لا يزال العقار الصناعي يمثل نقطة مضيئة في السوق الفيتنامية

[إعلان 1]

ونظراً لمحدودية توفر الأراضي الصناعية المتاحة للتسليم في المنطقتين، وفي حين أن الطلب وفير، فإن أسعار إيجار الأراضي الصناعية تواصل الحفاظ على نمو قوي.

Bat dong san cong nghiep van la diem sang cua thi truong Viet Nam hinh anh 1

العقارات الصناعية في مدينة ثو دوك، مدينة هوشي منه . (الصورة: هونغ دات/وكالة الأنباء الفيتنامية)

تظل العقارات الصناعية بمثابة نقطة مضيئة في سوق العقارات الفيتنامية في النصف الأول من عام 2023 مع تسجيل معدلات امتصاص إيجابية في كل من الأراضي الصناعية والمصانع الجاهزة والمستودعات (RBF و RBW) في كل من الشمال والجنوب.

أسعار الإيجارات تحافظ على نمو قوي

وبحسب الخبراء، بلغت مساحة الامتصاص لسوق الأراضي الصناعية في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 للأسواق الشمالية والجنوبية من الدرجة الأولى 386 هكتارًا و397 هكتارًا على التوالي. ويعتبر معدل الامتصاص هذا أعلى بنسبة 20% بالنسبة للجنوب وأعلى بنسبة 60% بالنسبة للشمال مقارنة بالنصف الأول من عام 2022.

وتبلغ أسعار الإيجار المتوسطة لسوق الدرجة الأولى في الشمال والجنوب 127 و187 دولارا أميركيا للمتر المربع للفترة المتبقية على التوالي.

على مدى السنوات الأربع الماضية، ارتفعت الإيجارات المتوسطة بنسبة 7% سنويا في الشمال و13% سنويا في الجنوب.

بالنسبة لسوق المستودعات الجاهزة والمصانع، فقد شهد العرض نموًا قويًا خلال السنوات الثلاث الماضية.

وفي الأشهر الستة الأولى من عام 2023، تم إكمال ما مجموعه 0.9 مليون متر مربع من المستودعات والمصانع الجاهزة في السوق من الدرجة الأولى في كلتا المنطقتين؛ ومن بين هذه الإمدادات، يأتي 60% منها من الشمال.

لقد زاد العرض بنسبة تزيد عن 20% سنويا في الشمال وبنسبة تتراوح بين 18% و49% سنويا في الجنوب على مدى السنوات الأربع الماضية. ومع تزايد المنافسة، كان نمو الإيجار في هذه القطاعات معتدلاً، وظل عند مستوى 2-3% سنوياً على مدى السنوات الأربع الماضية.

قالت السيدة دونج ثوي دونج، رئيسة قسم التقييم والأبحاث والاستشارات في شركة سي بي آر إي فيتنام، إنه في الأشهر الستة الأولى من عام 2023، تعطلت سلسلة التوريد، وحدث نقص في الطلبات في معظم الصناعات التقليدية مثل الملابس والأحذية. ومع ذلك، لا تزال الصناعات الإلكترونية وتكنولوجيا المعلومات والاتصالات والتكنولوجيا الفائقة تسجل مشاركة وتوسعًا للشركات الأجنبية.

ومن حيث الطلب، تواصل المنطقة الشمالية تسجيل طلب قوي من قطاع الإلكترونيات. في النصف الأول من عام 2023، سجل سوق العقارات الصناعية توسعًا لمصنعين رئيسيين مثل Foxconn و Goertek في المناطق الصناعية في باك جيانج وباك نينه.

علاوة على ذلك، ساهم التوسع القوي للمصنعين الصينيين في مختلف المجالات أيضًا في تحقيق قطاع الأراضي الصناعية والمصانع الجاهزة امتصاصًا جيدًا في الشمال.

وفي الوقت نفسه، فإن الطلب في السوق الجنوبية متنوع للغاية. ويعد المستأجرون في صناعات السيارات والملابس والتغليف من بين القطاعات التي تبحث بنشاط عن الأراضي الصناعية والمستودعات والمصانع الجاهزة في الجنوب.

وتعتقد شركة سي بي آر إي فيتنام أن أسعار إيجار الأراضي الصناعية من المتوقع أن ترتفع في المستقبل بمعدل أقل من ذي قبل، حيث تنخفض إلى حوالي 4-8% سنويا بعد فترة من النمو القوي.

وفي الوقت نفسه، قد ترتفع أسعار إيجار المستودعات الجاهزة بنسبة أقل قليلاً من 4% في الأشهر الـ12 المقبلة في كلتا المنطقتين بسبب المنافسة المتزايدة من المشاريع المستقبلية.

طلب كبير من الشركات المصنعة العالمية

وبحسب الخبراء، شهد سوق العقارات الصناعية انتعاشًا في فيتنام بعد عامين من التوقف بسبب الوباء.

ومن الجدير بالذكر أنه بمجرد إعادة فتح الحدود، سارع المستثمرون والمشترون الدوليون إلى ترتيب مسوحات الموقع، وتوقيع مذكرات التفاهم، وعقود الإيجار واتفاقيات البيع.

Bat dong san cong nghiep van la diem sang cua thi truong Viet Nam hinh anh 2

المنطقة الصناعية تان دونج هيب بي، مدينة دي آن، مقاطعة بينه دونج . (الصورة: هونغ دات/وكالة الأنباء الفيتنامية)

ويشهد سوق العقارات الصناعية أيضًا اهتمامًا من قبل المصنعين العالميين ذوي الاحتياجات الاستثمارية الكبيرة، وخاصة في مجالات التكنولوجيا والطاقة الخضراء والخدمات اللوجستية.

فيما يتعلق بالاتجاهات المستقبلية، قالت السيدة فام نغوك ثين ثانه، رئيسة قسم الأبحاث والاستشارات في شركة سي بي آر إي فيتنام: "على الرغم من عدم وجود أدلة واضحة على فروق أسعار الإيجار للمشاريع الصناعية المعتمدة بيئيًا في فيتنام، إلا أن المستأجرين بدأوا يُظهرون تفضيلًا للمشاريع المُطورة بشكل مستدام والتي تُركز على الطاقة المتجددة. في الواقع، هناك تزايد في عدد المشاريع الصناعية المُسجلة والحاصلة على شهادة LEED في فيتنام."

اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، تم تسجيل سلسلة من مشاريع العقارات الصناعية للحصول على شهادة LEED، مثل Core5-Hai Phong، وLogos-Bac Ninh، وRBW في Phu Tan Industrial Park-Binh Duong، وRBW في Xuyen A Industrial Park-Long An... مثل القطاعات التجارية الأخرى، سيصبح التنمية المستدامة أيضًا اتجاهًا إلزاميًا للعقارات الصناعية.

وبحسب السيد جون كامبل، نائب المدير ورئيس الخدمات الصناعية في سافيلز فيتنام، فإن السوق الصناعية في فيتنام تستفيد حالياً من مزايا فتح الحدود واستقرار سعر الصرف للدونغ الفيتنامي؛ معدلات ضريبية جذابة للشركات. وعلى وجه الخصوص، مع حقيقة أن الشركات المتعددة الجنسيات تتطلع إلى تنويع مجالات عملها أو الانتقال من الصين، فإن سوق العقارات الصناعية في فيتنام أصبحت نقطة مضيئة من خلال تهيئة الظروف لجذب المستثمرين.

ومن المتوقع أن تقود الصناعة والتصنيع الطريق في جذب تدفقات رأس المال الأجنبي، مع اهتمام المستثمرين الأجانب بالأراضي الصناعية والإمدادات الجاهزة عالية الجودة.

ومع ذلك، أصبح العثور على إمدادات الأراضي الصناعية مشكلة صعبة بالنسبة للشركات، حيث أن معدل إشغال المناطق الصناعية مرتفع دائمًا.

وقال السيد جون كامبل إنه من أجل دعم توفير الأراضي الصناعية بشكل أفضل لتلبية الطلب في السوق، يجب تسريع القضايا المتعلقة بإجراءات الاستثمار والشرعية وعمليات الموافقة على المشاريع.

ويتوقع المستثمرون أيضًا أن تتم عملية التقدم والتعويض وتطهير الموقع بشكل أسرع وأكثر فعالية.

وفي الوقت نفسه، من الممكن تسهيل الحصول على التراخيص وخرائط التخطيط الرئيسية وشهادات البناء وشهادات حقوق استخدام الأراضي وما إلى ذلك في أقرب وقت ممكن.

المصدر: https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-la-diem-sang-cua-thi-truong-viet-nam/873774.vnp

[إعلان 2]
رابط المصدر