إزالة العوائق المتعلقة بالأراضي وتعزيز تطوير المساكن للإيجار.

تدرس وزارة البناء آليات تفضيلية فيما يتعلق بالأراضي والائتمان والتخطيط لتعزيز تطوير المساكن الإيجارية، وتلبية الطلب المتزايد في المناطق الحضرية والمناطق الصناعية.

تم تحديد الإسكان الإيجاري كقطاع استراتيجي.

في المؤتمر الصحفي الحكومي الدوري الذي عُقد في مايو، بعد ظهر يوم 3 يونيو، رداً على سؤال أحد الصحفيين حول آليات الاختراق لجذب الشركات للمشاركة في تطوير المساكن الإيجارية طويلة الأجل، صرح رئيس مكتب وزارة البناء، لام فان هوانغ، بأن الإطار القانوني لنموذج الإسكان الإيجاري مكتمل نسبياً الآن، لكن نتائج تطوير هذا القطاع لا تزال غير متناسبة مع الاحتياجات الفعلية.

لام فان هوانغ، رئيس ديوان وزارة البناء، يجيب على أسئلة الصحافة في مؤتمر صحفي. الصورة: VGP/QP

بحسب السيد لام فان هوانغ، ينص قانون الإسكان لعام 2023 بوضوح على ثلاثة أنواع من المساكن: المساكن للبيع، والمساكن للإيجار، والمساكن المؤجرة مع خيار التملك. ومع ذلك، في ظل التوسع الحضري السريع وتزايد الطلب على المساكن، لا سيما في المدن الكبرى والمناطق الصناعية والمناطق الاقتصادية الرئيسية، لا يزال تطوير المساكن المؤجرة بحاجة إلى حلول أكثر فعالية فيما يتعلق برأس المال وتخصيص الأراضي وآليات التحفيز.

في إطار تنفيذ المهام التي كلف بها رئيس الوزراء ، تركز وزارة البناء حاليًا على تنفيذ ثلاث مهام رئيسية لتعزيز تطوير قطاع الإسكان الإيجاري في الفترة المقبلة.

ومن الجدير بالذكر أن المجموعة الأولى من الحلول تركز على تحسين الآليات والسياسات وتغيير المفاهيم السائدة بشأن تطوير الإسكان. وتعمل وزارة البناء بنشاط على دراسة واقتراح سياسات جديدة لترسيخ توجيهات الحزب والدولة في قانون الإسكان المعدل وقانون أعمال العقارات المعدل، والمتوقع تقديمهما إلى الجمعية الوطنية للنظر فيهما خلال دورة أكتوبر 2026.

أكد السيد لام فان هوانغ قائلاً: "لقد قررنا أنه يجب علينا تغيير تفكيرنا جذرياً بشأن تطوير الإسكان، من التركيز بشكل أساسي على تطوير الإسكان التجاري إلى تطوير الإسكان التجاري والإسكان الاجتماعي والإسكان الإيجاري في آن واحد. ويُعتبر الإسكان الإيجاري قطاعاً استراتيجياً طويل الأجل، يخدم شريحة واسعة من الناس، وخاصة العمال والطلاب والموظفين الحكوميين وأفراد القوات المسلحة" .

ووفقاً للسيد هوانغ، فإنه إلى جانب تطوير المساكن المخصصة للبيع، ينبغي إعطاء أولوية أكبر للمساكن المخصصة للإيجار، وخاصة نموذج الشقق المؤجرة في المدن الكبيرة والمناطق الصناعية والمناطق الاقتصادية والمناطق الديناميكية والممرات الاقتصادية الهامة.

ولتحقيق هذا الهدف، تدرس وزارة البناء آليات تفضيلية فائقة فيما يتعلق بالأراضي والتمويل لتسهيل حصول الشركات على الأراضي والائتمان عند الاستثمار في تطوير مشاريع الإسكان الإيجاري.

إلى جانب تحسين آليات السياسة، تركز وزارة البناء على مراجعة وتعديل واستكمال نظام اللوائح والمعايير الفنية المتعلقة بالإسكان الإيجاري.

مراجعة التخطيط وتخصيص الموارد بشكل مناسب.

ووفقاً لرئيس أركان وزارة البناء، سيتم تطوير اللوائح والمعايير الجديدة لتكون أكثر انسجاماً مع التطور العملي لهذا النوع من المساكن، مع التركيز بشكل خاص على متطلبات السلامة من الحرائق لمشاريع الإسكان الإيجاري الصغيرة والمتوسطة الحجم.

بالتوازي مع ذلك، ستنسق وزارة البناء مع السلطات المحلية والوزارات والقطاعات لتقييم احتياجات الإسكان الإيجاري لكل فئة مستهدفة بدقة. في البداية، سيتم تنفيذ المراجعة في المناطق ذات الطلب المرتفع مثل هانوي ومدينة هو تشي منه ودونغ ناي وهاي فونغ ودا نانغ.

ووفقاً للسيد هوانغ، فإن تحديد الاحتياجات الفعلية بشكل كامل سيكون أساساً حاسماً لتخطيط استخدام الأراضي وتخصيص الموارد ووضع خطط التنمية المناسبة، وتجنب حالات الفائض في بعض المناطق والنقص في مناطق أخرى، أو الاستثمارات التي لا تلبي طلب السوق.

"وبناءً على ذلك، سننصح الحكومة بتحديد أهداف لتطوير المساكن الإيجارية في مختلف المناطق على مستوى البلاد. وفي الوقت نفسه، سننسق مع الوزارات والقطاعات والمناطق لاقتراح آليات مناسبة لتعبئة وتخصيص واستخدام أموال الميزانية العامة والموارد الاجتماعية بشكل فعال لتطوير المساكن الإيجارية"، هذا ما قاله السيد لام فان هوانغ.

كما صرح قادة وزارة البناء بأن الوكالة تدرس حلولاً تتعلق بآليات التشغيل والإدارة لمناطق الإسكان المؤجر، بما في ذلك الخدمات التجارية المصاحبة، وذلك لضمان الكفاءة التشغيلية على المدى الطويل.

تدرس وزارة البناء آليات تحفيزية أفضل فيما يتعلق بالأراضي والائتمان والتخطيط لتشجيع تطوير المساكن الإيجارية، بما يلبي الطلب المتزايد في المناطق الحضرية والمناطق الصناعية. (صورة توضيحية)

تطلب وزارة البناء من السلطات المحلية الإسراع في تنظيم دراسات استقصائية ومسحية لاحتياجات الإسكان الإيجاري لفئات مستهدفة محددة، كالمسؤولين والموظفين الحكوميين وموظفي القطاع العام وأفراد القوات المسلحة والعمال والطلاب. وبناءً على ذلك، ينبغي عليها وضع خطط استثمارية وتخصيص الموارد المناسبة لتلبية الاحتياجات الفعلية.

إلى جانب تحديد الاحتياجات، تحتاج المناطق المحلية إلى مراجعة التخطيط، وتخصيص الأراضي المناسبة، والاستثمار في الوقت نفسه في نظام شامل للبنية التحتية التقنية والاجتماعية لخدمة تطوير المساكن للإيجار، وخاصة في المناطق الصناعية والمناطق ذات الكثافة السكانية العالية.

ووفقاً لوزارة البناء، فإن تطوير المساكن للإيجار لا يساعد فقط في تلبية احتياجات الناس السكنية، بل يساهم أيضاً في تنويع العرض في سوق العقارات، مما يؤدي تدريجياً إلى تشكيل هيكل سكني أكثر توازناً واستدامة.

وعلى وجه الخصوص، في ظل الارتفاع المستمر في أسعار المساكن في العديد من المدن الكبرى، من المتوقع أن يصبح نموذج الإسكان الإيجاري حلاً مهماً لمساعدة العمال والطلاب ومجموعات الدخل المتوسط ​​على الحصول على المزيد من الفرص للوصول إلى السكن المناسب.

أكد السيد لام فان هوانغ قائلاً: "في الواقع، آليات السياسة الحالية موجودة بالفعل، ويمكننا تطبيقها تدريجياً. وسنركز في الفترة المقبلة على مراجعة هذه الآليات لتوفير حوافز أكثر تميزاً لتشجيع تطوير قطاع الإسكان الإيجاري".

وبحسب الخطة، ستواصل وزارة البناء وضع اللمسات الأخيرة على الأحكام المتعلقة بتطوير المساكن المؤجرة لإدراجها في مسودة القانون المعدل بشأن الإسكان والقانون المعدل بشأن أعمال العقارات، والتي من المتوقع تقديمها إلى الجمعية الوطنية للنظر فيها في جلسة أكتوبر 2026.

لا يُعدّ السكن بالإيجار نموذجًا جديدًا، إلا أنه لم يتطور لسنوات عديدة بما يتناسب مع الاحتياجات الفعلية للسكان في المدن الكبرى والمناطق الصناعية. ووفقًا لوزارة البناء، فإنه بالإضافة إلى تحسين الإطار القانوني، ثمة حاجة مستقبلية إلى آليات تحفيزية أقوى فيما يتعلق بالأراضي والائتمان والاستثمار في البنية التحتية لتشجيع الشركات على المشاركة في السوق. ومن المتوقع أن يُسهم التطوير المتزامن للإسكان التجاري والإسكان الاجتماعي والسكن بالإيجار في تنويع العرض، وتلبية احتياجات السكن للعمال والطلاب وذوي الدخل المتوسط، مع إرساء أساس لسوق عقاري أكثر توازنًا واستدامة على المدى الطويل.

المصدر: https://congthuong.vn/go-nut-that-dat-dai-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-459781.html