صنعتی دارالحکومتوں میں ماہر علاقوں کی تشکیل کا رجحان

صنعتی دارالحکومتوں میں ماہر علاقوں کی تشکیل کا رجحان

صنعتی زونز کی ترقی ہر سال ہزاروں ماہرین، انجینئرز، اور سینئر اہلکاروں کو رہنے اور کام کرنے کی طرف راغب کرتی ہے، جس سے اشرافیہ کے لیے مخصوص "علیحدگی پسند" علاقے بنتے ہیں۔

صنعتی دارالحکومتوں میں لگژری اپارٹمنٹس کی کمی

مسٹر ہان ٹی کیونگ، ایک کوریائی ماہر، ہنوئی سے 50 کلومیٹر سے زیادہ دور باک گیانگ کے ایک صنعتی پارک میں کام کر رہے ہیں۔ پچھلے تین سالوں سے، ہر روز مسٹر ہان نے کینگنم (ہانوئی) سے کام کرنے کے لیے تقریباً 2 گھنٹے کا سفر کیا ہے اور اس کے برعکس۔ جن دنوں ٹریفک جام ہو یا کوئی حادثہ ہو، سفر کا وقت زیادہ ہو جائے گا۔ اس سے بہت تھکا ہوا ہے، وہ اب بھی یہاں ایک لگژری اپارٹمنٹ کرائے پر لینا چاہتا ہے تاکہ سفر کا وقت بچ سکے اور آرام کرنے کا زیادہ وقت ہو۔

اسی طرح، ہر روز، چینی ماہر لی یو ینگ بھی ہنوئی کے اندرون شہر ضلع سے Thuy Van Industrial Park (Viet Tri, Phu Tho) میں واقع ایک فیکٹری میں کام کرنے کے لیے تقریباً 2 گھنٹے ڈرائیونگ کرتے ہیں۔ لی نے سفر کا وقت بچانے کے لیے ایک بار شہر کے مرکز میں ایک اپارٹمنٹ کرائے پر لیا تھا۔ تاہم، اپارٹمنٹ میں بہت سی سہولیات کا فقدان تھا، جو کہ ایک غیر مثبت تجربہ لاتا ہے۔ آدھے مہینے کے بعد، اس نے 3 ماہ کا کرایہ اور 1 ماہ کی ڈپازٹ سے محروم ہونا قبول کر لیا تاکہ وہ ہنوئی واپس جا سکیں، اور ہر روز دونوں جگہوں کے درمیان آگے پیچھے جانے کے منظر کو دہراتے رہے۔

صنعتی پارک ہزاروں ماہرین، انجینئرز اور سینئر اہلکاروں کی منزل ہیں۔

درحقیقت، بہت سے علاقوں میں، بہت سے اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ کمپلیکس نہیں ہیں جو صنعتی پارکوں کے ارد گرد ماہرین، انجینئرز اور سینئر اہلکاروں کو برقرار رکھنے کے معیار پر پورا اترتے ہیں۔ مثال کے طور پر، Phu Tho میں اس وقت 7 بڑے صنعتی پارکس اور 28 صنعتی کلسٹرز ہیں، جو تقریباً 14,000 ہائی ٹیک کارکنوں، غیر ملکی ماہرین کو کام کرنے کے لیے اور تقریباً 50,000 نوجوان کارکنوں کو راغب کر رہے ہیں۔ سب سے زیادہ سرمایہ کار سنگاپور، کوریا، چین، جاپان، امریکہ، برطانیہ، ہندوستان وغیرہ سے آتے ہیں۔

پیشہ ور افراد کے لیے اپارٹمنٹ کے منصوبوں کی کشش

VIC گرینڈ اسکوائر کی کشش اس کے "ہیرے" کے مقام سے آتی ہے، جو شہر کے انتظامی، اقتصادی، تجارتی اور خدمت کے علاقے کے "دل" میں واقع ہے۔ پروجیکٹ ہنگ وونگ اسکوائر، موونگ تھانہ ہوٹل، سینٹرل مارکیٹ، تھیٹر، ون کام ویت ٹرائی، اسٹیڈیم اور تمام سطحوں کے اسکولوں سے گھرا ہوا ہے۔

ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، Phu Tho بھی ایک صوبہ ہے جو ہنوئی کیپٹل کے مغربی گیٹ وے پر ایک اہم مقام پر واقع ہے، جو شمالی ڈیلٹا اور شمالی پہاڑی علاقے کے صوبوں کے درمیان اقتصادی تبادلے کا مرکز ہے۔ ہنوئی سے 70 کلومیٹر، Noi Bai ہوائی اڈے سے 50 کلومیٹر، Hai Phong بندرگاہ اور Lao Cai بارڈر گیٹ تقریباً 180 کلومیٹر، Phu Tho، Kunming - Lao Cai - Hanoi - Hai Phong - Quang Ninh کی اقتصادی راہداری میں ایک اہم "لنک" ہے۔

تحقیق کرنے کے بعد، مسٹر لی یو ینگ کو دریائے سرخ کے نظارے والے 2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کا ڈیزائن واقعی پسند آیا۔ لی نے کہا کہ اس پروجیکٹ میں وہ تمام معیارات ہیں جن کی وہ تلاش کر رہا تھا، بشمول یوٹیلیٹی سروسز اور آپریشنل مینجمنٹ۔ انہوں نے مزید کہا کہ "VIC گرینڈ اسکوائر بھی ویت ٹرائی شہر میں واقع ہے، مستقبل میں مجھے ہر روز فیکٹری کے سفر میں زیادہ وقت نہیں گزارنا پڑے گا۔" یہاں سے، لی کے پاس بھی آسان سفر ہے اگر اسے پڑوسی صوبوں میں شراکت داروں کے ساتھ کام کرنا ہو، کاروباری دوروں پر جانا ہو، بیرون ملک سفر کرنا ہو یا خاندان سے ملنے کے لیے وطن واپس آنا ہو۔

VIC گرینڈ اسکوائر اپارٹمنٹ ٹاور ویت ٹرائی شہر کے عین وسط میں ایک اہم مقام کا مالک ہے۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ ایک پائیدار صنعتی پارک کی ترقی کے ماڈل کو رہائشیوں کو آباد کرنے اور ایک پائیدار، گونجتی کمیونٹی بنانے کی طرف راغب کرنے کے لیے ہاؤسنگ سلوشنز کے ساتھ مل کر چلنا چاہیے۔

توقع کی جاتی ہے کہ جب یہ کام میں آئے گا، Savills VIC گرینڈ اسکوائر میں انتظامی یونٹ ہو گا جس میں بہت سی خدمات یہاں کے رہائشیوں کے لیے "درزی سے تیار کردہ" بنائی گئی ہیں۔ مثال کے طور پر، پیشہ ورانہ معیاری خدمات اور سہولیات جیسے کثیر لسانی استقبالیہ، بٹلر سروس۔ اس کے ساتھ ساتھ شاپنگ مال، سوئمنگ پول، جم، اسکائی بار جیسی اعلیٰ ترین سہولیات بھی ہیں۔

کرائے کی سرمایہ کاری سے پرکشش منافع

ماہرین کے مطابق، مارکیٹ کا ناگزیر رجحان مضافاتی علاقوں اور ہنوئی کے آس پاس کے سیٹلائٹ صوبوں، جیسے Phu Tho، Vinh Phuc، Bac Ninh، Bac Giang کی طرف نقدی کے بہاؤ کی مضبوط تبدیلی ہو گا... یہ علاقے اپنے انفراسٹرکچر، ہم آہنگی کے منظر نامے اور مناسب قیمتوں کی بدولت سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں۔

خاص طور پر، محدود فراہمی کی وجہ سے، صنعتی پارکوں کے ارد گرد اپارٹمنٹس کرائے پر لینے سے منافع کی شرح نسبتاً پرکشش ہے، اور اسے بینک کی شرح سود کے مقابلے میں سرمایہ کاری کا ایک مثالی ذریعہ سمجھا جاتا ہے۔

ویت ٹرائی میں اپارٹمنٹ رینٹل سیکٹر میں ایک تجربہ کار سرمایہ کار مسٹر ٹائین کے مطابق، ایک کوالیفائیڈ اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمت ایک بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے لیے ماہانہ 11-13 ملین اور فرنیچر والے دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے لیے 14-16 ملین تک ہو سکتی ہے۔ رینٹل سے مساوی منافع 12% سالانہ ہے۔

انہوں نے اپارٹمنٹس کے بڑے اور پائیدار رینٹل پرافٹ مارجن کا تجزیہ کیا کیونکہ ماہرین کے لیے اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کی سپلائی اس وقت شدید قلت کا شکار ہے، سپلائی مانگ کو پورا نہیں کر سکتی۔ اس کے علاوہ، Phu Tho میں اپارٹمنٹس کی عمومی قیمت کی سطح کافی پرکشش ہے، جو مارکیٹ کی حقیقی مانگ کے قریب ہے (تقریباً 1-2 بلین اپارٹمنٹس)۔ "اس لیے، VIC گرینڈ اسکوائر جیسے ممکنہ منصوبوں کو مارکیٹ میں سرمایہ کار ہمیشہ تلاش کرتے ہیں،" مسٹر ٹین نے مزید کہا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html