوبوں کو فروخت کرنے کے اہل منصوبوں کی تعداد میں اضافہ ہوتا ہے۔ 2024 کے آخر تک، لائسنس یافتہ مکانات کا پیمانہ 38,345 یونٹس تک پہنچ جائے گا، جو کہ 2023 کے مقابلے میں 53.4 فیصد زیادہ ہے۔ مستقبل اور مکمل مکانات فروخت کرنے کے اہل ہونے والے کل پیمانے 76,272 یونٹس تک پہنچ جائیں گے، جو 2023 کے مقابلے میں 7.3 فیصد کی کمی ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں بھی مثبت اشارے ریکارڈ کیے گئے۔ 2023 کی دوسری سہ ماہی میں مارکیٹ کے نیچے آنے کے بعد اپارٹمنٹس، سنگل ہاؤسز اور زمینی پلاٹوں کے لین دین میں اضافہ ہوا۔ عام طور پر، 2024 میں، اپارٹمنٹس اور سنگل ہاؤسز کے لین دین کا حجم مستحکم رہا، جبکہ زمینی پلاٹوں کے لین دین کے حجم میں 34.2 فیصد اضافہ ہوا، جس سے کل لین دین کا حجم 1 فیصد بڑھ گیا۔

ماخذ: وزارت تعمیرات

ویتنام رپورٹ کے رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے سروے میں بھی مثبت اشارے ریکارڈ کیے گئے۔ زیادہ تر کاروباری اداروں کے بڑھتے ہوئے کاروباری نتائج تھے، 39.5% کاروباری اداروں کی آمدنی میں 25% سے کم اور 27.9% کاروباری اداروں کی آمدنی میں 25% سے زیادہ اضافہ ہوا۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ 45.2% کاروباری اداروں کے منافع میں پچھلے سال کے مقابلے میں 25% سے زیادہ اضافہ ہوا۔

جنرل شماریات کے دفتر کے مطابق، 2024 میں، رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں میں واپس آنے والے کاروباروں کی تعداد میں 42.2 فیصد اضافہ ہوا۔ مارکیٹ میں داخل ہونے والے کاروباروں کی تعداد مارکیٹ چھوڑنے والے کاروباروں کی تعداد سے 41.6% زیادہ تھی۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2025: ایک نئے دور کی تشکیل

2025 تک، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک اہم عبوری مرحلے میں ہے۔ سپورٹ پالیسیوں اور مستحکم میکرو اکنامک حالات سے مثبت اشارے مارکیٹ کی پائیدار ترقی کی بنیاد بنا رہے ہیں۔

ماخذ: رئیل اسٹیٹ بزنس سروے، ویتنام رپورٹ، فروری 2025

ویتنام رپورٹ کے ماہرین کے تجزیہ کے مطابق، صنعت کی ترقی کو تشکیل دینے والی اہم قوتوں میں سے ایک معاشی بحالی کی رفتار ہے۔ مثبت پہلو پر، اقتصادی ترقی اکثر فی کس آمدنی میں اضافے کے ساتھ ساتھ چلتی ہے، اس طرح مکانات کی حقیقی طلب میں اضافہ ہوتا ہے۔ صنعتی زونز میں متوقع براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری سے مزدوروں کے لیے مکانات کی مانگ میں اضافہ ہوگا۔

دوسرا، قانونی ماحول کو بہتر بنایا گیا ہے۔ قانونی رکاوٹوں کو ہٹانے کو فوری طور پر تسلیم کیا گیا ہے جب قوانین کے تینوں سیٹوں، یعنی ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، اور لینڈ لا، میں ترمیم کرکے اگست 2024 کے اوائل سے لاگو کیا گیا، جو مارکیٹ کے لیے ایک اہم موڑ کا نشان ہے۔ ترمیم شدہ قوانین کی تاثیر کو قلیل مدت میں قانونی رکاوٹوں کے ساتھ منصوبوں کو حل کرنے اور طویل مدتی میں مارکیٹ میں ساختی تبدیلیاں لانے کے ذریعے سب سے زیادہ واضح طور پر ظاہر ہوتا ہے۔

تیسرا، عوامی سرمایہ کاری کو فروغ دینے اور انفراسٹرکچر کو بہتر بنانے سے بہت سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹوں کو فائدہ پہنچانے میں مدد ملے گی۔ شہری کاری اور صنعت کاری ناگزیر رجحانات ہیں، جو ہائی ویز اور بیلٹ ویز کے ارد گرد بنتے ہیں، جس کی وجہ سے رہائشی اور صنعتی رئیل اسٹیٹ کی مانگ بڑھ جاتی ہے۔ اس کے علاوہ، اچھی طرح سے منصوبہ بند عوامی سرمایہ کاری کے منصوبے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پائیدار ترقی کا حل ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں - ایک ایسا مسئلہ جس کا حل تلاش کرنا جاری ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ عام طور پر مثبت ہے، لیکن قیمت کا مسئلہ اب بھی ہے جسے حل کرنے کی ضرورت ہے۔ رہائش کی اصل طلب کے مقابلے میں سپلائی اب بھی کم اور کمزور ہے۔ بنیادی قیمتیں زیادہ ہیں اور سست ہونے کے کوئی آثار نہیں دکھاتے، جس کی وجہ سے ثانوی اپارٹمنٹس کی قیمتیں بلند ہوتی ہیں۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 2023 کے مقابلے میں تقریباً 40-50 فیصد اضافہ ہوگا، ہو چی منہ شہر میں تقریباً 20-30 فیصد اضافہ ہوگا، جب کہ ولا اور ٹاؤن ہاؤس کے حصے میں بہت کم اضافہ ہوگا۔ اس کی وضاحت اس حقیقت سے ہوتی ہے کہ لیکویڈیٹی پروڈکٹ گروپس میں مرکوز ہوتی ہے جو کہ لوگوں کی اکثریت کے مالی حالات کے لیے موزوں ہوتے ہیں۔

ماخذ: رئیل اسٹیٹ بزنس سروے، ویتنام رپورٹ، فروری 2025

ویتنام کی رپورٹ کے ایک سروے کے مطابق، زیادہ تر کاروباری اداروں کا خیال ہے کہ مارکیٹ میں جائیداد کی اوسط قیمت میں 2025 میں اضافہ جاری رہے گا۔ ہاؤسنگ، لگژری اپارٹمنٹس، کرائے کے لیے دفتر، صنعتی رئیل اسٹیٹ، اور زمین کے حصوں میں 10 فیصد سے بھی کم اضافہ ہو سکتا ہے۔ کم لاگت سے درمیانی رینج کے مکانات اور اپارٹمنٹ کے حصوں میں 20-30% اضافہ ہو سکتا ہے۔ ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کا طبقہ بہت زیادہ متاثر ہونے اور مشکل مدت کے بعد بحالی کی سست رفتار ہونے کی وجہ سے تھوڑا سا اتار چڑھاؤ آئے گا۔

ویتنام رپورٹ کے ایک نمائندے نے کہا، "ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں کے مسئلے کو حل کرنے کے لیے، قیمتوں میں افراط زر کی صورتحال کو سخت کرنے اور مارکیٹ میں ورچوئل فیور پیدا کرنے کے علاوہ، سپلائی میں اضافہ اب بھی ایک پائیدار حل ہے جسے فروغ دینے کی ضرورت ہے،" ویتنام رپورٹ کے نمائندے نے کہا۔

ماخذ: ویتنام نیٹ

ماخذ: https://baotayninh.vn/vietnam-report-cong-bo-top-10-cong-ty-bat-dong-san-uy-tin-nam-2025-a187735.html