3 ركائز ستنعش سوق العقارات في 2024

[إعلان 1]

عوامل إنعاش سوق العقارات

بحسب الصحفيين والرأي العام ، المعلومات الواردة من تقرير فيتنام، رأس المال - صندوق الأراضي - السياسة هي الركائز الثلاث المؤثرة على تعافي سوق العقارات. وعلى وجه الخصوص، فإن الوصول الكافي إلى رأس المال يسمح للشركات بتمويل مشاريع البناء، مما يؤثر بشكل مباشر على القدرة التنافسية وتطور الشركات في السوق.

علاوة على ذلك، يسهل رأس المال الابتكار والتقدم التكنولوجي في الصناعة، مما يسمح للشركات بتبني تقنيات البناء الحديثة والممارسات المستدامة، والتي يمكن أن تعمل على تحسين الكفاءة وجذب المستهلكين المهتمين بالبيئة. ومع ذلك، نظرًا لأن العقارات تعتبر قطاعًا عالي المخاطر، فإن الوصول إلى رأس المال للشركات العقارية ليس بالأمر السهل.

وللتعامل مع نقص التدفق النقدي، لا يزال الاقتراض من البنوك التجارية هو الخيار الأول، حيث اختارته 52.8% من الشركات. وشهدت خيارات إصدار السندات انخفاضًا حادًا في فبراير 2023، لكنها تظهر الآن علامات التحسن. وبالإضافة إلى ذلك، فإن الحلول الرامية إلى تقليل تكاليف التشغيل مثل: تحسين العمليات، وتبسيط الموارد البشرية، وهيكل رواتب الموظفين تميل أيضاً إلى الزيادة.

أما العامل الثاني فهو صندوق الأراضي، الذي يشكل الأساس لتكوين المشاريع العقارية وتخطيطها وتطويرها. من بين العوائق التي تواجه الشركات في الوقت الحالي هو ضرورة وجود أرض سكنية للمشاريع، وهو شرط صعب التنفيذ ويحد من تشكيل المشاريع الكبيرة.

العقارات - 3 ركائز ستنعش سوق العقارات في 2024 — رأس المال - صندوق الأراضي - السياسة هي الركائز الثلاث المؤثرة على انتعاش سوق العقارات في عام 2024. صورة توضيحية من الإنترنت

وبناء على ذلك، سمحت الجمعية الوطنية للحكومة بإعداد مشروع لتقديمه إلى الجمعية الوطنية لإصدار قرار بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي للأراضي الأخرى، الأمر الذي سيسمح للمستثمرين "بالتفاوض بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي للأراضي السكنية والأراضي الأخرى أو الأراضي الأخرى غير السكنية"، أو سيزيل العقبات في الحالات التي يكون فيها للمستثمرين "حقوق استخدام الأراضي غير السكنية" لتنفيذ المشروع قريبًا.

وأخيرا، فإن السياسات والممرات القانونية تشكل سوق العقارات. إذا كانت صناعة العقارات في الماضي متشابكة في مصفوفة من القوانين المتداخلة، فإن الجهود الأخيرة في إصلاح السياسات تعتبر دافعا قويا لإحياء السوق بعد فترة من الركود.

وبناءً على ذلك، ألغى قانون الأراضي المعدل الذي أقره مجلس الأمة في 18 يناير/كانون الثاني 2024 "إطار أسعار الأراضي" ونص على "جدول أسعار الأراضي" في المادة 159. ويهدف هذا الحكم إلى تسريع عملية استرداد الأراضي وتطهير الموقع عند حساب قيمة التعويض بناءً على آلية السوق؛ ستؤدي معاملات نقل ملكية الأراضي الخاضعة للضريبة بناءً على "قائمة أسعار الأراضي" الجديدة إلى جلب إيرادات أكبر للميزانية.

بالإضافة إلى ذلك، تم تعديل عدد من القوانين الأخرى أيضًا، مثل قانون الأعمال العقارية المعدل (الذي تم إقراره في 28 نوفمبر 2023)، وقانون الإسكان المعدل (الذي تم إقراره في 27 نوفمبر 2023)، وقانون المؤسسات الائتمانية المعدل (الذي تم إقراره في 18 يناير 2024)، والتي كان لها في البداية تأثير إيجابي على نفسية الأشخاص، مما خلق زخمًا لسوق العقارات للتعافي قريبًا.

ومن المتوقع أن يتطور سوق العقارات بشكل أكثر أمانًا وصحة واستدامة عندما تدخل القوانين المعدلة حيز التنفيذ رسميًا. وعلى وجه الخصوص، فإن القواعد التنظيمية التي تهدف إلى إزالة الصعوبات أمام المستثمرين والمشترين للإسكان الاجتماعي في القوانين الجديدة، عندما تدخل حيز التنفيذ رسميا، سوف تجذب الشركات للمشاركة في التنمية وتعزيز توفير السكن الاجتماعي.

التمييز بين قطاعات السوق

وبحسب موقع Marketing World ، فإن المعلومات الواردة من Vietnam Report تشير إلى أن سوق العقارات في عام 2024 سيحمل إشارات أكثر إيجابية مقارنة بعام 2023، ولكن سيكون هناك تمايز بين قطاعات السوق.

وعلى وجه التحديد، فإن القطاعات التي تخدم احتياجات التنمية الصناعية، واحتياجات الإسكان الحقيقية، والمناسبة للظروف المالية للناس سوف تتعافى أولاً؛ ومن المتوقع أن يتعافى قطاع العقارات السكنية والشقق الفاخرة والمنتجعات بشكل أبطأ.

حيث أن العقارات السكنية والشقق منخفضة التكلفة ومتوسطة السعر هي القطاعات التي يفوق الطلب فيها العرض في السوق. إن السياسات الرامية إلى إزالة السوق وتعزيزه ستكون بمثابة الشروط اللازمة لزيادة العرض وإعادة السوق إلى الحياة.

بالنسبة لقطاع تأجير المكاتب والعقارات الصناعية، فإن العديد من العوامل المواتية مثل الموقع الجغرافي والاستثمار العام في البنية التحتية وتدفق رأس المال الأجنبي المباشر القوي إلى فيتنام... سوف تساعد أيضًا هذا القطاع على أن يصبح جذابًا مرة أخرى.

وعلى وجه الخصوص، يقود قطاع العقارات في المناطق الصناعية اتجاه التعافي حيث تقدر 34.5% من الشركات أن هناك العديد من العلامات الإيجابية في النصف الأول من عام 2024.

وعلى وجه الخصوص، تم تقييم العقارات السكنية والشقق الفاخرة وعقارات المنتجعات على أنها أقل تفاؤلاً. والسبب هو أن العرض يكون زائداً بعد فترة من النمو الساخن، والناس ليسوا مهتمين كثيراً بالاستثمار في هذه القطاعات.

لا يزال سوق العقارات يفتقر إلى منتجات الإسكان بأسعار معقولة، وهو أحد الأسباب التي تجعل من الصعب تطوير السوق بشكل مستدام. ولذلك يقول الخبراء إنه من الضروري النظر إلى الظروف الفعلية وتنويع المنتجات، وليس فقط التركيز على تطوير المساكن الراقية.

داو فو (T/h)

[إعلان 2]
مصدر