صورة مقربة لمنطقتين "أرض ذهبية" تابعتين لوزارة النقل تم تحويلهما إلى مشاريع سكنية سمتها مفتشية الحكومة

خلصت هيئة التفتيش الحكومية إلى أن لجنة الشعب في هانوي سمحت لوحدات الأعمال التابعة لوزارة النقل بتحويل غرض استخدام الأراضي في 53 شارع تريو خوك و 44 شارع تريو خوك (منطقة ثانه شوان) لبناء مشروع إسكان في انتهاك للوائح.

25 نوفمبر 2024 | 16:45

خلصت هيئة التفتيش الحكومية إلى أن لجنة الشعب في هانوي سمحت لوحدات الأعمال التابعة لوزارة النقل بتحويل غرض استخدام الأراضي في 53 شارع تريو خوك و 44 شارع تريو خوك (منطقة ثانه شوان) لبناء مشروع إسكان في انتهاك للوائح.

أعلنت هيئة التفتيش الحكومية (GIA) مؤخرًا عن انتهاء التفتيش على إعادة هيكلة الشركات المملوكة للدولة، وتحويل استخدامات الأراضي من إنتاج وتجارة الشركات المملوكة للدولة والشركات المُسجَّلة إلى تجارة الأراضي وبناء المساكن (الفترة 2011-2021) في وزارة النقل. وخلصت الهيئة إلى وجود ما يصل إلى 12 قطعة أرض ومنشأة عقارية مخالفة، منها قطعتا أرض متقابلتان في العنوانين 53 و44 من شارع تريو خوك (مقاطعة ثانه شوان).

وفقًا لوكالة التفتيش، فإن المنشأة العقارية في الكيلومتر 9+500 من طريق نجوين تراي (الآن 53 تريو خوك، منطقة ثانه شوان) من شركة هوا بينه للسيارات المشتركة المحدودة هي من أصل الدولة، وهي أرض مخصصة لمصنع هوا بينه للسيارات من أجل مشروع مشترك مع أطراف أجنبية لبناء مصنع لتصنيع وتجميع السيارات (فترة استخدام الأرض 30 عامًا منذ عام 1992). ومع ذلك، أصدرت لجنة الشعب في هانوي القرار رقم 7122 بتاريخ 27 ديسمبر 2014 والذي يسمح لشركة هوا بينه للسيارات المشتركة المحدودة بتغيير غرض استخدام 44024 مترًا مربعًا من الأرض في 53 تريو خوك إلى أرض سكنية وتجارية وخدمات مكتبية دون إعادة ترتيب المرافق العقارية عندما تنتهي فترة مساهمة رأس مال المشروع المشترك... وفي الوقت نفسه، لم تبلغ رئيس الوزراء عند تغيير غرض استخدام الأرض المذكورة في القرار رقم 129 بتاريخ 17 أبريل 1992 لمجلس الوزراء من مصنع لتصنيع وتجميع السيارات إلى أرض سكنية.

إلى جانب ذلك، أصدرت لجنة الشعب في هانوي القرار رقم 7122 بتاريخ 27 ديسمبر 2014 بالاعتراف بشركة Hoa Binh Automobile Joint Venture Company Limited كمستثمر لتنفيذ مشروع مجمع PANDORA متعدد الاستخدامات عندما بلغت حقوق الملكية الخاصة 17.47٪ فقط من إجمالي استثمار المشروع، وهو ما لا يتوافق مع اللوائح.

بالإضافة إلى ذلك، أصدرت لجنة الشعب في هانوي القرار رقم 1642 بتاريخ 17 أبريل 2015 لتحديد أسعار الأراضي باستخدام طريقة الفائض للأصول المماثلة التي لا تحتوي على خصائص مماثلة للأصل المقدر؛ ولم تتنبأ وتأخذ في الاعتبار اتجاه ومستوى التقلبات في أسعار السوق لتقدير سعر بيع المشروع بما يتوافق مع الواقع؛ سعر البيع المستخدم في إيرادات التطوير هو فقط السعر الفردي للأصل المقارن وليس السعر المتوسط، وهو ما لا يتوافق مع اللوائح.

"وبالتالي، لم يتم ترتيب مرفق العقارات في 53 تريو خوك من قبل وزارة النقل وشركة هوا بينه أوتو المشتركة وفقًا للوائح؛ لقد قامت لجنة الشعب في هانوي بتغيير غرض استخدام الأرض وأسندت المشروع إلى مؤسسة لا تتمتع بالقدرة المالية الكافية ولم تتلق رأي السلطات المختصة، وقررت أن رسوم استخدام الأرض لا تتفق مع اللوائح،" كما جاء في استنتاج التفتيش بوضوح.

وتقع مسؤولية الوجود المذكور أعلاه على عاتق قادة شركة هوا بينه للسيارات المشتركة، ووزارة النقل، ولجنة الشعب في هانوي.

فيما يتعلق بمنشأة العقارات في 44 شارع تريو خوك، منطقة ثانه شوان (تقع مقابل قطعة الأرض في 53 تريو خوك - PV) لشركة هوا بينه للسيارات الميكانيكية المساهمة، أشار استنتاج التفتيش إلى أن لجنة الشعب في هانوي أصدرت القرار رقم 4683 بتاريخ 6 سبتمبر 2018 بالسماح لشركة هوا بينه للسيارات الميكانيكية المساهمة بتغيير غرض استخدام 6129 مترًا مربعًا من الأرض في 44 تريو خوك، وهو ما لا يتوافق مع خطة استخدام الأراضي لمصنع هوا بينه للسيارات في وقت تحويل الأسهم، لكنها لم تنفذ الاسترداد والمزاد العلني، وهو ما لا يتوافق مع أحكام القرار رقم 60/2018/QH14 بتاريخ 15 يونيو 2018.

وفي الوقت نفسه، أصدرت لجنة الشعب في هانوي القرار رقم 2629 بتاريخ 20 مايو 2019 لتحديد أسعار الأراضي باستخدام طريقة الفائض للأصول المماثلة التي لا تحتوي على خصائص مماثلة للأصل المقدر؛ دون التنبؤ ومراعاة اتجاه ومستوى التقلبات في أسعار السوق لتقدير سعر بيع المشروع وفقًا للواقع؛ سعر البيع المستخدم في إيرادات التطوير هو فقط السعر الفردي للأصل المقارن وليس السعر المتوسط، وهو ما لا يتوافق مع اللوائح.

وبالتالي، تم تغيير غرض استخدام الأرض والمسكن في شارع تريو خوك رقم 44 من قبل لجنة الشعب في هانوي إلى غرض استخدام أرض لا يتوافق مع الخطة المعتمدة، ودون استرداد الأرض وبيعها بالمزاد، ولم يتم تحديد رسوم استخدام الأرض وفقًا للوائح.

وجاء في نتيجة التفتيش بوضوح أن "مسؤولية الوجود المذكور أعلاه تقع على عاتق قادة شركة هوا بينه لميكانيكا السيارات المساهمة ولجنة الشعب في هانوي".

وبناءً على استنتاجات التفتيش، طلب المفتش العام للحكومة من لجنة الشعب في هانوي تفتيش ومراجعة تغيير غرض استخدام الأراضي، وتحديد قيمة حقوق استخدام الأراضي لتحصيلها إلى ميزانية الدولة (إن وجدت) وفقًا لأحكام القانون؛ والتنسيق مع وزارة النقل لتفتيش ومراجعة إجراءات المساهمة الرأسمالية في المشاريع المشتركة والجمعيات ونقل المشاريع المتعلقة بالأرض.

دينه فونغ

المصدر: https://tienphong.vn/can-canh-2-khu-dat-vang-thuoc-bo-gtvt-chuyen-doi-lam-du-an-nha-o-bi-ttcp-neu-ten-post1694692.tpo