ترتفع أسعار شقق هانوي بسرعة

(CLO) سيشهد عام ٢٠٢٤ ارتفاعًا سريعًا في أسعار شقق هانوي . في الفترة القادمة، من المتوقع أن يشهد هذا القطاع انخفاضًا طفيفًا، لكن معدل نموه سيتباطأ قليلًا.

على مدار العشرين عامًا الماضية، شهدت أسعار الشقق في هانوي ارتفاعًا مستمرًا. ويُظهر تقرير صادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARs) أنه إذا كانت أسعار الشقق في هانوي تتراوح بين 10 و20 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع خلال الفترة 2000-2010، فقد ارتفعت إلى ما بين 20 و50 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع خلال الفترة 2010-2020. وبشكل خاص، شهدت أسعار الشقق ارتفاعًا ملحوظًا منذ عام 2020 حتى الآن لتصل إلى ما بين 50 و100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وذلك حسب المنطقة.

في مؤتمر سوق شقق هانوي: "ما هي خيارات السكن والاستثمار؟" الذي عُقد في 10 ديسمبر، صرّح الأستاذ المشارك، الدكتور دين ترونغ ثينه، الخبير الاقتصادي ، قائلاً: "سيشهد قطاع شقق هانوي ارتفاعًا سريعًا في الأسعار في عام 2024".

الأستاذ المشارك، الدكتور دين ترونغ ثينه، في ورشة العمل. (صورة: ST)

يُظهر التوليف من تقارير السوق لوحدات البحث أن أسعار الشقق ارتفعت من متوسط 40 مليون دونج/م2 في عام 2022 إلى أكثر من 70 مليون دونج/م2 بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2024. لم يعد هناك مشاريع في السوق بسعر أقل من 60 مليون دونج/م2، بل إن العديد من المشاريع متوسطة المدى لديها أسعار أعلى من 100 مليون دونج/م2.

ترتفع أسعار الشقق في السوقين الأولية والثانوية، وحتى المشاريع القديمة ليست استثناءً. خلال فترة الحمى، ترتفع الأسعار يوميًا وأسبوعيًا. تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من ارتفاع الأسعار، لا تزال السيولة جيدة ولا يزال هناك مشترون، كما قال الأستاذ المشارك الدكتور دينه ترونغ ثينه.

على صعيد إيجابي، يُظهر هذا تحسنًا مفاجئًا في معنويات السوق في هانوي. فقد انطلق الطلب الكامن على السكن والاستثمار، إذ توجد العديد من العوامل المحفزة لاستعادة ثقة العملاء والمستثمرين في السوق. وقد أدى ازدهار الطلب، في حين لا يزال العرض شحيحًا، إلى ارتفاع الأسعار.

وقال السيد ثينه "في الفترة المقبلة، ووفقًا لتقييمنا، فإن أسعار الشقق لن تنخفض كثيرًا، ومع ذلك، فإن ارتفاع الأسعار حتى هذه النقطة قد تباطأ إلى حد ما، متبعًا اتجاهًا أكثر استقرارًا، ولم يعد في حالة محمومة مثل العديد من الأشهر السابقة".

وفي الوقت نفسه، قال السيد نجو هوو ترونج، نائب المدير العام لشركة هونغ ثينه، إن العقارات تعتبر منذ فترة طويلة من الأصول القيمة، وخاصة في البلدان الآسيوية، حيث تعتبر عقلية "الأرض والمنازل هي مدخرات" شائعة جدًا.

وفي فيتنام، قال السيد ترونج إن هناك ثلاثة عوامل أدت إلى ارتفاع أسعار المساكن خلال السنوات الثلاث الماضية.

أولاً، طول مدة الإنجاز القانوني، وبالتالي، غالباً ما تستغرق عملية الموافقة على المشاريع في فيتنام وقتاً طويلاً، بدءاً من تهيئة الموقع وحتى استكمال الإجراءات القانونية. وهذا يزيد من تكاليف الاستثمار، وبالتالي يرفع أسعار العقارات.

ثانيًا، وفقًا للأنظمة الحالية، يجب أن تتبع مزادات الأراضي أسعار السوق. وهذا يرفع قيمة المشاريع، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات.

ثالثًا، تأثير التضخم وأسعار الصرف. على الرغم من السيطرة الجيدة على التضخم في فيتنام، إلا أن ارتفاع سعر الذهب والدولار الأمريكي مقارنةً بالدونج الفيتنامي قد خلق ضغطًا تصاعديًا على أسعار العقارات، لأن العديد من المستثمرين يستخدمون هذه الأصول كأساس لتراكم القيمة.

"ولذلك، أعتقد أنه سيكون من الصعب للغاية أن تنخفض أسعار العقارات في الفترة المقبلة"، حسبما قال السيد ترونغ.

نظرة عامة على الورشة. (صورة: RT)

واتفق مع هذا الرأي السيد نجوين فان نغوك، رئيس مجلس الإدارة والمدير العام لشركة RB Group المساهمة، وقال: في هانوي، سجلت أسعار الشقق ذات القيمة الاستخدامية الحقيقية (للسكن أو الإيجار) زيادة حادة في السنوات الأخيرة.

وقد سجلت مناطق مثل دونغ آنه وهوآي دوك، على الرغم من كونها في الضواحي، زيادة من 30-40 مليون دونج/متر مربع إلى 70-80 مليون دونج/متر مربع.

تشمل العوامل الرئيسية التي تؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات ما يلي: قائمة أسعار الأراضي الجديدة التي تدفع الأسعار إلى الارتفاع؛ وزيادة تكاليف مواد البناء وقيام المستثمرين بتحديث المرافق لتلبية احتياجات المشترين.

برأيي، من المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في فيتنام في الارتفاع، إلا أن معدل النمو قد يتباطأ بسبب مؤشرات على تباطؤ القدرة الشرائية. ومن الأسباب: محدودية العرض الجديد بسبب الحاجة إلى مزيد من الوقت لحل المشكلات القانونية، وارتفاع الأسعار الجديدة، مما يزيد من تكاليف المعاملات والاستثمار، كما صرّح السيد نغوك.

المصدر: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html