التغلب على الصعوبات في مجال الإسكان الاجتماعي.

VTV.vn - اقترحت وزارة البناء مؤخراً رفع الحد الأدنى للدخل لشراء المساكن الاجتماعية إلى 20 مليون دونغ فيتنامي شهرياً للأفراد العزاب و40 مليون دونغ فيتنامي شهرياً للأزواج المتزوجين.

مقترحات لتحسين سياسات الإسكان الاجتماعي.

إن استمرار تطبيق معدل فائدة على القروض بنسبة 4.8% سنويًا لمشتري ومستأجري المساكن الاجتماعية، بدلًا من 5.4% كما هو وارد في المسودة، سيسهل حصول ذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض على المساكن الاجتماعية. هذه إحدى توصيات جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA) في تعليقاتها على مسودة تعديل مرسوم الإسكان الاجتماعي.

في الوقت نفسه، ترى الجمعية أن تحديد أسعار الفائدة يجب أن يكون من اختصاص بنك الدولة الفيتنامي بدلاً من بنك السياسات الاجتماعية، لضمان اتساق الإدارة. إضافةً إلى ذلك، تقترح الجمعية السماح لبنك السياسات الاجتماعية بتقديم قروض للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي في أقرب وقت، بدلاً من الانتظار حتى ما بعد عام ٢٠٣٠.

إزالة العوائق الائتمانية أمام مشتري المساكن الاجتماعية أمر ضروري.

إزالة العقبات أمام مشتري المساكن الاجتماعية.

يُعدّ حلّ مشكلات الائتمان التي تواجه مشتري المساكن الاجتماعية أمرًا بالغ الأهمية. تشير التقارير إلى أن العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في هانوي لا تضم ​​سوى بضع مئات من الوحدات، بينما وصل عدد الطلبات إلى الآلاف. سيُشكّل هذا ضغطًا كبيرًا على سحوبات القرعة القادمة للمساكن الاجتماعية. في الوقت نفسه، في مناطق أخرى، ورغم وفرة المعروض من المساكن الاجتماعية نسبيًا، يجد الكثير من ذوي الدخل المحدود صعوبة في شرائها بسبب معايير الأهلية المُقيّدة.

لشراء مساكن اجتماعية، يجب على الأفراد إثبات دخلهم، الذي لا يتجاوز 15 مليون دونغ فيتنامي شهريًا للأفراد و30 مليون دونغ فيتنامي شهريًا للأسر. إضافةً إلى ذلك، يتعين على المشترين الخضوع لإجراءات للتحقق من ممتلكاتهم ومكان إقامتهم. يؤدي هذا إلى وضع لا تتوفر فيه المساكن الاجتماعية بشكل كافٍ، بينما تبقى المساكن باهظة الثمن غير متاحة. تُطرح حاليًا العديد من الحلول لمعالجة هذه المشكلة.

اقترحت وزارة البناء مؤخرًا رفع الحد الأدنى للدخل لشراء المساكن الاجتماعية إلى 20 مليون دونغ فيتنامي شهريًا للأفراد و40 مليون دونغ فيتنامي شهريًا للأزواج. وبالمثل، اقترحت هانوي مؤخرًا خفض سعر الفائدة على قروض الإسكان الاجتماعي إلى 4.8% سنويًا، بهدف توفير دعم أفضل لمشتري المنازل، مما سيجعل الإسكان الاجتماعي في متناول المحتاجين.

قال السيد نغيم كوك هوي من هانوي: "دخلي الحالي يزيد عن 15 مليون دونغ فيتنامي. على الرغم من أنه مبلغ مرتفع، إلا أنني مضطر لتغطية العديد من نفقات المعيشة والتكاليف الأخرى".

صرح السيد ها كوانغ هونغ، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء، قائلاً: "سنأخذ هذا الأمر بعين الاعتبار وسنجري بحثاً في المستقبل القريب لتنظيم مستوى دخل مناسب للناس".

كما يجب إعطاء الأولوية لتحسين جودة الإسكان الاجتماعي، حتى لا يشكل الإسكان منخفض التكلفة ضغطاً على البنية التحتية الحضرية، سواء الآن أو في المستقبل.

صرح السيد نغوين تشي ثانه، نائب رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، قائلاً: "يجب علينا تغيير النظرة السائدة بأن الإسكان الاجتماعي والإسكان المخصص لذوي الدخل المحدود متدنّي الجودة. نحتاج إلى تهيئة الظروف الداعمة لتطوير البنية التحتية والاستثمار في مناطق الإسكان الاجتماعي، التي تمتد على مئات الهكتارات، وتضم مرافق متكاملة: حدائق، ومدارس، ومرافق طبية، وغيرها."

في هانوي، ورغم أن آلاف الشقق من ستة مشاريع مُقرر بيعها هذا العام، إلا أن هذا العدد لا يزال يُعتبر ضئيلاً للغاية، كقطرة في محيط. مع ذلك، يرى الخبراء أن حتى العدد القليل أفضل من لا شيء، لأنه بمجرد إطلاق مشاريع الإسكان الاجتماعي، ستُحدث توازناً في سوق الإسكان ذي الأسعار المرتفعة الذي يغمره حالياً، مما يُؤدي إلى منافسة تُجبر المُطورين على إعادة النظر في أسعار البيع إذا لم يرغبوا في مواجهة وضع الأسعار المرتفعة باستمرار والتي لا يستطيع المشترون تحملها.

أكد رئيس الوزراء فام مينه تشينه، خلال اجتماع اللجنة التوجيهية المركزية المعنية بسياسة الإسكان وسوق العقارات الذي عُقد الأسبوع الماضي، أن تطوير سوق العقارات والإسكان الاجتماعي يُعدّ قضيةً رئيسيةً ومسألةً وطنيةً وشعبيةً بالغة الأهمية، تتطلب حلولاً شاملةً عديدة، كخفض أسعار العقارات، وزيادة العرض لتلبية الطلب، وحلّ المشاريع العالقة، وتعزيز الإسكان الاجتماعي، وخفض أسعار الأراضي، وتقليل التكاليف، ومعالجة قضايا البنية التحتية المتعلقة بالنقل والكهرباء والمياه والاتصالات. إضافةً إلى ذلك، تُجري وزارة البناء دراسةً تمهيديةً لإصدار الحكومة قراراً بتكليف عددٍ من الشركات الكفؤة والمجتهدة والموهوبة بتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، استناداً إلى مبدأ التوفيق بين مصالح الدولة والشعب والشركات.

المصدر: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm