بڑے شہروں میں کرایہ کے لیے اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کا رجحان فروغ پا رہا ہے۔

اپارٹمنٹ کی قیمتیں کئی سالوں سے مسلسل بڑھ رہی ہیں۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کے مارکیٹ ریسرچ اینڈ انویسٹمنٹ پروموشن کنسلٹنگ ڈیپارٹمنٹ کی ڈپٹی ہیڈ مسز فام تھی میئن کے مطابق، 2023 کے آخری مہینوں میں، اپارٹمنٹ کا طبقہ بحال ہوا، پھر سے ترقی کی لہر کو پکڑا، اور یہاں تک کہ گزشتہ پورے عرصے میں ترقی کی رفتار کو برقرار رکھا۔

رئیل اسٹیٹ - بڑے شہروں میں کرایہ کے لیے اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کا رجحان فروغ پا رہا ہے۔ — شہروں میں اپارٹمنٹ کے منصوبے مسلسل نئی قیمتیں طے کر رہے ہیں۔ بہت سے اپارٹمنٹس کی قیمت میں وبائی مرض کے عروج کے مقابلے میں 40% تک اور 2022 کے وسط کے مقابلے میں تقریباً 20% تک اضافہ ہوا ہے۔

صرف 2023 میں، 2023 کے آخر میں ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمت کے اشاریہ میں سال کے آغاز کے مقابلے میں 16 فیصد اضافہ ہوا۔

ہو چی منہ سٹی میں، اس علاقے میں اپارٹمنٹ کی قیمت کا اشاریہ بھی 2023 کی تیسری سہ ماہی سے ایک بار پھر ترقی کے چکر میں داخل ہو گیا ہے۔ ملک بھر میں اپارٹمنٹ کی فروخت کی اوسط قیمت بھی زیادہ ہے جب مارکیٹ میں نئی سپلائی زیادہ تر 40 ملین VND/m2 سے زیادہ قیمت والی مصنوعات کی ہوتی ہے، جس میں اپارٹمنٹ سیگمنٹ کے تقریباً کوئی سستی پروجیکٹ نہیں ہوتے ہیں۔

VARS کے نائب صدر ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے کہا کہ شہروں میں اپارٹمنٹس کے منصوبے مسلسل قیمتوں کی نئی سطحیں طے کر رہے ہیں۔ بہت سے اپارٹمنٹس کی قیمت میں وبائی مرض کے عروج کے مقابلے میں 40% تک اضافہ ہوا ہے اور 2022 کے وسط کے مقابلے میں تقریباً 20% اضافہ ہوا ہے۔

VARS کے اعداد و شمار کے مطابق، حالیہ برسوں میں ہنوئی میں اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمتوں میں کافی اضافہ ہوا ہے، جس میں ایک بیڈ روم والے اپارٹمنٹس VND7-8 ملین/ماہ پر کرائے پر دیئے جاتے ہیں، جو کہ سال بہ سال 10-15% زیادہ ہے۔ دو بیڈ روم والے، مکمل طور پر فرنشڈ اپارٹمنٹس کی قیمتیں زیادہ ہیں، جن میں سال بہ سال تقریباً 10% کے کم اضافے کے ساتھ تقریباً VND10-11 ملین/ماہ ہے۔

اسی طرح، ہو چی منہ شہر میں، اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمتیں بھی حالیہ دنوں میں، خاص طور پر اندرون شہر کے علاقوں میں، عام طور پر 500,000 VND سے 1 ملین VND/ماہ تک بڑھنا شروع ہو گئی ہیں۔

اگرچہ اس سے پہلے، 2023 کے وسط میں، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمتیں ایک جیسی رہیں، یہاں تک کہ وبائی امراض کے اختتام پر کرائے کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہونے کے بعد کچھ بڑے اپارٹمنٹس میں قدرے کم ہوگئی۔

مثال کے طور پر، ڈسٹرکٹ 1 میں Vinhomes Golden River پر ایک بیڈروم کے اپارٹمنٹ کا کرایہ VND15 ملین/ماہ سے VND20 ملین/ماہ تک بڑھ گیا جب پرانا معاہدہ ختم ہو گیا۔ سن رائز ریور سائیڈ، نیو سائگون (ضلع این ایچ اے بی) جیسے مرکز سے دور پراجیکٹس... کرایہ داروں کی مانگ میں بڑے پیمانے پر اضافے کی وجہ سے بھی قیمت میں اضافہ ہوا۔

اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کم از کم ایک اور سال تک 10% کے لگ بھگ اضافہ جاری رہنے کی پیش گوئی کی گئی ہے، جب سستی رہائش کی زیادہ فراہمی ہو گی۔

رینٹل ہاؤسنگ کی مانگ میں اضافہ ہوتا ہے۔

ڈاکٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق، گھر کرائے پر لینا فی الحال بہت سے خاندانوں کی طرف سے منتخب کیا جاتا ہے، جب اپارٹمنٹس کی زیادہ قیمت لوگوں کی اکثریت کے لیے گھر کی ملکیت کو مشکل بنا دیتا ہے۔ اگرچہ ہوم لون سمیت قرضوں کی شرح سود میں کمی آئی ہے۔

ریئل اسٹیٹ - کرائے کے لیے اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کا رجحان بڑے شہروں میں ترقی کر رہا ہے (شکل 2)۔ — آج کل، اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرنا اور پھر انہیں کرائے پر دینا بڑے شہروں میں ایک مقبول رجحان بن گیا ہے، کیونکہ یہ نہ صرف ماہانہ کرائے سے ایک مستحکم کیش فلو لاتا ہے، جو بچت سے زیادہ ہے، بلکہ قیمتوں میں اضافے کے امکانات سے بھی فائدہ اٹھاتا ہے۔

تاہم، گھر کے قرضے اور ماہانہ ادائیگیاں اب بھی بہت سے خاندانوں کے لیے ایک بوجھ ہیں کیونکہ غیر مستحکم معاشی صورتحال کی وجہ سے لوگ اپنی مستقبل کی ملازمتوں اور آمدنی پر واقعی پراعتماد نہیں ہیں۔ ایف ڈی آئی کے منصوبوں کے ذریعے ویتنام آنے والے غیر ملکی ماہرین کی تعداد میں بڑے اضافے کی بدولت کرائے میں زبردست اضافہ ہوتا رہے گا۔

"خاص طور پر، کھپت کے رجحانات میں بہت سی تبدیلیوں کے تناظر میں، جب Millennial-Z نسل، جو کہ ویتنام کی 47% آبادی پر مشتمل ہے، زندگی کے معیار کو بہتر بنانے کے لیے طرز زندگی، رہنے کے ماحول اور افادیت کے نظام پر زیادہ توجہ مرکوز کرتی ہے۔ وہ زیادہ تر اپارٹمنٹس میں رہنے کا انتخاب کریں گے جس میں مکمل سہولیات ہوں اور ایک بہتر ماحول ہو۔ لہٰذا، کرایہ کی مانگ اب بھی بڑھ رہی ہے جبکہ دستیاب رسد میں کمی ہے جس کی وجہ ہاؤسنگ سپلائی میں مسلسل کمی ہے، خاص طور پر اپارٹمنٹس، جس کی وجہ سے کرائے کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں،" ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے تجزیہ کیا۔

حالیہ دنوں میں اپارٹمنٹس کی خرید، فروخت اور کرائے پر لینے کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے، جس نے اس تعصب کو بھی توڑا ہے کہ اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری ایک "صارفین کا اثاثہ" ہے۔ اگر ماضی میں، زیادہ تر لوگوں کا خیال تھا کہ اپارٹمنٹس ایک قسم کی غیر منافع بخش خرید و فروخت ہے، جس سے صرف نقصان ہوتا ہے، رہائشی زمین میں سرمایہ کاری کرنے کا انتخاب کرنا، بسنے کے لیے زمین کا ایک ٹکڑا رکھنا اس کی آسان لیکویڈیٹی اور زیادہ منافع کی وجہ سے بہترین حل ہے۔

آج کل، اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرنا اور پھر انہیں کرائے پر دینا بڑے شہروں میں ایک مقبول رجحان بن گیا ہے، کیونکہ یہ نہ صرف ماہانہ کرائے سے ایک مستحکم کیش فلو لاتا ہے، جو بچت سے زیادہ ہے، بلکہ قیمتوں میں اضافے کے امکانات سے بھی فائدہ اٹھاتا ہے۔

ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے یہ بھی پیش گوئی کی ہے کہ کرایہ کی قیمتیں بڑھتی رہیں گی لیکن سست رفتاری سے۔ اپارٹمنٹ مارکیٹ کا نقطہ نظر واضح ہوتا جا رہا ہے کیونکہ پیداوار اور کاروباری سرگرمیاں بتدریج بحال ہو رہی ہیں، جس کی وجہ سے بڑے شہروں میں مکانات کی بڑی مانگ بڑھ رہی ہے۔

ماخذ