تزايد الضغوط على سوق العقارات الفاخرة في نيويورك

[إعلان 1]

تباطأت مبيعات أغلى الشقق في مدينة نيويورك بشكل حاد في النصف الثاني من العام الماضي، ولا يتوقع السماسرة والمحللون حدوث تحسن في أي وقت قريب في العام الجديد حيث أن احتمال حدوث تباطؤ اقتصادي يجعل الأمر صعبًا حتى على أغنى مشتري المنازل.

اعتاد المصرفيون والتجار وكثيرون في قطاع الخدمات المالية استخدام مكافآتهم كدفعات أولى، لكن مسؤولي البنوك في وول ستريت يحذرون من أن المدفوعات هذا العام ستكون "أكثر تواضعا" بعد تباطؤ نشاط التداول في عام 2022.

2023 ضغوط لزيادة سوق العقارات الراقية في نيويورك الصورة 1 — اختتم سوق السلع الفاخرة في نيويورك عام ٢٠٢٢ بمبيعات بلغت ١٠.٣ مليار دولار. الصورة: وول ستريت جورنال.

قالت دونا أولشان، رئيسة شركة أولشان ريالتي، التي تتابع مبيعات السلع الفاخرة التي تبلغ قيمتها 4 ملايين دولار فأكثر: "نشهد موسم مكافآت منخفضًا، وأسعار فائدة مرتفعة، وسوق أسهم متعثرة. وهذا يؤثر سلبًا على الإنفاق والطلب من مشتري السلع الفاخرة".

أغلق سوق العقارات الفاخرة في مدينة نيويورك عام 2022 بمبيعات قوية بلغت 10.3 مليار دولار - من أكثر من 1300 منزل بسعر 4 ملايين دولار أو أكثر - وكان سادس أفضل عام في العقد الماضي من حيث العقود الموقعة، لكن 64٪ من هذه المعاملات حدثت قبل نهاية يونيو، وتباطأ النشاط بشكل كبير في النصف الثاني من العام، كما قال أولشان.

يقول السماسرة إن ارتفاع أسعار الفائدة سيظل يشكل عائقًا كبيرًا أمام مبيعات السلع الفاخرة حتى عام 2023. وحتى المشترين الأثرياء الذين يشترون نقدًا يتأثرون بتأثير أسعار الفائدة المرتفعة على الأسواق المالية، حيث يسحب الكثير منهم الأموال من محافظهم الاستثمارية لدفع ثمن العقارات.

وقالت راشيل كينج، وهي وسيطة في شركة العقارات سيرانت: "لقد تخلف الجميع عن سداد أقساطهم بدرجة أو بأخرى".

وأضافت أن بعض المطورين يعرضون تنازلات، بما في ذلك دفع فوائد الرهن العقاري للمشترين لعدة سنوات أو دفع رسوم منتظمة لمدة ستة أشهر لإتمام الصفقة.

وبحسب السيدة كينج، فإن معظم عملائها الأثرياء حذرون للغاية في الوقت الحالي بشأن شراء العقارات، ما لم يضطروا إلى الشراء بسبب أحداث حياتية مثل وظيفة جديدة أو الزواج أو الطلاق.

قالت ليزا تشاجيت، وهي وسيطة في شركة كولدويل بانكر واربورغ، إن المخاوف بشأن الاقتصاد تخيف المشترين، ونتيجة لذلك فإن أسعار العقارات في العديد من الأماكن بدأت تبرد.

قالت السيدة شاجيت: "انسحب أحد عملائي من مشروع عقاري كبير بسبب قلقه من دخول الولايات المتحدة قريبًا في حالة ركود اقتصادي. بعض هذه الشقق الكبيرة تُباع بأسعار أقل بكثير من السعر المطلوب".

ورغم تباطؤ التوقعات، فإن العقارات الفاخرة في مدينة نيويورك لا تزال تتفوق على الشقق الأرخص في العام الماضي، مع ارتفاع أسعار العقارات الأكثر تكلفة بمعدل ضعف وتيرة السوق الإجمالية، وفقا لمقيم العقارات جوناثان ميلر، مؤلف تقرير السوق لشركة دوغلاس إليمان.

بلغ متوسط سعر جميع العقارات في مانهاتن (مدينة نيويورك) 1.1 مليون دولار، بزيادة بنحو 10.2% مقارنة بعام 2019.

حتى الجزء العلوي من سوق السلع الفاخرة في مانهاتن، والذي عادة ما يكون آخر من يشهد انخفاض الأسعار وأول من يتعافى، بدأ يتباطأ، وفقًا لغاريت ديريريان، مدير أبحاث السوق في سيرانت.

وانخفض سوق العقارات الفاخرة "فائقة الجودة"، والذي يُعرَّف بأنه سوق العقارات التي تباع بمبلغ 10 ملايين دولار أو أكثر، بنحو 12% في النصف الثاني من العام الماضي.

ويتوقع العديد من الخبراء أن تكون الأشهر الستة الأولى من عام 2023 هادئة، لكن السيد ديريريان يتوقع أن يبدأ النشاط في سوق العقارات الفاخرة في الانتعاش في النصف الثاني من هذا العام.

قد "يعود" المشترون الآسيويون، وهم المجموعة التي غابت إلى حد كبير خلال جائحة كوفيد-19، والذين يشكلون 30% من المشترين الكبار في نيويورك، إلى الظهور مع تخفيف قيود كوفيد-19 في الصين.

تم "استيعاب" معظم المشاريع غير المباعة المتبقية من قبل المشترين المحليين والأوروبيين وأميركا الجنوبية خلال الوباء.

ومع ذلك، قال ديريريان: "حتى الآن، ليس لدينا أي فائض في العرض أو مشاريع غير مباعة في السوق.

لي نا (وفقا لصحيفة وول ستريت جورنال)

[إعلان 2]
مصدر