بيع لا أحد يشتري
مؤخرًا، أرادت إحدى ساكنات مبنى ميلينيوم السكني (المنطقة الرابعة، مدينة هو تشي منه) بيع شقتها لأنها اشترت المنزل وانتقلت إليه نهاية عام ٢٠١٨، لكنها لم تستلم الدفتر الوردي بعد. إضافةً إلى ذلك، انتشرت مؤخرًا معلومات كثيرة حول تورط المشروع في فضيحة تتعلق بالأراضي العامة، وتحقيق الشرطة في المشروع، و"عدم استقرار" المستثمر، لذا ترغب في بيع المزيد. أيضًا، وبسبب الأسباب المذكورة أعلاه، بالإضافة إلى تجميد السوق، اضطرت إلى قبول "خصم كبير"، ولكن لا يزال هناك مشترين.
تضطر العديد من الشقق إلى خفض أسعارها بسبب عدم وجود كتب وردية.
هذا هو الوضع الشائع للعملاء الذين يشترون شققًا دون الحصول على دفتر وردي. في أوائل عام 2019، اشترى السيد كونغ كوانغ شقة بمساحة 88 مترًا مربعًا في مبنى شقق أوركارد بارك فيو (حي فو نهوان، مدينة هوشي منه) مقابل ما يقرب من 6 مليارات دونج. دفع السيد كوانغ 95٪ من قيمة الشقة، ولكن حتى الآن لا تزال عقدًا مقدمًا ولم يتم منحه دفترًا ورديًا. أعلن السيد كوانغ عن الشقة للبيع عدة مرات من 6.5 مليار إلى 6.1 مليار دونج ولكن لم يشترها أحد حتى الآن. ليس هذا فحسب، بل انخفض سعر إيجار الشقة أيضًا من 25 مليون دونج شهريًا إلى 20 مليون دونج للعثور على مستأجر.
سُلِّمَ المبنى السكني للعملاء عام ٢٠١٨. ومع ذلك، وبسبب مشكلة الأراضي العامة، أجرت الحكومة عمليات تفتيش وتدقيق، وحتى الآن، لم يُمنح مشتري المنازل "الكتب الوردية". إن شراء منزل للسكن هنا أمرٌ جيد جدًا، إذ لا يمكن لأحد أن يأخذه. ومع ذلك، فإن عدم وجود "الكتاب الوردي" للشقة يُسبب الكثير من الإزعاج والقلق، ويؤثر على حقوق مشتري المنازل. أولًا، عند الرغبة في البيع، وبسبب عدم وجود "الكتاب الوردي"، والمشروع قيد التحقيق، يُجبر المشتري على دفع سعر زهيد. ليس هذا فحسب، بل يصعب بيع الشقة أيضًا، رغم الانخفاض الحاد في سعرها مقارنةً بالشقق "الكتب الوردية" في المنطقة نفسها. بالإضافة إلى ذلك، لا يُمكن رهن هذه الشقق لاقتراض رأس مال من البنوك، خاصةً خلال هذه الفترة الصعبة. حتى الآن، أعلنتُ عن البيع ثلاث مرات، وخفضتُ السعر مرتين، لكنني لم أجد مشترٍ، كما قال السيد كوانغ.
يعيش معظم أصحاب الشقق هنا أيضًا في قلق مثل السيد كوانج عندما لم يحملوا الكتاب الوردي بين أيديهم بعد والمستثمر متورط في العديد من الشائعات المحفوفة بالمخاطر.
في عام ٢٠١٦، اشترى السيد فام هونغ وزوجته (المقيمان في منطقة بينه ثانه، مدينة هو تشي منه) شقة بغرفتي نوم في مشروع سكني بشارع ماي تشي ثو (مدينة ثو دوك) مقابل ما يقارب ٤ مليارات دونج فيتنامي. على الرغم من دفعهما ٩٥٪ من قيمة الشقة واستلامهما المنزل منذ فترة طويلة، إلا أن المستثمر لم يُخطر السكان بإجراءات إصدار الكتاب الوردي. في الآونة الأخيرة، شهد المشروع العديد من الانتهاكات المتعلقة بالأراضي العامة، وكان قيد التحقيق من قبل السلطات، لذا كان إصدار الكتب الوردية للسكان أبعد من ذلك. أرسل السيد فام هونغ والسكان ومستثمر المبنى السكني التماسًا إلى السلطات طلبًا للمساعدة ولكن دون جدوى.
إصدار دفاتر الأراضي للمواطنين أولاً، ثم التعامل مع المستثمرين لاحقًا
وفقًا لإدارة الموارد الطبيعية والبيئة، تلقت الإدارة، خلال عملية معالجة الملف، العديد من الوثائق من جهات حكومية مختصة، مثل: المفتشين، والمدققين، والشرطة... تتعلق بالعديد من مشاريع التطوير السكني في المدينة، تضمنت طلبًا لتقديم وثائق لدعم أعمال التفتيش والتحقيق. كما صدرت قرارات تطلب تعليقًا مؤقتًا لتسوية الإجراءات الإدارية المتعلقة بالأراضي، وذلك لمراجعة عملية تخصيص الأراضي، ونقل ملكيتها، ومساهمة رأس المال في تنفيذ المشاريع، وتغيير غرض استخدام الأراضي، ومراجعة خطة استخدام الأراضي عند منح الشركات حصصًا، وإعادة تحديد الالتزامات المالية.
حاليًا، تشهد مدينة هو تشي منه العديد من المشاريع العقارية التي غيّرت غرض استخدام الأراضي بناءً على أصل الأراضي المخصصة أو المستأجرة من الدولة، واستكملت استثمارات البناء. بل إن العديد من هذه المشاريع باعت منازل، وأكملت قبول البناء، ووضعت قيد الاستخدام، وانتقل إليها الناس واستقروا، ولكن لم تتم الموافقة على سعر الأرض لحساب رسوم استخدام الأراضي. وهذا يؤدي إلى عدم حصول مشتري المنازل في هذه المشاريع على دفاتر ملكية، كما لا تستطيع الدولة تحصيل رسوم استخدام الأراضي والضرائب والرسوم، مما زاد من أعباء الشركات في دفع فوائد القروض المصرفية، ناهيك عن الشكاوى والدعاوى القضائية التي يرفعها الناس لعدم حصولهم على شهادات ملكية.
العملاء صادقون
وافق السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، على اقتراح إدارة الموارد الطبيعية والبيئة لأنه يعتقد أن العملاء أشخاص صادقون. في العديد من الأماكن، دفع العملاء ما يصل إلى 95٪ من قيمة الشقة. لذلك، بالنسبة للمشاريع التي بها انتهاكات في الاستثمار والبناء والأعمال ورهن الأصول، ولكن الشقق التي يشتريها العملاء لا تزال متوافقة مع التخطيط والتصميم، فيجب فصل انتهاكات المستثمر ومعالجتها وفقًا لأحكام القانون ويجب إصدار الكتب الوردية لمشتري المنازل. لأنه في الواقع، كما ذكر أعلاه، يعاني الأشخاص الذين يشترون منازل بدون كتب وردية من خسائر بطرق عديدة. هذا أصل كبير، ومدخرات مدى الحياة لكثير من الناس، لكنهم يعيشون في خوف عندما لا يكون لديهم شهادة ملكية في متناول اليد، ولا يمكنهم الشعور بالأمان، ولا يمكنهم الاستقرار والحصول على وظيفة.
حلل السيد لي هوانغ تشاو الأمر بشكل أعمق قائلاً: بالنسبة للمشاريع التي تتطلب الوفاء بالالتزامات المالية ودفع رسوم استخدام الأراضي الإضافية (إن وجدت)، فهذه هي العلاقة بين مستثمر المشروع والهيئة الحكومية، وليست مرتبطة بمسؤوليات والتزامات مشتري المنازل. يُنصح بفصلها والتعامل معها بشكل منفصل، وإعطاء الأولوية لإصدار دفاتر الشروط لمشتري المنازل أولاً.
لذلك، أصدرت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه وثيقةً تطلب فيها آراءً بشأن إصدار الكتب الوردية لمشتري المنازل في المشروع المذكور. في حال تعليق المشروع مؤقتًا بسبب وجوده قيد نظر المحكمة، أو صدور وثيقة منع من جهة التحقيق، أو قرار إيقاف مؤقت من جهة التنفيذ، يجب إخطار الإدارة. وستقوم الإدارة بتعليق إصدار الكتب الوردية مؤقتًا، وستتولى معالجة الحالات المتبقية.
دعمًا لمقترح إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه، اقترح المحامي تران مانه كونج، من نقابة محامي مدينة هو تشي منه، حلولاً إضافية لفصل مجموعات المباني السكنية المخالفة للمعالجة. تتعلق الأولى بقضايا تعبئة رأس المال من قبل المستثمرين أو المبيعات غير القانونية، والتي ستركز على المعالجة، وإذا لزم الأمر، يتم تحويلها إلى وكالة التحقيق للتعامل معها وفقًا للوائح القانونية. تتعلق المجموعة بالنزاعات بين ثلاثة أطراف (المستثمرين والبنوك ومشتري المنازل)، إذا رهن المستثمر المشروع للبنك، فيمكن لمشتري المنزل رفع دعوى قضائية لحماية حقوقه المشروعة. مجموعة الانتهاكات في البناء مثل: البناء غير المطابق للترخيص، والبنية التحتية التقنية غير المكتملة... تحتاج المدينة إلى إصدار كتب وردية لمشتري المنازل إذا كانت الشقة تفي بجميع الشروط الفنية والقانونية، ويجب ألا تنتظر معالجة المشروع قبل إصدارها للمشترين دفعة واحدة.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)