واقترحت اللجنة الرابعة مجموعة من الحلول لتنفيذ مشروع المليون وحدة سكنية اجتماعية.

وفقًا لتقرير موجز مقتبس من تقرير الحلول المقترحة للتنفيذ الفعال للمشروع 338 - الاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية، والذي أعده مجلس أبحاث التنمية الاقتصادية الخاصة (المجلس الرابع)، يمكن أن يتطور تنفيذ المشروع 338 في اتجاهين.

في السيناريو الأول، إذا لم يكن من الممكن التغلب على القيود وأوجه القصور المحددة في المشروع على المدى القصير، فقد لا تحقق نتائج المشروع 338 الأهداف المتوقعة.

في السيناريو الثاني، حتى لو تم التغلب على القيود وأوجه القصور المتعلقة باللوائح القانونية والتنفيذ، ونجح المشروع 338 في توفير مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل بحلول عام 2030، فإن هذا العرض لن يساوي 50٪ من الطلب الفعلي.

استناداً إلى الخبرة العملية، ذكرت اللجنة الرابعة أن المشروع يواجه عدداً من أوجه القصور والقيود، بما في ذلك اللوائح القديمة التي تتطلب تخصيص 20% من الأراضي في مشاريع الإسكان التجاري والتنمية الحضرية؛ وإجراءات الاستثمار والبناء والبيع المعقدة والمطولة؛ وعدم كفاية تقييم أسعار المساكن؛ والحوافز غير الجذابة للمستثمرين؛ وهدر مساحات التأجير داخل المشاريع؛ ومعايير غير واضحة لمشتري المساكن الاجتماعية؛ وعدم وجود لوائح محددة بشأن أنواع معينة من المساكن الاجتماعية في قانون الإسكان.

بالإضافة إلى ذلك، أشارت اللجنة الرابعة إلى العديد من الصعوبات في تنفيذ المشروع من المستوى المركزي إلى المستوى المحلي، مثل عدم كفاية مخصصات الميزانية؛ ونقص الأموال المخصصة لدعم أسعار فائدة القروض.

على الصعيد المحلي، هناك نقص في الاهتمام الحقيقي بتطوير الإسكان الاجتماعي، وعدم كفاية تحديد الأراضي لبناء الإسكان الاجتماعي في التخطيط الحضري، ونقص في الحسم في إصلاح الإجراءات الإدارية، وضعف دور مستويات إدارة الدولة في تطوير الإسكان لذوي الدخل المنخفض.

من وجهة نظر الأعمال، أشارت اللجنة الرابعة أيضاً إلى قيود مثل حقيقة أن بعض شركات العقارات الكبيرة والشركات ركزت مؤخراً فقط على تطوير المناطق الحضرية الراقية والإسكان والمنتجعات، دون إيلاء الاهتمام للاستثمار في الإسكان الاجتماعي للفئات ذات الدخل المنخفض وعمال المناطق الصناعية.

بالإضافة إلى ذلك، فإن العديد من المؤسسات الصناعية والتجارية في المناطق الصناعية التي توظف عددًا كبيرًا من العمال لم تولِ اهتمامًا لسكن موظفيها.

اقترحت اللجنة الرابعة سلسلة من الحلول لتنفيذ مشروع بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية.

وبناءً على ذلك، ومن أجل تنفيذ المشروع بنجاح، قدمت اللجنة الرابعة عدة مقترحات.

أولاً، يجب على السلطات المحلية تخصيص أراضٍ نظيفة لمشاريع الإسكان الاجتماعي المستقلة بدلاً من الاعتماد على تخصيص 20% من الأراضي في مشاريع الإسكان التجاري/المناطق الحضرية التي يتم تنفيذها حاليًا أو سيتم تنفيذها في المنطقة؛ والالتزام بالمبادئ المتعلقة بالموقع، والكشف علنًا وبشفافية عن المعلومات المتعلقة بالمنطقة والموقع وخصائص الأرض المخصصة لتطوير الإسكان الاجتماعي.

بالإضافة إلى ذلك، ينبغي على الحكومة أيضاً أن توكل إلى وزارة البناء مهمة مراجعة وتقييم احتياجات الإسكان الاجتماعي لكل منطقة، مع التركيز على تطوير الإسكان الاجتماعي أولاً في المناطق الحضرية، وخاصة المناطق الحضرية الخاصة والمواقع ذات المناطق الصناعية المركزة.

لتقليل تكاليف البناء للمشاريع، تحتاج المناطق إلى التركيز على التنفيذ في ثلاث مراحل رئيسية.

المرحلة الأولى: تحديد قطع أراضٍ نظيفة ومجدية ومعقولة لتطوير الإسكان الاجتماعي.

المرحلة الثانية: إزالة الأشجار، وبناء البنية التحتية التقنية/الاجتماعية الأساسية، وعملية تقديم العطاءات لاختيار المستثمرين.

المرحلة الثالثة: استكمال إجراءات الاستثمار والبناء وتخصيص الأراضي لتنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعي.

ولدعم الائتمان لمشاريع الإسكان الاجتماعي بشكل فعال، تقترح اللجنة الرابعة أن يقوم بنك الدولة الفيتنامي بدراسة تخصيص حزمة الائتمان البالغة 120 تريليون دونغ فيتنامي بشكل مناسب للحفاظ على أسعار فائدة تفضيلية لا تزيد عن 8.7٪ للمستثمرين لمدة عامين على الأقل من تنفيذ الخطة 338؛ والحفاظ على أسعار فائدة تفضيلية لمشتري الإسكان الاجتماعي عند مستوى ثابت أقل من 8٪ لفترة تفضيلية لا تقل عن 10 سنوات.

في الوقت نفسه، التنسيق مع الوزارات والوكالات ذات الصلة لمراجعة وتحسين الظروف والإجراءات الحالية بشكل كبير للحصول على قروض لمشتري المساكن الاجتماعية؛ مع التركيز على دور الضمانات المؤسسية للعمال .

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/ban-iv-de-xuat-loat-giai-phap-thuc-hien-de-an-1-trieu-can-noxh-a654883.html