عقارات مقاطعة تاي نينه بعد الاندماج والتآزر وفرص الاختراق

من خلال عملية مسح وتحليل البيانات حول سوق العقارات في مقاطعة تاي نينه بعد الاندماج، علق كبار الخبراء في VIRES: تتمتع تاي نينه بإمكانات تطويرية كبيرة عندما تتمكن من الجمع بين نقاط القوة الفردية للاقتصادين المحليين في وقت واحد، وتتردد صداها عند دمج الموارد من حيث السياسة والبنية التحتية والسكان والعمالة وتدفق رأس المال.

تعليق الصورة — عقارات تاي نينه بعد الاندماج والتآزر وفرص الاختراق.

في كلمته خلال المؤتمر الأول للجنة الحزب في مقاطعة تاي نينه للفترة 2025-2030، أكد السيد نجوين فان كويت، أمين اللجنة، أن المقاطعة تتمتع بمعدل نمو اقتصادي جيد نسبيًا، يفوق المعدل الوطني، وأن هيكلها الاقتصادي يسير في الاتجاه الصحيح، والبنية التحتية تكتمل بشكل متزايد. وبحلول عام 2030، تسعى المقاطعة جاهدةً لتصبح مقاطعة ذات تنمية اقتصادية ديناميكية ومستدامة، ومركزًا استراتيجيًا للتواصل بين منطقة الجنوب الشرقي ودلتا نهر ميكونغ، ومركزًا تجاريًا استراتيجيًا مع كمبوديا.

حددت VIRES 7 قوى دافعة رئيسية للتنمية الرائدة لسوق العقارات في تاي نينه بعد الاندماج، بما في ذلك: الأساس الاقتصادي القوي، ونمو الناتج المحلي الإجمالي في الأشهر التسعة الأولى من عام 2025 في تاي نينه بعد الاندماج بنسبة 9.52٪، مما أدى إلى تصدر الجنوب الشرقي، واحتلال المرتبة الثامنة من بين 34 مقاطعة ومدينة على مستوى البلاد، بهدف الوصول إلى هدف الناتج المحلي الإجمالي في عام 2025 ليصل إلى 10.1٪؛ يتم تسريع البنية التحتية للمرور حتى اكتمالها، مع سلسلة من مشاريع البنية التحتية الرئيسية مثل طريق هوشي منه - موك باي السريع المتوقع افتتاحه أمام حركة المرور في عام 2027، والطريق الدائري 3، والطريق الدائري 4، والطريق السريع بن لوك - لونغ ثانه الذي يتم الانتهاء منه بشكل عاجل؛ مع استراتيجية متسقة للتنمية الصناعية المحلية، يوجد في المقاطعة 46 حديقة صناعية، ومن المخطط أن يصل عددها إلى 59 حديقة بحلول عام 2030.

بالإضافة إلى ذلك، فإن الطلب المحتمل من موجة تشتت السكان، مع كثافة سكانية جديدة أقل بكثير من كثافة المناطق الاقتصادية الرئيسية الأخرى في المنطقة مثل مدينة هوشي منه، يخلق مساحة كبيرة للترحيب بالسكان والعمال من المركز؛ لقد حسنت الحكومة المحلية بيئة الاستثمار بشكل واضح، مع مؤشر PCI في عام 2024 بين المجموعة الرائدة في البلاد؛ سلسلة من الشركات الكبرى مثل Becamex و VSIP و Vingroup و Sun Group ... كانت توسع الاستثمار في تاي نينه، مما يخلق تأثيرًا إيجابيًا واتجاهًا لتطوير المناطق الحضرية الخضراء والمناطق الحضرية المتكاملة وفقًا للاحتياجات الموضوعية للمجتمع، مع العديد من المشاريع الحضرية التي تم التخطيط لها جيدًا، ولها وضع قانوني شفاف، وتدمج المرافق المتعددة، مما يؤدي إلى قيادة سوق العقارات المحلية.

وبناء على التحليل الشامل لمنطقة تاي نينه قبل وبعد الاندماج، حدد كبار الخبراء في VIRES إمكانات مجموعات البلديات الجديدة مثل: آن نينه، وهيب هوا، وهاو نجيا، وهوا خانه، وماي هانه، ودوك هوا، ودوك لاب... والتي لديها حاليا العديد من أوجه التشابه مع بينه دونج في الفترة 2015، من ميزة اتصال البنية التحتية، وصندوق الأراضي الصناعية الوفيرة، إلى تدفق رأس المال الأجنبي المباشر وزيادة مصدر العمالة.

حلل السيد بوي فان دوانه، مدير VIRES، الوضع قائلاً: "مع المزايا المذكورة، يُبشر سوق العقارات في دوك هوا ودوك لاب (تاي نينه) بنموٍّ استثنائي، خاصةً مع انخفاض مستوى الأسعار في جميع القطاعات بشكل ملحوظ مقارنةً بالمناطق الأخرى، في حين لا يزال صندوق الأراضي يمتلك مساحةً كافيةً للمشاريع الحضرية ذات التخطيط المنهجي والعلمي. تُعدّ هذه ميزةً تنافسيةً لجذب السكان والمستثمرين، خاصةً مع وجود احتمالاتٍ كبيرةٍ لارتفاع أسعار العقارات في هذه المنطقة.

بالإضافة إلى ذلك، يُشكّل اتجاه تطوير مشاريع حضرية متكاملة (متكاملة) تضمن عناصر المناظر الطبيعية والمساحات الخضراء، منظورًا جديدًا للتخطيط الحضري في جميع أنحاء البلاد، وتستوعب تاي نينه هذا الاتجاه بسرعة. على سبيل المثال، يجب أن يشمل المشروع الحضري الذي يطبق النموذج المذكور أعلاه في دوك لاب مشروع "آن هوي ماي فيت" التابع لمجموعة "آن هوي"، بمساحة 115 هكتارًا، والذي يُنفّذ حاليًا 60 هكتارًا، ومن المتوقع أن يوفر حوالي 2250 منتجًا من الأراضي، بما في ذلك منازل التاون هاوس والفلل والمتاجر. بالإضافة إلى التخطيط العلمي والمرافق المتزامنة، يُعطي المشروع الأولوية لجودة حياة السكان بكثافة بناء تبلغ 45% فقط، بينما تُخصص المساحة المتبقية البالغة 25000 متر مربع للأشجار والبحيرات الطبيعية والحدائق التراثية أو لإعادة رسم خريطة فيتنام، مثل معبد العمود الواحد، ومتحف "نغو مون هوي".

نظراً للنمو الاقتصادي المتسارع في تاي نينه، يوصي كبار خبراء VIRES بأنه على المدى القصير والمتوسط والطويل، ستبرز المناطق المجاورة لمدينة هو تشي منه، مثل دوك هوا، وبن لوك، وكان جيوك، وترانج بانغ، وموك باي، كوجهة استثمارية واعدة بفضل موقعها وبنيتها التحتية ومزايا سرعة التحضر. على المدى القصير، سيتطور التخطيط والبناء الحضري بالتوازي مع استكمال محاور المرور المتصلة، مثل: الطريق الدائري 3، الطريق الدائري 4، طريق بن لوك - لونغ ثانه السريع، طريق مدينة هو تشي منه - موك باي السريع. على المدى الطويل، من المتوقع أن تصبح تاي نينه "بينه دونغ جديدة"، مركزاً صناعياً ومنطقة حضرية واسعة في المنطقة.

المصدر: https://baotintuc.vn/doanh-nghiep-san-pham-dich-vu/bat-dong-san-tinh-tay-ninh-sau-sap-nhap-suc-manh-cong-huong-va-co-hoi-but-pha-20251106111258172.htm