يتراوح سعر شقق سد لينه حاليًا بين 39 و41 مليون دونج للمتر المربع، ويبلغ أقل سعر للشقة حوالي 1.7 مليار دونج.
يتراوح سعر شقق سد لينه حاليًا بين 39 و41 مليون دونج للمتر المربع، ويبلغ أقل سعر للشقة حوالي 1.7 مليار دونج.
في حديثها مع مراسلي صحيفة Baodautu.vn الإلكترونية للاستثمار ، قالت سيدة تسكن في مجمع شقق HH Linh Dam إنها اشترت شقة بمساحة 62 مترًا مربعًا قبل أربع سنوات مقابل حوالي 1.3 مليار دونج، أي ما يعادل 20 مليون دونج للمتر المربع. مع ذلك، لا توجد حاليًا أي شقق معروضة للبيع بهذا السعر.
"لقد عُرض المنزل الذي أعيش فيه على أحد السكان هنا مقابل 2.4 مليار دونج (حوالي 38.7 مليون دونج/م2)"، كما قالت هذه السيدة.
 |
| "شقة الغابة" سد سمو لينه. الصورة: ثانه فو |
وفقًا للعديد من الوسطاء، فإن أقل سعر معروض حاليًا يتجاوز 1.7 مليار دونج فيتنامي. تبلغ مساحة هذا المنزل 56 مترًا مربعًا ويقع في الطابق الحادي والأربعين. أما باقي الشقق المعروضة للبيع، وهي معظمها، فتتراوح أسعارها بين 1.8 و3.1 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل حوالي 39-41 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
 |
| تبلغ مساحة الشقة في الصورة 46 مترًا مربعًا، وهي معروضة للبيع بسعر 1.89 مليار دونج فيتنامي. وإذا كانت الشقة مفروشة، فيمكن استئجارها بحوالي 5.5 مليون دونج فيتنامي شهريًا. تصوير: ثانه فو |
 |
| بخلاف الشقة المذكورة أعلاه، قام البائع بتجهيز هذه الشقة بأثاث جديد. تبلغ مساحتها 56 مترًا مربعًا، ويبلغ سعرها 2.35 مليار دونج فيتنامي. حاليًا، تُؤجر شقق مماثلة في الحالة والمساحة مقابل 8.5 مليون دونج فيتنامي شهريًا. الصورة: ثانه فو |
حاليًا، أسعار الشقق في مبنى HH Linh Dam السكني غير موحدة. بالنسبة للطوابق العليا، من الطابق الخامس والعشرين فما فوق، سيكون سعر البيع أقل بحوالي 30 مليون دونج من سعر الطوابق التي تقع أسفلها. بالإضافة إلى ذلك، ستكون أسعار الشقق الواقعة في المباني المطلة على الشارع أقل بحوالي 50 مليون دونج من أسعار المباني الواقعة داخلها.
 |
| يتراوح سعر إيجار شقق الطابق الأول بين 30 و33 مليون دونج فيتنامي شهريًا. الصورة: ثانه فو |
ليس سعر البيع فقط، بل إن أسعار إيجار الشقق في مبنى HH Linh Dam مناسبة أيضًا. حاليًا، تُؤجر الشقق بمساحة 46 مترًا مربعًا بحوالي 5.5 مليون دونج شهريًا. أما الشقق بغرفتي نوم بمساحة 56 مترًا مربعًا، فسيبلغ سعر إيجارها حوالي 8.5 مليون دونج شهريًا. مع وجود مباني تجارية في الطابق الأول، سيبلغ سعر الإيجار حوالي 30 مليون دونج شهريًا.
رسوم الخدمة في المشروع منخفضة جدًا، حوالي 160,000 دونج فيتنامي شهريًا. بالإضافة إلى ذلك، تبلغ رسوم موقف السيارات 80,000 دونج فيتنامي شهريًا للدراجة النارية. هذا المبلغ أقل بكثير من مشاريع الشقق الصغيرة الأخرى في المنطقة.
 |
| من الخارج، تظهر على مبنى شقق سد إتش إتش لينه علامات التدهور، حيث تقشرت جدرانه وعفنت. تصوير: ثانه فو |
 |
| يتميز الممر المشترك بمظهر مختلف تمامًا عن الخارج. يتحمل سكان الطابق العلوي معظم تكاليف التجديد والديكور. الصورة: ثانه فو |
للحصول على سعر بيع "معقول"، سيضطر سكان مبنى شقق سد إتش إتش لينه إلى دفع ثمن عدم قدرتهم على حمل الكتاب الوردي، رغم استلامهم المنزل منذ قرابة عشر سنوات. وفي خطوة حديثة، أعلنت لجنة هانوي الشعبية أن إصدار الشهادات للأسر لم يُحسم بعد، لأن المستثمر لم يُكمل المستندات القانونية للمشروع لإرسالها إلى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة.
بالإضافة إلى العوامل القانونية، يجب على المشترين أيضًا التأكد من أن عدد المرافق في المشروع سيكون محدودًا نسبيًا. ويتجلى ذلك بوضوح في أن سكان 12 مبنى سكنيًا يتشاركون مساحة خضراء متواضعة جدًا في المنطقة المركزية للمشروع. كما أن ملعب الأطفال وصالة الألعاب الرياضية للكبار لا تحتويان إلا على بعض المرافق البدائية.
 |
| عدد المرافق في شقة HH Linh Dam محدود. الصورة: ثانه فو |
 |
| مصاعد مبنى شقق HH Linh Dam متفاوتة الجودة. تصوير: ثانه فو |
بالإضافة إلى ذلك، يُعد نظام المصاعد من الأمور التي يجب على الراغبين في شراء شقة هنا الانتباه إليها. فمن خلال التجربة، تُلاحظ أن جودة وسرعة المصاعد في المباني ليست ثابتة. ويُعتبر الانتظار والطوابير الطويلة أمرًا شائعًا خلال ساعات الذروة. وتُثير سلامة المصاعد تساؤلاتٍ كبيرة، حيث لم يتعافَ العديد من السكان بعد من حادثة المصعد التي وقعت في 24 أكتوبر/تشرين الأول.
 |
| موقف السيارات في قبو مبنى شقق إتش إتش لينه دام ممتلئ دائمًا تقريبًا. تصوير: ثانه فو |
مع ضغط أكثر من 40,000 ساكن في مبنى شقق سد إتش إتش لينه، تعاني البنية التحتية للمبنى والمنطقة عمومًا من ضغط شديد. غالبًا ما تكون مواقف السيارات تحت الأرض غير كافية، مما يضطر الكثيرين إلى ركن سياراتهم على الرصيف أو في المنطقة المحيطة. كما أن عدد المدارس في المنطقة لا يستوعب العدد الهائل من سكان المبنى.
[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-hh-linh-dam-khong-con-can-ho-co-gia-duoi-15-ty-dong-d232621.html
تعليق (0)