إشعار 284/TB-VP: استنتاج رئيس لجنة الشعب بالمدينة بشأن خطة استعادة المباني السكنية التابعة للأملاك العامة بالقوة والتي تم تأجيرها بشكل غير قانوني ولم تدفع الإيجار

وبناء على ذلك، ترأس رئيس لجنة الشعب بالمدينة، بتاريخ 15 مايو 2025، اجتماعًا للاستماع إلى التقرير بشأن المحتوى المذكور أعلاه. وحضر الاجتماع أيضًا مديرو الإدارات: البناء، والعدل؛ نائب رئيس مكتب لجنة الشعب بالمدينة فام هوي هوانغ، رئيس اللجان الشعبية للمناطق: نجو كوين، لي تشان؛ رئيس مجلس إدارة شركة هاي فونج لإدارة الإسكان والتجارة المحدودة، ممثل شرطة المدينة.

بعد الاستماع إلى تقرير رئيس شركة هاي فونغ لإدارة الإسكان والتجارة المحدودة (في الوثيقة رقم 192/QL&KDN-QLN بتاريخ 14 مايو 2025)، وبالنظر إلى تقرير إدارة البناء في الوثيقة رقم 2348/SXD-KHTC بتاريخ 23 أبريل 2025 وآراء المندوبين الحاضرين في الاجتماع، علق رئيس لجنة الشعب بالمدينة على النحو التالي: تنفيذًا لبرنامج تجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة والمتدهورة والخطيرة، ركزت المدينة على إعطاء الأولوية للموارد لبناء 12 مبنى سكني جديد، بإجمالي استثمار يبلغ حوالي 3400 مليار دونج لترتيب وترتيب الإقامة للأسر التي تعيش في المباني السكنية القديمة والمتدهورة للانتقال إلى هنا. بعد ترتيب انتقال السكان إلى شقق جديدة، قامت المدينة بتحصيل الإيجار مؤقتًا بمعدل منخفض للغاية مقارنة بجودة السكن الجديد (10000 دونج/م2/شهر، وهو ما يعادل الإيجار في الشقق القديمة المتدهورة التي كانت على وشك الهدم). وفقًا لأحكام قانون الإسكان، يجب على لجنة الشعب بالمدينة حساب وجمع الإيجار وفقًا لمبدأ حساب تكاليف الاستثمار بشكل صحيح وكامل والحفاظ على رأس المال. لتخفيف الصعوبات التي تواجه الأسر، قدمت لجنة الشعب بالمدينة إلى مجلس الشعب بالمدينة للنظر والموافقة على مشروع تحصيل ودفع الإيجار للمساكن العامة في المباني السكنية في المدينة في القرار رقم 88/NQ-HDND بتاريخ 6 ديسمبر 2025، والذي يحدد سعر الإيجار وجدول تحصيل ودفع الإيجار في كل مرحلة، وفقًا لقدرة الأسر على الدفع.

وعلى هذا الأساس، أصدرت لجنة الشعب بالمدينة في 27 ديسمبر 2024 القرارات رقم 4939/QD-UBND، 4940/QD-UBND، 4941/QD-UBND، 4942/QD-UBND، 4943/QD-UBND، 4944/QD-UBND، 4945/QD-UBND، 4946/QD-UBND، 4947/QD-UBND، 4948/QD-UBND، 4949/QD-UBND، 4950/QD-UBND بشأن أسعار الإيجار للمباني السكنية الجديدة الـ 12 المذكورة أعلاه، اعتبارًا من 1 يناير 2025.

وبناءً على ذلك، فإن سعر الإيجار للشقق المذكورة أعلاه في المرحلة الأولى (حاليًا) يتراوح من 16,204 إلى 31,635 دونج/م2/شهريًا اعتمادًا على جودة الشقق. إذا كانت مساحة الشقة 50 مترًا مربعًا، فإن سعر الإيجار الشهري يتراوح من 810,000 إلى 1,581,000 دونج/شقة. وبمقارنة هذه الأسعار يتبين أن:

مماثل لسعر إيجار الممتلكات العامة في المناطق التالية: هانوي ، هوشي منه، دا نانغ، باك نينه.

- يعادل سعر إيجار منزل داخلي من المستوى الرابع في منطقة وسط مدينة هاي فونج.

- أقل بنسبة تتراوح بين 69% و73% من سعر إيجار المساكن الاجتماعية المستثمرة برأس مال خارج الميزانية في هاي فونج (سعر الإيجار من 59000 إلى 105000 دونج/م2/شهر).

- أقل بنسبة تتراوح بين 78% و86% من سعر إيجار الشقق التجارية في هاي فونج (سعر الإيجار من 115,000-145,000 دونج/م2/شهر).

بالإضافة إلى ذلك، قدمت المدينة إلى مجلس شعب المدينة للنظر والموافقة على القرار رقم 25/2024/NQ-HDND بتاريخ 6 ديسمبر 2024 والذي ينظم سياسة دعم النقل الطارئ للأسر والأفراد الذين يستخدمون المنازل في المباني السكنية القديمة والخطيرة ودعم الإيجار في الشقق التابعة للممتلكات العامة. وعلى وجه الخصوص، سيتم دعم الأشخاص الذين لديهم مساهمات ثورية، والأسر الفقيرة، والأسر القريبة من الفقر، والمستفيدين من الحماية الاجتماعية الذين يستأجرون أو يستخدمون بالفعل منازل في المباني السكنية، اعتمادًا على المستوى، من قبل المدينة من 65٪ إلى 100٪ من الإيجار.

نظمت المدينة مؤخرا مراجعة المواضيع وقامت بتسليم 2735 شقة للأسر التي تستوفي الشروط حسب اللوائح. ومع ذلك، حتى الآن، ينتهك المستخدمون المنزليون القوانين التالية:

(1) عدم وجود عقد إيجار: 1903 أسرة، أي ما يعادل 70%؛

(2) التأخير المتعمد وعدم دفع الإيجار: 1760 أسرة، أي ما نسبته 64.4%؛

(3) الشراء والبيع التعسفي واستغلال المنازل لأغراض خاطئة: 878 أسرة، أي ما يعادل 32%؛

(4) عدم التنسيق مع الجهات المختصة في المحافظات لحساب وتحديد الفرق في القيمة بين الشقق القديمة والجديدة: 302/344 أسرة بنسبة 88%؛

وإزاء الوضع المذكور أعلاه، ولتصحيح إدارة واستخدام السكن في المباني السكنية العامة في المدينة، خلص رئيس لجنة الشعب بالمدينة إلى ما يلي وأصدر توجيهاته:

1. تكليف مكتب لجنة الشعب بالمدينة بإعداد جدول زمني لرئيس لجنة الشعب بالمدينة للعمل مع عدد من الأسر التي تمثل مجموعة الأسر.   المخالفة المذكورة أعلاه بتاريخ 23/5/2025؛ دعوة ممثلي وزارة البناء ولجنة استقبال المواطنين المركزية للعمل معًا.

2. تعيين لجنة الحزب بالمنطقة، اللجنة الشعبية للمقاطعات: نغو كوين، لو تشان؛ شركة هاي فونغ لإدارة الإسكان والتجارة المحدودة، قسم البناء:

- الاستمرار في نشر وحشد المواطنين لتطبيق الأنظمة الخاصة بإدارة واستغلال المساكن المستأجرة التابعة للأملاك العامة.

- العمل بشكل عاجل مع الأسر التي لديها شقق قديمة وحصلت على قرار تصفية المنازل القديمة لحساب وتحديد فرق القيمة الذي يجب دفعه أو استرداده.

3. يطلب من الأسر التي قررت استئجار منزل وتم تسليمها شقة تنتهك القوانين المذكورة أعلاه: التوقيع على العقد على الفور ودفع الإيجار وفقًا لإشعار شركة هاي فونج لإدارة الإسكان والتجارة المحدودة.

- بالنسبة للأسر التي لا تحتاج إلى استخدام منازلها، أو تتركها فارغة أو تبيعها أو تؤجرها من الباطن بشكل تعسفي، يجب عليها إعادة المنازل المستأجرة إلى المدينة بشكل عاجل لترتيب أمور أخرى مؤهلة.

4. بالنسبة للمستأجرين من الباطن، إعادة شراء الشقق من مالك الشقة الذي قامت المدينة بتأجير الشقة له: العمل بشكل عاجل مع مالك الشقة الذي خصصت له المدينة المنزل للقيام بتصفية عقد شراء الشقة أو الإيجار.

5. بالنسبة للأسر التي لديها شقق قديمة والتي حصلت على قرار تصفية المنازل القديمة ولم تحسب بعد الفرق في القيمة التي يجب دفعها أو استردادها: التنسيق بشكل نشط مع المنطقة وشركة إدارة الإسكان والتجارة المحدودة في هاي فونج لحساب وتحديد الفرق في القيمة التي يجب دفعها أو استردادها.

- في حالة عدم التعاون، ستقوم الجهة الحكومية بالمحاسبة بشكل استباقي والتعامل بشكل صارم وفقا للأنظمة.

6. فيما يتعلق بـ 03 حالات انتهاك في استخدام المنازل المستأجرة في مبنى شقق HH Dong Quoc Binh، وجهت لجنة الشعب بالمدينة باسترداد:

- تكليف إدارة البناء برئاسة، بالاشتراك مع وزارة العدل، ولجنة الشعب في منطقة نجو كوين، وشركة هاي فونج لإدارة الإسكان والتجارة المحدودة والوكالات ذات الصلة، لمراجعة الملف واستكماله بشكل عاجل، واقتراح لجنة الشعب بالمدينة لتنظيم تنفيذ إخلاء الأشخاص من الشقة، وفي الوقت نفسه استعادة الشقة المستأجرة، على أن يتم الانتهاء منها قبل 15 يونيو 2025.

- تكليف المحليات بإعداد خطط التنفيذ وطلب من شرطة المدينة إعداد خطط لضمان الأمن والنظام قبل التنفيذ.

7. تكليف إدارة البناء بتوجيه شركة هاي فونج لإدارة الإسكان والتجارة المحدودة:

- إرسال إشعار الاستنتاج هذا إلى كل أسرة تعيش في المباني السكنية المذكورة أعلاه.

- الاستمرار وبشكل عاجل في إنشاء ملف تنفيذي بحق الأسر المذكورة أعلاه المخالفة في الاتجاه التالي: لكل مبنى سكني ولكل مخالفة تنفيذ عدد من القضايا لردع المخالفين عن تصحيح مخالفاتهم طواعية.

8. تكليف مركز الصحافة والاتصالات بالمدينة، وموضوع الأمن في هاي فونج - صحيفة الشرطة الشعبية، وبوابة المعلومات الإلكترونية بالمدينة بتعزيز العمل الدعائي والإعلامي حتى تتمكن الأسر التي تعيش في المباني السكنية المذكورة أعلاه من فهم وتنفيذ اللوائح والسياسات القانونية للمدينة بشكل صحيح.

المصدر: https://haiphong.gov.vn/tin-tuc-su-kien/thong-bao-284-tb-vp-ket-luan-cua-chu-cich-ubnd-thanh-pho-ve-phuong-an-thu-hoi-cuong-che-nha-chun-749222