الشقق تستمر في "قيادة" السوق

مع عدد متوقع من المنتجات المباعة يصل إلى 30 ألف منتج في الربع الرابع من عام 2024، تظل الشقق القطاع الرائد في سوق العقارات الجنوبية؛ المرحلة التالية هي المنازل التي تحتوي على حوالي 5000 منتج...

من المتوقع أن تستمر الشقق في جذب انتباه العملاء والمستثمرين في الربع الرابع من عام 2024. في الصورة: العملاء الذين يحضرون حفل افتتاح المشروع في مدينة هوشي منه. الصورة: لو توان

الشقق ستسيطر على السوق في الربع الأخير من العام

وأظهر تقرير صادر عن قسم أبحاث السوق في مجموعة DKRA أنه في أغسطس 2024 وحده، تم فتح 12092 شقة للبيع في المقاطعات الجنوبية، وهي زيادة مقارنة بشهر يوليو، وتركزت بشكل رئيسي في بينه دونج ومدينة هوشي منه. وعلى وجه التحديد، تمثل مدينة هوشي منه 58% وتمثل بينه دونغ 37% من إجمالي العرض الأولي في السوق بأكمله.

ارتفع الطلب، ووصل الاستهلاك الأولي في أغسطس إلى ما يقرب من 800 وحدة، بزيادة 36% مقارنة بالشهر السابق، وقد تم تسجيل الأغلبية من المشاريع قيد البيع في بينه دونج (تمثل 54% من إجمالي الاستهلاك الأولي في السوق بأكمله).

وبحسب مجموعة DKRA، مع دخول شهر سبتمبر، بدأت العديد من المشاريع في التواصل للتحضير للبيع. وبناء على ذلك، من المتوقع أن يشهد العرض الجديد في سبتمبر والربع الرابع من عام 2024 تغييرات واضحة.

وبحسب دراسة استقصائية للسوق أجراها مراسلو صحيفة الاستثمار، فإن العديد من الشركات في مرحلة الإعداد، وجاهزة لإطلاق المشاريع في الربع الأخير من العام.

على وجه التحديد، في مدينة هو تشي منه، أعلنت شركة Vingroup Corporation أنها ستفتتح رسميًا للبيع مشروع Opus One في منطقة Vinhomes Grand Park الحضرية (مدينة ثو دوك) اعتبارًا من شهر أكتوبر. في هذا البيع، ستطرح شركة Vingroup 2000 شقة.

أيضا في المدينة. ثو دوك، مشروع إيتون بارك (مساحة 3.7 هكتار، بما في ذلك 6 كتل سكنية تضم 2052 شقة) مفتوح للبيع.

في جنوب مدينة هوشي منه، افتتحت مجموعة خاي هوان لاند للبيع شقق خاي هوان برايم. هذا هو أول مشروع سكني لشركة Khai Hoan Land، تم بناؤه على مساحة تبلغ حوالي 20000 متر مربع، ويضم 3 أبراج سكنية: برج فينشي بارتفاع 27 طابقًا، ويضم 569 شقة؛ يبلغ ارتفاع مبنى ميكا 25 طابقًا، ويضم 360 شقة، ويبلغ ارتفاع مبنى جالي 27 طابقًا، ويضم 328 شقة.

وتأتي أجواء السوق الأكثر إثارة من مقاطعة بينه دونغ، مع الإعلان عن بيع نحو 20 مشروعاً سكنياً في الربع الرابع. بما في ذلك مشروع Phu Dong Skyone التابع لمجموعة Phu Dong والذي يضم 780 شقة، ومشروع TT Avio الذي يضم 2000 شقة... كما تخطط شركة المستثمر Bcons لإطلاق حوالي 3000 منتج سكني في السوق في الربع الرابع من عام 2024.

ومن المتوقع أن يتم طرح مشروع "بن هيل ثوان آن" الذي يضم 800 شقة في السوق في أكتوبر المقبل. ومن المنتظر أيضًا أن يفتح مشروع شقق "أوركارد هيل" للبيع في الربع المقبل، وهو مبني على مساحة 1.1 هكتار، ويضم برجين سكنيين بارتفاع 24 طابقًا، يوفران 774 شقة.

أعلنت مجموعة Phat Dat مؤخرًا أنها ستطلق مشروعين في نوفمبر. ومن بينها مشروع مجمع الإسكان الشاهق ثوان آن 1، الذي تبلغ استثماراته الإجمالية أكثر من 6000 مليار دونج، والذي تم تطويره على صندوق أرض بمساحة 18146.7 متر مربع، بارتفاع أقصى يبلغ 39 طابقًا، ومن المتوقع أن يوفر حوالي 3133 شقة. تبلغ مساحة المجمع السكني الشاهق ثوان آن 2 26,530.7 مترًا مربعًا؛ أقصى ارتفاع 39 طابقًا، يوفر حوالي 3500 شقة و17 متجرًا.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن قائمة المشاريع على وشك أن يتم طرحها في سوق المدينة. ويوجد لدى ثوان آن أيضًا مشروع A&T Sky Garden (يتضمن برجين بارتفاع 40 طابقًا فوق الأرض و2 طابقين، بمساحة بناء إجمالية تبلغ 106,895.3 مترًا مربعًا، لتزويد السوق بـ 946 شقة)؛ مشروع سيتيا جاردنز ريزيدنسز (يتكون من 3 أبراج سكنية 26 طابقا فوق الأرض و2 طابقين سفلييين، يوفر 865 شقة للسوق)…

في سوق لونغ آن ، بعد سنوات عديدة من عدم وجود أي منتجات سكنية، في الربع القادم، سيكون هناك عدد من مشاريع الشقق المفتوحة للبيع. ومن بينها، يمكننا أن نذكر مشروع ديستينو سنترو، الذي تبلغ مساحته نحو 2.7 هكتار، بمقياس 5 كتل سكنية بارتفاع 20 طابقًا، تضم أكثر من 2000 شقة.

وعلى الصعيد التجاري، أعلنت مجموعة نام لونج أنها ستطلق نحو 5000 شقة في مشروع إي هوم ساوثجيت؛ تعمل مجموعة كات تونغ بشكل نشط على استكمال الإجراءات القانونية لإطلاق مشروع كات تونغ فو آن في نهاية الربع الرابع، والذي يتضمن 5 كتل بارتفاع 17 - 18 طابقًا، مما يوفر للسوق 1652 شقة بمساحة 37 - 88 مترًا مربعًا؛ وتخطط مجموعة ثانغ لوي أيضًا لإطلاق مشروع شقق سكنية اجتماعية في نهاية الربع الرابع في منطقة بن لوك.

بالنسبة لقطاعات المنازل والأراضي والمنتجعات، ووفقًا لبيانات مجموعة DKRA، فقد شهدت المحافظات الجنوبية في أغسطس 2024 فتح 88 مشروعًا للبيع في المنازل، مما أدى إلى توريد 4466 وحدة إلى السوق، بانخفاض 8% في كمية المنتج مقارنة بشهر يوليو 2024. وفيما يتعلق بالاستهلاك، تم بيع 207 وحدات فقط، بانخفاض 48% مقارنة بشهر يوليو 2024.

وفي الوقت نفسه، يوجد في قطاع الأراضي أيضًا مشاريع، لكن عدد المنتجات يقل فقط عن 1000 منتج، وحجم المعاملات بطيء للغاية. في أغسطس 2024، تم إطلاق 2,907 منتجًا في سوق العقارات المنتجعية، ولكن لم يتم تسجيل أي معاملات.

كيف ستتطور أسعار المساكن؟

وقال السيد فو هونغ ثانغ، مدير أبحاث سوق العقارات في مجموعة DKRA، إن أسعار البيع الأولية والثانوية لم تتقلب كثيراً في الوقت الحالي. وتتركز المعاملات في مشاريع متوسطة المدى تتراوح أسعارها بين 45 و60 مليون دونج/م2 في مدينة هوشي منه و30 و35 مليون دونج/م2 في المناطق المجاورة، مع إجراءات قانونية كاملة وتقدم سريع في البناء. وعلى وجه الخصوص، سجل سوق الشقق في مدينة هوشي منه أعلى سعر بنحو 500 مليون دونج/م2.

في الربع الرابع، لن ترتفع أسعار الشقق، لأن المستثمرين لا يرفعون الأسعار حاليًا على المدى القصير. في نهاية العام، سيركزون على المبيعات ويقدمون أفضل سياسات الدفع لتعزيز استهلاك المنتجات، كما علق السيد ثانغ.

وفي تقييم عام لسوق العقارات في المنطقة الجنوبية، قالت السيدة نجوين ثي ثانه ثاو، مديرة المبيعات في مجموعة فو دونغ، إن السوق شهد العديد من التحسينات وسيولة أفضل. إن استمرار المستثمرين في عرض وتقديم المشاريع يظهر إشارات إيجابية من السوق.

وبالإضافة إلى ذلك، أكدت السيدة ثاو أن قطاع الشقق كان منذ سنوات عديدة يجذب دائمًا عددًا كبيرًا من المستثمرين والأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية. في السابق، كان لدى المشترين عقلية مضاربة لتحقيق أرباح فورية، ولكن بعد فترة من ركود السوق، تغيرت نفسية العملاء. إنهم يختارون المنتجات التي تتمتع بوضع قانوني مستقر ومستثمرين ذوي سمعة طيبة.

وفي سياق تقديمها سيناريو لسوق الإسكان من الآن وحتى نهاية العام في مدينة هوشي منه، توقعت السيدة ثاو أن يتحسن العرض الجديد نحو التوازن. هناك عاملان إيجابيان يدعمان السوق.

أولاً، هناك إمدادات إضافية من المساكن الاجتماعية، والشقق بأسعار معقولة إلى متوسطة لخدمة الأشخاص ذوي الدخل المتوسط ​​وما فوق.

ثانياً، تركز مدينة هوشي منه على الاستثمار العام. وفي تقرير الأشهر الثمانية الأولى من العام، قدر مكتب إحصاء مدينة هوشي منه أن قانون الأراضي، الذي سيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، سيكون له تأثير إيجابي، وسيزيل الصعوبات والعقبات، وسيعمل على تحرير موارد الأراضي، وسيسرع من تقدم التعويضات وتطهير المواقع للمشاريع في الفترة المقبلة...

برأيي، القطاع الأكثر جاذبيةً وجذبًا للعملاء في الأشهر الأخيرة من العام هو خط الإنتاج الذي يقل سعره عن ملياري دونج، والموجود في مشاريع الشقق. أما بالنسبة لقطاع التاون هاوس، فإن المنتجات التي يقل سعرها عن 3 مليارات دونج، والموجودة في مشاريع ذات بنية تحتية مرورية جيدة، ستحظى باستهلاك مرتفع. ولا يُتوقع أن يشهد قطاع الأراضي والمنتجعات ازدهارًا في الربع الرابع، وفقًا للسيدة ثاو.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html