ضرورة تحسين المؤسسات وإزالة العوائق أمام تطوير سوق عقاري مستدام

الوفود المشاركة في المؤتمر عند جسر مدينة هاي فونج .

وبحسب تقرير وزارة البناء ، سجل سوق العقارات في الربع الأول من عام 2025 نمواً في كل من العرض وعدد المعاملات. تنفيذًا لمشروع "الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المحدود والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030"، بحلول نهاية أبريل 2025، نشرت الدولة بأكملها 679 مشروعًا للإسكان الاجتماعي بإجمالي حجم 623051 شقة. ووصل عدد المشاريع المنجزة والبدأ في تنفيذها إلى نحو 48% من المستهدف وهو 458 ألف وحدة بحلول عام 2025.

وبحسب بنك الدولة الفيتنامي أيضًا، اعتبارًا من 31 مارس 2025، بلغ الائتمان المستحق لقطاع الأعمال العقارية 1,563,481 مليار دونج، بزيادة بنحو 7٪ مقارنة بالربع الرابع من عام 2024.

في هاي فونج، تم إكمال أهداف تطوير الإسكان للفترة 2021-2025 بشكل أساسي وفقًا للبرنامج والخطة المحددة. ومن المتوقع أن يصل إجمالي مساحة المساكن في المدينة بحلول نهاية عام 2025 إلى 68.7 مليون متر مربع، وهو ما يكمل هدف متوسط ​​مساحة المساكن البالغة 29.2 متر مربع/للشخص.

وتنفذ المدينة 14 مشروعاً للإسكان الاجتماعي للعمال ومحدودي الدخل بإجمالي مساحة حوالي 18.107 شقة. ومن المتوقع أن تتجاوز منطقة هاي فونج بحلول عام 2025 الهدف الذي حدده رئيس الوزراء. يوجد بالمنطقة حاليًا 6 مشاريع إسكان اجتماعي للبيع بإجمالي 5069 شقة؛ ومن بينها 2636 طلب تسجيل شراء تمت الموافقة عليها.

وفي ختام المؤتمر، أشاد نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها بعدد من المحليات التي حققت نتائج إيجابية في إدارة وتنمية أسواق العقارات والإسكان الاجتماعي، وخاصة هاي فونج، وخان هوا، وثوا ثين هوي...

ومع ذلك، أشار نائب رئيس الوزراء أيضًا إلى أنه على الرغم من أن سوق العقارات أظهر علامات التعافي، إلا أنه لا يزال بطيئًا؛ هيكل المنتج غير المعقول، ونقص المعروض من المساكن بأسعار معقولة؛ لا تزال توقعات السوق ضعيفة؛ لا تزال الإجراءات الإدارية تعاني من العديد من المشاكل؛ إن الائتمان محدود وطرق تقييم العقارات لا تزال غير كافية.

وطلب نائب رئيس الوزراء من الوزارات والفروع والمحليات التركيز على البحث والتطوير المؤسسي، خاصة في إطار تطبيق نموذج الحكم المحلي على المستويين. ويجب إعطاء الأولوية بشكل خاص لإزالة النواقص المتعلقة بأساليب تقييم الأراضي والعقارات؛ تعزيز إصلاح الإجراءات الإدارية؛ تقصير المدة اللازمة للتخطيط والموافقة على سياسات الاستثمار ومنح تراخيص البناء.

بالإضافة إلى ذلك، من الضروري الاهتمام بسياسات الائتمان للمستثمرين ومشتري المنازل مع أسعار الفائدة والشروط المناسبة؛ تحسين القدرة على التنبؤ بالعرض والطلب في السوق وتجنب المضاربة والحد من التأخير في تنفيذ المشاريع.

وأكد نائب رئيس الوزراء أيضًا على ضرورة إنشاء قاعة لتداول العقارات في وقت مبكر لزيادة الشفافية؛ البحث في تحويل مشاريع الإسكان التجاري ومشاريع الإسكان التوطيني التي تواجه صعوبات إلى مساكن اجتماعية للسماح بالشراء أو الإيجار أو الشراء بالتقسيط. وفي الوقت نفسه، يتعين على بنك الدولة ووزارة الأمن العام تقييم الوضع الحالي لديون الائتمان السيئ المتعلقة بالعقارات بشكل صحيح من أجل التوصل إلى الحلول المناسبة.

عند تطوير خطط وبرامج ومخططات التنمية السكنية، تحتاج المحليات إلى إعداد وتخصيص أموال الأراضي الكافية للإسكان الاجتماعي، وضمان الانسجام بين التنمية الاقتصادية والضمان الاجتماعي.

المصدر: https://haiphong.gov.vn/tin-tuc-su-kien/can-hoan-thien-the-che-thao-go-vuong-mac-de-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-748624