يجب على الأفراد الذين يقومون ببناء شقق صغيرة من طابقين تحتوي على 20 شقة أو أكثر أن ينشئوا مشروعًا استثماريًا.

[إعلان_1]

يجب على الأفراد الذين يقومون ببناء شقق صغيرة أن ينشئوا مشروع استثماري.

ينص أحدث مشروع قانون الإسكان المعدل الذي قدمته الحكومة إلى مجلس الأمة على أنه لا يجوز للأفراد بناء مساكن إلا على الأراضي السكنية المخصصة لهم أو التي يتم تعويضهم عنها من قبل الدولة أو المستأجرة أو المستعارة من منظمات أو أفراد آخرين.

بناءً على ذلك، ينص مشروع القانون تحديدًا على شروط تطوير مساكن الأفراد متعددة الطوابق والشقق (الشقق الصغيرة). ويسمح للأفراد ببناء منازل من طابقين فأكثر، بحيث يتضمن كل طابق تصميمًا وبناءً لشقق للبيع أو الإيجار المنتهي بالتمليك لكل شقة. كما يُسمح لهم ببناء منازل من طابقين فأكثر، بمقياس 20 شقة فأكثر للإيجار.

لبناء هذا النوع من المساكن، يجب على الأفراد استيفاء شروط الاستثمار في مشاريع بناء المساكن. ويُنفَّذ الاستثمار في البناء وفقًا لأحكام قانون البناء والأحكام القانونية الأخرى ذات الصلة بمشاريع بناء المساكن.

نصّ مشروع قانون الإسكان المُعدّل على أن "يُجرى بيع هذه الشقة واستئجارها وتأجيرها وفقًا لأحكام هذا القانون وقانون تنظيم مهنة العقارات. ويُمنح ترخيص كل شقة وفقًا لأحكام قانون الأراضي".

ينص مشروع القانون أيضًا على حق الأفراد في استخدام الأراضي السكنية لبناء مساكن من طابقين فأكثر، بمساحات أقل من 20 شقة، على أن يكون في كل طابق تصميم وبناء شقق للإيجار. ويجب أن يتم الاستثمار في بناء هذا المسكن وفقًا للضوابط التالية:

استيفاء متطلبات معايير البناء للمنازل متعددة الطوابق والشقق الفردية للإيجار وفقًا للوائح وزير البناء .

يجب إجراء تصميم واعتماد إجراءات الوقاية من الحرائق ومكافحتها وتنفيذ تدابير إدارة الوقاية من الحرائق ومكافحتها وفقًا لأحكام قانون الوقاية من الحرائق ومكافحتها للمنازل متعددة الطوابق والشقق الفردية للإيجار.

تتم إدارة وتشغيل المباني السكنية المتعددة الطوابق والمتعددة الشقق المملوكة للأفراد وفقًا للوائح إدارة واستخدام المباني السكنية التي يصدرها وزير البناء.

Cá nhân xây chung cư mini 2 tầng, 20 căn hộ trở lên phải lập dự án đầu tư - 1 — قدم رئيس لجنة القانون في الجمعية الوطنية هوانغ ثانه تونغ تقريرا يشرح ويقبل ويراجع مشروع قانون الإسكان المعدل (الصورة: Quochoi.vn).

عند دراسة محتوى تطوير المساكن الفردية متعددة الطوابق ومتعددة الشقق، قالت اللجنة الدائمة إن العديد من الآراء تشير إلى الحاجة إلى لوائح أكثر صرامة بشأن تطوير وإدارة واستخدام المساكن الفردية متعددة الطوابق ومتعددة الشقق، وخاصة المتطلبات المتعلقة بمعايير البناء والوقاية من الحرائق ومكافحتها؛ عدم إصدار شهادات لكل شقة، ولا يمكن تأجير هذا النوع من الشقق إلا، وتقع مسؤولية إدارة وتشغيل المسكن على عاتق صاحب المنزل.

ولتجاوز النقائص والقيود في تطوير وإدارة واستخدام هذا النوع من الإسكان في الآونة الأخيرة، اقترحت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، بناء على آراء نواب مجلس الأمة والحكومة ، إجراء تعديلات في اتجاه أكثر صرامة.

على وجه التحديد، بالنسبة للمنازل متعددة الطوابق والشقق الفردية، إذا كان عدد الطوابق فيها يزيد عن طابقين، وكان عدد الشقق المعروضة للإيجار أقل من 20 شقة، فيجب استيفاؤها لمتطلبات معايير البناء التي يحددها وزير البناء. يجب تصميم المشروع واعتماده للوقاية من الحرائق ومكافحتها، وتطبيق إجراءات السلامة من الحرائق وفقًا لأحكام قانون الوقاية من الحرائق ومكافحتها.

في حال قيام فرد ببناء منزل من طابقين فأكثر بغرض البيع أو الإيجار المنتهي بالتمليك، أو من طابقين ومقياس 20 شقة فأكثر للإيجار، يجب عليه إعداد مشروع استثماري وتلبية الشروط ليكون مستثمراً في مشروع استثماري لبناء المساكن.

اقتراح عدم منح شهادات للشقق الصغيرة الفردية

بخصوص هذه المسألة، في قاعة الجمعية الوطنية، قال النائب هوانغ فان كونغ (وفد الجمعية الوطنية في هانوي) - عضو لجنة المالية والموازنة بالجمعية الوطنية - إنه لا يوجد في القوانين الحالية قانون ينظم الشقق الصغيرة. في الواقع، تُبنى هذه الشقق من قِبل مالكي الأراضي، ثم يبنونها بأنفسهم ويعيدون بيعها، ولذلك تُسمى شققًا صغيرة.

Cá nhân xây chung cư mini 2 tầng, 20 căn hộ trở lên phải lập dự án đầu tư - 2 — توجد حاليًا سلسلة من الشقق الصغيرة غير الآمنة في العديد من المناطق (صورة توضيحية: نجوين هاي).

وفيما يتعلق بالقضايا التي تم طرحها، قال المندوب كوونج إن الشقق الصغيرة بحاجة إلى تسوية قضيتين.

الأول هو إصلاح وتجديد الشقق السكنية وفقًا لمعايير الشقق السكنية للمشاريع التي تم بناؤها. قال المندوب كونغ: "يجب مراجعة الشقق الصغيرة التي تم بناؤها وبيعها للتأكد من ترخيصها وتصميمها. لدينا بالفعل معايير سكنية، لذا نحتاج إلى تطبيق سياسات هنا. إذا لم يستوفِ أي مبنى شقق صغيرة المعايير بعد مراجعته، فيجب على المستثمر نفسه إصلاحه ليكون ملاذًا آمنًا ومكانًا للترفيه والأنشطة العامة".

ثانيًا، ووفقًا للمندوب هوانغ فان كونغ، تقع المسؤولية الأولى عن وجود شقق صغيرة لا تستوفي الشروط والمعايير الصحيحة على عاتق المستثمرين. كما يجب أن تُدار مسؤولية هيئة إدارة الدولة في معالجة الموافقات غير الصحيحة وغير المؤكدة إداريًا.

وأكد النائب أن "الأمر لا يتعلق بقبول الأخطاء بل يجب تحديد أن هناك شققا صغيرة حدثت ويجب معالجتها لضمان حياة الناس وتوفير الحد الأدنى من ظروف المعيشة".

فيما يتعلق بالشقق الصغيرة، اقترحت وزارة البناء سابقًا في مشروع القانون عدم إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المنازل لكل شقة عند بناء منازل فردية متعددة الطوابق والشقق. لذلك، ليس من الضروري وضع شروط لفصل مناطق الاستخدام المشترك عن مناطق الاستخدام الخاص.

[إعلان 2]
مصدر