إلغاء فترة التملك هل يواصل أسعار الشقق الارتفاع؟

[إعلان 1]

على مدار السنوات الأربع الماضية، ارتفعت أسعار الشقق بشكل مستمر لمدة 19 ربعًا متتاليًا بزيادة تصل إلى 77% مقارنة بالربع الأول من عام 2019. وعلى الرغم من ارتفاعها بشكل كبير، وفقًا للخبراء، إلى جانب إقرار قانون الإسكان (المعدل) مع اللوائح الخاصة بإزالة الحد الزمني لامتلاك الشقق، إلا أن أسعار الشقق ستستمر في "الارتفاع" في الفترة المقبلة.

علق السيد جيانج آنه توان، مدير شركة توان آنه للعقارات، بأن إلغاء اللائحة المتعلقة بفترة تملك الشقق سيؤثر على نفسية الناس عند شراء منزل، مما سيُخفف عنهم قلق امتلاك منزل لمدة 50 أو 70 عامًا فقط. وهذا سيؤثر بشكل غير مباشر على ارتفاع أسعار الشقق.

إذا كان شراء شقة لا يكفي للسكن إلا لبضعة عقود، فسيعتبره الكثيرون شكلاً من أشكال الإيجار طويل الأجل، ولن يهتموا كثيرًا بهذا النوع من السكن، وسيترددون عند اختيار شراء منزل. ولكن مع انتهاء فترة التملك، سيزداد اهتمام الناس بقطاع الشقق، وسيرغبون في امتلاك المزيد لأن أسعارها لا تزال في متناول الجميع. ومن ثم، سيزداد الطلب، بينما يظل العرض محدودًا، مما سيؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل، كما حلل السيد توان.

وبحسب السيد توان، فمن المؤكد أن أسعار الشقق ستواصل الارتفاع في الفترة المقبلة بسبب ارتفاع تكلفة مواد البناء وارتفاع أسعار الأراضي.

ومن المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع في الفترة المقبلة.

وشاطرًا الرأي، صرّح السيد فو كونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه مين باك، بأنّ شقق التملك طويل الأمد ستحظى بإقبال أكبر. ولذلك، فإنّ إلغاء اللوائح المتعلقة بمدة تملك الشقق سيُؤثّر إيجابًا على نفسية مشتري المنازل، مما يُسهم في ازدهار هذا السوق.

وفيما يتعلق بالتأثير على الأسعار، قال السيد كويت إن الكثير من الناس يعتقدون أن الشقق ذات الملكية المحدودة أرخص من الشقق ذات الملكية طويلة الأمد، ولكن إذا حدث هذا، فإن الفرق لن يكون كبيرا.

إذا كان السعر أقل، فقد لا يتجاوز 5-7%، وبحد أقصى 10%، بينما تبقى التكاليف الأخرى ثابتة. لذا، يعتمد انخفاض سعر الشقة المؤقتة على المبلغ الذي تحصله الدولة مقابل الأرض، كما قال السيد كويت.

ومع ذلك، وفقا للسيد كويت، فإن أسعار الشقق سوف تستمر في الارتفاع في الفترة المقبلة بسبب الفجوة الكبيرة بين العرض والطلب.

بمجرد النظر إلى العرض والطلب في السوق الحالية، نجد أن العرض منخفض جدًا، لكن الطلب مرتفع. الطلب مستقر دائمًا، لكن العرض يتناقص تدريجيًا، كما ذكر السيد كويت.

في الواقع، لا يزال الطلب في سوق العقارات مرتفعًا جدًا، وخاصةً على المنتجات ذات الطلب الحقيقي. ومع ذلك، في ظلّ المشاكل القانونية، يتعذّر تنفيذ العديد من المشاريع، ويعاني سوق الإسكان من ندرة المعروض، ولا تزال تكاليف مستلزمات البناء، مثل مواد البناء والمعدات والعمالة، في ارتفاع مستمر، لذا من الطبيعي أن ترتفع أسعار المساكن، وخاصةً الشقق، تبعًا لذلك.

بسبب ندرة العرض، سيكون من الصعب خفض أسعار الشقق.

في معرض تعليقه على أسعار الشقق في الفترة المقبلة، صرّح الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، بأنّ المعروض من العقارات بشكل عام، والشقق بشكل خاص، لن يشهدا طفرة كبيرة خلال الفترة المقبلة. وسيظلّ المعروض من الشقق من الفئات المنخفضة والمتوسطة والفاخرة محدودًا، مما سيصعّب خفض الأسعار، بل قد يرتفع.

وفيما يتعلق بهذا الموضوع، توقع السيد نجوين فان دينه أن يستمر سعر بيع الشقق الأولية في عام 2024 في الارتفاع بمعدل يتراوح بين 3-8٪، وعلى وجه الخصوص، فإن سعر الشقق الفاخرة سيرتفع أكثر من غيره.

في دورته السادسة، أقر المجلس الوطني الخامس عشر رسميا قانون الإسكان المعدل، والذي سيدخل حيز التنفيذ اعتبارا من الأول من يناير 2025.
فيما يتعلق باللائحة المتعلقة بمدة استخدام المباني السكنية (المادة 58)، ينص قانون الإسكان الصادر مؤخرًا على أن مدة استخدام المباني السكنية تُحدد بناءً على وثائق التصميم ومدة الاستخدام الفعلية للمبنى السكني، وفقًا لنتائج التفتيش التي تجريها الجهة المختصة. ويجب أن تُحدد مدة استخدام المبنى السكني، وفقًا لوثائق التصميم، بوضوح في وثيقة التقييم الصادرة عن الجهة المختصة، وفقًا لأحكام قانون البناء.
تحسب مدة استخدام المبنى السكني من تاريخ قبول المبنى السكني للاستخدام وفقاً لأحكام قانون البناء.
عندما تنتهي صلاحية مبنى سكني وفقًا لوثائق التصميم المحددة في الفقرة 1 من هذه المادة أو لم تنتهي صلاحيته وفقًا لوثائق التصميم ولكنه تالف أو معرض للانهيار ولا يضمن السلامة لأصحاب ومستخدمي المبنى السكني، يجب على اللجنة الشعبية الإقليمية توجيه التفتيش وتقييم جودة المبنى السكني وفقًا لأحكام المادة 61 من هذا القانون.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر