Son My I انڈسٹریل پارک میں زمین کے لیے "0 VND" معاوضے کا معاملہ: ایک منصفانہ اور معقول فیصلہ پورے خطے کی ترقی کے لیے رفتار پیدا کرے گا۔

توقع ہے کہ 17 اکتوبر کو لام ڈونگ پراونشل پیپلز کورٹ سون مائی آئی انڈسٹریل پارک پروجیکٹ میں ہونے والے "زمین پر دوبارہ دعویٰ کرتے وقت معاوضے، معاونت، اور دوبارہ آبادکاری سے متعلق انتظامی فیصلوں کے بارے میں شکایت" کے مقدمے کی سماعت کرے گی۔ منصفانہ اور معقول فیصلہ پورے خطے کی ترقی کے لیے رفتار پیدا کرے گا۔

ڈائی تھوان فاٹ ٹریڈنگ کمپنی لمیٹڈ کی زمین (سرخ رنگ میں چکر لگا کر) ضبط کر لی گئی لیکن زمین کا کوئی معاوضہ نہیں دیا گیا۔ تصویر: تھاک ہیو

دستاویز کے مطابق، Dai Thuan Phat Trading Company Limited (Dai Thuan Phat Company) نے عوامی عدالت (TAND) سے 20 مارچ 2025 کو ہیم ٹین ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی کے فیصلہ نمبر 509/QD-UBND کو منسوخ کرنے کی درخواست کرتے ہوئے ایک مقدمہ دائر کیا اور STH-T-B کو معاوضہ دینے کے منصوبے کی منظوری اور اس پر عمل درآمد کے لیے میرا I انڈسٹریل پارک (IP) پروجیکٹ۔ ہام تن ضلع کی پیپلز کمیٹی اور بن تھوآن صوبے کی پیپلز کمیٹی (پرانی) کو قانون کی دفعات کے مطابق اپنے فرائض اور عوامی فرائض کو صحیح طریقے سے انجام دینے پر مجبور کریں۔

خاص طور پر: ڈائی تھوان فاٹ کمپنی کے لیے پورے معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کے منصوبے کا جائزہ لینے اور دوبارہ گنتی کرنے کا اہتمام کریں۔ 2024 اراضی قانون، فرمان نمبر 88/2024/ND-CP اور متعلقہ دستاویزات کی دفعات کی مکمل تعمیل کو یقینی بنائیں، جب اس یونٹ کے لیے زمین کی بازیابی کی جائے تو معاوضے اور دوبارہ آباد کاری کے عمل کے دوران کاروباری اداروں کے جائز حقوق اور مفادات کو یقینی بنائیں۔

ہیم ٹین ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی کی طرف سے جاری کردہ معاوضے اور امدادی فیصلے سے ظاہر ہوتا ہے کہ ڈائی تھوان فاٹ کمپنی کے لیے زمین کے معاوضے کی رقم 0 VND ہے۔ تصویر: کوانگ فوونگ

ڈائی تھوان فاٹ کمپنی نے کہا کہ وہ سون مائی کمیون، ہام ٹین ڈسٹرکٹ (اب سون مائی کمیون، لام ڈونگ صوبہ) میں 2 پراجیکٹس کی مالک ہے جس کا کل رقبہ 86,200m2 ہے (2004 اور 2005 میں صوبہ بن تھوان نے زمین مختص کی تھی)۔ دونوں منصوبوں کی زمین کی لیز کی مدت 49 سال ہے۔

مختص زمین کے رقبے میں سے صرف ایک حصہ صاف زمین ہے۔ ایکولوجیکل فاریسٹ پلانٹنگ پروجیکٹ میں، 1,200m2 سے زیادہ زمین ہے جس کا انتظام اور استعمال گھرانوں اور افراد کرتے ہیں۔ Dai Thuan Phat کمپنی کو اس اراضی کے رقبے کے لیے گفت و شنید، منتقلی قبول اور معاوضہ ادا کرنا چاہیے۔ اس کے علاوہ، جھینگا فارمنگ کے منصوبے کے نفاذ میں تسلسل کو یقینی بنانے اور پیداواری رقبے کو تقسیم کرنے سے بچنے کے لیے... کمپنی معاوضے کے لیے بات چیت اور پروجیکٹ کی حدود کے اندر اور باہر لوگوں سے زمین کی منتقلی کو بھی قبول کرتی ہے جس کا کل رقبہ 13,000m2 ہے۔ منصوبے کے کل رقبے کو 24,506m2 تک لانا۔

ڈائی تھوان فاٹ کمپنی مندرجہ بالا دو منصوبوں میں زمین کا کل اصل رقبہ 99,264 مربع میٹر سے زیادہ کا انتظام اور استعمال کر رہی ہے۔

ڈائی تھوان فاٹ کمپنی کی زمین پر جنریٹر کو کئی سالوں سے زنگ آلود پایا گیا۔ تصویر: کوانگ فوونگ

دسمبر 2011 میں، بن تھوان صوبے کی پیپلز کمیٹی نے سون مائی آئی انڈسٹریل پارک پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے ڈائی تھوان فاٹ کمپنی کی طرف سے کرائے پر دی گئی 100,800 مربع میٹر سے زیادہ اراضی پر دوبارہ دعویٰ کرنے کے لیے فیصلہ نمبر 2764/QD-UBND جاری کیا۔

ڈائی تھوان فاٹ کمپنی نے کہا کہ 20 مارچ 2025 تک ہیم ٹین ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی نے کمپنی کے لیے BTHT-TDC پلان کی منظوری کے لیے فیصلہ نمبر 509/QD-UBND جاری کیا۔ اس کے مطابق، کمپنی کے لیے کل معاوضہ اور تعاون 286 ملین VND ہے، بشمول: 271 ملین VND سے زیادہ کے اثاثوں کا معاوضہ، اور 15 ملین VND کے اثاثوں کو منتقل کرنے کے اخراجات۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ مذکورہ فیصلے میں، 87,500m2 سے زیادہ (8.7ha سے زیادہ) آبی زراعت کی برآمد شدہ زمین کا معاوضہ 0 VND ہے اور بقیہ "زمین کی سرمایہ کاری کی قیمت" 0 VND ہے۔

Dai Thuan Phat کمپنی مندرجہ بالا معاوضے کی سطح سے متفق نہیں ہے کیونکہ مختص اراضی کے رقبے کے علاوہ، کمپنی نے لوگوں سے 13,000 مربع میٹر زمین بھی منتقل کی تھی۔ کمپنی کا خیال ہے کہ 0 VND پر زمین کا معاوضہ غیر معقول ہے۔ اس کے علاوہ، کمپنی کو اس کے خرچ کردہ بھاری سرمایہ کاری کے اخراجات کے لیے معاوضہ نہیں دیا جاتا ہے۔ دوبارہ قبضہ کاروباری سرگرمیوں کے خاتمے کا سبب بنتا ہے، اور کوئی متبادل پیداواری زمین نہیں دی جاتی... لیکن کوئی معاوضہ یا تعاون ضوابط کے مطابق نہیں ہے۔

ڈائی تھوان فاٹ کمپنی کی زمین پر ایک آبی زراعت کے تالاب میں مناسب سرمایہ کاری کی گئی تھی لیکن فی الحال اسے ترک کر دیا گیا ہے۔ تصویر: کوانگ فوونگ

BTHT-TDC پلان کی منظوری کے فیصلے کا اجراء 2011 میں صوبائی عوامی کمیٹی کے جاری کردہ زمین کی بازیابی کے فیصلے پر مبنی نہیں ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ معاوضہ اراضی کا رقبہ اس اراضی کے رقبے سے چھوٹا ہے جسے صوبائی عوامی کمیٹی نے بازیافت کرنے کا فیصلہ کیا تھا اور اس اصل رقبے سے چھوٹا ہے جس کا کمپنی انتظام اور استعمال کر رہی ہے۔

Dai Thuan Phat کمپنی کا خیال ہے کہ، 20 دسمبر 2019 کو فیصلہ نمبر 37/2019/QD-UBND مورخہ 20 دسمبر 2019 اور فیصلہ نمبر 09/2022/QD-UBND میں صوبہ بن تھوان کی پیپلز کمیٹی کی طرف سے جاری کردہ یونٹ کی قیمتوں کی بنیاد پر، 18 مارچ کو صوبے کے عوام کی کمیٹی کی رقم 2. جو ڈائی تھوان فاٹ کمپنی وصول کرے گی وہ 28 بلین VND سے زیادہ ہے۔

معقول اور منصفانہ فیصلہ پورے خطے کی ترقی کے لیے رفتار پیدا کرے گا۔

آبی زراعت کے تالابوں کو کئی سال پہلے ڈائی تھوان فاٹ کمپنی کی زمین پر لگایا گیا تھا۔ تصویر: تھاک ہیو

ڈائی تھوان فاٹ کمپنی کے کیس کو بن تھوان صوبے (اب لام ڈونگ صوبہ) کی عوامی عدالت نے قبول کر لیا اور مقدمے کی سماعت کے لیے مقررہ اقدامات کیے گئے۔ خاص طور پر، 25 جولائی کو، لام ڈونگ صوبے کی عوامی عدالت نے فریقین کے لیے ایک مکالمے کے سیشن کی صدارت کی تاکہ اس معاملے کو کیسے حل کیا جائے۔ تاہم، ثالثی کی بات چیت ناکام رہی کیونکہ شریک فریقین نے اپنی رائے برقرار رکھی۔

اس کے بعد، 29 جولائی، 2025 کو، لام ڈونگ صوبائی عوامی عدالت نے "سائٹ پر جائزہ اور تشخیص" کیا۔ 16 ستمبر کو، لام ڈونگ صوبائی عوامی عدالت نے ایک مکالمہ جاری رکھا۔ تاہم، مدعا علیہ اور متعلقہ حقوق اور ذمہ داریوں والا شخص غائب تھا۔

سون مائی آئی انڈسٹریل پارک پروجیکٹ میں کئی سالوں سے نہ صرف ڈائی تھوان فاٹ کمپنی بلکہ 6 دیگر تنظیمیں اور کاروباری ادارے بھی ہیم ٹین ڈسٹرکٹ (پرانے) کی پیپلز کمیٹی کے منظور کردہ معاوضے کے منصوبے سے متفق نہیں تھے۔ اہم نکتہ اس حقیقت میں مضمر ہے کہ پرانے ہیم ٹین ڈسٹرکٹ کی اکائیوں نے قانونی ضوابط کو متضاد اور متضاد طور پر لاگو کیا...

سون مائی 1 انڈسٹریل پارک پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے ڈائی تھانہ ٹریڈنگ کمپنی لمیٹڈ کی 67 ہیکٹر سے زائد اراضی کو منسوخ کر دیا گیا تھا۔ تصویر: تھاک ہیو

خاص طور پر، اسی منصوبے کے لیے، زمین کی بازیابی کا فیصلہ جاری کرنے کے ایک ہی وقت میں، معاوضے کے منصوبے کے لحاظ سے، کچھ کاروباری اداروں کو زمین کے قانون 2003، 2013، 2024 کی بنیاد پر پرانے ہیم ٹین ضلع کی متعلقہ اکائیوں کی مدد حاصل تھی (جیسے دائی تھانہ کمپنی)، کچھ کاروباری اداروں نے Phuan Law 2004 کے ساتھ لاگو کیا تھا۔ اور کاروباری اداروں کے لیے سپورٹ پلانز۔ اس سے منصفانہ، شفافیت پیدا نہیں ہوتی، اور ان اداروں کے حقوق کی ضمانت نہیں ملتی جن کی زمین پروجیکٹ میں واپس لی گئی ہے۔

اس کے علاوہ، کاروباری اداروں نے کہا کہ BTHT-TDC منصوبوں میں زمین پر سرمایہ کاری کا مکمل حساب نہیں ہے جس میں کاروبار نے سرمایہ کاری کی تھی۔ اس علاقے کے لیے معاوضہ نہیں دیا جس میں کاروباروں نے سرمایہ کاری کی تھی یا اس زمین کے لیے جو کاروبار کو افراد اور گھرانوں سے حاصل ہوئے تھے۔ جس سے کاروباری اداروں کو بہت نقصان پہنچا۔

اسی لیے، اگرچہ 2011 سے، بن تھوان صوبے کی پیپلز کمیٹی نے زمین پر دوبارہ دعویٰ کرنے کے فیصلے کیے ہیں۔ پھر ہام ٹین ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی نے ایک BTHT-TDC منصوبہ جاری کیا، لیکن اس کے بعد، اس نے جاری کردہ BTHT-TDC منظوری کے فیصلوں کو تبدیل کرنے، ایڈجسٹ کرنے اور منسوخ کرنے کے لیے مسلسل کئی فیصلے جاری کیے؛ پروجیکٹ کئی سالوں سے "منجمد" ہے۔

2012 سے، کاروباری اداروں نے معاوضے اور معاونت کے عمل کو پورا کرنے کے لیے ہیم ٹین ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر میں بہت سے متعلقہ دستاویزات اور سرٹیفکیٹ جمع کرائے ہیں۔ تصویر میں Dai Thanh کمپنی کی فائل کی ترسیل کی رسید ہے۔ تصویر: کوانگ فوونگ

2013 میں ، ڈائی تھانہ کمپنی نے اضافی دستاویزات جمع کروانا جاری رکھا۔ تصویر: کوانگ فوونگ

دسمبر 2017 تک، وزیر اعظم نے نئے سرمایہ کار، سون مائی انڈسٹریل پارک انفراسٹرکچر انویسٹمنٹ، کنسٹرکشن اینڈ بزنس کمپنی لمیٹڈ (آئی پی آئی سی او) کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی کے لیے اس منصوبے کی منظوری دے دی تھی۔ تاہم، اب تک، پراجیکٹ سائٹ کی موجودہ حیثیت زیادہ تبدیل نہیں ہوئی ہے۔ بنیادی وجہ اب بھی معاوضہ اور سائٹ کلیئرنس (GPMB) ہے۔

مذکورہ واقعہ کے حوالے سے، ماضی میں، سابقہ ​​بن تھوآن صوبے (موجودہ لام ڈونگ صوبہ) میں بہت سی اکائیوں نے اس مسئلے کو حل کرنے اور حتمی حل کے لیے بہت کوششیں کی ہیں۔ تاہم… جن اکائیوں کی زمین واپس لی گئی ہے ان میں اتفاق رائے نہیں ہوسکا ہے۔

لام ڈونگ صوبے (نئے) کے قیام کے بعد صوبائی رہنماؤں نے بہت سارے معائنے کیے ہیں اور صوبے میں صنعتی پارک کے منصوبوں کے لیے معاوضے، سائٹ کی منظوری، سرمایہ کاری کی پیش رفت سے متعلق امور پر کام کیا ہے۔ اس کا مقصد مسائل کی حقیقت کو سمجھنا، مشکلات کو دور کرنا... صوبے کی سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دینا ہے۔

زمین کے معاوضے کے حجم، زمین میں سرمایہ کاری، اور ڈائی تھوان فاٹ کمپنی کی زمین پر اثاثوں کی فہرست، پرانے ہیم ٹین ضلع کی پیپلز کمیٹی اور ضلع کے ترقیاتی مرکز کو بھیجی گئی۔ تصویر: کوانگ فوونگ

لام ڈونگ پراونشل پیپلز کمیٹی کی ہدایت پر 18 ستمبر کو صوبائی انڈسٹریل پارکس مینجمنٹ بورڈ نے 7 تنظیموں اور کاروباری اداروں کے ساتھ بات چیت کے لیے ایک میٹنگ کی جن کی اراضی واپس لی گئی۔

نتیجہ: فریقین نے صوبائی صنعتی پارک مینجمنٹ بورڈ سے درخواست کرنے پر اتفاق کیا کہ وہ 7 تنظیموں اور کاروباری اداروں کے لیے 3 اہم مشمولات کو حل کرنے کے لیے غور کرنے کے لیے مجاز اتھارٹی کو رپورٹ کرے: پرانے لینڈ قانون اور نئے زمینی قانون کے مطابق تنظیموں کے مفادات کے تحفظ کے لیے معاوضے اور کلیئرنس پلان کے درمیان فرق کا حساب اور حمایت کرنے کی پالیسی۔

ان گھرانوں کے لیے معاوضے کے اخراجات کے لیے جنہیں تنظیمیں پہلے ادا کر چکی ہیں لیکن معاوضہ ادا نہیں کیا گیا ہے (ہام ٹین ڈسٹرکٹ - PV کے جاری کردہ معاوضے کے منصوبوں کے مطابق)، ہم اس شرط کے ساتھ حساب کرنے اور اس کی حمایت کرنے پر غور کریں گے، اس شرط کے ساتھ کہ تنظیموں کو ضوابط کو یقینی بنانے کے لیے مکمل دستاویزات فراہم کرنا ہوں گی۔

زمین پر دوبارہ دعویٰ کرنے کا فیصلہ کرنے سے قبل ڈائی تھانہ کمپنی کی طرف سے لگائے گئے پاور سسٹم کو مکمل کیا گیا تھا اور اس کی جانچ کی گئی تھی جس کے مطابق بنہ تھوان الیکٹرسٹی نے منظور کیا تھا لیکن کوئی معاوضہ نہیں دیا گیا تھا۔ 2014 میں لی گئی تصویر

زمین پر اثاثوں اور ڈھانچے کے بارے میں، زمین کی بازیابی کے فیصلے کے بعد قائم ہونے والی تنظیموں کی زمین پر سرمایہ کاری کی لاگت کو ہر معاملے کی بنیاد پر مدد کے لیے سمجھا جائے گا (زمین پر اثاثے اور ڈھانچے... زمین کی بحالی کے فیصلے سے پہلے موجود ہیں یقیناً معاوضہ دیا جائے گا - PV)۔

حال ہی میں، 1 اکتوبر کو، لام ڈونگ صوبے کے PTQD سینٹر نمبر 1 برانچ نے 7 کاروباری اداروں اور تنظیموں کو دستاویز نمبر 215/CNPTQD1-BTGPMB جاری کیا۔ اس یونٹ کے دستاویز میں کہا گیا ہے: تنظیموں کی طرف سے تجویز کردہ مسائل پر غور کرنے اور ان کے حل کے لیے مجاز حکام کو رپورٹ کرنے کی بنیاد رکھنے کے لیے، یونٹ نے تنظیموں سے درخواست کی کہ وہ قانون کی دفعات، اصل حجم، واضح اور قانونی دستاویزات کے ساتھ منسلک کے مطابق کل معاوضے اور امدادی اخراجات کا حساب لگائیں اور تجویز کریں تاکہ PTQD سنٹر برانچ حکام کو تجویز کرنے کے لیے تازہ ترین بنیادوں پر غور کرے جمع کرانے کی آخری تاریخ 15 اکتوبر ہے)۔

یہ معلوم ہے کہ فی الحال کچھ کاروباری اداروں نے لام ڈونگ صوبے کے فوجی تربیتی مرکز نمبر 1 کی شاخ کی رائے پر عمل کیا ہے۔

کاروباری نمائندوں نے کہا کہ وہ مذکورہ منصوبے کی بھرپور حمایت کرتے ہیں۔ اگر دونوں فریق معاوضے اور مدد کی سطح پر متفق ہیں، تو کاروبار اپنے مقدمے واپس لے لیں گے۔

ان کاروباروں کے نمائندوں نے جن کی زمین واپس لی گئی ہے، کہا کہ وہ ریاست کی پالیسی کی حمایت کرتے ہیں لیکن زمین کی بازیابی میں کاروبار کے حقوق کو یقینی بنانا چاہیے۔ تصویر: کوانگ فوونگ

"ہمارے منصوبے کو ایک اور منصوبے کو لاگو کرنے کی آخری تاریخ سے پہلے منسوخ کر دیا گیا تھا۔ ہم مشترکہ مقصد کے لیے زمین ریاست کے حوالے کرنے کے لیے تیار ہیں، لیکن اسے اپنے حقوق اور مفادات کو یقینی بنانے کے لیے حل کیا جانا چاہیے۔ ہم نے معاوضے اور معاونت کی سطح کی تجویز کے لیے ایک میز تیار کرنے کے لیے موجودہ ضوابط اور دستاویزات، زمین میں سرمایہ کاری کے حجم، زمین پر اثاثے وغیرہ کی بنیاد رکھی ہے۔

لہذا، مزید تصدیق کے لیے، ہم تجویز کرتے ہیں کہ مجاز اتھارٹی شفافیت، تشہیر، حقیقت، قانونی حیثیت اور معقولیت کو یقینی بنانے کے لیے فیلڈ سروے کا اہتمام کر سکتی ہے۔ اگر ہم ایسا کر سکتے ہیں، تو ہم خوشی سے معاوضہ وصول کریں گے اور سائٹ کے حوالے کر دیں گے تاکہ ریاست اس منصوبے کو فوری طور پر نافذ کرنے کے لیے سائٹ کو نئے سرمایہ کار کے حوالے کر سکے"، ڈائی تھانہ کمپنی کے نمائندے نے کہا۔

ماخذ: https://daibieunhandan.vn/vu-boi-thuong-0-dong-ve-dat-tai-kcn-son-my-i-mot-phan-quyet-hop-tinh-hop-ly-se-tao-da-phat-trien-ca-vung-10390414.html