إلغاء شروط الإقامة لمشتري السكن الاجتماعي

إلغاء شروط الإقامة لمشتري السكن الاجتماعي

علق السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، بأن قانون الإسكان المعدل الذي أقرته الجمعية الوطنية مؤخرًا جيد جدًا بشكل عام، وإيجابي جدًا، ومناسب للممارسة، ويضمن الاتساق ووحدة اللوائح القانونية ويمكن القول إنه أفضل قانون إسكان جديد من حيث الجودة منذ أكثر من 30 عامًا.

إلغاء شروط الإقامة للمشترين السكن الاجتماعي.

وفيما يتعلق بسياسات الإسكان الاجتماعي، وفقًا لـ HoREA، فقد نظم الفصل السادس من قانون الإسكان المعدل بشكل متزامن آليات السياسة لتطوير الإسكان الاجتماعي، أولاً وقبل كل شيء لتنفيذ برنامج تطوير ما لا يقل عن مليون وحدة سكنية اجتماعية (NOXH) في الفترة 2021-2030 مع عدد من السياسات المعلقة.

وبناءً على ذلك، تنص المادة 77 من البند 5 من قانون الإسكان لعام 2023 على "دعم القروض التفضيلية من الدولة من خلال بنك السياسة الاجتماعية ومؤسسات الائتمان التي تعينها الدولة" للمستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي "لشراء أو شراء أو استئجار مسكن اجتماعي أو بناء أو تجديد أو إصلاح مسكن" أو "شراء أو شراء مسكن للقوات المسلحة الشعبية" مما يسمح "لمؤسسات الائتمان التي تعينها الدولة" بتقديم قروض تفضيلية للمستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي "لشراء أو شراء أو استئجار مسكن اجتماعي"، متغلبًا على أوجه القصور في البند 4 من المادة 50 من قانون الإسكان لعام 2014، الذي لم يسمح لهذه المؤسسات الائتمانية بتقديم قروض لشراء أو شراء أو استئجار مسكن اجتماعي.

ويرى رئيس مجلس إدارة الهيئة أن المادة 78 من قانون الإسكان لعام 2023 تنص على أن "شروط التمتع بسياسات دعم الإسكان الاجتماعي" قد ألغت "شروط الإقامة"، أو كلفت الحكومة بتحديد "شروط الدخل" للأفراد المؤهلين لشراء أو استئجار السكن الاجتماعي، أو تنص على أن "الأفراد الذين يستأجرون السكن الاجتماعي لا يجب أن يستوفوا شروط السكن والدخل" أمر معقول للغاية، ليناسب واقع هجرة العمالة وجذب العمالة المؤهلة والمهارة العالية بين المناطق والمحليات ويناسب الوضع العملي في كل فترة.

اللجنة الشعبية الإقليمية تقرر سياسة تخصيص صندوق الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية

تنص المادة 83 من البند 2 والبند 3 من قانون الإسكان لعام 2023 على ما يلي: "في المناطق الحضرية الخاصة من النوع الأول والثاني والثالث، بناءً على لوائح الحكومة، تقرر اللجنة الشعبية الإقليمية أن مستثمر مشروع استثماري لبناء المساكن التجارية يجب أن يحتفظ بجزء من مساحة الأرض السكنية في المشروع الذي استثمر في بناء نظام البنية التحتية الفنية لبناء المساكن الاجتماعية أو ترتيب صندوق أراضي الإسكان الاجتماعي الذي استثمر في بناء نظام البنية التحتية الفنية في موقع آخر غير نطاق مشروع الاستثمار في بناء المساكن التجارية في تلك المنطقة الحضرية أو دفع مبلغ يعادل قيمة صندوق الأراضي الذي استثمر في بناء نظام البنية التحتية الفنية لبناء المساكن الاجتماعية".

قررت اللجنة الشعبية الإقليمية أن على مستثمري مشاريع بناء المساكن التجارية تخصيص الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية.

في الوقت نفسه، فإن اللائحة "بالنسبة للمناطق الحضرية غير المشمولة بأحكام البند 2 من هذه المادة (المادة 83 - PV)، يجب على اللجنة الشعبية الإقليمية، بناءً على الظروف المحلية، أن تحدد معايير لمشاريع الاستثمار في بناء المساكن التجارية التي يجب على مستثمر مشروع الاستثمار في بناء المساكن التجارية فيها حجز جزء من مساحة الأرض السكنية في المشروع الذي استثمر في بناء نظام البنية التحتية التقنية لبناء مساكن اجتماعية أو ترتيب صندوق أراضي الإسكان الاجتماعي الذي استثمر في بناء نظام البنية التحتية التقنية في موقع غير نطاق مشروع الاستثمار في بناء المساكن التجارية في تلك المنطقة الحضرية أو دفع مبلغ يعادل قيمة صندوق الأراضي الذي استثمر في بناء نظام البنية التحتية التقنية لبناء مساكن اجتماعية" ضرورية للغاية ومعقولة وعملية، من أجل تنفيذ سياسة الاستثمار الاجتماعي، وتعبئة الموارد من جميع مستثمري مشاريع الإسكان التجاري للمشاركة في تطوير المساكن الاجتماعية والتغلب على الأحكام غير المناسبة لقانون الإسكان لعام 2014 والمرسوم رقم 100/2015/ND-CP، والمرسوم رقم. 49/2021/ND-CP.

"تنص المادة 85 من البند 2 من قانون الإسكان لعام 2023 على أن "المستثمرين في مشاريع بناء المساكن الاجتماعية" غير الممولة من موازنة الدولة يحق لهم الحصول على حوافز مثل "الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي لكامل مساحة أرض المشروع؛ تمتع بإعفاءات تفضيلية من ضريبة القيمة المضافة وضريبة دخل الشركات وفقاً لقوانين الضرائب؛ التمتع بربح أقصى قدره 10% من إجمالي تكلفة الاستثمار في البناء لمنطقة بناء المساكن الاجتماعية؛ تم استثمار ما يصل إلى 20٪ من إجمالي مساحة الأراضي السكنية ضمن منطقة المشروع في بناء أنظمة البنية التحتية الفنية للاستثمار في بناء الخدمات التجارية والسكنية والأعمال التجارية؛

احصل على قروض بأسعار فائدة تفضيلية؛ وفي حالة بناء المساكن الاجتماعية للإيجار، يمكن تقديم القروض بأسعار فائدة أقل وفترات قرض أطول من حالة بناء المساكن الاجتماعية للبيع أو الإيجار للتملك وفقًا للوائح رئيس الوزراء في كل فترة؛ ... ضروري للغاية ومعقول ويلبي جزئيًا رغبات المستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي، مما يخلق الظروف لجذب الشركات والمستثمرين للمشاركة في تطوير الإسكان الاجتماعي من أجل تنفيذ برنامج تطوير ما لا يقل عن مليون وحدة سكنية اجتماعية في الفترة 2021-2030،" قال السيد تشاو.

وعلى وجه الخصوص، أضافت المادة 3 والمادة 4 من الفصل السادس من قانون الإسكان لعام 2023، والتي تنص على "تطوير سكن العمال" و"تطوير السكن للقوات المسلحة الشعبية"، آليات وسياسات مهمة للغاية وعملية لتلبية الحاجة إلى السكن الاجتماعي للعمال والعمال والكوادر والموظفين المدنيين والضباط وضباط الصف والعاملين في القوات المسلحة.

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/bai-bo-dieu-kien-cu-tru-doi-voi-nguoi-mua-noxh-a639308.html