وزارة البناء: أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه ترتفع بشكل حاد ولكنها تتباطأ

كما ارتفعت أسعار العديد من المباني السكنية التي تم استخدامها لسنوات عديدة في هانوي بشكل حاد في الربع الثاني من عام 2024 - الصورة: NAM TRAN

أسعار الشقق في هانوي ترتفع أسرع من مدينة هو تشي منه

وبحسب المعلومات المتعلقة بسوق الإسكان والعقارات في الربع الثاني من عام 2024 والتي أعلنتها وزارة البناء للتو، فإن أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه تستمر في الارتفاع.

في هانوي، ارتفع سعر بيع الشقق المستعملة في المناطق الحضرية رويال سيتي بنسبة 33%، وزاد مبنى برايد بنسبة 33%، وفي المنطقة الحضرية ماي دينه سونغ دا - سوديكو بنسبة 32%، وفي المنطقة الحضرية فين هومز ويست بوينت بنسبة 28%.

شهدت أسعار الشقق في بعض المناطق الحضرية القديمة في هانوي ارتفاعًا سريعًا في الآونة الأخيرة. منها ارتفاع سعر البيع في منطقة ترونغ هوا - نهان تشينه الحضرية بنسبة 25%، و20% في منطقة نام ترونغ ين لإعادة التوطين.

إذا كنت ترغب في شراء شقة بأسعار أبطأ، فعليك البحث عن مناطق بعيدة عن مركز المدينة، مثل مشروعي "بينه مينه جاردن دوك جيانج" و"لي جراند جاردين ساي دونج". وأضافت وزارة البناء أن سعر بيع الشقق القديمة هنا لا يقل عن 3 مليارات دونج للوحدة.

وبالمثل، تحافظ أسعار بيع الشقق في بعض المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا في المناطق البعيدة عن المركز أيضًا على مستويات مرتفعة للغاية.

على وجه التحديد، تبلغ تكلفة مشروع Lumi Hanoi حوالي 66 - 82 مليون دونج/ ^م2 ، وتبلغ تكلفة مشروع Imperia Sola Park حوالي 55 - 72 مليون دونج/ ^م2 ، وتبلغ تكلفة مشروع Grand SunLake 40 - 55 مليون دونج/ ^م2 ، وتبلغ تكلفة مشروع Canopy Residences 57 - 72 مليون دونج/ ^م2 .

وبحسب وزارة البناء، شهد سوق الشقق في مدينة هوشي منه في الربع الثاني أيضًا اتجاهًا تصاعديًا في الأسعار، حيث شهدت بعض المشاريع زيادات كبيرة في متوسط الأسعار.

وبحسب دراسة أجرتها عدد من منظمات أبحاث السوق، فإن التقلبات في أسعار بيع الشقق متوسطة المدى في مدينة هوشي منه (السعر 35 - 55 مليون دونج/ ^م2 ) زادت بنسبة 2٪، والشقق الراقية (السعر أكثر من 55 مليون دونج/ ^م2 ) زادت بنسبة 5٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

في المنطقة المركزية لمدينة هوشي منه، يتم بيع مشروع حديقة المدينة (منطقة بينه ثانه) بمتوسط 85 مليون دونج/ ^م2 ، بزيادة قدرها 18% عن نفس الفترة من العام الماضي.

وارتفعت إيرادات مشروع أنطونيا (المنطقة 7) ومشروع ماستري ثاو ديين (المنطقة 2) بنسبة 11% و10% على التوالي مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

ومن المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في مدينة هوشي منه في الارتفاع في الفترة المقبلة بسبب ندرة المعروض من المشاريع الجديدة.

سعر البيع في بعض المشاريع هو كما يلي: Thu Thiem Star من 31.5 - 33.5 مليون / ^{م 2} ، The Era Town 25.5 - 29.5 مليون / ^{م 2} ، Republic Plaza 40.5 - 42.5 مليون / ^{م 2} ، Diamond Centery 58 مليون VND / ^{م 2} ، The Aurora Phu My Hung من 85 مليون VND / ^{م 2} .

وأشارت وزارة البناء إلى أن ارتفاع أسعار الشقق لم يحدث إلا لفترة قصيرة من الزمن، وأظهرت علامات تباطؤ في نهاية الربع الثاني لأن الأسعار كانت مرتفعة بالفعل وكان المشترون في وضع انتظار وترقب.

ارتفعت أسعار الفلل والبيوت في هانوي ومدينة هو تشي منه بالتزامن مع ارتفاع أسعار الشقق - صورة: B.NGOC

ترتفع أسعار الفلل والتاون هاوس مع الشقق

أفادت وزارة الإنشاءات بأن أسعار بيع الفلل والتاون هاوس في المشاريع شهدت ارتفاعًا ملحوظًا في الربع الثاني مقارنةً بالربع الأول. وقد أثر ارتفاع أسعار الشقق بشكل كبير على أسعار المنازل الفردية والفلل والتاون هاوس في المشاريع، بالإضافة إلى المنازل في المناطق السكنية القائمة.

وبحسب تقرير صادر عن معهد اقتصاديات البناء (وزارة البناء)، ارتفع متوسط سعر البيع في بعض المشاريع في هانوي مقارنة بأشهر الربع السابق.

ارتفع متوسط سعر بيع الفلل والمنازل في Vinhomes Riverside (Long Bien) بنحو 9.4% (إلى 244.7 مليون VND/ ^م2 )، وارتفع Rue De Charme (Thanh Tri) بنحو 9.3% (إلى 259.9 مليون VND/ ^م2 )، وارتفع HUD Me Linh Central (Me Linh) بنحو 8.4% (إلى 53.1 مليون VND/ ^م2 )، وارتفعت منطقة Co Nhue الحضرية (Bac Tu Liem) بنحو 8.8% (إلى 232.5 مليون VND/ ^م2 ).

وفي مدينة هوشي منه، ارتفع متوسط سعر بيع بعض المشاريع مقارنة بأشهر الربع الأول.

على سبيل المثال، ارتفع متوسط سعر بيع الفلل والمنازل في بريشيا ريفرسايد (المنطقة 2) بنحو 8.6% (إلى 203.8 مليون دونج/ ^م2 )، وارتفعت فيلا ريفييرا (المنطقة 2) بنحو 6.6% (إلى 385 مليون دونج/ ^م2 )، وارتفعت ريفر بارك (المنطقة 9) بنحو 6.2% (إلى 111.4 مليون دونج/ ^م2 ).

وفقًا للمادة 34 من المرسوم 96/2024 الذي يوجه عددًا من مواد قانون الأعمال العقارية الذي أصدرته الحكومة مؤخرًا، عندما تتقلب أسعار العقارات في السوق بنسبة تزيد عن 20٪ في 3 أشهر أو تكون هناك تقلبات أخرى تؤثر على الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي، ستتدخل الدولة لتنظيم السوق.

وفي حديث مع موقع "توي تري أونلاين" ، قال بعض خبراء العقارات إنه عندما ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بأكثر من 30% في الربع الثاني، فإن الوزارات والقطاعات بحاجة إلى إيجاد حلول في الوقت المناسب لتنظيم والسيطرة على ارتفاع أسعار الشقق.

المصدر: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-gia-chung-cu-tai-ha-noi-va-tp-hcm-tang-manh-nhung-dang-chung-lai-2024081419445396.htm