اسے سنجیدگی سے سنبھالیں، اعتماد واپس لیں۔

Soc Son District ( Hanoi ) میں زمین کی نیلامی میں حالیہ ہیرا پھیری پر اگر قابو نہ پایا گیا تو یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک بڑی رکاوٹ ہوگی۔

حالیہ دنوں میں، سوک سون ڈسٹرکٹ (ہنوئی) میں زمین کی نیلامی کے معاملے نے رائے عامہ کو چونکا دیا ہے۔ اس میں شامل گروپ نے زمین کی قیمتوں کو غیر معقول طریقے سے بڑھانے کے مقصد کے ساتھ ہیرا پھیری کا نظام قائم کیا، پھر مندرجہ ذیل نیلامیوں میں فائدہ حاصل کرنے کا اہتمام کیا۔

ابتدائی تحقیقات کے مطابق، نیلامی کا وقت جاننے کے بعد، اس گروپ نے زمین کے ہر پلاٹ کے لیے 20-32 ملین VND/m2، 1.7-3.9 بلین VND فی پلاٹ کے برابر ایک حوالہ قیمت کی فہرست ترتیب دی۔ نیلامی کے دوران، اگر قیمت تخمینہ سے زیادہ ہو جاتی ہے، تو گروپ جان بوجھ کر 5ویں راؤنڈ میں قیمت کو بڑھانے کے لیے اور پھر فائنل راؤنڈ میں نیلامی کو ترک کر دے گا، جس کی وجہ سے نیلامی منسوخ ہو جائے گی۔ نتیجے کے طور پر، نیلامیوں کو دوبارہ ترتیب دینا پڑا، جس سے اس گروپ کے لیے ایک موقع پیدا ہو گیا کہ وہ آہستہ آہستہ دوسرے بولی دہندگان کو ختم کر دیں اور پہلے سے طے شدہ قیمت پر زمین پر قبضہ کر لیں۔

پولیس اسٹیشن میں سوک سون، ہنوئی میں 30 ارب VND/m2 زمین کی نیلامی میں 5 مضامین۔ تصویر: سی اے سی سی

دریافت کے فوراً بعد، حکام نے فوری مداخلت کی، جعلسازوں کو منظر عام پر لایا، تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی شفافیت کی حفاظت کی جا سکے۔ یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ اگر اس کیس کو فوری طور پر نہیں نمٹا گیا تو اس کے نتائج بہت سنگین ہوں گے، جس سے نہ صرف ریاستی بجٹ کا نقصان ہو گا بلکہ سرمایہ کاروں کے اعتماد میں بھی کمی آئے گی، جس سے مارکیٹ میں انتشار پیدا ہو گا۔

درحقیقت، مندرجہ بالا واقعہ ویتنام میں کوئی نیا نہیں ہے، اسی طرح کی "ہیرا پھیری" کی چالیں گزشتہ اگست میں تھانہ اوئی ضلع (ہانوئی) میں بھی ریکارڈ کی گئی تھیں، جب تھان تھان گاؤں، تھانہ کاو کمیون میں 68 پلاٹوں کی زمین نیلامی کے لیے پیش کی گئی تھی۔ ایونٹ نے 4,200 درخواستوں کے ساتھ 1,500 شرکاء کو اپنی طرف متوجہ کیا، جس نے سب سے زیادہ جیتنے والی قیمت کو 103.3 ملین VND/m² تک پہنچایا۔ تاہم، نیلامی کے بعد، 55 جیتنے والے بولی دہندگان نے اپنی جمع پونجی واپس لے لی (جیتنے والے بولی دہندگان کی کل تعداد کا 80% حصہ)، جس کے نتیجے میں مارکیٹ بگڑ گئی اور لوگوں کے اعتماد کو مسلسل نقصان پہنچا۔

اس قسم کے زمینی بخار نہ صرف ایک "رئیل اسٹیٹ بلبلا" بناتے ہیں بلکہ سماجی و اقتصادی ترقی کو بھی سنجیدگی سے متاثر کرتے ہیں۔ زمین کی قیمتوں میں "مجازی" اضافہ بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے منصوبوں کو مہنگے معاوضے کے اخراجات کا سامنا کرنے کا سبب بنتا ہے، جس کی وجہ سے تاخیر ہوتی ہے یا بجٹ کے بوجھ میں اضافہ ہوتا ہے۔ ایک ہی وقت میں، رئیل اسٹیٹ ایک انتہائی قیاس آرائی پر مبنی سرمایہ کاری کا ذریعہ بن جاتا ہے، جو وسائل کو ختم کرتا ہے جو کہ دیگر پیداواری شعبوں کے لیے استعمال کیے جانے چاہیے، معیشت کی مسابقت کو کم کرتے ہیں۔

سماجی نقطہ نظر سے، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں بے قابو اضافے سے یہ خطرہ بھی پیدا ہوتا ہے کہ آبادی کا ایک بڑا حصہ، خاص طور پر نوجوان، مکان خریدنے یا کرائے پر لینے کے متحمل نہیں ہوں گے۔ اس سے سماجی عدم تحفظ پیدا ہوتا ہے اور معاشرے میں امیر اور غریب کے درمیان خلیج بڑھ جاتی ہے۔

ہیرا پھیری کی صورت حال کو درست کرنے کے لیے ماہرین کا کہنا ہے کہ قانونی ضوابط کو بہتر بنانے سے لے کر نگرانی کو مضبوط بنانے تک بہت سے ہم آہنگ حلوں کو نافذ کرنا ضروری ہے۔ سب سے پہلے، 2024 کے زمینی قانون کی دفعات کو سختی سے نافذ کرنے کی ضرورت ہے، اصل قیمت کو قریب سے ظاہر کرنے کے لیے زمین کی قیمتوں کی فہرست کا جائزہ لینے اور اسے ایڈجسٹ کرنے پر توجہ مرکوز کی جائے۔ یہ نہ صرف نیلامی کو شفاف بنانے میں مدد کرتا ہے بلکہ ہیرا پھیری کے امکان کو بھی کم کرتا ہے۔

اس کے علاوہ، ڈپازٹ میں اضافہ کرنا ضروری ہے اور نیلامی کے شرکاء سے بینک اسٹیٹمنٹ یا متعلقہ دستاویزات کے ذریعے اپنے اثاثے ثابت کرنے کی ضرورت ہے۔ یہ یقینی بناتا ہے کہ نیلامی کے شرکاء کے پاس کافی مالی صلاحیت اور حقیقی عزم ہے۔ ڈپازٹ کی منسوخی کے معاملات میں، سخت اقدامات کا اطلاق کیا جانا چاہیے، جعلسازی کی کارروائیوں کو روکنے کے لیے زمین کی قیمت کے برابر معاوضہ دینے پر مجبور کیا جانا چاہیے۔

ایک اور اہم عنصر نگرانی کو مضبوط بنانا اور جوڑ توڑ کے رویوں کو سختی سے ہینڈل کرنا ہے۔ حکام کو نیلامی میں ابتدائی بے ضابطگیوں کا پتہ لگانے اور ان کو روکنے کے لیے قریبی تعاون کرنے کی ضرورت ہے۔ حالیہ کیسز جیسے کچھ عام کیسز کو اجاگر کرنے سے روک تھام کا اثر پیدا کرنے اور مارکیٹ کے شرکاء میں قانون کی تعمیل کے بارے میں بیداری پیدا کرنے میں مدد ملے گی۔

زمین کی نیلامی میں ہیرا پھیری، اگر کنٹرول نہ کیا گیا، تو یقینی طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور عمومی طور پر معیشت کی ترقی میں ایک بڑی رکاوٹ بنے گا۔ پہلے سے کہیں زیادہ، حکومت کی فیصلہ کن شمولیت، نیلامی کے عمل میں شفافیت اور منصفانہ اور صحت مند کاروباری ماحول کو یقینی بنانے کے لیے مارکیٹ کے شرکاء کی تعمیل سے متعلق آگاہی اہم عوامل ہیں۔

زمینی منڈی میں ہیرا پھیری کے خلاف جنگ نہ صرف حکام کا کام ہے بلکہ اس کے لیے کمیونٹی اور حقیقی سرمایہ کاروں کی اتفاق رائے بھی ضروری ہے۔ صرف اس صورت میں جب سرمایہ کاری کی منڈی کو ایک صاف ستھری حالت میں واپس لایا جائے گا، رئیل اسٹیٹ صحیح معنوں میں ایک پائیدار ترقی کا ذریعہ بن سکتا ہے، جو پورے معاشرے کے لیے مشترکہ خوشحالی کو فروغ دینے میں اپنا حصہ ڈال سکتا ہے۔

ماخذ: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html