3 ركائز ستنعش سوق العقارات في 2024

[إعلان 1]

عوامل إنعاش سوق العقارات

وفقًا لتقرير "الصحفيين والرأي العام" ، تُعدّ رأس المال - صندوق الأراضي - السياسات ثلاثة ركائز أساسية لانتعاش سوق العقارات. إذ تُمكّن القدرة على الحصول على رأس مال كافٍ الشركات من تمويل مشاريع البناء، مما يؤثر بشكل مباشر على تنافسية الشركات وتطورها في السوق.

علاوةً على ذلك، يُسهّل رأس المال الابتكار والتقدم التكنولوجي في هذا القطاع، مما يُمكّن الشركات من اعتماد تقنيات البناء الحديثة والممارسات المستدامة، مما يُحسّن الكفاءة ويجذب المستهلكين المهتمين بالبيئة. ومع ذلك، نظرًا لأن قطاع العقارات يُعتبر قطاعًا عالي المخاطر، فإن حصول شركات العقارات على رأس المال ليس بالأمر السهل.

لمواجهة نقص التدفق النقدي، لا يزال الاقتراض من البنوك التجارية الخيار الأمثل، حيث اختارته 52.8% من الشركات. وقد شهد خيار إصدار السندات انخفاضًا حادًا في فبراير 2023، ولكنه يُظهر الآن بوادر انتعاش. إضافةً إلى ذلك، تتزايد أيضًا الحلول الرامية إلى خفض تكاليف التشغيل، مثل تحسين العمليات، وتبسيط الموارد البشرية، وهيكل رواتب الموظفين.

العامل الثاني هو تمويل الأراضي، وهو أساس إنشاء المشاريع العقارية وتخطيطها وتطويرها. ومن المعوقات التي تواجهها الشركات حاليًا اشتراط وجود أراضٍ سكنية في المشاريع، وهو شرط يصعب تطبيقه ويحد من إنشاء المشاريع الضخمة.

العقارات - 3 ركائز ستنعش سوق العقارات في 2024 — رأس المال - صندوق الأراضي - السياسة هي الركائز الثلاث المؤثرة على انتعاش سوق العقارات في عام 2024. صورة توضيحية من الإنترنت

وبناء على ذلك، سمحت الجمعية الوطنية للحكومة بإعداد مشروع لتقديمه إلى الجمعية الوطنية لإصدار قرار بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي للأراضي الأخرى، الأمر الذي سيسمح للمستثمرين "بالتفاوض بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي للأراضي السكنية والأراضي الأخرى أو الأراضي الأخرى غير السكنية"، أو سيزيل العقبات في الحالات التي يكون فيها للمستثمرين "حقوق استخدام الأراضي غير السكنية" لتنفيذ المشروع قريبًا.

وأخيرًا، تُشكّل السياسات والأطر القانونية سوق العقارات. فبينما كان قطاع العقارات في الماضي متشابكًا في منظومة من القوانين المتداخلة، تُعتبر جهود إصلاح السياسات الأخيرة دافعًا قويًا لإنعاش السوق بعد فترة من الركود.

وبناءً على ذلك، ألغى قانون الأراضي المُعدّل، الذي أقرّه المجلس الوطني في 18 يناير/كانون الثاني 2024، "إطار أسعار الأراضي" ونص على "قائمة أسعار الأراضي" في المادة 159. ويهدف هذا البند إلى تسريع عملية استرداد الأراضي وتطهير المواقع، حيث تُحسب قيمة التعويضات بناءً على آليات السوق؛ وتُفرض ضرائب على معاملات نقل الأراضي بناءً على "قائمة أسعار الأراضي" الجديدة، مما سيُدرّ إيرادات أكبر على الميزانية.

بالإضافة إلى ذلك، تم تعديل عدد من القوانين الأخرى أيضًا، مثل قانون الأعمال العقارية المعدل (الذي تم إقراره في 28 نوفمبر 2023)، وقانون الإسكان المعدل (الذي تم إقراره في 27 نوفمبر 2023)، وقانون المؤسسات الائتمانية المعدل (الذي تم إقراره في 18 يناير 2024)، والتي كان لها في البداية تأثير إيجابي على نفسية الأشخاص، مما خلق زخمًا لسوق العقارات للتعافي قريبًا.

عند دخول القوانين المُعدّلة حيز التنفيذ رسميًا، من المتوقع أن يتطور سوق العقارات نحو مسار أكثر أمانًا وصحة واستدامة. وعلى وجه الخصوص، ستجذب اللوائح الجديدة، عند دخولها حيز التنفيذ رسميًا، الشركات للمشاركة في التطوير، مما يعزز توفير المساكن الاجتماعية.

التمييز بين قطاعات السوق

وبحسب موقع Marketing World ، فإن المعلومات الواردة من Vietnam Report تشير إلى أن سوق العقارات في عام 2024 سيحمل إشارات أكثر إيجابية مقارنة بعام 2023، ولكن سيكون هناك تمايز بين قطاعات السوق.

وعلى وجه التحديد، سوف تتعافى أولاً القطاعات التي تخدم احتياجات التنمية الصناعية، واحتياجات الإسكان الحقيقية، والمناسبة للظروف المالية للناس؛ في حين سوف تتعافى قطاعات الإسكان، والشقق الفاخرة، والعقارات السياحية بشكل أبطأ.

على وجه الخصوص، تُعدّ العقارات السكنية والشقق منخفضة التكلفة ومتوسطة التكلفة من القطاعات التي يتجاوز فيها الطلب العرض في السوق. وستُشكّل سياسات إزالة العوائق وتنشيط السوق الشروط اللازمة لزيادة العرض وإنعاشه.

بالنسبة لقطاع تأجير المكاتب والعقارات الصناعية، فإن العديد من العوامل المواتية مثل الموقع الجغرافي والاستثمار العام في البنية التحتية وتدفق رأس المال الأجنبي المباشر القوي إلى فيتنام... سوف تساعد أيضًا هذا القطاع على أن يصبح جذابًا مرة أخرى.

وعلى وجه الخصوص، يقود قطاع العقارات في المناطق الصناعية اتجاه التعافي حيث تقدر 34.5% من الشركات أن هناك العديد من العلامات الإيجابية في النصف الأول من عام 2024.

على وجه الخصوص، يُقيّم قطاع العقارات السكنية والشقق الفاخرة والمنتجعات على أنه أقل تفاؤلاً. والسبب هو فائض العرض بعد فترة من النمو السريع، ما يجعل الناس غير مهتمين بالاستثمار في هذه القطاعات.

لا يزال سوق العقارات يعاني من نقص في منتجات الإسكان الميسور، وهو أحد أسباب صعوبة تطويره بشكل مستدام. لذلك، يرى الخبراء ضرورة دراسة الوضع الراهن وتنويع المنتجات، بدلاً من التركيز فقط على تطوير المساكن الفاخرة.

داو فو (T/h)

[إعلان 2]
مصدر