"المفتاح" لتهدئة أسعار المساكن

إن ضمان السكن للمواطنين، وخاصةً ذوي الدخل المحدود والعمال والمسؤولين الشباب وموظفي الخدمة المدنية، ليس مسألة ضمان اجتماعي فحسب، بل هو أيضًا مسؤولية السلطات على جميع المستويات. في السنوات الأخيرة، أصدرت الحكومة المركزية العديد من التوجيهات الصارمة والمحددة لتعزيز تطوير السكن الاجتماعي وإسكان العمال. ومن الأمثلة النموذجية على ذلك القرار رقم 388/QD-TTg الصادر عن رئيس الوزراء بتاريخ 11 أبريل/نيسان 2023، والذي وافق فيه على مشروع الاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل خلال الفترة 2021-2030 لمحدودي الدخل وعمال المناطق الصناعية.

لتنفيذ هذه السياسة، أصدرت لجنة الحزب الإقليمية ومجلس الشعب واللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي (القديمة) قرارات وخططًا بهدف بناء 10000 منزل بحلول عام 2025 وما لا يقل عن 50000 وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030. كما أصدرت مقاطعة بينه فوك (القديمة) مشروعًا وقرارًا بهدف تطوير الإسكان الاجتماعي لحوالي 44000 شخص في الفترة 2021-2025، وحوالي 133000 شخص في عام 2030. وبناءً على ذلك، تم تنفيذ سلسلة من الحلول مثل: تخطيط صندوق الأراضي، وترويج الاستثمار، وتنظيم مسابقات أفكار التصميم، وإصدار سياسات تفضيلية للمستثمرين، وما إلى ذلك. ومع ذلك، لم تكمل مقاطعة دونج ناي (القديمة) سوى حوالي 1700 منزل، وهو ما لا يلبي الطلب الفعلي. بعد اندماج المقاطعة، انتقل آلاف المسؤولين والموظفين المدنيين والموظفين العموميين والعمال من مقاطعة بينه فوك (القديمة) إلى مركز المقاطعة للعمل والعيش، مما تسبب في اتساع الفجوة بين العرض والطلب على السكن.

عندما يكون عرض السكن الاجتماعي محدودًا، يضطر المحتاجون إلى الانتقال إلى أنواع أخرى من السكن، مثل بيوت الضيافة، والمنازل الفردية، والشقق التجارية. يؤدي هذا إلى ارتفاع حاد في أسعار المساكن في المناطق المركزية، مما يزيد الضغط على ذوي الدخل المحدود والمتوسط.

وفقًا لنائب سكرتير لجنة الحزب بالمقاطعة ورئيس اللجنة الشعبية بالمقاطعة، فو تان دوك، لتلبية الاحتياجات السكنية العاجلة، ستحث المقاطعة على تسريع المشاريع الجارية، وفي الوقت نفسه، ستطبق لوائح جديدة لتعيين المستثمرين لتنفيذ عدد من المشاريع باستخدام أموال الميزانية. وفي الوقت نفسه، ستُجدد وتُصلح المقرات الفائضة بعد الدمج، وستستخدم الأعمال التي تديرها الدولة لبناء مساكن رسمية للمسؤولين.

على المدى البعيد، تُعتبر المقاطعة تطوير الإسكان الاجتماعي ليس حلاً لمشكلة الإسكان فحسب، بل أساسًا لتعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية المستدامة. لذلك، إلى جانب مواصلة الدعوة للاستثمار في المشاريع وفقًا للخطة، ستدرس المقاطعة سياسات أكثر تفضيلية في مجالات الائتمان والضرائب والاستثمار في البنية التحتية التقنية، وغيرها، لتحفيز الشركات والأفراد على المشاركة في تطوير الإسكان الاجتماعي. كما ستُلزم مستثمري مشاريع الإسكان التجاري بالوفاء بالتزاماتهم بتطوير الإسكان الاجتماعي وفقًا للقانون.

على وجه الخصوص، ستطبق مقاطعة دونغ ناي بمرونة القرار رقم 201/2025/QH15 الصادر عن الجمعية الوطنية بتاريخ 29 مايو 2025، بشأن تجربة عدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي، وذلك لتلبية الحاجة الماسة للكوادر وموظفي الخدمة المدنية والقطاع العام والعمال بعد اندماج المقاطعة. وبمجرد زيادة العرض، ستنخفض أسعار المساكن تدريجيًا. ويُعد هذا أيضًا حلاً يُسهم في استقرار سوق العقارات، ويهيئ الظروف المناسبة لذوي الدخل المحدود والمتوسط للاستقرار، وبالتالي الشعور بالأمان في العمل والإقامة في المقاطعة لفترة طويلة.

هوانغ لوك

المصدر: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202507/chia-khoa-de-ha-nhiet-gia-nha-o-357186a/