وزارة البناء: تطوير المساكن للإيجار في المدن الرئيسية.

VTV.vn - يُعتبر السكن الإيجاري قطاعاً استراتيجياً طويل الأجل، يخدم عدداً كبيراً من الناس، وخاصة العمال والطلاب...

(صورة توضيحية)

في ظهيرة يوم 3 يونيو، وفي المؤتمر الصحفي الحكومي الدوري لشهر مايو 2026، قدم رئيس مكتب وزارة البناء ، لام فان هوانغ، معلومات حول استراتيجية تحسين آليات السياسة وصناديق الأراضي لتعزيز قطاع الإسكان الإيجاري في فيتنام.

بحسب رئيس ديوان وزارة البناء، فإن نموذج الإسكان الإيجاري ليس جديداً، إذ تتضمن القوانين الحالية لوائح شاملة بهذا الشأن. وينص قانون الإسكان لعام 2023 بوضوح على ثلاثة أنواع من المساكن: المساكن للبيع، والمساكن للإيجار، والمساكن بنظام الإيجار المنتهي بالتملك.

مع ذلك، لا تزال النتائج المحققة حتى الآن، وخاصة في قطاع الإسكان الإيجاري، محدودة. ونظراً للوتيرة السريعة للتوسع الحضري والطلب المتزايد على السكن، تبرز الحاجة إلى حلول أكثر فعالية لجذب الأراضي، وتحسين آليات الإدارة، وتقديم حوافز مميزة لتعزيز هذا القطاع.

لذا، كلف رئيس الوزراء ، خلال اجتماعاته الأخيرة، الوزارات والقطاعات والمناطق بدراسة الآليات والسياسات وخطط التنفيذ لتسريع هذا القطاع وتعزيزه. وبالنسبة لوزارة البناء تحديداً، فقد كلفها رئيس الوزراء بثلاث مهام رئيسية.

أولاً، هناك فريق العمل المعني باقتراح وتطوير الآليات والسياسات. وقد قامت الوزارة حالياً، بشكل استباقي وسريع، باقتراح آليات وسياسات جديدة، ملتزمة بتوجيهات الأمين العام ورئيس الجمهورية لإدراجها في قانون الإسكان المعدل وقانون أعمال العقارات المعدل.

تسعى هذه المشاريع القانونية إلى تقديمها إلى الجمعية الوطنية للموافقة عليها في دورة أكتوبر من هذا العام. ويتمثل التوجه في تغيير جذري في التفكير من التركيز على تطوير المساكن التجارية إلى تطوير المساكن التجارية والاجتماعية والإيجارية في آن واحد.

في هذا السياق، يتم تحديد الإسكان الإيجاري كقطاع استراتيجي طويل الأجل يخدم عددًا كبيرًا من الناس، وخاصة العمال والطلاب والموظفين المدنيين وأفراد القوات المسلحة.

تركز وزارة البناء أبحاثها على السياسات والآليات التي توفر حوافز أفضل فيما يتعلق بالأراضي والتمويل، مما يسهل على الشركات الوصول إلى الأراضي والائتمان لتطوير هذه المشاريع.

إلى جانب المساكن المعروضة للبيع، ينبغي إعطاء الأولوية لتطوير المساكن المؤجرة، وخاصة مباني الشقق المؤجرة في المدن الكبيرة والمناطق الصناعية والمناطق الاقتصادية والمناطق الديناميكية وغيرها من الممرات الاقتصادية الهامة.

رئيس ديوان وزارة البناء، لام فان هوانغ

تتمثل المهمة الثانية التي كلف بها رئيس الوزراء في مراجعة وإصدار اللوائح والمعايير الفنية. وتتولى وزارة البناء حاليًا قيادة التنسيق مع الجهات المعنية لمراجعة وتعديل واستكمال وإصدار اللوائح والمعايير الفنية المتعلقة بالإسكان الإيجاري، وذلك في حدود صلاحياتها. ويولى اهتمام خاص لمعايير السلامة من الحرائق في المساكن الإيجارية الصغيرة والمتوسطة الحجم.

تتمثل مهمة المجموعة الثالثة في التنسيق مع السلطات والوزارات المحلية، مع التركيز في البداية على هانوي ومدينة هو تشي منه ودونغ ناي وهاي فونغ ودا نانغ، وهي أسواق كبيرة جداً ذات طلب مرتفع على هذا القطاع.

سيتم تحديد الطلب على المساكن الإيجارية بناءً على الفئات المستهدفة واحتياجات الوزارات والوكالات المركزية، ليكون بمثابة أساس للتخطيط وتخصيص الموارد وتجنب اختلالات العرض والطلب، وعلى هذا الأساس تقديم المشورة للحكومة ورئيس الوزراء بشأن تحديد أهداف تطوير المساكن الإيجارية للمناطق على مستوى البلاد.

وتتولى وزارة البناء أيضاً زمام المبادرة في التنسيق مع الوزارات والقطاعات والوكالات المحلية الأخرى لاقتراح آليات مناسبة لتعبئة وتخصيص واستخدام موارد ميزانية الدولة والموارد الاجتماعية لتطوير الإسكان الإيجاري، فضلاً عن آليات التشغيل والإدارة، بما في ذلك إدارة الأعمال التجارية، في مناطق الإسكان الإيجاري.

كما اقترحت وزارة البناء أن تُولي المناطق اهتماماً كبيراً بتطوير هذا القطاع. واقترحت أولاً أن تقوم اللجان الشعبية في المحافظات والمدن بإجراء مسوحات ودراسات حول الطلب على المساكن للإيجار في مناطقها لمختلف الفئات المستهدفة، مثل موظفي الخدمة المدنية، وموظفي القطاع العام، وأفراد القوات المسلحة، والعمال، والطلاب، وغيرهم.

بعد إجراء مسح لكل منطقة محددة، سيتم وضع خطة استثمارية، وسيتم تخصيص رأس المال الاستثماري لتطوير مساكن للإيجار تلبي احتياجات كل مجموعة مستهدفة.

يُطلب من السلطات المحلية، بناءً على الاحتياجات القائمة، مراجعة التخطيط المتعلق بتخصيص الأراضي المناسبة، والبنية التحتية التقنية والاجتماعية المتزامنة، للاستثمار في بناء مساكن للإيجار، وخاصة في المناطق الصناعية والمناطق ذات الكثافة السكانية العالية، باستخدام رأس مال الاستثمار العام، أو صناديق الإسكان المحلية، أو مصادر استثمار أخرى...

"في الواقع، آليات السياسة الحالية موجودة بالفعل ويجري تنفيذها، وفي المستقبل القريب، سينصب التركيز على مراجعة هذه الآليات لتوفير حوافز أكثر تميزاً لتعزيز هذا القطاع بشكل أكبر"، هذا ما أفاد به رئيس مكتب وزارة البناء.

المصدر: https://vtv.vn/bo-xay-dung-phat-trien-nha-o-cho-thue-tai-cac-do-thi-lon-100260603221955889.htm