إجراءات قانونية أقل تعقيدا، هل ستنخفض أسعار المساكن؟

[إعلان 1]

قال السيد لي هوو نغيا، مدير شركة لي ثانه للتجارة والإنشاءات المحدودة، إن شركات الإسكان الاجتماعي لا تطمح دائمًا إلا إلى تحقيق ربح متوسط يبلغ حوالي 7% سنويًا. ومع ذلك، إذا طالت الإجراءات القانونية، سترتفع التكاليف، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن.

تحديدًا، إذا استغرق تنفيذ المشروع خمس سنوات، فيجب أن يرتفع هامش الربح إلى 35%. لذلك، عندما تكون الإجراءات القانونية سريعة ولا تستغرق سوى عامين، يصل هامش الربح إلى حوالي 14%، وتنخفض تكاليف الأعمال، وينخفض سعر المنزل.

عُقدت ندوة العقارات لعام 2025 تحت عنوان "الطريق إلى عقد النمو" في مدينة هو تشي منه في 18 ديسمبر. (الصورة: داي فيت)

وفقًا للسيد نغيا، سيتم تبسيط الإجراءات القانونية وتقليل الإجراءات غير الضرورية، مما سيوفر للشركات موارد كبيرة. ستنخفض أسعار المساكن، وسيزداد العرض، وسيُخفف الطلب الحالي على المساكن.

وفي رأي السيد نجيا، قال السيد فام دانج هو، رئيس إدارة تطوير الإسكان وسوق العقارات (إدارة البناء في مدينة هو تشي منه)، إن الإجراءات القانونية تشكل عائقًا كبيرًا أمام سوق العقارات.

في الآونة الأخيرة، طبقت مدينة هو تشي منه لوائح جديدة، سعيًا منها لحل مشاكل الشركات. ومع ذلك، لا يزال استكمال الإجراءات القانونية في المشاريع متأخرًا، مما يُثير تذمر العديد من المستثمرين ويُثبط عزيمتهم.

وفقًا للسيد هو، تعافى سوق العقارات في مدينة هو تشي منه، لكن وتيرة التعافي لا تزال بطيئة. ولتسهيل الأمور على المستثمرين، تقترح إدارة الإنشاءات في مدينة هو تشي منه حلاً لدمج إجراءات الاستثمار الرئيسية، وتجنب التقييمات المتعددة والتداخل بين الإدارات والفروع. وعادةً ما يتم دمج الموافقة على السياسة مع الموافقة بنسبة 1/500.

تُشكّل وزارة الإنشاءات فريق عمل متعدد التخصصات لإجراء تقييمات مركزية لتسريع وتيرة تقدم المشاريع. وفي المستقبل القريب، ستركز الوزارة على تذليل العقبات أمام قطاع الإسكان الاجتماعي، ثم الإسكان التجاري. وقد وافقت مدينة هو تشي منه مؤخرًا على سياسة 17 مشروعًا عقاريًا، بما في ذلك مشروع إسكان اجتماعي لشركة لي ثانه، وفقًا للسيد هو.

وفقًا للسيد هو، بحلول عام ٢٠٢٥، لن يتحسن عرض المساكن في مدينة هو تشي منه فورًا، إذ يستغرق الأمر وقتًا من تاريخ الموافقة على الاستثمار حتى يصبح المشروع مؤهلًا للبيع. إضافةً إلى ذلك، لا تزال عملية الموافقة على المشروع تتطلب العديد من القوانين، مما يؤدي إلى عملية مطولة.

داي فيت

[إعلان 2]
مصدر