هناك حاجة إلى استراتيجية مستدامة.

لا تزال هناك العديد من القيود.

بحسب إحصاءات مؤسسة التمويل الدولية، بلغ عدد المباني الخضراء في فيتنام، بنهاية الربع الثاني من عام 2024، 476 مبنىً، بمساحة إجمالية قدرها 11.489 مليون متر مربع، حاصلة على شهادة المباني الخضراء. وقد تجاوز عدد المباني المعتمدة كمبانٍ خضراء والتي تستخدم الطاقة بكفاءة الهدف المحدد في القرار رقم 280/QD-TTg الصادر بتاريخ 13 مارس 2019 عن رئيس الوزراء ، والذي أقر البرنامج الوطني لترشيد استهلاك الطاقة وكفاءتها للفترة 2019-2030.

يتزايد عدد المباني الخضراء في فيتنام بوتيرة متسارعة. الصورة: توان آنه

على وجه التحديد، يتمثل الهدف في الحصول على شهادة كفاءة الطاقة لـ 80 مبنى أخضر بحلول عام 2025، و150 مبنى أخضر بحلول عام 2030. ويُعدّ عدد المباني الخضراء في فيتنام مرتفعاً نسبياً مقارنةً بدول رابطة أمم جنوب شرق آسيا (آسيان) الأخرى. وفي عام 2023، احتلت فيتنام المرتبة 28 عالمياً من حيث عدد المباني الخضراء التي تم تقييمها وفقاً لمعايير LEED (نظام تقييم واعتماد المباني الخضراء الصادر عن مجلس المباني الخضراء الأمريكي).

إضافةً إلى ذلك، تمتلك فيتنام العديد من المباني التجارية التي تستوفي معايير البناء الأخضر المحلية والدولية. وتماشياً مع هذا التوجه، بات من الضروري الآن أن يلتزم بناء المساكن الاجتماعية بمعايير البناء الأخضر. ولا يقتصر دور بناء المساكن الاجتماعية الخضراء على خفض انبعاثات غازات الاحتباس الحراري فحسب، بل يُحسّن أيضاً من جودة حياة السكان دون زيادة أسعار المساكن. ومع ذلك، لا يزال تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي الأخضر دون زيادة التكاليف تحدياً يتطلب تضافر جهود المستثمرين والمجتمع ككل.

بحسب السيد نغوين دوك فينه، نائب رئيس إدارة تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي، التابعة لإدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء ، فقد خضع النظام القانوني المتعلق بالإسكان للدراسة والتعديل بما يتناسب مع الواقع العملي. وتمت دراسة وتعديل العديد من القوانين ذات الصلة بقطاع الإسكان لتُفعّل في آن واحد. وقد أوضحت الاستراتيجية الوطنية لتطوير الإسكان حتى عام 2020، برؤية تمتد حتى عام 2030، والاستراتيجية الوطنية لتطوير الإسكان للفترة 2021-2030، برؤية تمتد حتى عام 2045، رؤيتهما بوضوح بشأن تطوير مساكن موفرة للطاقة.

لقد حقق قطاع تطوير الإسكان على مستوى البلاد تقدماً إيجابياً، مما ساهم في تحسين الظروف المعيشية لغالبية الناس في المناطق الحضرية والريفية على حد سواء.

"لا يزال تطبيق معايير كفاءة الطاقة وحماية البيئة في قطاع الإسكان محدودًا. في الوقت الحالي، يتم تنفيذ مشاريع الإسكان الموفرة للطاقة في الغالب من قبل المطورين أنفسهم، الذين يحددون أهدافهم الخاصة"، كما قال نغوين دوك فينه الحاصل على درجة الماجستير.

بحسب مؤسسة التمويل الدولية، تشمل الأسباب الرئيسية للقيود والنواقص في تطوير المساكن الموفرة للطاقة والصديقة للبيئة في فيتنام، قلة الوعي بأهمية حماية البيئة وكفاءة الطاقة في مشاريع الإسكان. علاوة على ذلك، فإن تطبيق العلوم والتكنولوجيا محدود، وغالبًا ما تكون تكاليف الاستثمار في هذا النوع من المساكن أعلى بنسبة 1-2% من تكاليف المساكن التقليدية.

علاوة على ذلك، أدى نقص الدعاية والترويج لفوائد مشاريع الإسكان الموفرة للطاقة إلى قلة الاهتمام من جانب المطورين والعملاء الذين يشترون أو يستأجرون أو يؤجرون المنازل.

التفكيك عن التصميم

بحسب خبراء صناعة البناء، لبناء مبانٍ خضراء بتكلفة معقولة، من الضروري تحديد خارطة طريق للمباني الخضراء منذ البداية واختيار فريق متعدد التخصصات من الخبراء ذوي الحلول المتنوعة.

بعد ذلك، ينبغي اقتراح حل يمكن للمشروع استخدامه، مثل حل تخطيطي، أو حل للسقف الأخضر، أو استخدام تقنيات التظليل على واجهة المبنى، أو استخدام الألواح الشمسية على السطح أو الواجهة لتوليد الطاقة للمبنى، أو مزيج من كل هذه الحلول.

علاوة على ذلك، يهدف تحسين تكاليف الاستثمار إلى خفض النفقات الإجمالية وتعظيم كفاءة الطاقة ضمن حدود الميزانية، مع التحكم الدقيق في جودة البيئة الداخلية في الوقت نفسه. ويؤدي هذا النهج إلى خفض تكاليف الاستثمار والتشغيل بشكل فعال، ويوفر بيانات تصميم قيّمة.

بمجرد إتمام هذه البنود، يصبح الحصول على شهادة المباني الخضراء سهلاً وغير مكلف، إذ أن معدلات توفير الطاقة والحفاظ على البيئة مرتفعة للغاية، بل وتصل إلى الحد الأقصى. بعد ذلك، يُساعد إضافة بعض العناصر الخضراء البسيطة، على شكل نقاط مُحددة، في الحصول على النقاط الكافية لمستوى الشهادة المطلوب.

علّقت نغوين بيتش نغوك، مديرة مجموعة سين فانغ، قائلةً إنّ المبنى الأخضر وحده لا يكفي؛ بل يجب أن يكون صديقًا للبيئة من حيث المواد، والمساحة المعيشية، وكفاءة الطاقة، والتشغيل. لذا، من الضروري التمييز بوضوح بين الشهادة الخضراء والمبنى الأخضر، لأنّ الشهادة الخضراء ليست كل شيء.

أوضحت السيدة نغوين بيتش نغوك قائلة: "عادةً ما تقتصر مشاريع المباني الخضراء اليوم على مرحلة التصميم فقط. ومع ذلك، لكي يُعتبر المبنى أخضر حقاً، يحتاج المستثمرون إلى وضع استراتيجية خضراء مستدامة، تتجلى من بداية عملية تطوير المشروع وحتى نهايتها. ويشمل ذلك شراء الأرض، وتطوير المنتج، وتنفيذ الإنتاج، وتنفيذ المبيعات، وعمليات ما بعد البيع وإدارتها، وأخيراً إدارة المنتج بعد التشغيل".

بحسب الحاصل على درجة الماجستير نغوين دوك فينه، تحتاج السلطات المعنية إلى البحث وإصدار وتكميل لوائح ومعايير الإسكان للتصاميم والتقنيات وتقنيات البناء الجديدة التي تهدف إلى تحسين جودة المساكن، بما يتماشى مع اتجاه تطوير الإسكان الأخضر والمستدام والذكي، وتطبيق التكنولوجيا الرقمية؛ مع تعزيز أنشطة التفتيش والمراقبة المتعلقة بتطبيق لوائح ومعايير الإسكان.

"نحن بحاجة إلى تطوير آليات وسياسات لتشجيع تطبيق اللوائح والمعايير على المناطق السكنية القائمة للأسر والأفراد، بما يتماشى مع تجديد وتطوير المناطق الحضرية. يجب علينا تعزيز تطبيق العلوم والتكنولوجيا، والبحث عن تصاميم وتقنيات ومواد جديدة للمساكن وتطبيقها، بالإضافة إلى التقنيات الرقمية، وذلك لتوفير التكاليف وخفض أسعار البناء، مع الاستخدام الأمثل للطاقة وتقليل الانبعاثات في الوقت نفسه"، هذا ما قاله السيد نغوين دوك فينه.

 

بحسب بيانات غير مكتملة من 42 منطقة من أصل 63، يُقدّر متوسط ​​مساحة السكن للفرد على مستوى البلاد في عام 2024 بحوالي 26.5 متر مربع. وتشهد جودة المساكن تحسناً، حيث تم استبدال العديد من المناطق السكنية القديمة والمتهالكة بمجمعات سكنية جديدة وحديثة.

السيد نغوين دوك فينه ، ماجستير العلوم - نائب رئيس قسم إدارة وتطوير الإسكان الاجتماعي، مكتب إدارة سوق الإسكان والعقارات (وزارة البناء)

المصدر: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html