فرض ضريبة عالية على الأشخاص الذين يشترون ويبيعون العقارات بشكل متكرر من أجل تحقيق العدالة؟

فرض ضرائب عالية جدًا على المشترين والبائعين العقاريين

وفي حديثه خلال جلسة المناقشة الجماعية، الدورة العاشرة، للجمعية الوطنية الخامسة عشرة، في 5 نوفمبر/تشرين الثاني حول مشروع قانون ضريبة الدخل الشخصي (المعدل)، اقترح البروفيسور هوانج فان كونج (وفد هانوي ) أنه من الضروري فرض ضرائب عالية على الأشخاص الذين يشترون ويبيعون العقارات بانتظام للحد من المضاربة، بدلاً من تطبيق معدل عام قدره 2٪ على جميع المعاملات كما هو الحال الآن.

أكد السيد كونغ أن معدل الضريبة الحالي الذي يُعادل بين من يملكون منزلًا واحدًا فقط ومن يبيعون ويشترون باستمرار لتحقيق الربح هو أمر غير معقول. وضرب مثالًا: من يملك منزلًا واحدًا فقط ويبيعه للانتقال إلى مكان آخر، عليه أن يدفع ضريبة دخل شخصي بنسبة 2% عند البيع، ورسوم تسجيل إضافية بنسبة 0.5% عند شراء منزل جديد. في الوقت نفسه، يدفع المستثمرون الذين يشترون الأراضي ويحتفظون بها، في انتظار ارتفاع سعرها مرتين أو ثلاث مرات، ضريبة بنسبة 2% فقط. وقال: "هذه الفئة هي العامل الذي يدفع أسعار العقارات إلى الارتفاع".

وفقًا لهذا المندوب، يُعفى من الضرائب في العديد من الدول مَن يبيع منزله الوحيد أو يبيعه لشراء مسكن آخر. على العكس، يُفرض على مَن يشتري أرضًا ثم يعيد بيعها خلال فترة قصيرة، أقل من عام مثلًا، ضريبة تصاعدية مرتفعة جدًا، كما هو الحال في كوريا، قد تصل إلى عشرات بالمائة. الهدف هو وقف المضاربة، أي "الاحتفاظ" بالأراضي في انتظار التخطيط للاستفادة من الفرق.

لذلك اقترح إعفاء بائعي المنازل الفردية من الضرائب وفرض ضريبة عالية على أولئك الذين يتاجرون بشكل مستمر، لأنه الآن بعد أن تم رقمنة قاعدة بيانات الأراضي، أصبح من الممكن تحديد من هو المضارب ومن هو المقيم الحقيقي بوضوح.

عندما تكون البيانات غير كافية، فإن الناس هم أول من يعاني.

وفي حديثها لصحيفة "نغوي لاو دونج"، وافقت السيدة فو نهات ليو، المديرة العامة لأكاديمية بروبين، على وجهة النظر القائلة بالحد من المضاربة، لكنها حذرت من أنه إذا تم تنفيذ هذه السياسة على عجل، فقد تؤثر بالخطأ على الأشخاص الذين يشترون المنازل للعيش فيها.

بحسبها، يبيع كثيرون منازلهم ليس للمضاربة، بل لحاجتهم إلى المال لتغطية تكاليف العلاج الطبي، أو تعليم أبنائهم، أو الانتقال إلى مسكن أكثر ملاءمة. إذا اعتمدنا فقط على عدد المبيعات أو عدد السجلات الحمراء المسجلة باسمهم لفرض ضرائب مرتفعة، فسيُعتبر هؤلاء "مضاربين".

حاليًا، لا تزال بيانات ملكية العقارات في فيتنام غير مكتملة ومتداخلة، مما يُصعّب تحديد من يسكن هناك فعليًا ومن يترك الأرض شاغرة. وعلّقت السيدة ليو قائلةً: "إذا فُرضت ضرائب دون بيانات قياسية، فسيكون المشترون الحقيقيون أول المتضررين".

وأشارت إلى أن أسعار المساكن في هانوي ومدينة هو تشي منه ارتفعت بأكثر من 50% خلال خمس سنوات، بينما يبلغ متوسط دخل العمال حوالي 8.3 مليون دونج فيتنامي شهريًا فقط. وتبلغ تكلفة شقة مساحتها 70 مترًا مربعًا أكثر من 3 مليارات دونج فيتنامي، ويضطر أصحاب الدخل المتوسط إلى العمل قرابة 35 عامًا لشرائها. وقالت: "هؤلاء ليسوا مضاربين، إنهم يريدون فقط سقفًا مستقرًا".

Thuế bất động sản phải công bằng, đừng đánh nhầm người mua ở thật - Ảnh 1. — ينبغي أن تكون الضرائب على أساس الحيازة، وليس على رقم المنزل.

ينبغي أن تكون الضرائب مبنية على فترة الحيازة.

وأضافت السيدة ليو أنه وفقًا للوائح الحالية، يُعفى من يملك منزلًا واحدًا فقط من ضريبة الدخل الشخصي إذا امتلكه لأكثر من ستة أشهر وباعه بالكامل. ومع ذلك، إذا لم يكن للشقة سجلٌّ عقاريٌّ ورديٌّ، فلا يزال على البائع دفع ضريبة بنسبة 2%، حتى لو كان هذا هو الأصل الوحيد. على العكس، يمكن للمضاربين الحقيقيين التهرب من الضريبة بسهولة من خلال وجود شخص آخر باسمهم أو عدم نقل السجل.

لذلك، ترى أنه بدلاً من فرض ضريبة على عدد العقارات، يجب فرضها بناءً على مدة امتلاكها. تحديدًا، كلما بعت العقار مبكرًا بعد شرائه، ارتفعت الضريبة؛ وكلما طالت مدة امتلاكك له، انخفضت الضريبة. على سبيل المثال، إذا بعت العقار في السنة الأولى، يمكنك تطبيق أعلى ضريبة لمنع المضاربة، ثم خفضها تدريجيًا كل عام. بعد خمس سنوات، سيظل معدل الضريبة الحالي البالغ ٢٪ ساريًا.

هذا الحساب، وفقًا لها، ممكنٌ تمامًا لأن بيانات البيع والشراء مُسجّلة مسبقًا في العقد المُوثّق. لن يتأثر المشترون على المدى الطويل، بينما سيتعين على المضاربين على المدى القصير، الذين يشترون ويعيدون البيع خلال بضعة أشهر، دفع تكاليف ضريبية تتناسب مع سلوكهم المضاربي.

وأكدت السيدة ليو أن "مكافحة المضاربة ضرورية، ولكن السياسات يجب أن تكون عادلة"، مضيفة: "يجب أن تكون الضرائب أداة لمساعدة السوق على أن يكون شفافًا وحماية المشترين الحقيقيين، وليس لجعل الناس أكثر خوفًا عندما يريدون امتلاك مكان للعيش فيه".

المصدر: https://nld.com.vn/danh-thue-cao-nguoi-thuong-xuyen-mua-ban-bat-dong-san-de-tao-su-cong-bang-196251106104722726.htm