حل مشاكل السكن الاجتماعي

توصيات لتحسين سياسة الإسكان الاجتماعي

الاستمرار في تطبيق سعر فائدة قروض مشتري ومستأجري المساكن الاجتماعية بنسبة 4.8% سنويًا بدلًا من 5.4% كما هو مذكور في مسودة القانون، وذلك لتهيئة الظروف المناسبة لذوي الدخل المتوسط والمنخفض للحصول على المساكن الاجتماعية. هذه إحدى توصيات جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، التي ساهمت في تقديم تعليقاتها على مسودة تعديل مرسوم الإسكان الاجتماعي.

في الوقت نفسه، ترى الجمعية أن الجهة المختصة بتحديد أسعار الفائدة ينبغي أن تكون بنك الدولة، بدلاً من بنك السياسات الاجتماعية، لضمان اتساق الإدارة. إضافةً إلى ذلك، تقترح الجمعية السماح لبنك السياسات الاجتماعية بتقديم قروض لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي قريبًا، بدلاً من الانتظار حتى ما بعد عام ٢٠٣٠.

إن إزالة الصعوبات الائتمانية لمشتري المساكن الاجتماعية أمر ضروري للغاية.

إزالة العقبات أمام مشتري السكن الاجتماعي

يُعدّ تذليل الصعوبات الائتمانية أمام مشتري المساكن الاجتماعية أمرًا بالغ الأهمية. فوفقًا للمعلومات المسجلة، لا تضمّ العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في هانوي سوى بضع مئات من الوحدات، بينما وصل عدد الوثائق المُعدّة حاليًا إلى آلاف الوحدات. سيُشكّل هذا ضغطًا كبيرًا على يانصيب شراء المساكن الاجتماعية المُقبل. في الوقت نفسه، في بعض المناطق الأخرى، ورغم وفرة المساكن الاجتماعية، يواجه العديد من ذوي الدخل المحدود صعوبة في شراء مساكن اجتماعية بسبب قيود المعايير.

لشراء مسكن اجتماعي، يجب على الأفراد إثبات دخلهم، على ألا يتجاوز 15 مليون دونج فيتنامي شهريًا للأفراد، و30 مليون دونج فيتنامي شهريًا للأسرة. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المشترين أيضًا إتمام إجراءات التحقق من الأصول والسكن. وهذا يؤدي إلى وضعٍ صعب: المساكن الاجتماعية غير متاحة بما يكفي، والمنازل باهظة الثمن بعيدة المنال. وتُقترح حلولٌ عديدة.

اقترحت وزارة الإنشاءات مؤخرًا رفع الحد الأدنى للدخل لشراء المساكن الاجتماعية إلى 20 مليون دونج شهريًا للأفراد، و40 مليون دونج شهريًا للأزواج. كما اقترحت مدينة هانوي مؤخرًا خفض سعر فائدة قروض شراء المساكن الاجتماعية إلى 4.8% سنويًا، لدعم مشتري المنازل بشكل أفضل. وهذا يُسهّل على الراغبين في شراء المساكن الاجتماعية الحصول عليها.

قال السيد نجيم كوك هوي - مدينة هانوي: "يتجاوز دخلي الحالي 15 مليون دونج. ورغم ارتفاعه، إلا أنني أضطر لتغطية الكثير من نفقات المعيشة وغيرها."

قال السيد ها كوانج هونج نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء: "سنقوم بتسجيل الملاحظات والبحث في المستقبل القريب لتنظيم مستوى الدخل المناسب للشعب".

ويجب أيضاً التركيز على تحسين جودة السكن الاجتماعي، بحيث لا يشكل سكناً منخفض التكلفة ضغوطاً على البنية التحتية الحضرية في الحاضر والمستقبل.

علق السيد نجوين تشي ثانه، نائب رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، قائلاً: "يجب أن نغير النظرة السائدة بأن الإسكان الاجتماعي ومساكن ذوي الدخل المحدود متدنية الجودة. علينا تهيئة الظروف لدعم البنية التحتية، والاستثمار في مناطق الإسكان الاجتماعي، وهي مناطق تمتد على مئات الهكتارات، ومجهزة بكافة المرافق: حدائق خضراء، ومدارس، ومرافق طبية...".

في هانوي، على الرغم من وجود آلاف الشقق من ستة مشاريع ستُطرح للبيع هذا العام، إلا أن هذا العدد لا يزال يُعتبر ضئيلاً للغاية، كقطرة في بحر. ومع ذلك، يرى الخبراء أنه حتى مع قلة عددها، إلا أنه أفضل من لا شيء، لأنه بمجرد إطلاق مشاريع الإسكان الاجتماعي، ستُشكّل شريحةً "مُناظرةً" للمنازل باهظة الثمن التي تُغرق السوق اليوم، مما يُخلق وضعاً تنافسياً يُجبر المستثمرين على إعادة حساب سعر البيع، إذا كانوا لا يريدون مواجهة وضعية ارتفاع سعر البيع إلى الأبد، وهو وضعٌ لا يستطيع المشترون الوصول إليه.

في اجتماع اللجنة التوجيهية المركزية بشأن سياسة الإسكان وسوق العقارات الأسبوع الماضي، أكد رئيس الوزراء فام مينه تشينه أن تطوير سوق العقارات والإسكان الاجتماعي قضية كبيرة، ومسألة رئيسية للأمة والشعب، ومهمة للغاية، وتتطلب العديد من الحلول الشاملة، مثل خفض أسعار العقارات، وزيادة العرض لتلبية العرض والطلب، من خلال حل المشاريع المتراكمة، وتعزيز الإسكان الاجتماعي، وخفض أسعار الأراضي، وخفض التكاليف، وحل مشاكل البنية التحتية من حيث المرور والكهرباء والمياه والاتصالات، وما إلى ذلك. بالإضافة إلى ذلك، تبحث وزارة البناء أن تصدر الحكومة قرارًا، بتعيين عدد من الشركات القادرة والمتفانية والموهوبة لتنفيذ عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي وفقًا لمبدأ التوفيق بين المصالح بين الدولة والشعب والشركات.

المصدر: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm