بدأ مشروع جسر تو ليان في أعمال البناء؛ ما هي المشاريع التي ستستفيد منه؟

يتجه سوق العقارات في العاصمة نحو المناطق ذات الإمكانات التنموية الأكبر، وتبرز هذه الفرصة الآن في شمال شرق هانوي ، حيث بدأت تظهر أولى مشاريع الشقق الفاخرة في المنطقة.

يتجه سوق العقارات في العاصمة نحو المناطق ذات الإمكانات التطويرية الأكبر، وتبرز هذه الفرصة الآن في شمال شرق هانوي، حيث تُطرح أولى مشاريع الشقق الفاخرة في السوق.

قصة الجسور

لطالما ارتبطت البنية التحتية للنقل ارتباطًا وثيقًا بتطور سوق العقارات. بالنسبة للمدن التي تمر بها الأنهار، يُعدّ التخطيط للمناطق الجديدة أمرًا أساسيًا للتنمية، ولا سيما بناء الجسور. فصورة الجسر ترمز إلى التنمية وتوسيع النفوذ إلى المناطق المحيطة.

في الجنوب، حيث مساحة التنمية الحضرية محدودة في مدينة هو تشي منه، برزت منطقة ثو ثيم كمنطقة رئيسية ذات إمكانات هائلة لتصبح مركزًا ماليًا وتجاريًا وخدميًا دوليًا. ولا تنبع هذه الإمكانات من موقعها الاستراتيجي على طول نهر سايغون، مقابل المنطقة المركزية الأولى فحسب، بل أيضًا من مشاريع البنية التحتية الرئيسية، بما في ذلك العديد من الجسور.

يبدو أن منطقة ثو ثيم قد شهدت تحولاً جذرياً، من منطقة مستنقعية إلى واحدة من أكثر أسواق العقارات حيوية منذ اكتمال جسري ثو ثيم 1 و2. علاوة على ذلك، يجري التخطيط أيضاً لجسري ثو ثيم 3 و4، بالإضافة إلى جسر للمشاة، ما يبشر بمزيد من الانتعاش لهذه المنطقة الحضرية. بعبارة أخرى، سترفع هذه الجسور الخمسة من شأن ثو ثيم لتصبح بحق مانهاتن جديدة في "لؤلؤة الشرق الأقصى".

بالعودة إلى هانوي، منذ إنشاء جسور جديدة مثل ثانه تري، وفينه توي، ونهات تان، ازداد التوسع العمراني بشكل ملحوظ، وامتد إلى مناطق على الضفة الأخرى من النهر. وقد استفادت لونغ بين، وجيا لام، وحتى هونغ ين، من هذا التوسع وشهدوا تحولاً سريعاً. لقد تغير المشهد الحضري "على طول النهر" تماماً. واليوم، مع تحسن البنية التحتية، تُعدّ منطقة الشمال الشرقي (دونغ آنه) مركزاً تنموياً جديداً يضم مشاريع حضرية ضخمة وسوقاً عقارياً يشهد نمواً ملحوظاً.

وفقًا لخطة النقل لعاصمة هانوي حتى عام 2030، والتي تتضمن رؤية مستقبلية حتى عام 2050، ستشيد هانوي عشرة جسور رئيسية إضافية عبر نهر ريد. ومن بينها، يُعتبر جسر تو ليان، المقرر رسميًا بدء بنائه في الربع الثاني من عام 2025، دفعةً قويةً لسوق شمال شرق هانوي. ويُنظر إلى الجسر الجديد والمنطقة الحضرية المتطورة عالميًا على أنهما نقطة انطلاق لشمال شرق هانوي ليصبح رمزًا جديدًا للعاصمة. وفي هذا السياق، تُعد مشاريع الشقق الفاخرة، مثل مشروع إمبيريا سيجنتشر كو لوا، عنصرًا أساسيًا.

يتميز مشروع إمبيريا سيجنتشر كو لوا بموقع ملائم مع سهولة الوصول إلى جسر تو ليان.

لطالما قدم تاريخ الأسواق دروساً قيّمة ومثيرة للاهتمام. وبالعودة إلى دور البنية التحتية، فإن مثال منطقة البحيرة الغربية خير دليل على ذلك. فاليوم، وبفضل بنيتها التحتية المتكاملة، تُهيأ منطقة البحيرة الغربية لتكون المركز الإداري الجديد للعاصمة، حيث تضم 13 مقراً لوزارات وهيئات حكومية مختلفة.

بفضل هذه الميزة، أصبحت منطقة بحيرة الغرب مركزًا حيويًا في سوق العقارات. وبحلول نهاية عام 2024، بلغ سعر بيع مشاريع الشقق 150 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بينما تراوحت أسعار المنازل المستقلة بين 500 و600 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. كما أصبحت بحيرة الغرب وجهةً للعديد من مشاريع المكاتب من الدرجة الأولى. ويعزو الخبراء هذا النمو إلى التخطيط الاستراتيجي وعقلية الاستثمار لدى المستثمرين المحترفين في السوق.

شمال شرق هانوي - النقطة المحورية الجديدة لسوق العقارات.

يتساءل الكثيرون ويبحثون عن إجابات لسؤال: أي منطقة ستتصدر سوق العقارات في هانوي في الفترة المقبلة؟ ويبدو أن الفرصة تلوح في الأفق في شمال شرق هانوي (منطقة دونغ آنه).

يرى السيد نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، أن تطوير ضفتي النهر الأحمر والتوسع باتجاه الشمال الشرقي يمثل رؤية استراتيجية لتنمية هانوي. فالاستثمار المكثف في البنية التحتية، إلى جانب المشاريع الحضرية واسعة النطاق والمخططة بعناية والتي تولي الأولوية لبيئة معيشية عالية الجودة وخدمات متكاملة، يُسهم في خلق مشهد حضري جديد وتنشيط سوق العقارات في منطقة الشمال الشرقي. وستظل هذه المنطقة مركزًا جديدًا لسوق العقارات في هانوي، جاذبةً اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين المحليين والدوليين الباحثين عن فرص استثمارية.

يُعد جسر تو ليان أحد مشاريع الجسور التي تعبر النهر الأحمر والتي تتميز بحجمها الكبير وتصميمها الحديث وإمكاناتها في تعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية.

سيساهم البدء المبكر في بناء وتشغيل جسر تو ليان في تقليص مدة السفر من دونغ آنه إلى مركز هانوي، أو العكس، إلى ما بين 5 و10 دقائق فقط، أي ما يقارب ربع المدة الحالية. وكما ذُكر، سيُتيح جسر تو ليان فرصًا تنموية جديدة لهانوي، مما يُخفف من الكثافة السكانية في مركز المدينة التاريخي. ونتيجةً لذلك، تحظى المشاريع السكنية على الجسر بإقبال كبير من المستثمرين، حيث يُدرك المحترفون في هذا المجال أن امتلاك شقة الآن يُتيح إمكانية كبيرة لارتفاع الأسعار في المستقبل القريب.

منذ نهاية عام 2024، أطلقت شركة إمبيريا سيجنتشر كو لوا أولى وحداتها السكنية. يُعد هذا المشروع الرائد من مجموعة إم آي كيه، والذي يُساهم في تشكيل نمط حياة المواطنين العالميين الجدد. وقد لاقى مشروع إمبيريا سيجنتشر كو لوا إقبالاً هائلاً، حيث بيعت 1700 شقة فور إطلاقه، في غضون أيام قليلة فقط.

سيستفيد مشروع "كوزموبوليتان" السكني، المقرر إطلاقه في أوائل عام 2025، من الطلب في السوق مع اقتراب بدء أعمال بناء جسر "تو ليان".

بعد النجاح الذي حققته المرحلة الأولى، تخطط مجموعة MIK لإطلاق المرحلة الثانية من المشروع قريبًا. مع مشروع "ذا كوزموبوليتان"، يتم الحفاظ على أعلى معايير المرحلة الأولى وتطويرها. يستهدف "ذا كوزموبوليتان" عملاء كبار الشخصيات، مقدمًا منتجًا يعكس تفردهم بفضل موقعه المتميز، ومزاياه الحصرية، ومعاييره العالمية. بفضل هذه الميزات الرائدة، من المتوقع أن يُحدث "ذا كوزموبوليتان" نقلة نوعية في سوق الشقق السكنية في شمال شرق هانوي، لا سيما بعد الإعلان عن قرب إنشاء جسر تو ليان.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/cau-tu-lien-khoi-cong-du-an-nao-huong-loi-d249010.html