وزارة البناء: أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه تظهر علامات التباطؤ لأنها مرتفعة بالفعل

[إعلان 1]

أعلنت وزارة الإنشاءات للتو عن معلومات حول سوق الإسكان والعقارات في الربع الثاني من عام 2024. وبالنسبة لقطاع الشقق، قالت الوكالة إنه كانت هناك تحسينات في العرض والأسعار.

وبحسب المسوحات والتقارير من عدة مدن ومقاطعات رئيسية مثل هانوي ومدينة هوشي منه، ارتفعت أسعار الشقق بمعدل يتراوح بين 5% و6.5% في الربع الثاني و25% سنويا حسب المنطقة والموقع.

وقالت وزارة الإعمار إن أسعار الشقق ارتفعت ليس فقط في المشاريع التي تم افتتاحها حديثا، بل أيضا في العديد من الشقق القديمة المستخدمة منذ سنوات طويلة. لكن الوكالة قالت إن هذا الوضع لم يستمر إلا لفترة قصيرة، وأظهرت علامات تباطؤ في نهاية الربع لأن الأسعار كانت مرتفعة بالفعل وكان المشترون في وضع انتظار وترقب.

وفي هانوي، ارتفعت أسعار بيع بعض مشاريع الشقق في السوق بشكل حاد، وتحديدًا في منطقة رويال سيتي الحضرية، حيث ارتفعت بنسبة 33٪؛ الفخر 33%، ماي دينه سونغ دا - سوديكو زادت بنسبة 32%؛ ارتفعت قيمة Vinhomes West Point بنسبة 28%. وفي بعض المناطق الحضرية القديمة مثل منطقة ترونغ هوا - نهان تشينه الحضرية، ارتفعت أسعار الشقق أيضًا بنسبة 25%؛ شهدت مجمعات الشقق السكنية المخصصة لإعادة التوطين في نام ترونغ ين زيادة بنسبة 20%.

Bộ Xây dựng: Giá chung cư Hà Nội, TPHCM có dấu hiệu chững lại vì đã cao - 1 — مبنى سكني في هانوي (الصورة: تران كانج).

وقالت وزارة البناء إنه من أجل شراء شقة ذات ارتفاع أبطأ في الأسعار، يجب على المشترين أن ينظروا إلى مناطق بعيدة عن المركز.

وفيما يتعلق بسعر البيع، تشير بيانات هذه الوحدة إلى أن سعر بيع الشقق لا يقل عن 3 مليارات دونج. شقق مكونة من 2 إلى 3 غرف نوم معروضة للبيع بسعر يتراوح بين 3.2 و4.5 مليار دونج. وتتراوح تكلفة المشاريع الأولية بين 40 إلى 82 مليون دونج، حسب الموقع.

على سبيل المثال، تبلغ تكلفة مشروع Lumi Hanoi حوالي 66-82 مليون دونج/م2، وتبلغ تكلفة Imperia Sola Park حوالي 55-72 مليون دونج/م2، وتبلغ تكلفة The Canopy Residences حوالي 57-72 مليون دونج/م2، وتبلغ تكلفة مشروع The Wisteria حوالي 40-60 مليون دونج/م2.

وفي السوق الثانوية، ارتفعت أسعار الطلب في بعض المشاريع بمعدل يتراوح بين 9.6% و13.9% خلال الربع.

ولا يزال سوق الشقق في مدينة هوشي منه أيضًا لا يخرج عن اتجاه ارتفاع الأسعار. وارتفع سعر بيع الشقق متوسطة المدى في مدينة هوشي منه (السعر 35-55 مليون دونج/م2) بنسبة 2%؛ ارتفعت أسعار العقارات الفاخرة (السعر فوق 55 مليون دونج/م2) بنسبة 5% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023،

ويميل سعر بيع مشاريع الشقق المستعملة في مدينة هوشي منه أيضًا إلى الارتفاع، وخاصة في المناطق الداخلية من المدينة. على سبيل المثال، يتم بيع مشروع شقق سيتي جاردن (منطقة بينه ثانه) بمتوسط سعر 85 مليون دونج/م2، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 18% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. ارتفع مشروع أنطونيا (المنطقة 7) وماستيري ثاو ديين (المنطقة 2) بنسبة 11% و10% على التوالي.

ومع ذلك، ووفقا لتقارير التحليل، فإن أسعار الشقق في مدينة هوشي منه قد تستمر في الارتفاع في المستقبل القريب بسبب ندرة المشاريع الجديدة في السوق.

وفي السوق الثانوية، ارتفع متوسط سعر البيع في بعض المشاريع بنسبة تتراوح بين 6.1% و7.2% في الربع الثاني.

[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-co-dau-hieu-chung-lai-vi-da-cao-20240815112156825.htm