تعافي قطاع العقارات السياحية، فهل يجب علينا الاستثمار في "اللحاق بالموجة"؟

يظهر سوق العقارات السياحية علامات واضحة على التعافي، ويتساءل العديد من المستثمرين هل عليهم الاستثمار في هذا الوقت؟

وبحسب التقرير الصادر عن معهد فيتنام لأبحاث وتقييم سوق العقارات (VARS IRE) حول سوق العقارات في فيتنام في الربع الثالث من عام 2025، فإن قطاع العقارات السياحية والمنتجعات يواصل إظهار علامات إيجابية بعد فترة طويلة من الركود.

أفاد خبراء VARS IRE أن تحسن السوق في الربع الثالث لم يكن مصادفةً، بل نتج عن تضافر عوامل جوهرية عديدة. ويعني ذلك إتمام سلسلة من المشاريع الضخمة بعد فترة طويلة من الجمود القانوني.

علاوة على ذلك، انخفض مستوى أسعار الفائدة، مما خلق الظروف لعودة رأس المال الرخيص إلى قطاع العقارات، وخاصة للمستثمرين على المدى الطويل.

يشهد قطاع السياحة في فيتنام انتعاشًا قويًا أيضًا. فقد سجل عدد الزوار الدوليين في الأشهر التسعة الأولى من العام رقمًا قياسيًا جديدًا، متجاوزًا بكثير فترة ما قبل الجائحة، وذلك بفضل سياسة الإعفاء من التأشيرة... ويمثل هذا "دفعة" مهمة، إذ يخلق طلبًا حقيقيًا على سوق المنتجعات.

إلى جانب ذلك، تم استثمار الكثير في نظام البنية التحتية للنقل مع سلسلة من الطرق السريعة والمطارات والموانئ البحرية الجديدة التي دخلت حيز التشغيل، مما ساعد على تقصير وقت السفر بين المراكز السياحية، وبالتالي زيادة القدرة على استغلال وتشغيل مشاريع المنتجعات.

في معرض تعليقها على مستقبل قطاع العقارات السياحية، أشارت جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) إلى أن هذا القطاع يتمتع بإمكانات هائلة. وتوقعت الجمعية أن يشهد قطاع العقارات السياحية تغييرات كبيرة خلال الفترة المقبلة، إلى جانب التعافي القوي لقطاع السياحة وفرص العمل المتاحة في القطاع القانوني .

لا يزال قطاع العقارات المنتجعية يتمتع بإمكانات تطويرية كبيرة. (صورة توضيحية)

كما أشار السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes، إلى سلسلة من العوامل الإيجابية التي تؤثر على سرعة تعافي العقارات المنتجعية، بما في ذلك: النمو الاقتصادي ؛ وزيادة حادة في عدد السياح، وخاصة السياح الدوليين؛ وتعمل الحكومة بنشاط على تنفيذ التدابير لتحقيق هدف السياحة كقطاع اقتصادي رئيسي بحلول عام 2030؛ ويتم حل القضايا القانونية المتعلقة بالشقق الفندقية والفيلات المنتجعية.

ومع ذلك، ووفقًا للسيد تشونغ، يزداد حذر العملاء في البحث عن المعلومات واختيار المشاريع. وتتركز المعاملات بشكل رئيسي في المشاريع ذات الأسعار المعقولة، ومنتجات المنتجعات ذات الملكية طويلة الأجل، والتي تهدف إلى الإقامة في المناطق التي تشهد انتعاشًا سياحيًا قويًا.

وتعليقًا على ذلك، علق السيد ماورو غاسباروتي، المدير الأول لفنادق سافيلز في جنوب شرق آسيا، قائلاً: "من المتوقع أن ينضم أكثر من نصف سكان فيتنام إلى الطبقة المتوسطة بحلول عام 2035، مع ارتفاع الدخل والقدرة الاستهلاكية. وتماشيًا مع زخم نمو سوق السياحة الدولية في فيتنام، من المتوقع أن يستمر قطاع السياحة والمنتجعات المحلية في النمو بقوة، مما يُرسي أسس العديد من أنواع الفنادق الأخرى، بما في ذلك فنادق نمط الحياة وفنادق الخدمات المختارة".

وبالمثل، ووفقًا للسيدة أوين نجوين، نائبة مدير فنادق سافيلز، فإن صعود الطبقة المتوسطة في فيتنام، وخاصةً بين جيل الشباب، قد عزز الأنشطة السياحية. ولاستغلال إمكانات هذه الفئة من العملاء، يركز مشغلو الفنادق على الترويج للعلامات التجارية المناسبة لتلبية طلب السوق.

تمتلك فيتنام حاليًا 21 مشروعًا سكنيًا فاخرًا قيد التشغيل، محتلةً المرتبة الثانية في جنوب شرق آسيا بعد تايلاند، وتُصنّف ضمن أفضل عشر دول عالميًا من حيث عرض العقارات. وهذا يُشير إلى أن فيتنام تُعدّ وجهةً رائدةً في المنطقة في هذا المجال.

وعلقت السيدة أوين قائلة: " يمكن ملاحظة أن تعافي صناعة المنتجعات في فيتنام ليس قصير الأمد فحسب، بل إنه يفتح دورة تنمية جديدة مليئة بالعديد من الفرص والتحديات ".

هل يجب علينا الاستثمار من أجل "اللحاق بالموجة"؟

وعلى الرغم من وجود مؤشرات إيجابية على التعافي، إلا أن السوق، بحسب الخبراء، لا تزال في حالة من الركود على المدى القصير. عقارات المنتجعات من الصعب أن تكون نابضًا بالحياة، ولتحقيق التنمية المستدامة، ستكون هناك حاجة إلى إطار قانوني واضح للشقق الفندقية، والمكاتب الفندقية، والشقق الفندقية السكنية، فضلاً عن نماذج الملكية والاستغلال المرنة التي يمكن للمستثمرين الأفراد المشاركة فيها.

على الرغم من تعافي قطاع العقارات السياحية، فمن غير المرجح أن يشهد انتعاشًا على المدى القريب. (صورة توضيحية)

وفقًا للدكتور نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، في ظلّ سوق العقارات السياحية والمنتجعات المتعثرة، لا تزال هذه فرصة سانحة للمستثمرين. ولكن عندما يتعافى السوق تمامًا وينمو بقوة، كما هو الحال في دول أخرى في المنطقة، سيكون الاستثمار صعبًا للغاية، لأن قيمة المنتج في ذلك الوقت تكون قد ارتفعت بشكل كبير، ولم يعد من السهل امتلاكه.

في غضون ذلك، ووفقًا لخبراء من شركة BHS Property، سيظل عام 2025 عامًا لتصفية العرض في سوق عقارات المنتجعات. ستظل المشاريع ذات الوضع القانوني الشفاف، والمستثمرين ذوي السمعة الطيبة، والمواقع المرتبطة بسياحة محددة، جذابة. في الوقت نفسه، ستواجه المنتجات التي تفتقر إلى التميز وتعمل بكفاءة منخفضة صعوبة في المنافسة.

ولذلك، وفقا له، بالنسبة للمستثمرين، فإن "إيداع الأموال" في هذا الوقت يعني الاضطرار إلى البحث بعناية في التدفق النقدي للتعدين، ومعدلات الإيجار، وفترة الاسترداد، والالتزام التشغيلي، بدلاً من مجرد توقع زيادة بسيطة في الأسعار.

علاوة على ذلك، ورغم أن العقارات السياحية تعتبر قطاعاً محتملاً، وفقاً للخبراء، إلا أنها لا تزال تعاني من العديد من المشاكل التي تحتاج إلى حل.

أشار السيد نجوين كوانغ هوي، الرئيس التنفيذي لكلية المالية والمصرفية بجامعة نجوين تراي، إلى أن العديد من المنتجعات السياحية تعمل بسعة غرف متواضعة، وتواجه صعوبات في جذب الزوار. وقد أثار تراجع الأرباح قلق المستثمرين. كما أن المشاريع قيد التنفيذ بطيئة، وتواجه مشاكل إجرائية، وأصبح جمع رأس المال الاستثماري أكثر صعوبة من ذي قبل. حتى أن بعض المشاريع اضطرت إلى "التعليق" إلى أجل غير مسمى، مما تسبب في هدر كبير للموارد.

بالإضافة إلى الآثار المستمرة للجائحة، يواجه السوق أيضًا العديد من الصعوبات الأخرى مثل الكوارث الطبيعية وتقلبات الاقتصاد الكلي... كل هذه العوامل خلقت صورة ذات لون كئيب مهيمن طوال الفترة الماضية.

علاوةً على ذلك، سبّب الغموض القانوني صعوباتٍ جمة للمستثمرين والمطورين على حدٍ سواء. إذ يخشى المستثمرون مخاطر الملكية، والنزاعات القانونية، وصعوبات نقل الملكية والوراثة... وفي الوقت نفسه، يواجه المطورون عقباتٍ في حشد رأس المال من المستثمرين، وتنفيذ المشاريع، وإدارة العمليات...

علاوة على ذلك، يُشكّل عدم وضوح الإطار القانوني عائقًا رئيسيًا أمام جمع رأس المال الائتماني لمشاريع العقارات السياحية. فقد شدّدت البنوك ضوابط الائتمان، مما تسبب في نقص رأس المال وعرقلة تنفيذ المشاريع.

المصدر: https://baolangson.vn/bat-dong-san-nghi-duong-hoi-phuc-co-nen-dau-tu-don-song-5063684.html