بالقرب من تيت، يواجه أصحاب العقارات صعوبة في العثور على مستأجرين

[إعلان_1]

مالك العقار يشكو من عدم بيع العقارات

نشرت السيدة نجوين ثي هين معلومات عن استئجار شقة في منطقة كاو جياي ( هانوي ) منذ ديسمبر من العام الماضي، لكنها لم تجد مستأجرًا حتى الآن. أعاد المستأجر السابق الشقة قبل رأس السنة القمرية الجديدة مباشرةً، مما صعّب العثور على مستأجر جديد. وذكرت السيدة هين أنها عرضت الشقة للإيجار على العديد من مواقع العقارات الإلكترونية، لكن لم يطلبها أحد تقريبًا.

أثر هذا على دخل السيدة هين الشهري. ناهيك عن أنه رغم عدم قدرتها على تأجير الشقة، لا تزال السيدة هين تدفع رسوم خدمة شهرية.

يعترف العديد من أصحاب العقارات والمستأجرين بأنه من الصعب جدًا العثور على مستأجرين بالقرب من تيت.

فيما يتعلق بهذه الظاهرة، صرّح بعض سماسرة العقارات بأن السبب الرئيسي هو انخفاض الطلب على مساحات التخزين في ظلّ صعوبات الأعمال. في الوقت نفسه، يتمّ تحويل كميات كبيرة من العقارات التي لا يمكن بيعها بالسعر المتوقع إلى الإيجار، وذلك بهدف زيادة التدفق النقدي للمالك، وللاستمرار في البحث عن مشترين بعد رأس السنة القمرية الجديدة (تيت).

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 1 — يوجد في أحد المنازل في شارع با تريو (هانوي) علامة "للإيجار" (صورة توضيحية: ها فونج).

أظهر تقرير حديث لسوق العقارات صادر عن إحدى الوحدات العقارية أن عدد إعلانات تأجير العقارات المنشورة على الموقع الإلكتروني ارتفع بنسبة 21% مقارنةً بالشهر السابق، وبنسبة 2% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وكان المنتج الذي شهد أكبر عدد من إعلانات التأجير الشهر الماضي هو بيوت الضيافة، بزيادة قدرها 58% مقارنةً بالشهر السابق.

وعلى النقيض من الطلب على الإيجار، لم يتحسن الطلب على إيجار العقارات، واستمر في الانخفاض بنسبة 6% مقارنة بالشهر السابق و14% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. ويظهر اتجاه انخفاض الطلب على الإيجار قوياً في جميع أنواع الشقق والمنازل الخاصة والمنازل المتجاورة والمحلات التجارية مع انخفاض بنسبة 5-14% مقارنة بالشهر السابق.

من الجدير بالذكر أن الطلب على إيجارات العقارات في هانوي ارتفع مع زيادة عدد العقارات المعروضة في هذا القطاع بنسبة 7%. ومع ذلك، انخفض الطلب على الإيجارات بنسبة 2% أخرى. وانخفض اتجاه الإيجارات بشكل حاد في جميع أنواع العقارات تقريبًا، حيث انخفضت إيجارات المنازل في هانوي بنسبة 18%، والشقق بنسبة 8%، والبيوت الداخلية بنسبة 15%، والمكاتب بنسبة 11%.

في انتظار الشفاء بعد تيت

وفقاً للعديد من خبراء العقارات، من المتوقع أن يواجه سوق تأجير العقارات صعوبات جمة هذا العام، إذ يواجه الاقتصاد تحديات، ولا يزال القطاع العقاري بحاجة إلى وقت طويل للتعافي. إلا أن هذه الصعوبات ستنحسر تدريجياً مع مرور الأشهر، مع عودة النمو في أنواع العقارات التي تلبي احتياجات غالبية السكان، كالشقق والتاون هاوس.

قال السيد دينه مينه توان - مدير Batdongsan.com.vn - إن الشقق الإيجارية والبيوت الداخلية ستستمر في العمل بشكل مستقر لأن الطلب على هذين النوعين لا يزال كبيرًا جدًا.

بالنسبة للشقق السكنية، فإن المشاريع القريبة من المركز، والتي تتراوح أسعار إيجارها بين 7 و15 مليون دونج شهريًا، ستحظى باستقرار في عدد المستأجرين. أما بالنسبة للبيوت والغرف الداخلية في المنطقة المركزية، فإن الطلب على الإيجار مرتفع دائمًا، سواءً لموظفي المكاتب أو الشباب أو الطلاب.

في الضواحي، ستظلّ غرف الإيجار القريبة من المناطق الصناعية مستغلة بشكل جيد بفضل عودة القوى العاملة بعد عطلة رأس السنة القمرية الجديدة (تيت). وفي الوقت نفسه، ستظلّ مناطق الإيجار القريبة من الجامعات وجهةً مفضلةً للمجموعات الطلابية.

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 2 — صف من المنازل التي تحمل لافتات "للإيجار" في منطقة ها دونج، هانوي (الصورة: ها فونج).

علق السيد توان قائلاً إن الطلب على المساكن الإيجارية سيزداد بعد تيت، لكن أسعار الإيجار قد لا تشهد تقلبات كبيرة. قد تكون هناك زيادة طفيفة في أسعار الإيجار في بعض الأنواع، لكنها ليست مرتفعة للغاية. وبالأخص في قطاع تأجير المنازل والمتاجر، قد يستقر السعر في الأشهر الأولى من العام نظرًا للوضع الاقتصادي الصعب.

صرحت السيدة ترينه ثي كيم لين، مديرة المبيعات في شركة دات زانه سيرفيسز، بأنه في عام ٢٠٢٣، سيشهد سلوك المستهلك تحولاً من الشراء إلى الاستئجار في ظل اقتصاد غير متعافي، وندرة المعروض من المساكن، وارتفاع الأسعار. سيؤدي هذا التحول إلى زيادة الطلب على المساكن الإيجارية.

مع ذلك، لا يزال هناك اختلاف في أنواع المساكن الإيجارية. فالمساكن منخفضة التكلفة ومساكن العمال شاغرة ويصعب تأجيرها، بينما تحافظ الشقق متوسطة وما فوق الإيجار على معدل إشغال جيد. وعلقت السيدة لين قائلةً: "كلما اقترب المسكن من المركز والمكاتب والمدارس والمتاجر الكبرى، زاد الاهتمام به وارتفع سعر إيجاره".

[إعلان 2]
مصدر