الشقق التي لا تحتوي على كتب وردية تُجبر على خفض أسعارها

[إعلان 1]

بيع لا أحد يشتري

في الآونة الأخيرة، أراد أحد السكان المقيمين في مبنى ميلينيوم السكني (المنطقة الرابعة، مدينة هوشي منه) بيع شقته لأنه اشترى المنزل وانتقل إليه في نهاية عام 2018 ولكنه لم يحصل على الكتاب الوردي بعد. وبالإضافة إلى ذلك، انتشرت في الآونة الأخيرة معلومات كثيرة حول تورط المشروع في فضائح تتعلق بالأراضي العامة، وخضوع المشروع للتحقيق من قبل الشرطة، و"عدم الاستقرار" من جانب المستثمر، لذا فهي تريد بيع المزيد. ولأسباب سابقة، بالإضافة إلى تجميد السوق، اضطرت إلى قبول "خصم كبير"، لكنها لم تجد مشترين.

Căn hộ chưa có sổ hồng bị ép giá - Ảnh 1. — تضطر العديد من الشقق إلى خفض أسعارها بسبب عدم وجود الكتب الوردية لديها.

هذا هو الوضع الشائع للعملاء الذين يشترون الشقق دون الحصول على الكتب الوردية اليوم. في أوائل عام 2019، اشترى السيد كونغ كوانغ شقة بمساحة 88 مترًا مربعًا في مبنى شقق أورتشارد بارك فيو (منطقة فو نهوان، مدينة هوشي منه) مقابل ما يقرب من 6 مليارات دونج. لقد قام السيد كوانج بدفع 95% من قيمة الشقة، ولكن حتى الآن لا يزال الأمر عبارة عن عقد وديعة ولم يتم منحه كتابًا ورديًا. أعلن السيد كوانج مرارا وتكرارا عن الشقة المذكورة أعلاه للبيع بمبلغ يتراوح بين 6.5 مليار إلى 6.1 مليار دونج ولكن لا يزال لا أحد يشتريها. ولم يقتصر الأمر على ذلك، بل انخفض سعر إيجار الشقق أيضًا من 25 مليون دونج شهريًا إلى 20 مليون دونج من أجل العثور على مستأجرين.

سُلِّمَ المبنى السكني للعملاء عام ٢٠١٨. ومع ذلك، وبسبب مشكلة الأراضي العامة، أجرت الحكومة عمليات تفتيش وتدقيق، وحتى الآن، لم يُمنح مشتري المنازل "الكتب الوردية". إن شراء منزل للسكن هنا أمرٌ جيد جدًا، إذ لا يمكن لأحد أن يأخذه. ومع ذلك، فإن عدم وجود "الكتاب الوردي" للشقة يُسبب الكثير من الإزعاج والقلق، ويؤثر على حقوق مشتري المنازل. أولًا، عند الرغبة في البيع، وبسبب عدم وجود "الكتاب الوردي"، والمشروع قيد التحقيق، يُجبر المشتري على دفع سعر زهيد. ليس هذا فحسب، بل يصعب بيعها أيضًا، رغم الانخفاض الحاد في سعرها مقارنةً بالشقق "الكتب الوردية" في المنطقة نفسها. بالإضافة إلى ذلك، لا يُمكن رهن هذه الشقق لاقتراض رأس مال من البنوك، خاصةً خلال هذه الفترة الصعبة. حتى الآن، أعلنتُ عن البيع ثلاث مرات، وخفضتُ السعر مرتين، لكنني لم أجد مشترٍ، كما قال السيد كوانغ.

يعيش معظم أصحاب الشقق هنا أيضًا في حالة من القلق مثل السيد كوانج عندما لم يحملوا الكتاب الوردي بين أيديهم بعد والمستثمر متورط في العديد من الشائعات المحفوفة بالمخاطر.

في عام 2016، اشترى السيد فام هونغ وزوجته (المقيمتان في منطقة بينه ثانه، مدينة هوشي منه) شقة مكونة من غرفتي نوم في مشروع سكني في شارع ماي تشي ثو (مدينة ثو دوك) مقابل ما يقرب من 4 مليارات دونج. رغم أن 95% من قيمة الشقة تم دفعها واستلام المنزل منذ فترة طويلة، إلا أن المستثمر لم يخطر السكان حتى الآن بإجراءات الكتاب الوردي. وفي الآونة الأخيرة، شهد المشروع العديد من الانتهاكات المتعلقة بالأراضي العامة، ويجري التحقيق فيها من قبل السلطات، لذا فإن منح الكتب الوردية للسكان أصبح أبعد من ذلك. أرسل السيد فام هونغ والسكان ومستثمر المبنى السكني التماسًا إلى السلطات ولكن دون جدوى.

إصدار دفاتر الأراضي للمواطنين أولاً، ثم التعامل مع المستثمرين لاحقًا

وبحسب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، تلقت الإدارة خلال عملية معالجة الملف العديد من الوثائق من الجهات الحكومية المختصة مثل: المفتشين، والمراجعين، والشرطة... المتعلقة بالعديد من مشاريع التطوير السكني في المدينة، وكان محتواها طلب تقديم وثائق لخدمة أعمال التفتيش والتحقيق. بالإضافة إلى ذلك، هناك قرارات تقترح تعليق تسوية الإجراءات الإدارية على الأراضي مؤقتًا بسبب مراجعة عملية تخصيص الأراضي ونقلها ومساهمة رأس المال لتنفيذ المشاريع وتغيير غرض استخدام الأراضي ومراجعة خطط استخدام الأراضي عند تحويل الشركات إلى أسهم وإعادة تحديد الالتزامات المالية.

يوجد حاليًا في مدينة هوشي منه العديد من المشاريع العقارية التي غيرت غرض استخدام الأراضي مع تخصيص أو تأجير الأراضي من قبل الدولة واستكمال الاستثمار في البناء. حتى أن العديد من المشاريع بيعت منازل وأكملت بنائها ووضعتها قيد الاستخدام، وانتقل الناس واستقروا فيها، ولكن سعر الأرض لم تتم الموافقة عليه لحساب رسوم استخدام الأرض. وهذا يؤدي إلى عدم منح الأشخاص الذين يشترون منازل في هذه المشاريع الكتب الوردية، كما لا تستطيع الحكومة تحصيل رسوم استخدام الأراضي والضرائب والرسوم، في حين يتعين على الشركات دفع المزيد من الفائدة على قروض البنوك، ناهيك عن شكاوى ودعاوى الناس لأنهم لم يحصلوا على الشهادات.

العملاء صادقون

ووافق السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، على اقتراح إدارة الموارد الطبيعية والبيئة لأنه يعتقد أن العملاء هم أشخاص صادقون. في العديد من الأماكن، دفع العملاء ما يصل إلى 95% من قيمة الشقة. ولذلك فإن المشاريع التي بها مخالفات في الاستثمار والبناء والأعمال ورهن الأصول، ولكن الشقق التي يشتريها العملاء لا تزال متوافقة مع التخطيط والتصميم، سيتم فصل مخالفات المستثمر ليتم التعامل معها وفقا للقانون وسيتم إصدار الكتاب الوردي لمشتري المنزل. وبسبب الواقع المذكور أعلاه، فإن الأشخاص الذين يشترون المنازل دون الحصول على الكتب الوردية يتكبدون خسائر كثيرة. إنها أصول كبيرة تراكمت على مدى حياة العديد من الناس، لكنهم يعيشون في خوف لأنه بدون شهادة الملكية في متناول أيديهم، لا يمكنهم الشعور بالأمان، ولا يمكنهم الاستقرار والحصول على مهنة.

وحلل السيد لي هوانج تشاو الأمر بشكل أعمق قائلاً: بالنسبة للمشاريع التي يتعين عليها الوفاء بالالتزامات المالية ودفع رسوم استخدام الأراضي الإضافية (إن وجدت)، فهذه هي العلاقة بين مستثمر المشروع والوكالة الحكومية، ولا تتعلق بمسؤوليات والتزامات مشتري المنازل. ومن المستحسن فصلها والتعامل معها بشكل منفصل، وكذلك إعطاء الأولوية لإصدار الكتب الوردية لمشتري المنازل أولاً.

ولذلك، أصدرت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه وثيقة تطلب الآراء بشأن منح الكتب الوردية لمشتري المنازل في المشروع المذكور أعلاه. في الحالات التي تم فيها إيقاف المشروع مؤقتًا بسبب وجود قضية أمام المحكمة أو وجود وثيقة حظر من جهة التحقيق أو قرار إيقاف مؤقت من جهة التنفيذ، يجب إخطار الإدارة. ستقوم الإدارة بتعليق إصدار الكتاب الوردي مؤقتًا، وستتولى معالجة الحالات المتبقية.

دعمًا لمقترح إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، اقترح المحامي تران مان كونج، من نقابة المحامين في مدينة هوشي منه، حلاً إضافيًا لفصل مجموعات المباني السكنية المخالفة من حيث التعامل معها. أولاً، فيما يتعلق بحالات تعبئة رأس المال من قبل المستثمرين أو المبيعات غير القانونية، فإننا سنركز على معالجتها، وإذا لزم الأمر، نحيلها إلى هيئة التحقيق للتعامل معها وفقًا للأنظمة القانونية. تتضمن المجموعة نزاعات بين ثلاثة أطراف (المستثمر، البنك، مشتري المنزل). إذا قام المستثمر برهن المشروع للبنك، فيمكن لمشتري المنزل رفع دعوى قضائية لحماية حقوقه المشروعة. مجموعات المخالفات في البناء مثل: البناء غير المطابق للترخيص، البنية التحتية الفنية غير مكتملة... تحتاج المدينة إلى إصدار كتب وردية لمشتري المنازل إذا كانت الشقة تلبي جميع الشروط الفنية والقانونية، ولا ينبغي انتظار اكتمال المشروع قبل إصدارها للمشترين دفعة واحدة.

[إعلان 2]
رابط المصدر