قالت وزارة المالية إنها تدرس في إطار تعديل قانون ضريبة الدخل الشخصي، خيار الاختيار بين طريقتين لحساب الضريبة، اعتماداً على إمكانية التحقق من المعلومات المتعلقة بمعاملات نقل الملكية العقارية.
على وجه التحديد، في الحالات التي تتوفر فيها قاعدة بيانات تحدد بوضوح سعر الشراء والتكاليف المتعلقة بالعقارات المنقولة، سيتم تطبيق طريقة حساب ضريبة الدخل الشخصي وفقًا للصيغة: معدل الضريبة (المقدر بنسبة 20٪) مضروبًا في الدخل الخاضع للضريبة، حيث يتم تحديد الدخل الخاضع للضريبة من خلال سعر البيع مطروحًا منه إجمالي التكاليف الصالحة (مثل الوساطة، والتوثيق، وتكاليف التجديد، وما إلى ذلك).
في حالة عدم إمكانية تحديد سعر الشراء والتكاليف المرتبطة به، سيتم احتساب ضريبة الدخل الشخصي بمعدل 2% على إجمالي قيمة التحويل، وفقًا للطريقة الحالية.
مميزات وعيوب الطريقتين
وفي حديثه مع مراسل فييتنام نت، أشار الخبير الاقتصادي نجوين كوانج هوي، الرئيس التنفيذي لكلية المالية - المصرفية (جامعة نجوين تراي)، إلى أن معدل الضريبة بنسبة 20٪ على صافي الربح يضمن مبدأ العدالة: فالأشخاص الذين يحققون أرباحًا عالية يدفعون ضرائب عالية، بينما قد لا يضطر الأشخاص الذين يحققون أرباحًا أو خسائر منخفضة إلى الدفع.
ويتوافق هذا الخيار أيضًا مع ضريبة دخل الشركات، حيث يتجنب التمييز بين المنظمات والأفراد.
ومع ذلك، فإن الحاجز الرئيسي هو أن سوق العقارات الفيتنامية لا يحتوي على نظام بيانات كامل، واتصال ومصادقة لأصل تكاليف إدخال المعاملات. لقد تم إجراء العديد من المعاملات منذ عقود من الزمن ولا يمكن تتبع السعر الأصلي، وخاصة فيما يتعلق بالعقارات الموروثة أو الموهوبة أو التي تم شراؤها وبيعها بوثائق مكتوبة بخط اليد. ويشكل هذا خطرًا يتمثل في نشوب نزاعات وشكاوى بشأن النفقات الصحيحة وتوقيت تحديد الدخل الخاضع للضريبة.
وفي الوقت نفسه، يتميز خيار احتساب نسبة 2% من الإيرادات بكونه بسيطاً وسهل الإدارة، ويحد من الإقرارات الاحتيالية، ويساعد في استقرار إيرادات الميزانية.
لكن العيب هنا هو أن هذا الأمر غير عادل في الحالات التي يتعين فيها على البائعين الذين يتكبدون خسائر أو أرباحًا منخفضة أن يدفعوا ضريبة بنسبة 2%. وهذا لا يعكس الطبيعة الحقيقية للدخل - يتم تحصيل الضرائب على الإيرادات، وليس على الأرباح.
وبحسب السيد هوي، فإنه في ظل غياب التزامن في البنية التحتية للبيانات، فإن التطبيق الواسع النطاق لطريقة صافي الربح سيؤدي إلى مخاطر إدارية ونزاعات. وفي الوقت نفسه، فإن تحصيل 2% من الإيرادات يعد حلاً بسيطاً لكنه فعال من حيث الإدارة، وخاصة في سوق لا يزال يفتقر إلى الشفافية.
ومن ثم فإن اقتراح خيارين متوازيين، اعتمادا على المعطيات، يعد خطوة معقولة وقابلة للتوريث وواقعية ومنفتحة وتتجنب التسبب في اضطراب قوي للسوق.
إن تشجيع تطبيق طريقة الـ 20% على صافي الدخل، في حال توافر وثائق كافية، سيساهم في تعزيز شفافية المعاملات. وبالتالي، سيتم تدريجيًا تكوين قاعدة بيانات حول أسعار البيع والشراء، وتكاليف التجديد، ووثائق الدفع عبر البنوك... لا يمكن أن يحدث هذا التحول بين عشية وضحاها، لكن سياسة "الخيارين" هذه تُحدث ضغطًا إيجابيًا، وتعزز توحيد السلوكيات، كما قال السيد هوي.
وبحسب السيد هوي، فإن هذه السياسة قد تؤدي على المدى القصير إلى خلق عقلية انتظار أو قلق لدى أولئك الذين يستعدون للانتقال. وعلى وجه الخصوص، إذا تم تطبيق خيار الـ 20% ضمناً عندما يتم تحديد جزء فقط من التكلفة، ولكن لا يوجد أساس كافٍ لخفض الالتزامات الضريبية بشكل كبير.
وعلى المدى الطويل، سوف تساعد هذه السياسة في تصنيف مجموعات المستثمرين بوضوح: أولئك الذين يستثمرون بشكل منهجي مع دفاتر واضحة، ويهدفون إلى تحقيق أرباح حقيقية، ويقدمون تصريحات صادقة؛ وفي الوقت نفسه، سوف يواجه المضاربون، والمتصفحون، ومستخدمو النقد، والتجار "الخفيون" صعوبات، مما يساهم في الحد من المضاربة ومنع فقاعات العقارات.
بحاجة إلى نظام بيانات شفاف
وقالت السيدة تران ثي كام تو، المديرة العامة لشركة EximRS، إن طريقة الضريبة بنسبة 20٪ مفيدة للمستثمرين عندما تكون الأرباح منخفضة أو يتم تكبد الخسائر، لأنهم يستطيعون دفع ضرائب منخفضة للغاية أو صفر، بدلاً من الاضطرار إلى دفع 2٪ بغض النظر عما إذا كان هناك ربح أم لا.
السيدة تو تقدم مثالاً، تم بيع عقار بمبلغ 5 مليارات دونج، وسعر الشراء هو 4 مليارات، والتكاليف المرتبطة هي 800 مليون دونج. في ذلك الوقت، كانت ضريبة الدخل الشخصي بموجب الخطة الجديدة (5 - 4.8) × 20٪ = 40 مليون دونج، بينما بموجب الخطة القديمة كانت 5 × 2٪ = 100 مليون دونج. ستعمل هذه الطريقة الحسابية على تشجيع الاستثمار طويل الأجل، وتقليل المضاربة، وجعل السوق أكثر شفافية.
ومع ذلك، قالت إن ذلك أمر غير مفيد في حالة الأرباح الكبيرة، حيث أن الضريبة البالغة 20% قد تكون أعلى بكثير من 2%.
على سبيل المثال، بيع العقارات بمبلغ 10 مليار دونج، وسعر الشراء 4 مليار دونج، فإن الضريبة وفقًا للخطة الجديدة هي (10 - 4) × 20٪ = 1.2 مليار دونج، بينما وفقًا للخطة القديمة فهي 200 مليون دونج فقط. علاوة على ذلك، فإن إثبات صحة النفقات (مثل القرض، والميراث، والوساطة...) يشكل تحديًا كبيرًا، مما يؤدي بسهولة إلى النزاعات.
ولذلك، تعتقد السيدة تو أن هناك حاجة إلى خارطة طريق لبناء نظام بيانات شفاف وكامل، إلى جانب لوائح محددة لدعم تحديد الضرائب بدقة.
واقترح السيد هوي أنه خلال فترة الانتقال، ينبغي أن تكون هناك آلية لتحديد السعر الأصلي بطريقة موحدة، مثل تطبيق معامل التضخم وفقا لمؤشر أسعار المستهلك أو قائمة أسعار الأراضي التاريخية أو السعر المعقول حسب المنطقة. وسوف يشجع هذا على الإبلاغ الصحيح، حتى لو كانت المستندات غير مكتملة.
وفي الوقت نفسه، من الضروري تطوير نظام بيانات وطني بشأن العقارات والمعاملات، يدمج المعلومات من البنوك والسلطات الضريبية وإدارة الأراضي والموثقين، وما إلى ذلك. وهذا هو الأساس لخطة ضريبة الدخل الصافي التي سيتم تطبيقها على نطاق واسع في المستقبل.
المصدر: https://vietnamnet.vn/ban-nha-dat-bi-lo-van-phai-nop-thue-2-co-nen-thay-doi-2404912.html
تعليق (0)