شقق للإيجار في بينه دونغ تعود إلى السباق لجذب التدفق النقدي الاستثماري

شقق للإيجار في بينه دونغ تعود إلى "السباق" لجذب التدفق النقدي الاستثماري

إذا لم يكن الاستثمار في الشقق للإيجار في هانوي ومدينة هوشي منه هو الخيار الأمثل للتدفق النقدي والربح، فأين ستكون وجهة الأموال الذكية؟

على مدار ثلثي عام ٢٠٢٤، شهد سوق العقارات انتعاشًا إيجابيًا من حيث الاهتمام والعرض وأسعار البيع. ومن المتوقع أن تُسهم ثلاثة قوانين مُعدّلة تتعلق بالعقارات في زيادة شفافية السوق، وتعزيز ثقة المستثمرين في قراراتهم الاستثمارية، وتنويع محافظ المنتجات والمناطق الجغرافية.

في السابق، كان من الشائع جدًا أن يتجه المستثمرون الشماليون إلى "الجنوب" وكانوا غالبًا يركزون على قطاع العقارات المنتجعية في فو كوك (كييان جيانج)، وفان ثيت ( بينه ثوان )...

ومع ذلك، اعتبارًا من منتصف عام 2024، وفي سياق كون الشقق هي القطاع الذي يتمتع بأعلى معدل نمو وأكثر المعاملات نشاطًا، سيبدأ المستثمرون في البحث عن شقق للإيجار لتوليد التدفق النقدي في المحافظات ذات الاقتصادات الصناعية المتقدمة.

وفقًا لبيانات سوق العقارات للربع الثالث من عام 2024 التي أصدرها مؤخرًا موقع Batdongsan.com.vn، فإن Binh Duong هي "النقطة المضيئة" البارزة في السوق الجنوبية مع أقوى معدل نمو: ما يصل إلى 32٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

إذا كانت الأراضي قبل خمس سنوات هي القطاع الذي يشكل نسبة كبيرة من العرض والمعاملات في سوق بينه دونج، ففي السنوات الخمس الماضية، شهدت الشقق نمواً قوياً.

خلال الأشهر التسعة الأولى من هذا العام، تصدّرت شقق بينه دونغ قائمة العقارات الأكثر طلبًا. وتحديدًا، ارتفع سوق بيع وشراء الشقق بنسبة 6%، بينما ارتفع سوق الإيجار بنسبة 33% مقارنةً ببداية العام.

من المتوقع أن يرتفع "الحرارة" في قطاع الشقق في بينه دونج في عام 2024.

تجدر الإشارة إلى أن مستوى الاهتمام يتركز بشكل رئيسي على الشقق في المناطق القريبة من مدينة هو تشي منه، مثل مدينتي دي آن وتوان آن (بينه دونغ). وبصفتها العاصمة الصناعية الرائدة في البلاد، تتمتع بينه دونغ بمعدل نمو سكاني مرتفع، حيث يبلغ معدل الكثافة السكانية والهجرة 26.4%، مما يجعلها المدينة الرائدة في البلاد من حيث الطلب الحقيقي على السكن.

وبحسب السجلات، فإن سعر بيع الشقق في المناطق الثلاث الساخنة في دي آن، وتوان آن، وتو داو موت يتقلب في المتوسط من 28 إلى 33 مليون دونج/متر مربع، وهو ما يعتبر في متناول اليد مقارنة بمدينة هو تشي منه.

ومع ذلك، في أوائل سبتمبر، أطلق مطور المشروع، دات زانه مين باك، رسميًا مشروع شقق بينهيل في مدينة ثوان آن (بينه دونغ) بسعر بيع يبلغ 26 مليون دونغ فيتنامي فقط للمتر المربع، أي ما يعادل 1 إلى 1.5 مليار دونغ لشقة من غرفة نوم واحدة إلى غرفتي نوم، مما أحدث ضجة في سوق العقارات في ضواحي مدينة هو تشي منه. وقد أدى ظهور الشقق بسعر مليار دونغ بعد فترة طويلة من الاختفاء إلى زيادة جاذبية سوق العقارات في بينه دونغ ومدينة هو تشي منه بشكل غير مسبوق. وفي الوقت نفسه، يُعد هذا السعر نادرًا في المدن الصناعية والمقاطعات الشمالية، ما يجذب المشروع أيضًا انتباه العديد من المستثمرين في الشمال.

تسبب شركة "بن هيل" في "حمى" في السوق مع انخفاض سعر بيعها إلى ما يقرب من الصفر في بينه دونج والمناطق المحيطة بمدينة هوشي منه، من 26 مليون دولار فقط/متر مربع.

السيدة ثوي دونج - مستثمرة من هانوي قامت بتحليل مشكلة التدفق النقدي عند اختيار الاستثمار في شقق بن هيل: "مع شقق مكونة من غرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم بسعر يتراوح بين 1.5 - 2.4 مليار دونج، ومفروشة بالكامل في ثوان آن، يمكنني كسب 9 - 14 مليون دونج شهريًا من الإيجار، وبحساب سريع فإن الربح السنوي سيصل إلى 6.5 - 12٪".

في هذه الأثناء، عند اختيار سوقي هانوي وهو تشي منه، سيضطر المستثمرون إلى إنفاق ما بين 4 و5.5 مليار دونج في المتوسط لامتلاك شقة بغرفتي نوم، بينما يتراوح سعر الإيجار الشهري للشقة المفروشة بالكامل بين 10 و15 مليون دونج. وبالتالي، يبلغ هامش الربح السنوي 3-4% فقط.

أشارت السيدة ثوي دوونغ إلى أن شقة بن هيل تتمتع بإمكانات تأجيرية كبيرة بفضل موقعها في وسط ثوان جياو - ثوان آن، وتحيط بها الحدائق الصناعية الكبيرة في بينه دونغ مثل فيت هوونغ، وVSIP، وVSIP 1، ودونغ آن، وسونغ ثان؛ والكليات والجامعات مثل جامعة بينه دونغ للاقتصاد والتكنولوجيا، وكلية فيتنام سنغافورة المهنية...

وهذا أيضًا مشروع نادر في بينه دونج استكمل الإجراءات القانونية، وأصبح مؤهلًا للبيع منذ إطلاقه، ولديه كتاب وردي طويل الأجل، لذا فهي تشعر بأمان شديد عند وضع الأموال "لصيد الأسماك بعيدًا عن الشاطئ".

علاوة على ذلك، يحصل العملاء الذين يمتلكون شقق بنهيل في أول عملية شراء على أقصى دعم مالي مع ثلاثة خيارات دفع مرنة. عند اختيارهم الاستفادة من التمويل، يكفي استثمار مبلغ 385 مليون دونج حتى استلام المنزل، مع إمكانية اقتراض ما يصل إلى 60% من قيمة الشقة، بفائدة 0% لمدة 18 شهرًا.

سيحصل العملاء الذين يدفعون وفقًا للتقدم القياسي على خصم 3% مع 7 دفعات مرنة خلال 18 شهرًا. أما العملاء الذين تتوفر لديهم موارد مالية ويرغبون في اختيار خيار الدفع المبكر، فسيحصلون على خصم يصل إلى 6% من سعر البيع.

وبالإضافة إلى إمكانية الإيجارات ذات العائد المرتفع، من المتوقع أيضًا أن تحقق شقق بن هيل أرباحًا مضاعفة من زيادات الأسعار بمرور الوقت، بما يتناسب مع زخم التطوير في ثوان آن - بينه دونج.

لمزيد من المعلومات، يرجى الاتصال بـ: نظام توزيع دات زانه