أعلنت وزارة البناء للتو عن معلومات حول سوق الإسكان والعقارات في الربع الثاني من عام 2024. وبالنسبة لقطاع الشقق، قالت الوكالة إنه كانت هناك تحسينات في العرض وكذلك الأسعار.
وبحسب المسوحات والتقارير من عدة مدن ومقاطعات رئيسية مثل هانوي ومدينة هوشي منه، ارتفعت أسعار الشقق بمعدل يتراوح بين 5% و6.5% في الربع الثاني و25% سنويا حسب المنطقة والموقع.
ذكرت وزارة الإنشاءات أن أسعار الشقق ارتفعت ليس فقط في المشاريع الجديدة، بل أيضًا في العديد من الشقق القديمة المُستخدمة منذ سنوات. إلا أن الوكالة أشارت إلى أن هذا الارتفاع لم يحدث إلا لفترة وجيزة، وظهرت عليه بوادر تباطؤ في نهاية الربع، نظرًا لارتفاع الأسعار أصلًا وترقب المشترين.
في هانوي، ارتفعت أسعار بيع بعض مشاريع الشقق المعروضة للبيع بشكل حاد، وتحديدًا في المناطق الحضرية، مثل رويال سيتي بنسبة 33%، وذا برايد بنسبة 33%، وماي دينه سونغ دا - سوديكو بنسبة 32%، وفي فينهومز ويست بوينت بنسبة 28%. كما ارتفعت أسعار الشقق في بعض المناطق الحضرية القديمة، مثل ترونغ هوا - نهان تشينه، بنسبة 25%، بينما ارتفعت أسعار شقق إعادة التوطين في نام ترونغ ين بنسبة 20%.
مبنى سكني في هانوي (الصورة: تران كانج).
وقالت وزارة البناء إنه من أجل شراء شقة ذات ارتفاع أبطأ في الأسعار، يجب على المشترين أن ينظروا إلى مناطق بعيدة عن المركز.
فيما يتعلق بأسعار البيع، تُظهر بيانات هذه الوحدة أن سعر بيع الشقق لا يقل عن 3 مليارات دونج فيتنامي. وتُعرض شقق بغرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم للبيع بسعر يتراوح بين 3.2 و4.5 مليار دونج فيتنامي. وتتراوح أسعار المشاريع الرئيسية بين 40 و82 مليون دونج فيتنامي، حسب الموقع.
على سبيل المثال، تبلغ تكلفة مشروع Lumi Hanoi حوالي 66-82 مليون دونج/متر مربع، وتبلغ تكلفة Imperia Sola Park حوالي 55-72 مليون دونج/متر مربع، وتبلغ تكلفة The Canopy Residences حوالي 57-72 مليون دونج/متر مربع، وتبلغ تكلفة مشروع The Wisteria حوالي 40-60 مليون دونج/متر مربع.
وفي السوق الثانوية، ارتفعت أسعار الطلب في بعض المشاريع بمعدل 9.6-13.9% في الربع.
لم يبتعد سوق الشقق في مدينة هو تشي منه عن مسار ارتفاع الأسعار. فقد ارتفع سعر بيع الشقق متوسطة المستوى في مدينة هو تشي منه (سعرها بين 35 و55 مليون دونج للمتر المربع) بنسبة 2%؛ بينما ارتفع سعر الشقق الفاخرة (سعرها فوق 55 مليون دونج للمتر المربع) بنسبة 5% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023.
تميل أسعار بيع مشاريع الشقق المستعملة في مدينة هو تشي منه إلى الارتفاع، لا سيما في وسط المدينة. على سبيل المثال، يُباع مشروع شقق "سيتي جاردن" (حي بينه ثانه) بمتوسط 85 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 18% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وارتفعت أسعار بيع مشروعي "أنتونيا" (الحي السابع) و"ماستيري ثاو دين" (الحي الثاني) بنسبة 11% و10% على التوالي.
ومع ذلك، ووفقا لتقارير التحليل، فإن أسعار الشقق في مدينة هوشي منه قد تستمر في الارتفاع في المستقبل القريب بسبب ندرة المشاريع الجديدة في السوق.
وفي السوق الثانوية، ارتفع متوسط سعر البيع في بعض المشاريع بنسبة تتراوح بين 6.1% و7.2% في الربع الثاني.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-co-dau-hieu-chung-lai-vi-da-cao-20240815112156825.htm
تعليق (0)