سياسة الإسكان الاجتماعي الخاصة: آلية تحديد سعر البيع وسعر الإيجار

يدخل هذا القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من الأول من يونيو، في حين يدخل المحتوى المحدد تفصيليًا من قبل الحكومة حيز التنفيذ اعتبارًا من الأول من يوليو.

إنشاء الصندوق الوطني للإسكان

ويتضمن هذا القرار الخاص العديد من الأحكام الرائدة. ومن الجدير بالذكر إنشاء الصندوق الوطني للإسكان، وهو صندوق مالي خارج الميزانية العامة للدولة، يعمل دون هدف ربحي. يتمتع هذا الصندوق بالصفة القانونية ويتم إنشاؤه على المستوى المركزي (من قبل الحكومة) والمستوى المحلي (من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية).

الهدف الرئيسي للصندوق هو التركيز على تشكيل صندوق إسكان للإيجار. ومن المتوقع أن يؤدي هذا إلى توفير موارد الأراضي والسماح للعديد من الجهات باستخدام صندوق الإسكان بالتناوب، مما يضمن حل الحاجة إلى السكن المستقر وطويل الأمد لأولئك الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف شراء السكن الاجتماعي.

ويشير تقرير الحكومة إلى أن معظم أموال الإسكان الإيجاري من الشركات حالياً يتم بيعها غالباً بعد فترة من الزمن، مما يفتقر إلى الاستقرار بالنسبة للمستأجرين.

سياسات الإسكان الاجتماعي المحددة: ما الذي يهم المستقبل؟

سياسة جديدة تبسط عملية الاستثمار

بالنسبة لمشاريع الإسكان الاجتماعي والإسكان للقوات المسلحة التي لا تستخدم رأس مال الاستثمار العام، فإن القرار يسمح بتعيين المستثمرين والموافقة على سياسات الاستثمار في نفس الوقت دون المرور بالمناقصة.

فيما يتعلق بالتخطيط التفصيلي، إذا لم تكن الأرض لديها أو كانت بحاجة إلى تعديل التخطيط التفصيلي المعتمد، فلن يكون من الضروري تنفيذ إجراءات إنشاء وتقييم والموافقة على وتعديل مهام التخطيط التفصيلي. فيما يتعلق بإجراءات الاستثمار في البناء، فإن مشاريع الإسكان الاجتماعي لا تحتاج إلى تقييم تقارير دراسات الجدوى الخاصة بها من قبل وكالات البناء المتخصصة.

وبدلاً من ذلك، سيقوم المستثمر أو صانع القرار الاستثماري بتنظيم عملية التقييم والموافقة على تقرير دراسة الجدوى ويكون مسؤولاً عن ضمان الامتثال لقوانين البناء.

آلية تحديد سعر البيع والإيجار للمساكن الاجتماعية

يقوم المستثمر ببناء السعر بنفسه أو تعيين مستشار لتقييمه بناءً على طريقة تحديد السعر والربح القياسي. يمكن أن يتم التسعير على مراحل أو على مراحل أو للمشروع بأكمله.

بعد الانتهاء من المشروع، يجب على المستثمر إجراء عملية التدقيق، وتحديد التكاليف وإرسالها إلى الوكالة المتخصصة التابعة للجنة الشعبية بالمقاطعة لتفقد الأسعار. ومن النقاط الجديرة بالملاحظة أنه إذا كان السعر المدقق والنهائي أعلى من السعر المتعاقد عليه، لا يجوز للمستثمر تحصيل الفرق من المشتري/المستأجر. وعلى العكس من ذلك، إذا كان السعر أقل، يجب على المستثمر استرداد الفرق.

ويوضح القرار أيضًا شروط السكن للتمتع بسياسات الدعم. المستفيدون من هذه السياسة هم أولئك الذين يعملون بعيدًا عن مكان إقامتهم.

من الشروط المحددة عدم شراء أو استئجار سكن اجتماعي مطلقًا، أو عدم امتلاك منزل مطلقًا أو وجود منزل ولكنه بعيد عن مكان العمل.

وتقع مسؤولية تحديد التفاصيل المتعلقة بالسكن البعيد عن مكان العمل على عاتق اللجنة الشعبية الإقليمية استناداً إلى الظروف الفعلية للمنطقة.

ومن المتوقع أن تؤدي هذه السياسات إلى خلق دفعة قوية، وحل مشكلة السكن للناس، والمساهمة في الاستقرار الاقتصادي والتنمية.

المصدر: https://baonghean.vn/chinh-sach-nha-o-xa-hoi-dac-thu-co-che-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-10298534.html