يبلغ متوسط ​​سعر الشقق المعروضة للبيع في مدينة هو تشي منه 9.39 مليار دونغ فيتنامي.

يعاني سوق الإسكان في مدينة هو تشي منه من اختلال شديد في التوازن، حيث يهيمن قطاع الإسكان الراقي بينما يكاد ينعدم الإسكان الميسور التكلفة.

يتفقد الناس مشروعًا عقاريًا تم إطلاقه حديثًا في الجزء الشرقي من مدينة هو تشي منه - صورة: نغوك هين

في 18 ديسمبر، أصدرت جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA) تقريراً عن سوق العقارات في المدينة. ووفقاً للتقرير، يُظهر سوق العقارات في المدينة بوادر تعافٍ، إلا أن وتيرة التعافي لا تزال بطيئة وتواجه العديد من التحديات.

وعلى وجه الخصوص، فإن المعروض من المساكن غير متوازن بشكل كبير، حيث يهيمن قطاع المساكن الراقية بينما يكاد يكون السكن الميسور التكلفة معدوماً.

على وجه التحديد، شهد سوق العقارات في مدينة هو تشي منه نموًا إيجابيًا مجددًا خلال الأشهر الأحد عشر الأولى من عام 2024، بنسبة تقارب 9%. ومع ذلك، تُظهر بيانات إدارة الإنشاءات أن المعروض من المشاريع والمنتجات السكنية محدود للغاية. إذ لم يحصل سوى 12 مشروعًا سكنيًا على موافقة استثمارية، ولم يتم تخصيص أو تأجير أي أراضٍ لمشاريع سكنية، كما لم يُمنح سوى مشروعين سكنيين تجاريين تراخيص بناء.

وحذرت جمعية هوريا قائلة: "إن الوضع الذي لم يتم فيه تخصيص أو تأجير أي أراضٍ لمشاريع الإسكان التجاري أو الاجتماعي في الأشهر الـ 11 الماضية، ولم يتم منح تراخيص بناء إلا لمشروعين سكنيين تجاريين فقط، مع عدم حصول أي مشاريع إسكان اجتماعي على تراخيص، سيؤدي إلى عدم إضافة أي مشاريع إسكان جديدة إلى سوق العقارات، ولن تكون أي مشاريع إسكان تجاري أو اجتماعي جديدة مؤهلة للتنفيذ بحلول أوائل عام 2025".

والجدير بالذكر أن جميع مشاريع الإسكان التجاري المؤهلة لجمع التمويل خلال الأشهر الإحدى عشر الماضية كانت من فئة الإسكان الفاخر. وبالتحديد، لم يطرح سوى أربعة مشاريع إسكان تجاري مؤهلة منتجاتها في السوق، أي بانخفاض قدره 75% في عدد المشاريع، بإجمالي 1611 وحدة سكنية فقط، جميعها من فئة الإسكان الفاخر.

يبلغ إجمالي رأس المال المطلوب لبناء 1611 منزلاً 15.142 مليار دونغ فيتنامي، بمتوسط ​​سعر يصل إلى 9.39 مليار دونغ فيتنامي للوحدة السكنية الواحدة. وهذا يُظهر خللاً خطيراً في هيكل سوق الإسكان، مما يُصعّب على ذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض الحصول على السكن.

"هذه هي المرة الأولى التي يهيمن فيها قطاع الإسكان الفاخر بشكل كامل على سوق العقارات في مدينة هو تشي منه. إن نقص المساكن متوسطة المستوى وبأسعار معقولة في مشاريع الإسكان التجاري يزيد من تشويه هيكل منتجات الإسكان في سوق العقارات بالمدينة، مما يؤدي إلى عدم تلبية الاحتياجات السكنية الحقيقية لغالبية سكان المدن من ذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض، وبالتالي ينتج عنه سوق غير مستدام وغير آمن وغير صحي"، هذا ما صرحت به جمعية هو تشي منه للعقارات.

بالإضافة إلى ذلك، حذرت جمعية HoREA أيضًا من وضع 86 مشروعًا سكنيًا تجاريًا "مخزونًا" بمساحة إجمالية تصل إلى 964.38 هكتارًا، مما يتسبب في هدر كبير لموارد الأراضي.

تتوقع جمعية هو تشي منه العقارية أن سوق العقارات في مدينة هو تشي منه سيستمر في التعافي في عام 2025، ولكنه سيظل يواجه العديد من الصعوبات، وخاصة ضغط استحقاق سندات الشركات.

لذلك، تقترح الجمعية عدة حلول لتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة للسوق، بما في ذلك الإصدار المبكر للمراسيم التي توجه تنفيذ القانون، وإزالة العقبات القانونية أمام المشاريع، وإعادة هيكلة سوق الإسكان.

المصدر: https://tuoitre.vn/can-ho-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm