احذروا من "حمى الأرض" قبل الحصول على معلومات حول اندماج المقاطعات والمدن

هل يشهد سوق الأراضي فعلاً "نشاطاً" بسبب شائعات الاندماج؟

وطلب المكتب السياسي دراسة وتنفيذ خطة دمج المقاطعات وإلغاء مستوى المناطق بشكل عاجل، ليس فقط كقضية إدارية، بل أيضا من خلال فتح العديد من الفرص والتحديات أمام الاقتصاد، وخاصة قطاع العقارات. ورغم عدم وجود معلومات رسمية حتى الآن، فإن أسعار الأراضي في العديد من المناطق الخاضعة للاندماج ارتفعت عدة مرات خلال فترة قصيرة من الزمن.

وبحسب السيد نجوين فان تشونغ (مستثمر منذ فترة طويلة في قطاع العقارات)، فإن أسعار الأراضي في المدينة. شهدت أسعار الأراضي في راش جيا (بمقاطعة كيان جيانج) ارتفاعًا حادًا من 20% إلى 30%، وهي زيادة كبيرة مقارنة بأسعار الأراضي السابقة. يتم الإعلان عن معاملات الأراضي بأسعار أعلى من الأسعار الفعلية، مما يثير الاهتمام ويجذب العديد من المستثمرين. وهذا يخلق تقلبات قوية في سوق الأراضي. السبب الرئيسي هو الشائعة التي تفيد بأن مقاطعة آن جيانج سوف تندمج مع مقاطعة كين جيانج، ومن المتوقع أن يكون المقر الرئيسي للمقاطعة الجديدة في كين جيانج (؟).

وبالإضافة إلى السيد تشونغ، قال أيضًا "سمسار الأراضي" لي مينه ت.، الذي يعمل في منطقة كين جيانج، إن المعلومات حول الاندماج تسببت في ارتفاع أسعار الأراضي في العديد من المناطق في كين جيانج، وخاصة المدينة. ارتفعت راش جيا بشكل حاد. قال السيد ت.: "في غضون أشهر قليلة، ارتفعت أسعار الأراضي في بعض المناطق من 20 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع إلى 28 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وتحديدًا، شهدت المناطق القريبة من طرق المرور المُفتتحة حديثًا أو بالقرب من مشاريع البنية التحتية ارتفاعًا ملحوظًا."

وقالت مستثمرة أخرى، السيدة تران ثي لان، إنها استثمرت في الأراضي في المناطق الخاضعة للاندماج بمجرد تلقيها المعلومات. قالت السيدة لان: "أرى أن أسعار الأراضي في هذه المناطق لا تزال أقل من سعرها الفعلي مقارنةً بالتطوير المتوقع. فرصة ارتفاع الأسعار هائلة، خاصةً بعد تنفيذ المخطط."

طبيعة "حمى الأرض"

لقد شهدنا في الماضي العديد من حالات حمى الأرض، ولكل منها أسبابها الخاصة. لكن النقطة المشتركة هي أنه عندما تنتشر الشائعات، غالبا ما ترتفع أسعار الأراضي إلى مستويات عالية جدا. وعندما تهدأ هذه الشائعات، أو عندما تقل المعلومات الرسمية عن التوقعات، فسوف تنخفض أسعار الأراضي بسرعة، وربما بشكل حاد، مما يتسبب في ركود السوق.

ومن الأمثلة الواضحة على ذلك أنه في عام 2008، قبل اندماج ها تاي مع هانوي، كانت أسعار الأراضي في ها دونج تتقلب فقط بين 12 إلى 15 مليون دونج/متر مربع. ومع ذلك، بعد الاندماج، تطورت البنية التحتية لهذه المنطقة بقوة مع طرق المرور الموسعة ومشاريع محطات المترو، مما تسبب في ارتفاع أسعار الأراضي هنا إلى أكثر من 100 مليون دونج/م2 في غضون بضع سنوات فقط. وقد دفع هذا الكثيرين إلى توقع المزيد من التطورات في المناطق التي يتم فيها الإبلاغ عن عمليات اندماج، على الرغم من أن هذه مجرد شائعات.

ما هي المخاطر بالنسبة للمستثمرين؟

يجب على المستثمرين أن يكونوا على دراية واضحة بالمخاطر المحتملة عند المشاركة في سوق العقارات. أحد المخاطر الكبيرة هو الاستثمار في مناطق لا يوجد بها تخطيط واضح أو تنمية متزامنة. وقد يؤدي هذا إلى انخفاض قيمة العقارات بشكل كبير إذا لم يكن تقدم المشروع على مستوى التوقعات. وبالإضافة إلى ذلك، فإن شراء الأراضي في المناطق التي ترتفع فيها الأسعار فقط بسبب الشائعات أو إثارة السوق يمكن أن يدفع المستثمرين إلى "دفن رأس المال" عندما لا تتمكن أسعار الأراضي من الحفاظ على ارتفاعها. علاوة على ذلك، يواجه المستثمرون أيضًا مخاطر قانونية إذا لم يتحققوا بعناية من الوثائق والسجلات القانونية للمشروع.

يتعين على المستثمرين أن يبقوا متيقظين وأن يتجنبوا الانجراف وراء نفسية الحشود. إن الفهم الكامل لأسعار الأراضي في المنطقة التي تنوي الاستثمار فيها، إلى جانب فهم تقدم التخطيط، سيساعد في تقييم المخاطر وإمكانات التطوير بدقة. عند الاستثمار في العقارات، فإن إجراء بحث شامل واتخاذ قرارات بناءً على بيانات حقيقية سيساعد في تقليل المخاطر المؤسفة.

نجوين تري

المصدر: https://baoangiang.com.vn/kinh-te/tieu-dung-thi-truong/canh-giac-voi-con-sot-dat-truoc-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-a418080.html