إن قضية السيدة نجوين ثي ثينه فونج (70 عاماً، المقيمة في منطقة فو نهوان، مدينة هوشي منه) هي دليل واضح على تعقيد وتنظيم شبكات الاحتيال العقاري، التي تستغل ثقة الناس ونقص المعرفة القانونية.
في عريضةٍ أرسلتها إلى صحيفة نجوي لاو دونغ، ذكرت السيدة فونغ أنها ما زالت حتى الآن غير قادرة على فهم سبب استدراجها بسهولة إلى إحدى البلديات في مقاطعة دونغ ناي ، ثم "إبقائها" عالقةً بقطعة أرضٍ في "مشروعٍ خفي". بدأ كل شيء بمكالمة هاتفيةٍ تبدو بريئة.
أرسلت السيدة فونغ التماسًا طلبًا للمساعدة إلى صحيفة لاو دونج.
على وجه التحديد، في نهاية شهر مارس، تلقت مكالمة من شخص يدعي أنه موظف في شبكة Mobifone ، وقدم نفسه باسم Long، ورقم الهاتف 0903143628. أبلغها هذا الشخص أنها ستتلقى هدية كشكر لها لكونها عميلة مخلصة، ودعاها للحضور إلى 15A Ho Van Hue، مقاطعة Phu Nhuan لتلقيها.
هناك، استقبلها ثلاثة أشخاص، هم لونغ، وترانج، وهونغ. بعد تبادل أطراف الحديث، اصطحبوها بسرعة إلى السيارة، قائلين إنهم سيصطحبونها لزيارة منطقة سكنية محتملة قرب دوار آن فو، متجهين نحو لونغ ثانه (دونغ ناي). ولكن، عندما وصلت، علمت أن وجهتها الفعلية هي بلدية هونغ لوك، مقاطعة ثونغ نهات، مقاطعة دونغ ناي.
في الطريق، طلبت منها المجموعة دفع عربون لحجز قطعة أرض، قائلين إن "صندوق الأراضي يوشك على النفاد بسبب اهتمام الكثيرين". وعندما قالت إنها لا تملك المال الكافي، أخذوا من جيبها 300 ألف دونج.
عند وصولها، قدّموا لها مخططًا يُدعى "منطقة هونغ لوك السكنية"، والذي روّج له موظفو شركة فو ثانه كونغ كمشروعٍ كامل الوثائق القانونية وذو إمكانات ربحية عالية. كما عرضوا عليها مشهدًا لكثرة الناس "يتدافعون" لشراء أرضٍ في المشروع لإضفاء شعورٍ بالإلحاح، بهدف الضغط عليها لاتخاذ قرارٍ سريع.
في ظل هذا الضغط والأجواء المتوترة، وافقت السيدة فونغ على شراء قطعة الأرض المُرمزة برمز HL5-10 مقابل 2.73 مليار دونج فيتنامي. ثم اصطحبتها المجموعة إلى منزلها لتحصيل العربون البالغ 393 مليون دونج فيتنامي. ومع ذلك، بعد توقيع العقد مبدئيًا، أُبلغت بأن هذا مجرد عربون، وعليها دفع كامل قيمتها لتوقيع عقد نقل الملكية الرسمي والحصول على شهادة حقوق استخدام الأرض. وعندما أعربت عن عجزها المالي، طمأنوها بأنه في حال تراجعت عن قرارها بعد 3 إلى 6 أشهر، يُمكنها سحب المبلغ أو الانتقال إلى قطعة أرض أخرى أفضل.
بعد ذلك، عادت السيدة فونغ وأقاربها إلى المكان الذي صُنِّف كمنطقة سكنية للتحقق من الواقع، لكنهم اكتشفوا أنه مجرد أرض فضاء، بلا بنية تحتية، ولا لافتات، ولا أي إشارة إلى البناء أو تنفيذ المشاريع. والجدير بالذكر أنه وفقًا للقرار رقم 86 للجنة الشعبية لمقاطعة دونغ ناي، يبلغ سعر الأرض في هذه المنطقة حوالي 150 ألف دونج فيتنامي للمتر المربع فقط، بينما اشترتها السيدة فونغ بأكثر من 31 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وهو سعر أعلى بمئات المرات.
وثيقة التحقق المرسلة من إدارة البناء في دونج ناي إلى السيدة فونج
لذلك، اتهمت السيدة فونغ هذه المجموعة بتدبير عملية احتيال معقدة، بدءًا من انتحال صفة موظفي الشبكة، وتنظيم جولات سياحية للعملاء، واستخدام عقود مبدئية لاستلام الأموال، ثم تقديم وعود كاذبة. في الواقع، كان الهدف هو الاستيلاء على الودائع بوسائل احتيالية.
"كان مبلغ الـ 393 مليون دونج الذي أعطيتهم إياه هو كل مدخراتي، بالإضافة إلى المال الذي اقترضته من أقاربي، على أمل استثماره في الربح والحصول على المال لعلاج ابن أخي الذي كان مصابًا بورم خبيث في المخ. لكنني خُدعت. تحطمت معنوياتي، وكانت عائلتي في ضائقة مالية شديدة، وكان ابن أخي في حالة حرجة، لكن المال الوحيد الذي كنا نعتمد عليه كان محتجزًا بشكل غير قانوني من قبل شركة فو ثانه كونغ"، هكذا روت السيدة فونغ بألم.
فوّضت السيدة فونغ مكتب A+ للمحاماة وشركائه بمتابعة القضية. وصرح المحامي نجوين دوي آنه بأنه راجع معلومات التخطيط في إدارة البناء بمقاطعة دونغ ناي، وتأكّد من عدم وجود أي مشروع يُسمّى "منطقة هونغ لوك السكنية" مرخّص في بلدية هونغ لوك، مقاطعة ثونغ نهات.
في الواقع، هذه الأرض مجرد أرض زراعية قسّمها أحد الأفراد عشوائيًا، ثم استبدلتها شركة بأخرى لبيعها تحت مسمى "أرض مشروع" بسعر مبالغ فيه. ووفقًا للمحامي آنه، فإن هذا السلوك يُشير إلى جريمة "خداع العملاء".
بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا لوثيقة رد إدارة البناء في مقاطعة دونغ ناي، ومن خلال طلب نقل الملكية من إدارة البناء في مدينة هو تشي منه، أكدت الإدارة عدم وجود مشروع عقاري باسم "منطقة هونغ لوك السكنية" في المنطقة المعلن عنها من قِبل شركة فو ثانه كونغ للاستثمار المساهمة. ولأن هذه الشركة مسجلة لممارسة الأعمال التجارية في مدينة هو تشي منه، فقد كُلِّفت السيدة فونغ بمواصلة العمل مع السلطات هناك.
وفي الوقت الحالي، أرسلت السيدة فونغ التماسًا للمساعدة وإدانة إلى السلطات في مدينة هو تشي منه ومقاطعة دونج ناي وقسم الشرطة الاقتصادية - شرطة مدينة هو تشي منه لطلب التحقيق والتعامل وفقًا للقانون.
وفقًا للمحامي دوي آنه، بعد شكاوى السيدة فونغ المتكررة وإدانتها، واصلت شركة فو ثانه كونغ للاستثمار إرسال وثائق تطلب منها دفع المزيد من المال لتنفيذ العقد. وأوضح أن هذا تكتيك شائع تتبعه شركات العقارات الوهمية، وهو إجبار العملاء على الاستمرار في الدفع من خلال التهديد بخسارة عربونهم إذا لم يلتزموا بالجدول الزمني.
لأن القيمة الحقيقية للعقار لا تتناسب مع المبلغ المُحصّل، يضطر الكثيرون إلى تقبّل خسارة عربونهم بدلًا من رفع دعوى قضائية. فعندما تُرفع القضية إلى المحكمة كنزاع مدني، تقلّ احتمالية الملاحقة الجنائية بشكل كبير. وعلّق المحامي دوي آنه قائلًا: "لهذا السبب، لا تزال الشركات التي تُمارس أعمالًا كهذه تتمتع بمكانة مرموقة، بفضل سذاجة الناس وضعف عزيمة الجهات الإدارية".
المصدر: https://nld.com.vn/bai-hoc-tu-la-don-cau-cuu-cua-nguoi-phu-nu-70-tuoi-196250611094110135.htm
تعليق (0)