العقارات الصناعية في فيتنام تحافظ على مكانتها

في ظل بيئة اقتصادية عالمية غير مستقرة، تحافظ فيتنام على مكانتها كوجهة رائدة لتدفقات رأس المال الأجنبي المباشر.

جلسة نقاشية بعنوان "الحفاظ على المكانة في الحركة العالمية" في إطار منتدى العقارات الصناعية في فيتنام 2025

موقف ثابت في عالم "غير مؤكد"

في جلسة نقاشية بعنوان "الحفاظ على مكانتنا في الحركة العالمية" ضمن منتدى العقارات الصناعية الفيتنامي 2025 (VIPF 2025)، الذي نظمته صحيفة التمويل والاستثمار بالتعاون مع جمعية العقارات الصناعية الفيتنامية (VIREA)، والذي عُقد بعد ظهر يوم 29 أكتوبر في مدينة هو تشي منه ، أكد الدكتور نجوين كونغ آي، نائب المدير العام لشركة KPMG (شركة تقدم خدمات التدقيق والاستشارات التشغيلية والاستشارات التجارية والضريبية والقانونية للشركات) في فيتنام: "الجوهر الرئيسي لهذا العام هو عدم اليقين. ولكن في هذا السياق، أظهرت فيتنام قدرة مذهلة على التكيف".

وفقًا للدكتور نجوين كونغ آي، في ظلّ التقلبات الجيوسياسية العالمية، وتغيّرات في سياسات الحد الأدنى للضرائب العالمية، وتجزئة سلسلة التوريد، لا تزال فيتنام تحافظ على معدل نموّ للناتج المحلي الإجمالي يبلغ 8.23% في الربع الثالث من عام 2025، و7.85% في الأشهر التسعة الأولى من العام، وهو الأعلى في منطقة آسيان. وأضاف الدكتور نجوين كونغ آي: "هذا هو أساس ثقة المستثمرين، ويثبت أن فيتنام لا تزال تحافظ على وتيرة نموّها في عالمٍ يسوده عدم اليقين".

وأضافت السيدة تران ثي هاي ين، مديرة مركز ترويج الاستثمار الجنوبي (وكالة الاستثمار الأجنبي، وزارة التخطيط والاستثمار)، أن فيتنام تحتل حاليًا المرتبة الثالثة في رابطة دول جنوب شرق آسيا (آسيان) من حيث جذب الاستثمار الأجنبي المباشر الإيجابي، بعد سنغافورة وإندونيسيا مباشرةً. وأضافت: "الأهم من ذلك كله، أن فيتنام تُرسّخ مكانتها كنجمٍ واعدٍ في المنطقة بفضل استقرارها السياسي، وبيئة الاستثمار الشفافة، والتوجيه الواضح من الحكومة".

وفقًا للسيدة ين، تتنافس دول رابطة دول جنوب شرق آسيا (آسيان) بشراسة على جذب تدفقات رأس المال عالية التقنية، إلا أن فيتنام تتمتع بمزايا فريدة: الاستثمار المتزامن في البنية التحتية، واستراتيجية التحول الأخضر المبكرة، والقدرة على التكيف بسرعة مع السياسات. وتوسع مشاريع كبرى مثل مطار لونغ ثانه الدولي، والطريق السريع بين الشمال والجنوب، والطريق الدائري بين مدينتي هو تشي منه وهانوي، نطاق التنمية الصناعية، مما يساعد فيتنام على أن تصبح وجهة رائدة لتدفقات رأس المال، مما يُعيد هيكلة سلسلة التوريد العالمية.

وشاطرًا الرأي، قال السيد دينه هواي نام، مدير تطوير الأعمال في شركة SAP فيتنام، إن عام 2025 يُمثل اختبارًا لثقة المستثمرين. فعندما غيّرت الولايات المتحدة سياستها الضريبية، شهدت تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر تأخرًا واضحًا، لكن مرونة استجابة الحكومة ساعدت على استقرار السوق بسرعة. وأكد السيد نام: "حققنا معدل إشغال تجاوز 90% في عام متقلب، مما يُظهر أن فيتنام لا تزال الوجهة الأكثر أمانًا في جنوب شرق آسيا".

قال السيد نام أيضًا إن ما يميز فيتنام ليس الحوافز الضريبية فحسب، بل أيضًا الاستجابات السياسية الذكية. ففي ظل فرض ضرائب دنيا عالمية تُجبر العديد من الدول على تعديل حوافزها، حوّلت فيتنام تركيزها إلى الدعم غير الضريبي: الاستثمار في البنية التحتية، والطاقة المتجددة، والخدمات اللوجستية، والموارد البشرية عالية الجودة، وهي عوامل مستدامة يُقدّرها المستثمرون على المدى الطويل.

وفقًا لتقرير حصري صادر عن شركة جيه إل إل فيتنام، بحلول الربع الثالث من عام 2025، ستضم البلاد أكثر من 447 منطقة صناعية بمساحة إجمالية قدرها 134,600 هكتار، منها أكثر من 93,000 هكتار أراضٍ صناعية متاحة للتأجير. ويتجاوز متوسط ​​معدل الإشغال 73%، وهو أعلى مستوى له في السنوات الخمس الماضية. وتتلقى فيتنام تدفقات رأسمالية قوية من الصين وكوريا الجنوبية واليابان والشركات الغربية، لا سيما في مجالات أشباه الموصلات والإلكترونيات والطاقة النظيفة والخدمات اللوجستية، وهي صناعات ذات قيمة مضافة عالية.

كما علق السيد ترونغ جيا باو، نائب الرئيس والأمين العام لجمعية العقارات الصناعية الفيتنامية (VIREA)، بأن موجة الاستثمار الحالية ليست سوى "رد فعل قصير المدى" على التحول طويل المدى في سلسلة التوريد. وأضاف: "نرحب بدورة جديدة لا يقتصر فيها المستثمرون على استئجار المستودعات فحسب، بل يسعون أيضًا إلى الاستقرار طويل الأمد، والبنية التحتية المتزامنة، والسياسات المتسقة".

وفقًا للسيد باو، فإن الأهم هو أن فيتنام تتحول تدريجيًا من مزايا التكلفة المنخفضة إلى القدرة على خلق القيمة والتنمية المستدامة. وبينما تتنافس دول المنطقة على الحوافز الضريبية أو العمالة الرخيصة، تختار فيتنام بناء الثقة وتوحيد معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية، سعيًا منها إلى نموذج صناعي أخضر ومسؤول. هذا الخيار لا يساعد فيتنام على الثبات في الحركة العالمية فحسب، بل أيضًا على أن تصبح وجهة استراتيجية لتدفقات رأس المال الأجنبي المباشر عالية الجودة خلال العقد المقبل.

حديقة نام دينه فو الصناعية (مدينة هاي فونج). الصورة: لو دونج

الاستعداد لموجة من الاستثمار الأجنبي المباشر عالي الجودة

صرّح السيد ويل تران، المدير الأول للتأجير في شركة جيه إل إل فيتنام، بأنّ فيتنام تدخل مرحلةً ذهبيةً في جذب الاستثمارات. فالشركات العالمية لا تنظر إلى فيتنام كوجهةٍ اقتصادية فحسب، بل كشريكٍ استراتيجيٍّ في سلسلة التوريد العالمية.

وفقاً للسيد ويل تران، تشهد فيتنام نمواً اقتصادياً بفضل ثلاثة عوامل: الحياد، والإصلاح السياسي السريع، والالتزام الراسخ بالتنمية المستدامة. وقد ساعد تزايد اتفاقيات التجارة الحرة من الجيل الجديد (CPTPP وEVFTA) وتطبيق الحد الأدنى العالمي للضرائب، في أن تصبح فيتنام وجهةً آمنةً لكبار المستثمرين.

من الجدير بالذكر أن توجه إعادة استثمار شركات الاستثمار الأجنبي المباشر القائمة أصبح واضحًا بشكل متزايد. وتقوم العديد من الشركات بتوسيع مصانعها في باك نينه، وهاي فونغ، وبينه دونغ، ولونغ آن. وصرح السيد ويل تران قائلاً: "عندما يعود المستثمرون للاستثمار للمرة الثانية، فإن ذلك يثبت أن فيتنام قد بنت ثقة طويلة الأمد".

علاوةً على ذلك، يرى الخبراء أن "مفتاح الحفاظ على الاستثمار الأجنبي المباشر" يكمن في نموذج المناطق الصناعية البيئية، وهو اتجاهٌ حتميٌّ نحو التحول الأخضر. وأكد السيد ترونغ خاك نجوين مينه، نائب المدير العام لشركة بروديزي لونغ آن، قائلاً: "يجب أن تتطور المناطق الصناعية التقليدية إلى مناطق صناعية بيئية إذا أرادت جذب مستثمري التكنولوجيا المتقدمة".

وفقًا للسيد مينه، تعمل شركة بروديزي على تطوير نموذج حضري صناعي بيئي وفقًا لمعايير منظمة الأمم المتحدة للتنمية الصناعية (اليونيدو) والتعميم رقم 05/2023، مع تخصيص 25% من المساحة الخضراء، ونظام طاقة شمسية، وتقنية إعادة تدوير مياه الصرف الصحي. يُعد هذا المشروع من المشاريع الرائدة في فيتنام التي تطبق نموذج التكافل الصناعي، حيث تصبح نفايات إحدى الشركات مواد خام لأخرى.

من واقع خبرته العملية في التطبيق، يرى السيد مينه أن العديد من الشركات المحلية مستعدة للتحول الأخضر، إلا أنها تفتقر إلى إطار توجيهي موحد وسياسات دعم طويلة الأجل. لذلك، فإن إنشاء المناطق الصناعية البيئية ليس جهدًا فرديًا من كل مستثمر، بل ينبغي اعتباره توجهًا تنمويًا وطنيًا.

بناءً على ذلك، اقترح الخبراء في المنتدى أن تُصدر فيتنام قانونًا منفصلًا بشأن المناطق الصناعية البيئية، وذلك لإرساء أساس قانوني متين لنموذج التنمية المستدامة هذا. إلى جانب ذلك، يُعدّ التنفيذ المتزامن لأربعة قرارات مهمة للمكتب السياسي (القرارات 57، 59، 66، 68) ركيزةً مؤسسيةً تُسهم في تشكيل إطار التنمية لدورة النمو الأخضر القادمة في فيتنام.

"نعيش في عالمٍ يسوده عدم اليقين، لكن فيتنام وجدت "اليقين" في رؤيتها التنموية"، اختتم السيد نجوين كونغ آي حديثه. من "عدم اليقين" إلى "الثقة"، تتحول فيتنام تدريجيًا من وجهة تصنيع منخفضة التكلفة إلى مركز صناعي أخضر ومستدام وواعد في سلسلة القيمة العالمية.

هاي ين (VNA)

المصدر: https://baohaiphong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-525083.html