العقارات: رئيس الوزراء يطلب تصحيح الأنشطة المضاربية التي ترفع الأسعار وليس الغرب، هذا هو محور سوق الشقق في هانوي

طلب رئيس الوزراء من وزارة الأمن العام التدخل لتصحيح أنشطة التلاعب بالأسعار، وأصبحت منطقة فان جيانج مركز سوق الشقق في هانوي وهونج ين، ويجب توثيق عقود العقارات... هي أحدث أخبار العقارات.

بلغ إجمالي عدد معاملات الشقق الرئيسية في هانوي وفان جيانج (هونغ ين) عام ٢٠٢٤ حوالي ٣٣٨٠٠ وحدة، أي أكثر من ثلاثة أضعاف ما كان عليه عام ٢٠٢٣. الصورة: فين هومز أوشن بارك، منطقة جيا لام الحضرية، هانوي. (المصدر: فين هومز)

المضاربات ترفع أسعار العقارات.. رئيس الوزراء يطلب من وزارة الأمن العام التدخل

وقع رئيس الوزراء فام مينه تشينه للتو على مذكرة رسمية يطلب فيها من الوزارات والفروع والمحليات التركيز على تصحيح ومعالجة التلاعب بالأسعار والمضاربة العقارية وتفتيش وفحص مشاريع الاستثمار العقاري والبناء.

وبناءً على ذلك، شهدت بعض المناطق في عام ٢٠٢٤ ارتفاعًا في أسعار العقارات يفوق قدرة الناس المالية. والسبب هو أن بعض الجماعات والجمعيات المضاربة استغلت ضعف فهم الناس وعقلية القطيع للتلاعب بعلم النفس، ورفع الأسعار، وخلق أسعار افتراضية، وتشويش معلومات السوق لتحقيق الربح.

علاوةً على ذلك، يستغل بعض مستثمري المشاريع العقارية محدودية المعروض العقاري لتقديم أسعار أعلى من متوسط ​​أسعار المشاريع لتحقيق الأرباح. وتُعدّ نتائج مزادات حقوق الانتفاع بالأراضي مرتفعةً بشكل غير معتاد في بعض المناطق، مما يُؤدي إلى ارتفاع أسعار الأراضي والمساكن.

وعلى وجه الخصوص، هناك نقص في المعروض من المساكن التجارية ذات الأسعار المناسبة لقدرة الأشخاص ذوي الدخل المنخفض والمتوسط ​​والإسكان الاجتماعي...

لتعزيز السيطرة واستقرار سوق العقارات وأسعار المساكن والتصحيح الفوري للتلاعب بالعقارات وارتفاع الأسعار والمضاربة، طلب رئيس الوزراء من وزير البناء رئاسة والتنسيق مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة (TN - MT) والوزارات والفروع ذات الصلة لدراسة واقتراح مشروع تجريبي على نموذج "مركز معاملات العقارات وحقوق استخدام الأراضي الذي تديره الدولة"، وتقديم تقرير إلى رئيس الوزراء في الربع الثاني من عام 2025.

بالإضافة إلى ذلك، التنسيق مع وزارة الأمن العام لتحديث وإكمال وتشغيل نظام قاعدة البيانات الوطنية لسوق الإسكان والعقارات المرتبط بقاعدة البيانات الوطنية للسكان والتوثيق والأراضي والاستثمار وأنشطة البناء وغيرها، والتي سيتم الانتهاء منها هذا العام.

اخبار ذات صلة

نقص الغاز الروسي، والمستهلكون "يضرون بمحافظهم"، وألمانيا لا تزال تعاني، وآسيا تعاني، والأموال لا تزال تتدفق بثبات إلى هذا البلد

في الوقت نفسه، توجيه وتنسيق وزارة الأمن العام واللجان الشعبية في المحافظات والمدن لتفتيش وفحص ومراجعة أنشطة الأعمال العقارية للشركات والمستثمرين وصالات تداول العقارات وسماسرة العقارات في المنطقة، وخاصةً في المناطق والمشاريع التي تشهد ارتفاعًا غير طبيعي في الأسعار؛ وتصحيح المخالفات ومنعها ومعالجتها بصرامة وفقًا للصلاحيات.

كما كلف رئيس الوزراء وزير الأمن العام بتوجيه الوحدات المهنية والشرطة المحلية لفهم الوضع بشكل استباقي، والكشف الفوري عن المنظمات والأفراد الذين ينتهكون القانون إلى حد الاضطرار إلى مقاضاة المسؤولية الجنائية في مزاد حقوق استخدام الأراضي، وتقديم معلومات كاذبة بغرض خلق حمى افتراضية وخداع الناس لتحقيق مكاسب شخصية، والتحقيق معهم والتعامل معهم بصرامة وفقًا للقانون.

وفيما يتعلق بوزير الموارد الطبيعية والبيئة، طلب رئيس الوزراء توجيه وتنسيق اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية لتعزيز التفتيش والفحص والمراجعة لأنشطة تحديد أسعار الأراضي، وإصدار قوائم أسعار الأراضي، والتعويضات، وتطهير المواقع، ومزادات حقوق استخدام الأراضي، وما إلى ذلك؛ وتصحيح ومنع ومعالجة الانتهاكات التي تقع ضمن صلاحياتها على الفور وبشكل صارم، وخاصة أعمال الاستفادة من مزادات حقوق استخدام الأراضي لتحقيق الربح، مما يتسبب في اضطراب السوق.

يُكلف وزير المالية بدراسة واقتراح سياسات ضريبية للحد من المضاربة العقارية، وضمان الالتزام بالظروف الاجتماعية والاقتصادية في فيتنام والممارسات الدولية.... وعلى وجه الخصوص، دراسة خطة تحصيل الضريبة على الفرق بين سعر حساب رسوم استخدام الأراضي وسعر بيع المنتجات العقارية للمشاريع؛ وجمع الضريبة على الفرق في المعاملات، وتقديم تقرير إلى رئيس الوزراء قبل 30 أبريل.

العنوان الوحيد في وسط مدينة هانوي الذي يتكون من 45 طابقًا

تُحدد لوائح إدارة العمارة في مدينة هانوي، التي دخلت حيز التنفيذ في 10 يناير، لوائح محددة للمباني الشاهقة في المنطقة التاريخية الداخلية للمدينة. وتحديدًا، تم تحديد العديد من المناطق الحضرية الرئيسية التي تتطلب دراسة إنشاء ناطحات سحاب موافقة مجلس التخطيط والعمارة في المدينة.

المنطقة الوحيدة التي يمكن بناء ما يصل إلى 45 طابقًا بحد أقصى للارتفاع 162 مترًا هي قطعة الأرض في 29 Lieu Giai (منطقة Ba Dinh).

بالإضافة إلى ذلك، هناك سلسلة من المناطق الحضرية المميزة، بارتفاع يصل إلى 39 طابقًا، و140 مترًا كحد أقصى. وتشمل هذه المناطق شبه الجزيرة شرق بحيرة ويست (مقاطعة با دينه)، وتقاطع منطقة بحيرة ويست الحضرية مع الطريق الدائري الثاني.

وفي العديد من التقاطعات، ستدرس هانوي إنشاء مبان شاهقة الارتفاع على قطع الأراضي المجاورة للخط الأحمر في التقاطعات، بأشكال معمارية جديدة، تتناسب مع طبيعة المنطقة، وموافق عليها من قبل مجلس تخطيط المدينة والهندسة المعمارية، بحد أقصى 39 طابقاً وارتفاع أقصى 140 متراً.

هذه هي تقاطع الطريق الدائري 2 - هوانج هوا ثام - هوانج كووك فييت، مما يضمن الامتثال لخطة الحفاظ على الآثار الدينية لمنزل آن تاي الجماعي، بالقرب من منطقة التقاطع؛ تقاطع شارعي نجوين تشي ثانه ولانج؛ تقاطع شارعي لانج ها ولانج مما يضمن الامتثال لخطة الحفاظ على منزل أونج ثين الجماعي ومعبد كام أونج؛ تقاطع شارعي تاي سون ولانج مما يضمن الامتثال لخطة الحفاظ على معبد فوك خانه، تقاطع شارعي كيم نجو ومينه خاي...

أو عند تقاطع كاو جياي - لا ثانه - بوي - لانج، يتم تحديده أيضًا كمنطقة مميزة حضريًا يمكن بناء ما يصل إلى 39 طابقًا كحد أقصى، ولكن لا يمكن بناء أي مباني شاهقة الارتفاع في شمال شرق التقاطع (منطقة حديقة ثو لي).

تتطلب المنطقة الحضرية البارزة في شبه جزيرة كوانغ آن، هانوي، التنفيذ وفقًا للتخطيط التفصيلي للمحور المكاني المركزي لشبه جزيرة كوانغ آن بمقياس ١/٥٠٠. بالنسبة لمشاريع الحزب والدولة، تُحدد المعايير المطلوبة للهندسة المعمارية والمناظر الطبيعية بناءً على خصائص المشروع، وتعليمات جميع المستويات، وتُنفذ وفقًا لمشاريع منفصلة.

تصبح منطقة فان جيانج مركزًا لسوق الشقق في هانوي وهونج ين

سجل إجمالي حجم معاملات الشقق الأولية في هانوي وفان جيانج (هونج ين) في عام 2024 حوالي 33800 وحدة، أي أكثر من 3 مرات أعلى من عام 2023.

من بينها، شهدت المنطقة الشرقية ١٢٨٠٠ معاملة، ما يُمثل ٣٨٪ من إجمالي سوق هانوي. أما من حيث المعروض في السوق الشرقية وحدها، ففي عام ٢٠٢٤، بلغ عدد الوحدات في منطقة جيا لام ١١٠٠٠ وحدة، ما يُمثل ٨٥٪ من هذه المنطقة الأكثر تطورًا في هانوي. ومع ذلك، سينخفض ​​عدد المنتجات بشكل حاد في عام ٢٠٢٥، ومن المتوقع أن ينعدم المعروض في عام ٢٠٢٦.

في لونغ بيان، لا يزال العرض محدودًا في عام ٢٠٢٤، حيث يتجاوز ٦٠٠ وحدة، ومن المتوقع أن يرتفع إلى ٢٨٠٠ وحدة في عام ٢٠٢٥، حيث أكمل بعض المستثمرين الإجراءات القانونية وبدأوا أعمال البناء. ومع ذلك، من المتوقع أن ينخفض ​​هذا العدد إلى النصف تقريبًا في عام ٢٠٢٦.

ومن الجدير بالذكر أنه في عام 2024، بلغ العرض في فان جيانج (هونج ين) 2200 وحدة، ومن المتوقع أن يتضاعف ثلاث مرات في عام 2025 ويصل إلى أكثر من 11000 وحدة في عام 2026 - وهو ما يعادل العام الذي شهد أعلى عرض في منطقة جيا لام في عام 2024، مع التركيز في الغالب على المناطق الحضرية الساتلية مع العديد من المرافق المتكاملة التي تم تشكيلها مثل: Vinhomes Ocean Park 2، Vinhomes Ocean Park 3، Ecopark...

بفضل موقعها المتميز ومزايا بنيتها التحتية للنقل، تُعدّ المنطقة الشرقية وجهةً جذابةً للعديد من المستثمرين الكبار، ومن المتوقع أن تُصبح رائدةً في سوق العقارات في هانوي على المدى الطويل. في الفترة 2025-2026، سيوفر مشروع فان جيانج - هونغ ين حوالي ثلث الشقق في هانوي والمناطق المجاورة.

وفقًا للسيد تران مينه تيان، مدير مركز وان ماونت لأبحاث السوق ورؤية العملاء، فإن منطقة فان جيانج ستصبح النقطة المحورية لسوق الشقق في هانوي وهونج ين في الفترة 2025 - 2026، مدفوعة بعاملين:

أولها سياسة توزيع السكان في المنطقة المركزية. فمع استنزاف صندوق الأراضي تدريجيًا في وسط المدينة، دأبت المدينة على تطبيق سياسات للحد من كثافة السكان في المنطقة المركزية، وإعادة توجيههم إلى الضواحي مثل لونغ بيان وجيا لام والمناطق التابعة مثل فان جيانج (هونغ ين). ووفقًا لخطة تنمية العاصمة وفان جيانج (هونغ ين)، من المتوقع أن يبلغ عدد سكان المنطقة الشرقية 1.05 مليون نسمة بحلول عام 2030، بزيادة قدرها 39% مقارنة بعام 2022. وستؤدي هذه العوامل السكانية إلى زيادة الطلب على المساكن والمرافق المعيشية في المنطقة الشرقية خلال الفترة المقبلة.

ثانيًا، الرؤية التخطيطية للمناطق الشرقية من مدينة هانوي ومقاطعة هونغ ين. في الفترة القادمة، سيُعطي إنجاز مشاريع مرورية رئيسية، مثل الطريق الدائري 3.5، والطريق الدائري 4، وجسر مي سو، وجسر هونغ ها، دفعة قوية لتنمية فان جيانج. سيجذب اختصار وقت السفر وسهولة الربط المروري عددًا كبيرًا من السكان والشركات للاستثمار والسكن.

يجب توثيق العقود العقارية.

اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، يجب توثيق أو اعتماد العديد من عقود العقارات وفقًا للأنظمة وإلا ستكون غير صالحة.

عقد بشأن حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض

بموجب الفقرة (أ) والفقرة (ب) البند 3 من المادة 27 من قانون الأراضي لسنة 2024، يجب توثيق أو تصديق العقود التالية:

- عقود نقل حقوق استخدام الأراضي (الأرض فقط) وحقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض (بما في ذلك الأراضي والمساكن أو الأصول الأخرى)، باستثناء عقود النقل التي يكون فيها أحد الأطراف أو الأطراف المشاركة في المعاملة هي منظمات الأعمال العقارية.

- عقد التبرع بحقوق الانتفاع بالأرض وحقوق الانتفاع بالأرض والأصول الملحقة بالأرض.

- عقد رهن حقوق الانتفاع بالأرض وحقوق الانتفاع بالأرض والأصول المرتبطة بالأرض.

- عقد المساهمة في رأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي وحقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض.

عقد الإسكان

وفقاً للبند 1 من المادة 164 من قانون الإسكان لسنة 2024، يجب توثيق أو تصديق عقود الإسكان التالية:

- عقد بيع وشراء منزل

- عقد إيجار السكن

- عقد التبرع بالسكن

- عقد تبادل سكني

- عقد المساهمة في رأس مال الإسكان

- عقد الرهن العقاري

في حالة المنظمات التي تتبرع بمنازل الامتنان ومنازل الخيرية ومنازل التضامن؛ شراء أو بيع أو تأجير المنازل التي هي أصول عامة؛ شراء أو بيع أو تأجير المنازل حيث يكون أحد الطرفين منظمة، بما في ذلك: السكن الاجتماعي، والسكن للقوات المسلحة الشعبية، والسكن لإعادة التوطين؛ المساهمة برأس المال في شكل سكن حيث يكون أحد الطرفين منظمة؛ استئجار أو اقتراض أو الإقامة في أو تفويض إدارة السكن، ليس من الضروري توثيق أو توثيق العقد، ما لم يكن لدى الطرفين حاجة لذلك.

وعليه، فإن العقود المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي والإسكان (المشار إليها فيما يلي بعقود العقارات) المذكورة أعلاه يجب أن تكون موثقة أو معتمدة، وإلا فإنها ستكون باطلة.