ركود في سوق العقارات السياحية في الشهر الأول من الربع الثاني من 2024

"تجميد" العرض والسيولة

وبحسب تقرير سوق العقارات الصادر عن شركة DKRA لشهر أبريل 2024، فإن الفلل المنتجعية هي النوع الذي يحمل الإشارة الأكثر إيجابية عند تسجيل 38 وحدة من مشروع مفتوح للبيع في المرحلة التالية تنضم إلى العرض، بزيادة قدرها 2.2 مرة خلال نفس الفترة. العرض الجديد يتركز بنسبة 100٪ في المنطقة الشمالية.

وفي الوقت نفسه، ظل الطلب في السوق منخفضًا للغاية، حيث تم بيع وحدتين فقط، بانخفاض 33% على أساس سنوي، وتوزعت بشكل أساسي في المنتجات التي يقل سعرها عن 15 مليار دونج/وحدة.

تعد الفلل من أكثر أنواع العقارات نشاطاً في سوق العقارات المنتجعية.

ولم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة مقارنة بالشهر الماضي وظلت عند مستوى مرتفع. وتستمر السياسات المتعلقة بتقاسم الأرباح/الإيرادات/الالتزامات، ودعم أسعار الفائدة، وفترة السماح لرأس المال، وما إلى ذلك، في تطبيقها بهدف زيادة السيولة.

وعلاوة على ذلك، منعت المشاكل القانونية إطلاق العديد من المشاريع، في حين جعلت المخزونات عالية القيمة السيولة صعبة، ولم تتعاف ثقة المستثمرين بعد، وهي أيضا الأسباب الرئيسية التي تجعل السوق لا تزال قاتمة.

العرض والاستهلاك الجديد في شهر الفلل السياحية

بالنسبة للمنازل المتجاورة والمنتجعات السكنية، لم يسجل السوق أي عرض جديد للبيع. تؤجل العديد من المشاريع بشكل مستمر مواعيد إطلاق المبيعات في ظل الوضع الصعب الحالي، مما يتسبب في محدودية العرض الجديد.

يظل الطلب الإجمالي في السوق منخفضًا، وحجم المعاملات متواضع ويركز بشكل أساسي على المنتجات الأولية، مع وثائق قانونية كاملة وتقدم مضمون في البناء وأسعار أقل من 10 مليار دونج/وحدة.

ولم تشهد الأسعار الأولية تقلبات كبيرة، في حين سجلت السوق الثانوية بعض المنتجات بانخفاض أسعارها بنسبة 30% - 40%، لكنها لا تزال تواجه صعوبات في السيولة. إن الانخفاض الحاد في القدرة الشرائية، ونقص العرض الجديد، والمشاكل القانونية، وما إلى ذلك، قد تسبب في عقبات كبيرة في الأشهر الأولى من عام 2024، مما تسبب في سقوط السوق تقريبًا في دورة "سبات طويل الأمد".

العرض والاستهلاك من المنازل/المتاجر هو 0

وبالمثل، لم يسجل نوع كوندوتيل أيضًا أي عروض جديدة للبيع هذا الشهر، وظل السوق في حالة قاتمة طويلة الأمد. تعاني العديد من المشاريع من مشاكل قانونية لا يمكن حلها، كما أن العديد من المستثمرين يؤجلون باستمرار وقت تنفيذ المبيعات، مما يتسبب في محدودية العرض في السوق.

الطلب الإجمالي في السوق منخفض، ويركز الاستهلاك الأولي بشكل أساسي على المنتجات التي تبلغ قيمتها الإجمالية أقل من 3 مليارات دونج/وحدة. ولم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة مقارنة بالشهر الماضي. ولا تزال السياسات التفضيلية ودعم أسعار الفائدة وخصومات الدفع السريع وما إلى ذلك مطبقة على نطاق واسع.

وقد أثرت الصعوبات في المسائل القانونية، ومصادر رأس المال، وثقة المستثمرين، وما إلى ذلك، على كل من العرض والاستهلاك، مما تسبب في بقاء السوق في حالة طويلة من الركود دون أي علامات على التعافي في الأمد القريب.

لا يزال السوق مثيرا لاهتمام المستثمرين الأجانب.

وفي تعليقه على سوق العقارات المنتجعية في فيتنام، قال السيد ماورو جاسباروتي، مدير منطقة آسيا والمحيط الهادئ في فنادق سافيلز، إن العديد من المستثمرين الأجانب ما زالوا يقدرون بشدة إمكانات سوق العقارات المنتجعية في فيتنام. ومع ذلك، لا تزال هناك العديد من العوائق أمام المستثمرين الأجانب، وخاصة فيما يتعلق باللوائح والإجراءات المتعلقة بتطوير المشاريع.

ولذلك، يميل المستثمرون في كثير من الأحيان إلى البحث عن الأصول التي هي بالفعل قيد التشغيل، وخاصة مشاريع الفنادق والمنتجعات عالية الجودة في قطاع الخمس نجوم في المدن المركزية مثل مدينة هوشي منه وهانوي . ومع ذلك، فإن هذه الأصول غالبا ما تكون نادرة جدا في السوق، فضلا عن كونها أقل عرضة لاحتياجات النقل.

على سبيل المثال، في فوكوك، يتمتع السوق بالعديد من المزايا التي تؤهله ليصبح وجهة دولية. ومع ذلك، فإن معظم العرض في السوق حاليًا يركز فقط على توفير الغرف دون الاهتمام بتجربة العملاء. يحتاج السوق إلى تنويع منتجات الإقامة مثل مشاريع الفنادق ذات التصميم المتميز والمنتجعات الفاخرة الحقيقية،...

لا تزال العقارات المنتجعية في فيتنام تحظى باهتمام المستثمرين الأجانب

يعد اختيار النموذج والمنتج المناسبين لظروف السوق واحتياجات العملاء عاملاً مهمًا في ضمان التطوير الناجح للمشروع. لذلك، عند التخطيط لأي مشروع، يجب على المستثمرين أن يدرسوا بعناية اختيار نموذج المتجر، لأنه في فوكوك هناك حاليًا العديد من مصادر توريد هذا المنتج، ومعظمها لم يتم استغلالها تجاريًا.

وفيما يتعلق بنوع الشقق الفندقية، قال السيد ماورو جاسباروتي إن بعض الأسواق الأخرى في منطقة جنوب شرق آسيا شهدت أيضًا فترة من التطور الساخن، مثل بالي (إندونيسيا) في عام 2008، والآن تجاوز هذا السوق مرحلة "طفرة المشاريع الجديدة"، بدلاً من التطور البطيء ولكن عالي الجودة.

بشكل عام، يمر كل سوق بدورة معينة. ومع ذلك، بالمقارنة مع تايلاند وإندونيسيا، يواجه السوق الفيتنامي تحديات أكبر. سجّلت فيتنام عددًا كبيرًا من الشقق الفندقية المعروضة للبيع، لا سيما خلال الفترة 2016-2019، بمتوسط ​​تقديري يبلغ 12,000 وحدة سنويًا. وبالإضافة إلى العرض الكبير، تسابقت العديد من المنتجات التي طُرحت خلال هذه الفترة لتحقيق أرباح بفترات زمنية وأسعار جذابة، دون مراعاة دقيقة لنتائج التشغيل الإجمالية، وفقًا لخبير من سافيلز.

ولتطوير هذا السوق في الفترة المقبلة، يرى خبراء سافيلز أيضاً أن تحسين البنية التحتية يشكل شرطاً مهماً لتعزيز السياحة الداخلية. وأوضح مثال على ذلك هو السياحة في فان ثيت، فمنذ اكتمال مشروع الطريق السريع وتشغيله، زاد الطلب من قبل السياح المحليين، وخاصة من سوق مدينة هوشي منه، حيث تم تقصير وقت السفر إلى 2-3 ساعات فقط.

بالإضافة إلى البنية التحتية، يحتاج السوق أيضًا إلى تنويع المنتجات السياحية، فضلاً عن إيلاء المزيد من الاهتمام لتجارب السياح ووسائل الراحة.

المصدر: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html