إلغاء شروط الإقامة لمشتري المساكن الاجتماعية.

Người Đưa Tin•06/12/2023

إلغاء شروط الإقامة لمشتري المساكن الاجتماعية.

وعلق السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA)، قائلاً إن قانون الإسكان المعدل الذي أقرته الجمعية الوطنية مؤخراً هو، بشكل عام، جيد جداً وإيجابي جداً، ويتماشى مع الواقع، ويضمن اتساق وتوحيد اللوائح القانونية، ويمكن اعتباره أفضل قانون إسكان من حيث الجودة منذ أكثر من 30 عاماً.

فيما يتعلق بسياسات الإسكان الاجتماعي، وفقًا لـ HoREA، فقد نص الفصل السادس من قانون الإسكان المعدل على مجموعة شاملة من الآليات والسياسات لتطوير الإسكان الاجتماعي، والتي تهدف في المقام الأول إلى تنفيذ برنامج تطوير مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل في الفترة 2021-2030، مع العديد من السياسات البارزة.

وبناءً على ذلك، تنص المادة 77، البند 5 من قانون الإسكان لعام 2023 على أن "الدولة تقدم قروضًا تفضيلية من خلال بنك السياسات الاجتماعية والمؤسسات الائتمانية التي تحددها الدولة" لتمكين المستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي من "شراء أو استئجار أو شراء مساكن اجتماعية، أو بناء أو تجديد أو إصلاح مساكنهم"، أو "شراء أو استئجار أو شراء مساكن للقوات المسلحة". وهذا يسمح "للمؤسسات الائتمانية التي تحددها الدولة" بتقديم قروض تفضيلية للمستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي "لشراء أو استئجار أو شراء مساكن اجتماعية"، وبالتالي معالجة أوجه القصور في المادة 50، البند 4 من قانون الإسكان لعام 2014، التي كانت تحظر على هذه المؤسسات الائتمانية الإقراض لشراء أو استئجار المساكن الاجتماعية.

يرى رئيس مجلس إدارة جمعية الإسكان والتنمية الريفية (HoREA) أن المادة 78 من قانون الإسكان لعام 2023، التي تنص على "شروط الحصول على سياسات دعم الإسكان الاجتماعي"، قد ألغت "شرط الإقامة"، أو فوضت سلطة تنظيم "شروط الدخل" للمؤهلين لشراء أو استئجار مساكن اجتماعية، أو نصت على أن "مستأجري المساكن الاجتماعية غير ملزمين باستيفاء شروط السكن والدخل". وهذا أمر منطقي ومناسب للغاية، يتماشى مع واقع حركة العمالة ويجذب العمالة الماهرة بين المناطق والبلدات، ويعكس الوضع العملي في كل فترة.

قررت اللجنة الشعبية الإقليمية سياسة تخصيص الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية.

تنص الفقرتان 2 و3 من المادة 83 من قانون الإسكان لعام 2023 على ما يلي: "في المناطق الحضرية الخاصة، من النوع الأول والثاني والثالث، وبناءً على لوائح الحكومة، تقرر اللجنة الشعبية للمحافظة ما إذا كان يتعين على مستثمر مشروع بناء المساكن التجارية تخصيص جزء من مساحة الأرض داخل المشروع، حيث تم بالفعل بناء البنية التحتية التقنية، لبناء مساكن اجتماعية، أو تخصيص أرض للمساكن الاجتماعية ذات بنية تحتية تقنية مبنية بالفعل في موقع خارج نطاق مشروع بناء المساكن التجارية في تلك المنطقة الحضرية، أو دفع مبلغ يعادل قيمة الأرض ذات البنية التحتية التقنية المبنية بالفعل لبناء مساكن اجتماعية."

العقارات - إلغاء متطلبات الإقامة لمشتري المساكن الاجتماعية: المزيد من الفرص — *قررت اللجنة الشعبية الإقليمية أن على مستثمر مشروع بناء المساكن التجارية تخصيص أرض لبناء مساكن اجتماعية.*

في الوقت نفسه، فإن اللائحة "بالنسبة للمناطق الحضرية التي لا تندرج ضمن الحالات المحددة في البند 2 من هذه المادة (المادة 83 - PV)، يتعين على اللجنة الشعبية للمحافظة، بناءً على الظروف المحلية، تحديد معايير لمشاريع الاستثمار في بناء المساكن التجارية حيث يجب على المستثمر تخصيص جزء من مساحة الأرض داخل المشروع، بعد الاستثمار في بناء البنية التحتية التقنية، لبناء مساكن اجتماعية أو تخصيص أرض مخصصة للمساكن الاجتماعية مع استثمار في بناء البنية التحتية التقنية في موقع آخر خارج نطاق مشروع الاستثمار في بناء المساكن التجارية في تلك المنطقة الحضرية، أو دفع مبلغ يعادل قيمة الأرض المستثمر فيها في بناء البنية التحتية التقنية لبناء مساكن اجتماعية" ضرورية للغاية ومعقولة وعملية، وتهدف إلى تنفيذ سياسة تأميم الاستثمار، وتعبئة الموارد من جميع مستثمري مشاريع المساكن التجارية للمشاركة في تطوير المساكن الاجتماعية، وقد تغلبت على اللوائح غير الكافية لقانون الإسكان لعام 2014 والمرسوم رقم 100/2015/ND-CP، والمرسوم رقم 49/2021/ND-CP.

تنص الفقرة 2، المادة 85 من قانون الإسكان لعام 2023 على أن "مستثمري مشاريع بناء الإسكان الاجتماعي" غير الممولة من ميزانية الدولة يحق لهم الحصول على حوافز مثل: "الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي ورسوم إيجار الأراضي لكامل مساحة أرض المشروع؛ والمعاملة التفضيلية في ضريبة القيمة المضافة وضريبة دخل الشركات وفقًا لما تنص عليه قوانين الضرائب؛ والحق في هامش ربح أقصى قدره 10% من إجمالي تكلفة الاستثمار في البناء للمساحة المستخدمة في بناء الإسكان الاجتماعي؛ والحق في تخصيص ما يصل إلى 20% من إجمالي مساحة الأراضي السكنية ضمن البنية التحتية للمشروع لبناء المرافق التجارية والخدمية والسكنية".

وقال السيد تشاو: "إن القدرة على اقتراض رأس المال بأسعار فائدة تفضيلية؛ وفي حالة بناء مساكن اجتماعية للإيجار، القدرة على اقتراض رأس المال بأسعار فائدة أقل ولفترات أطول مقارنة ببناء مساكن اجتماعية للبيع أو الإيجار مع خيار الشراء كما هو منصوص عليه من قبل رئيس الوزراء في كل فترة؛... أمر ضروري للغاية ومعقول، ويلبي جزءًا من تطلعات مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي، مما يخلق الظروف لجذب الشركات والمستثمرين للمشاركة في تطوير الإسكان الاجتماعي من أجل تنفيذ برنامج تطوير مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل في الفترة 2021-2030".

وعلى وجه الخصوص، أضافت المادتان 3 و4 من الفصل السادس من قانون الإسكان لعام 2023، اللتان تنصان على "تطوير مساكن العمال" و"تطوير مساكن القوات المسلحة الشعبية"، آليات وسياسات مهمة وعملية للغاية لتلبية احتياجات الإسكان الاجتماعي للعمال والمسؤولين والضباط وضباط الصف وموظفي القوات المسلحة.

مصدر