غیر ملکی سرمایہ جنوبی رئیل اسٹیٹ میں داخل ہوتا ہے۔

غیر ملکی سرمایہ مسلسل جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں داخل ہو رہا ہے، جس کے نتیجے میں 2024 کے آخری مہینوں اور اس کے بعد کے کئی نئے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کا ظہور ہوا۔

غیر ملکی سرمایہ کی آمد

جنرل سٹیٹسٹکس آفس ( منسٹری آف پلاننگ اینڈ انویسٹمنٹ ) کی رپورٹ کے مطابق ویتنام میں 2024 کے پہلے 8 مہینوں میں لاگو ہونے والی براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) میں مسلسل اضافہ ہوتا رہا۔ خاص طور پر، نئے رجسٹرڈ کیپٹل سورس کے پاس 2,247 لائسنس یافتہ پراجیکٹس تھے جن کا کل رجسٹرڈ سرمایہ تقریباً 12 بلین امریکی ڈالر تھا، جو کہ پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 8.5 فیصد زیادہ ہے اور پراجیکٹس کی تعداد کے لحاظ سے 27 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ جس میں سے، رئیل اسٹیٹ سیکٹر 2.4 بلین USD تک پہنچ گیا، جو کہ 20% ہے۔

اگر نئے رجسٹرڈ کیپٹل اور پچھلے سالوں سے لائسنس یافتہ پراجیکٹس کے ایڈجسٹ شدہ رجسٹرڈ سرمائے کو شامل کیا جائے تو، رئیل اسٹیٹ کاروباری سرگرمیوں کے لیے رجسٹرڈ FDI سرمایہ 2.55 بلین USD تک پہنچ گیا، جو کہ 14.4% ہے۔

Savills Vietnam کے ڈپٹی منیجنگ ڈائریکٹر مسٹر Troy Griffiths نے اندازہ لگایا کہ ویتنام میں FDI سرمائے کا بہاؤ پچھلے 3-4 سالوں میں کافی مضبوط رہا ہے۔ وہ سرمائے کا بہاؤ اب پھیلنا شروع ہو گیا ہے اور

ایف ڈی آئی کے منصوبوں پر عمل درآمد شروع ہو چکا ہے۔

مثال کے طور پر، حال ہی میں، TT کیپٹل انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی اور جاپان کے دو پارٹنرز، Cosmos Initia (Daiwa House Group کے رکن) اور Koterasu نے، Binh Duong اور پڑوسی صوبوں میں سستی ہاؤسنگ مصنوعات تیار کرنے میں تعاون کیا۔

اس مشترکہ منصوبے نے اعلان کیا کہ وہ اگلے 5 سالوں میں تقریباً 150 ملین امریکی ڈالر کی سرمایہ کاری کرے گا، جس کا مقصد ہر سال ہزاروں کم قیمت اپارٹمنٹس کو مارکیٹ میں لانا ہے۔ آج تک، اس مشترکہ منصوبے نے ڈی این سٹی میں تقریباً 2,000 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ AVIO TT پروجیکٹ میں اپنا سرمایہ فراہم کیا ہے، جس کی قیمت 2 بلین VND/اپارٹمنٹ سے کم ہے، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں شروع ہونے کا امکان ہے۔

تقریباً 15 سال پہلے، ایف ڈی آئی کیپٹل بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے ہاؤسنگ طبقے پر توجہ مرکوز کرتا تھا، لیکن اب، ذوق بدل گیا ہے، کیونکہ غیر ملکی کاروباری ادارے سرمایہ کاری کے لیے بنیادی طور پر درمیانے درجے کے طبقے کو نشانہ بناتے ہیں۔

یہ معلوم ہے کہ Kim Oanh گروپ نے بھی حال ہی میں جاپان کی تین سرکردہ کارپوریشنوں کے ساتھ ہاتھ ملایا ہے، جن میں Sumitomo Forestry، Kumagai Gumi اور NTT اربن ڈیولپمنٹ کمپنی شامل ہیں تاکہ بنہ ڈونگ میں 1 بلین امریکی ڈالر کے شہری منصوبے کو لاگو کیا جائے۔

صرف یہی نہیں، آنے والے وقت میں، اس مشترکہ منصوبے کا مقصد درمیانی رینج اور کم درجے کے حصوں میں قیمتوں کے ساتھ دوسرے منصوبوں کی ایک سیریز تیار کرنا بھی ہے۔

یا Bcons گروپ تھائی لینڈ سے تعلق رکھنے والے ایک بین الاقوامی پارٹنر، Asset Limited کے ساتھ 11 ہاؤسنگ پراجیکٹس تیار کرنے کے لیے ہاتھ ملا رہا ہے، جس میں Binh Duong مارکیٹ میں سستی سیگمنٹ میں تقریباً 9,000 اپارٹمنٹس ہیں۔ ابھی حال ہی میں، اس سرمایہ کار نے 2025 میں Thong Nhat Street (Di An City) پر 2,000 سے زیادہ سوشل ہاؤسنگ یونٹس تیار کرنے کے منصوبے کا اعلان کیا۔

کچھ عرصہ پہلے، CapitaLand نے 19 ہیکٹر پر مشتمل ایک ہاؤسنگ پروجیکٹ کو بنیاد بنایا، جس نے بنہ ڈونگ میں مارکیٹ میں 3,500 مصنوعات پیش کیں۔ یہ معلوم ہے کہ یہ سب سے بڑے پیمانے پر منصوبہ ہے اور اس کی مصنوعات کی سیریز میں سب سے زیادہ "سستی" قیمت ہے جسے یہ سرمایہ کار ویتنام میں نافذ کر رہا ہے۔

ابھی حال ہی میں، اگست 2024 میں، Daewoo E&C کمپنی (کوریا) نے ڈونگ نائی میں ایک رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ تیار کرنے کے لیے اضافی 105 ملین امریکی ڈالر کی سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کیا۔ خاص طور پر، Daewoo E&C تائیکوانگ وینا کمپنی کے ساتھ تعاون کرے گا تاکہ Nhon Trach، Dong Nai میں Long Tan Phu Hoi Urban Area Project (تجارتی نام Fo;Res Centerm) کی ترقی میں مشترکہ سرمایہ کاری کرے۔ اس شہری علاقے کا پیمانہ 55 ہیکٹر سے زیادہ ہے، جو کہ Nhon Trach ضلع کے عین وسط میں واقع ہے۔ Fo;Res Centerm آرکیٹیکچرل ڈیزائن کو نافذ کر رہا ہے، انفراسٹرکچر کی تعمیر شروع کرنے کی تیاری کر رہا ہے اور 306 لو رائز ولاز کے ساتھ فیز I فروخت کر رہا ہے، بشمول پروڈکٹ کی اقسام جیسے گارڈن ولاز، سنگل ولاز، شاپ ولاز، شاپ ہاؤسز، ٹاؤن ہاؤسز۔

جولائی 2024 میں، نووا گروپ کی ایک رکن کمپنی نووا سروس گروپ نے اعلان کیا کہ وہ نووا ورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ کو تیار کرنے کے لیے ایک کورین انٹرپرائز کے ساتھ بات چیت کر رہی ہے۔

دریں اثنا، الیکٹرونک Tripod Vietnam Co., Ltd، جو Tripod Technology Group (تائیوان) کا ایک ذیلی ادارہ ہے، نے Sonadezi Chau Duc سے Ba Ria-Vung Tau میں 18 ہیکٹر کا صنعتی اراضی حاصل کیا۔ اس کے علاوہ، نیشی نپون ریل روڈ (جاپان) نے تقریباً 26 ملین امریکی ڈالر میں نم لانگ گروپ سے 45.5 ہیکٹر پیراگون ڈائی فوک پروجیکٹ کے 25% حصص حاصل کیے ہیں۔

غیر ملکی سرمایہ کاروں کا ذوق بدل گیا ہے۔

Kushman & Wakefield Vietnam کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Trang Bui نے کہا کہ تقریباً 15 سال پہلے، FDI کیپٹل بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے ہاؤسنگ طبقے اور بنیادی طور پر ہو چی منہ شہر پر توجہ مرکوز کرتا تھا، لیکن اب، یہ ذائقہ بدل گیا ہے، کیونکہ غیر ملکی کاروباری ادارے سرمایہ کاری کے لیے بنیادی طور پر درمیانے درجے کے طبقے کو نشانہ بناتے ہیں۔ نیز محترمہ ٹرانگ بوئی کے مطابق، 2023 کے آخر سے 2024 کے پہلے نصف تک، مارکیٹ نے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں 16 انضمام اور حصول (M&A) سودے ریکارڈ کیے ہیں۔ غیر ملکی سرمایہ کار بنیادی طور پر صاف اراضی کے فنڈز، اچھے معیار، حقیقی قدر اور مکمل قانونی حیثیت کی تلاش میں ہیں، جس میں مستقبل کی ترقی کی بڑی صلاحیت ہے۔

جاپان سے Cosmos Initia جوائنٹ وینچر کے نمائندے مسٹر Keisuke Muraoka (فی الحال TT Capital Company میں 150 ملین USD کی سرمایہ کاری بنہ ڈوونگ میں ایک رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ تیار کرنے کے لیے کر رہے ہیں) نے کہا کہ سرمایہ کاری کے لیے ویتنام کو منتخب کرنے کا فیصلہ کرتے وقت، سرمایہ کار نے مارکیٹ اور اس کی صلاحیت پر بغور تحقیق کی تھی۔ خاص طور پر، ویتنام کے پاس رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پائیدار ترقی کے لیے بہت سے سازگار عوامل موجود ہیں۔ مستحکم اقتصادی ترقی اور تیزی سے شہری کاری ہاؤسنگ اور متعلقہ خدمات کی بڑھتی ہوئی مانگ پیدا کرتی ہے۔ انفراسٹرکچر میں مضبوط سرمایہ کاری، بشمول نقل و حمل، بجلی، پانی اور عوامی افادیت کے منصوبے، معیار زندگی کو بہتر بنانے اور جائیداد کی قیمت بڑھانے میں مدد کرتے ہیں۔

ویتنام سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی اور کاروباری ماحول کو بہتر بنانے کے لیے پالیسیاں بھی نافذ کر رہا ہے۔ یہ نہ صرف سرمایہ کاروں کے لیے سازگار حالات پیدا کرتا ہے بلکہ مارکیٹ کی ترقی کو بھی فروغ دیتا ہے۔ اس کے علاوہ، متوسط ​​طبقے کا عروج، بین الاقوامی تعاون کی توسیع، اور عالمی اقتصادی انضمام بھی سرمایہ کاری کے سرمائے کو راغب کرنے اور مستقبل میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے پائیدار ترقی کو یقینی بنانے میں اہم کردار ادا کرتا ہے۔

"رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو تیار کرنے میں، سب سے اہم عنصر یہ ہے کہ پروجیکٹ میں حقیقی ہاؤسنگ کی ضروریات کے ساتھ اور جنوب میں خریداروں کو راغب کرنے کی صلاحیت ہے۔ درمیانے درجے کی مصنوعات کی لائنیں ترقی کے لیے سب سے زیادہ قابل عمل ہیں۔ اس کے علاوہ، ہم قانونی پیش رفت کو یقینی بنانے کے علاوہ، ہم مقام، سہولیات اور پروجیکٹ کے اردگرد رہنے کے ماحول جیسے عوامل پر خصوصی توجہ دیتے ہیں۔ شراکت داروں کے لیے، ہم ترقی کے لیے بہت سے یونٹس کی تلاش کرتے ہیں تاکہ مارکیٹ میں ترقی کا تجربہ کیا جا سکے۔ مل کر پراجیکٹ کو ترقی دینے میں سرمایہ کاری کرنے میں،” مسٹر کیسوکے موراوکا نے کہا۔

Savills Vietnam کے سینئر ڈائریکٹر ڈاکٹر Su Ngoc Khuong نے کہا کہ ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ غیر ملکی کاروباروں کے لیے بہت پرکشش ہے۔ اگر ماضی میں، سنگاپور، جاپان، کوریا، اور ہانگ کانگ کے سرمایہ کار سب سے بڑے سرمایہ کار تھے، اب ویتنام صنعتی رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے چینی کاروبار کے لیے ایک پرکشش مقام بن رہا ہے۔

مسٹر Su Ngoc Khuong کے مطابق، ویتنام میں سرمایہ کاری کرتے وقت، غیر ملکی سرمایہ کار صاف زمین کے فنڈز اور برانڈز کے ساتھ کاروباری اداروں کا انتخاب کریں گے۔ مثال کے طور پر، حالیہ دنوں میں، نووالینڈ، فاٹ ڈیٹ، این جیا، وغیرہ جیسے اداروں کو ہمیشہ غیر ملکی اداروں کی طرف سے ہدف بنایا گیا ہے تاکہ پراجیکٹ کی ترقی کے لیے کیپٹل انجیکشن پر بات چیت کی جا سکے۔

مسٹر کھوونگ کے مطابق موجودہ سرمایہ کاری کے سرمائے کے بہاؤ کا ایک اور نیا نکتہ یہ ہے کہ حال ہی میں پڑوسی صوبوں کو ہو چی منہ شہر سے جوڑنے والا ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر مضبوطی سے تیار کیا گیا ہے۔ دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی میں زمینی فنڈ اور قانونی حیثیت نئے پروجیکٹوں کو شروع کرنے کے لیے کافی مشکل ہے، اس لیے غیر ملکی اداروں نے اپنی سرمایہ کاری کی سمت تبدیل کر دی ہے، ڈونگ نائی، بنہ ڈونگ، لانگ این جیسے صوبوں میں زمینی فنڈز کے ساتھ کاروباری اداروں کو تلاش کرنے پر توجہ مرکوز کی ہے تاکہ پروجیکٹ کی ترقی میں سرمایہ کاری کی جا سکے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/von-ngoai-do-bo-vao-bat-dong-san-phia-nam-d225353.html